布置房屋可以帮助您在出售房屋时赚取尽可能多的钱。 分期或“设置舞台”是指准备出售住宅的过程。 布置的目标是让您的财产处于最佳状态，这需要改造、重新布置家具、清洁和其他美学方法。 目的是增加买家提出要约的可能性。 在本文中，我们解释了家庭分期服务的全部内容以及家庭分期公司收取的费用。 我们还添加了一份您可以选择的最佳家庭分期公司列表，以便更轻松地出售您想要出售的房产。
什么是家庭分期？
卖房子需要更长的时间，如果房子外观凌乱或破旧，通常卖不了多少。 这是专业的家庭舞台可能会有所帮助的地方。 它需要让私人住宅准备好在市场上出售。 根据房地产专家的说法，家庭布置不仅仅是为了让房子看起来漂亮； 这也是为了让它感觉不像一个家，而更像是一张白纸，新家庭可以在这里留下回忆。
如果你想卖掉你的房子，你可能需要摆脱个人照片，重新布置你的家具以突出其最大的特点，并在用鲜花或其他艺术品装饰之前将墙壁涂成中性色。 有效的分期将注意力吸引到最好的品质，同时隐藏任何弱点。 布置房屋是房地产经纪人和房屋销售商的常见做法。 结果，他们能够出售房屋以获利。
根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 所做的研究，已上演的房屋通常销售得更快。 大约 62% 的房地产经纪人同意分期会缩短房屋上市时间。 出售房屋的三种方式：
- 您可以决定自己举办活动。
- 咨询房地产专业人士寻求帮助。
- 聘请最好的专业家庭舞台公司之一为您处理准备工作。
最终选择需要对所选公司进行全面考虑。 家居布置公司会按原样查看您的房屋，并就如何使其对买家更具吸引力提供建议。
最佳家庭布置公司
从最好的家庭分期公司中进行选择肯定会帮助您出售房产。 以下是您可以选择的最佳家庭舞台公司的列表：
#1。 展示屋
1986 年，一群房地产经纪人提出了“展示屋”的概念，以此帮助他们更快地以更高的价格出售空置房产。 他们布置空荡荡的、不吸引人的房子，使它们成为理想的居住场所。 第一批特许经营权成立于 1994 年。目前，它已与多家外部融资提供商建立了合作伙伴关系，可以帮助他们支付特许经营费、初始投资、设备和库存。
他们已协助超过 30,000 名房主及其房地产经纪人出售价值超过 10 亿美元的房产。 该公司通过为每位客户指派一名房屋经理来提供更加个性化的服务，负责将房产维持在“展示到销售”状态。 房屋管理员的服务包括支付和维护房屋的公用设施，包括水、煤气、家具、艺术品和配件，以及确保财产安全。 它肯定是您可以选择的最好的家庭舞台公司之一。
优点
- 美国最大的家居布景公司之一
- 拥有超过35年的经验
- 提供高达 5 万美元的额外保险保障
缺点
- 独立拥有的特许经营权可能会导致不一致的体验
#2。 Meridith 贝尔之家
家居布景专家 Meridith Baer 和她的员工在将普通住宅改造成豪华豪宅方面享有盛誉，因此在一线名人中需求量很大。 Meridith Baer 是一位家居布置专家，她了解如何让房子对潜在买家具有吸引力。 她的公司总部位于加利福尼亚州，但她也在其他州管理分支机构。
有一长串满意的客户使用 Meridith Baer Home 以比最初列出的价格更高的价格迅速出售他们的房屋。 从高端豪宅和公寓到普通住宅和商业空间，他们应有尽有。 他们的履历非常出色，他们促成了价值数十亿美元的房地产的迅速销售，但他们的服务并不便宜。 即便如此，花钱雇用有经验的搭建师，他们可以使房子如此吸引人，在不到 30 天的时间内以要价或高于要价的价格售出。
优点
- Stagers 可以迎合任何设计风格，从折衷主义到传统再到沿海，因此客户不局限于一种审美
- 提供现场室内设计和设计咨询服务，以实现更永久的家居装饰改善
- 在 30 天内售出并超过要价的大量房屋组合
缺点
- 价格可能高于其他公司
#3。 灰泥
Stuccco 是一家在线家居设计公司，服务于广泛的客户，包括自己动手的人、房地产经纪人、室内设计师和零售商。 如果您打算出售房子，请将您想要布置的房子的照片发给他们。 他们创建固定装置和家具的逼真图像，将它们拿走，并改变建筑元素，包括墙壁、橱柜、天花板、地板和景观。 这些完成的照片可用于广告目的，帮助您更快地以更高的价格出售房屋。
该公司声称，使用其效果图而不是雇用人工 stager 可将房屋的销售速度提高 88%，并将售价提高 20%。 Stuccco 承诺在不超过 24 小时内返回您编辑过的房产照片。 如果您希望他们对图像进行任何更改，您可以向相关方发送电子邮件并告知他们。 他们提供对舞台镜头的免费图片修饰，直到您对结果满意为止。 但是，必须在 60 天内提交更改请求。
优点
- 在 24 小时内虚拟布置或设计任何房间
- 成本效益
- 舞台外景
缺点
- 购买后 60 天后无法修改摆拍照片
#4。 重子设计
像 Barion Design 这样的公司是该领域的早期采用者，现在有如此多的买家在网上购买房屋，他们可能会以比传统布置更少的钱帮助以数字方式布置房屋。 Barion Design 的创始人 Ilaria Barion 于 2005 年向世界介绍了虚拟舞台的概念，当时还闻所未闻。 作为虚拟舞台领域的先驱，她很早就看到了它的潜力，并将公司的重心转移到了那里。 由于虚拟分期的灵活性，她的业务遍及全国。 Barion Design 的创始人开发了现在的标准做法，即用数字版本替换真实家具以用于虚拟室内设计。
与竞争激烈的虚拟家庭舞台公司相比，Barion Design 遥遥领先于其他公司。 客户收到照片并在咨询后下订单。 他们的设计人员能够创造比其他虚拟舞台业务更逼真的视觉效果，并且他们提供个性化咨询。 虽然这些服务新颖且灵活，但它们对房主来说可能成本高昂，尤其是那些拥有较大房产的房主。 它是您可以选择的最好的家庭舞台公司之一。 他们逼真的计算机效果图价格无与伦比，但物有所值。
优点
- 咨询服务比其他虚拟服务更具个性化
- 费用按每张照片统一收费，因此房主可以决定他们想花多少钱
- 平面设计师使用多种软件程序来创建最逼真的图像
缺点
- 固定费率定价意味着该服务对于较大的房屋来说成本更高
#5。 Impact Home 舞台布置专家
布卢姆菲尔德、伯明翰、罗切斯特山、皇家橡树、特洛伊和密歇根州其他地区的六千多套房屋已在该公司的家庭分期服务的帮助下售出。 Impact Home Staging Experts 构建了一个舞台策略，利用每个设计元素和市场数据，在最短的时间内以最高价格出售您的房屋。 他们使用他们所了解的微妙和明显的方式来吸引潜在客户的情绪。
从房间的布局到家具，一切都在他们的掌控之中。 他们在该行业的数十年经验使他们有能力为 Macomb、Wayne 和 Washtenaw 县的房主增加利润。
优点
- 最适合中小型家庭
- 专业且反应迅速的员工
- 物超所值的服务
缺点
- 价格因地点而异
#6。 垫造型器
PadStyler 提供了一种廉价且方便的方式来获得专业家庭舞台摄影的优势。 房主布置房屋的成本可能很高，特别是如果他们需要购买新家具或配件或持续支付更多传统服务的费用。 PadStyler 提供这些服务是因为它使用了一个既逼真又方便消费者的 3D 视觉营销平台。 它们是家庭舞台的廉价选择，因为它们不受地域限制，可以为全国任何地方的客户提供服务。 节目“Property Brothers”的粉丝甚至可能认出 PadStyler。
PadStyler 可以在大约 12 小时内提供当前和经典风格的虚拟舞台。 为了确保他们的客户满意，他们提供免费修改和退款保证。 主要的缺点是他们无法与真人互动。 电子邮件和即时消息服务存在误解的可能性。 尽管如此，与标准的房屋分期方法相比，它仍然是一种更便宜的选择。
优点
- 无限次免费修改和退款保证，以便客户获得他们想要的结果
- 往往比传统舞台更实惠
缺点
- 没有可用的客户支持电话号码，因此用户依赖电子邮件支持和实时聊天
洛杉矶的家居布置公司
以下是洛杉矶的一些家庭舞台公司：
- 舞台惊奇
- 心灵阶段
- 洛杉矶舞台公司
- 唯雅诺装饰
- 抄写员分期
- 熊猫养生
纽约市的家居布置公司
以下是纽约市的一些家庭舞台公司：
- 3D 世界公司
- 室内营销组
- 威尔逊协会
- Purvi Padia 设计
- 麦克米伦
- Sara Bengur 室内设计与商店
- 工作室里格曼
家庭分期公司收费多少？
您是否一直在问自己“家庭分期公司收取多少费用？”。 据全国房地产经纪人协会报道，家庭分期的平均价格为 675 美元。 然而，房屋的大小、位置和价值，您寻求的具体家居布置服务，以及辅助家具、装饰和其他商品的必要性，都会影响最终价格标签。 根据一些房地产专业人士的说法，舞台布置的费用可能高达您房产销售价格的 3%。
如果您打算自己布置房产，请考虑以下费用：
- 家庭装修的工具和材料。
- 如果您打算整理和存放您的物品，您将需要储物单元。
- 所有新家具。
- 鲜花布置。
- 洗涤设备。
如果您需要任何新的家居摆设或装饰品，不妨逛逛当地的二手商店。 只有最重要的房间，如客厅、厨房和主卧室，才应该布置。
选择最好的家庭舞台公司之一时要考虑什么
从最好的家庭舞台公司中进行选择时，您需要考虑以下事项：
#1。 培训与经验
第一个因素是他们拥有的培训水平和经验。 大多数专业的家庭舞台公司都会寻求并获得认证。 认证计划涵盖了色彩理论、照明原理、负空间的价值和其他设计主题等基础知识。 Home stagers 是训练有素的专业人士，他们知道如何展示自己并在商业世界中运作良好。 一些专业的布景师会就读于 Staging Diva、家庭布景学院或家庭布景与设计学院等学校，以磨练自己的技艺。 由于没有监管机构对该行业进行监督，因此在选择专业人士时，重要的是不仅仅要考虑培训和经验。 了解该组织提供设计服务的时间。
#2。 设计和作品集
在决定选择哪家最好的家庭舞台公司时，查看公司的投资组合非常重要。 展示舞台设计师在处理各种设计类型方面的专业知识的高质量照片应包含在舞台作品集中。 查看他们的投资组合中是否包含在您的价格范围内的分阶段房屋也是一个好主意。 例如，如果你的房子价值一百万美元，你应该聘请专门从事豪宅的经纪人。
#3。 服务
除了经验之外，在雇用一个 stager 之前还应考虑其提供的家庭分期服务。 使用最好的家庭舞台公司之一比室内设计师更重要。 一些房屋布景师可能兼任室内装饰师，但您应该确认布景是他们的主要业务重点。 室内设计师经常密切关注客户的喜好。 另一方面，家居布置公司专注于通过增强现有装饰来突出房产的最佳品质。 家居布置服务可能涉及移动家具、将一些物品存放在别处、重新利用其他物品、租用一些配件以及使用其他技术来准备待售房屋。 尽管在家布置的人有着某些共同的目标和策略，但了解您的特定套餐的期望是至关重要的。
#4。 受保护地区
家庭舞台专业人士的服务区域是另一个需要考虑的因素。 引起您注意的家庭布置公司可能很棒，尽管您位于他们的服务区域之外，但您可能渴望为他们的家庭布置服务付费。 在与他们联系之前，请确保您感兴趣的房屋布置公司确实在您所在的地区工作。
#5。 周转时间
您预计布置您的财产需要多长时间？ 有几个变量需要考虑。 咨询是重要的第一步，可能需要 1.5 到 3.5 小时或更长时间才能完成。 咨询将由您和布景师组成，他们会查看将要布置的房屋区域并讨论您希望实现的目标。 家庭布置师将检查房屋的外观并提供增强其视觉吸引力的建议。 咨询和演练完成后，将提供报价并确定安装日期。 如果演出公司很忙，他们可能需要几周的时间才能找到您的工作。 然而，如果房子已经装备好，只需要几个小时，如果房子是空的，则需要几天。
#6。 来自快乐客户的评论和参考
最后，在寻找 home stager 时，查看参考资料和阅读互联网评论非常重要。 您的房地产经纪人是获取此类信息的绝佳资源。 一个很好的推荐可能来自最近使用 home stagers 帮助他们出售房屋的家人或朋友。
家庭分期的好处
家庭分期可以带来许多积极的结果。 一个好处是它有助于购买者对自己住在房子里的心理印象。 当没有杂乱无章的个人照片时，潜在买家更容易想象自己住在这个空间里，否则这些照片可能会被展示出来。 根据全国房地产经纪人协会® (NAR) 的一项研究，XNUMX% 的买家认为将分阶段建造的房产设想为未来的家会更简单。
“入住准备就绪”一词用于描述已上演的房产，给人的印象是在新买家入住之前不需要进行重大维护或升级。最近的一项调查发现，71% 的购房者想要一个“准备入住”的房产。 如果买家有这个想法，您可能会更轻松地出售您的房产，而 Staging 可以帮助您。
最后但同样重要的是，房屋布置有助于销售过程。 在社交媒体上分享、打印在海报上以及在其他视觉营销媒体上展示时，它更具吸引力，而且在列表图像中看起来更好（这在当今的家庭购物过程中可以发挥重要作用）。 因此，已经上演的住宅往往销售得更快。 NAR 报告称，62% 的房地产经纪人认为分期会影响房屋在市场上停留的时间。
在您聘请最好的家庭舞台公司之一之前
上述因素很重要，但在选择顶级家庭舞台公司之一之前，您还必须做一些事情。 出于这个原因，重要的是要验证家庭分期公司是否有适当的保险范围。 要了解出售您的房屋可能需要多长时间，您还应该询问他们所展示的房产在出售前已在市场上销售了多长时间。 您的舞台预算是另一个需要考虑的因素。 在此之后，您可以寻求报价，与潜在供应商进行面谈，并最终做出决定。
我如何获得家庭分期的线索？
拨打一些电话并安排咖啡约会或与潜在的临时客户进行快速电话聊天。 通过参观开放日与潜在的房地产经纪人会面。 与朋友一起举办一个开放日，在那里你已经完成了一些演出。 与您当地的房地产经纪人协会就分期进行会谈。
布置房屋时不应该做什么？
- 不要让房子空着。
- 在墙上留下个人照片。
- 不努力整理。
- 不要在节日装饰上过火。
是什么造就了一个好的家庭舞台？
对自己的技能有信心的家庭舞台演员更有可能成功。 他们相信自己有能力将任何房子变成有市场的投资。 他们态度积极，有条理，随时准备好应对任何事情。 他们正在做自己喜欢做的事，并通过追逐自己的梦想谋生。
最后的思考
布置您的房屋可能会提高其适销性，帮助您更快地出售它并获得更多收益。 如果您需要快速出售房屋或想要最大化利润，则家庭布置非常有用。 如果您想在竞争激烈的市场中出售房产，确保它独一无二、令人惊叹且令人难忘会有所帮助。
如果您对分期是否符合您的最佳利益有任何疑问，请咨询您所在地区的房地产专业人士。 他们可以评估您的房屋，并根据当前市场趋势和您所在地区潜在购买者的品味提出建议。 另外，请咨询最好的舞台公司之一来帮助解决这个问题。
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参考资料
