如果你要买房子，你不想知道它的每一个细节，包括任何问题吗？ 当然，你会的，这就是为什么大多数房主在购买或建造房屋之前会聘请验房师。 成为验房师既激动人心又困难重重，而且确实包含一些危险，因此您必须确定这是适合您的职业。 房屋检查员对以前拥有或新建的房屋进行彻底检查， 联排别墅, 公寓、制造的住宅、商业建筑或公寓，他们会寻找诸如燃气管道或热水器故障、腐烂的木头、白蚁和其他问题等问题。 在本文中了解有关房屋检查员的职责和薪水的更多信息。
什么是房屋检查？
房屋检查需要合格的房屋检查员检查房屋的多个部分是否有损坏或潜在问题。 房屋检查员会寻找房屋损坏或潜在问题的任何迹象。
房屋检查员将彻底评估房屋的物理结构，从地基开始，一直到屋顶。 房屋检查的目的是帮助买卖双方了解房屋中存在安全风险并需要维修的任何部分。 通常在检查后的 1-2 天内提供彻底的检查报告。 该报告将包括有关任何故障的详细信息、图像、问题的详细描述和补救建议。
房屋检查员会分析房屋中大多数买卖双方看不到的元素，例如电气面板中的布线和阁楼绝缘。 房屋检查员保证房屋对买家来说是安全的，并且没有严重的结构损坏需要修理。
在聘请家庭检查员之前，这是您应该知道的
如果这是您第一次购买房屋，您可能不确定在检查员那里寻找什么或如何选择正确的。 在聘请验房师之前，您应该寻找并注意一些事项。
#1。 检查评论和请求推荐
你对谁最有信心？ 这很可能是你的朋友和家人。 在您所在地区寻找房屋检查员时，请寻找您的朋友和家人会推荐和信任的人。
如果您的朋友或家人刚买了房子并且对他们的检查员很满意，那么他们可能是合适的人选。 请记住，您可能需要与多名检查员交谈，然后才能选择最适合您的检查员。
之后查看他们的评论。 检查网站上的评论，例如 安吉的名单、Yelp 和谷歌。 您看到的评论类型应该可以帮助您确定检查员是否适合您的家。
#2。 面试潜在候选人
一旦您确定了有信誉的检查员，请与他们联系。 在继续之前，您应该仔细检查几件事。 在雇用他们之前，这里有一些问题要问您的检查员。
- 你有任何证书或执照吗？ 一些州不需要任何类型的认证或许可。 然而，大多数新购房者都在寻找合格的检查员。 如果您的验房师持有证书或执照，您可以确信他们已经接受过专业培训并已完成课程作业。
- 你有保险和保税吗？ 通过购买保险，如果房屋检查员的检查报告出现错误并且新房主决定提起诉讼，则可以保护房屋检查员。 例如，如果检查员忽略了需要花费数千美元维修的东西，并且检查员没有错误和遗漏保险，则买方有责任并必须支付费用以修复错误。
- 您是否担任全职房屋检查员？ 如果是，您知道对他们的服务的需求足够高，足以让他们谋生，这可能表明他们擅长自己的工作。
- 完成检查需要多长时间？ 如果验房员花费的时间少于两个小时，他或她可能没有花足够的时间进行彻底的检查。
- 你会提供详细的检查报告吗？ 本报告将包括哪些内容？ 有没有视觉内容？ 你碰巧有样品吗？ 我需要多长时间才能得到它？ 您可以通过索取样本来了解您是否能够理解报告风格。 您还应该能够在检查后 24 小时内获得报告。 （等待任何需要更长时间才能完成的家庭测试）。
- 您是任何专业验房组织的成员吗？ 国家建筑检查员协会（NIBI）， 美国家庭检查员培训（AHIT）、美国家庭检查员协会 (ASHI) 和全国家庭检查员协会是最大的协会 (NAHI)。 如果他们是任何这些组织的成员，请询问他们的会员 ID。
- 你如何保持你的知识是最新的？ 你有什么样的培训？ 这将使您对验房师的严肃性和专业性有印象。 一位优秀的检查员会及时更新他们的培训。
- 您能否提供最近三个推荐人的姓名和联系信息？ 事实上，你正在面试这个人的工作。 在委托他们进行如此重大的投资之前，您应该做好功课。
#3。 留意危险信号。
检查时您必须在场。 如果检查员认为您不需要在那里，这可能是一个红色标志。 当他们漫步在您即将回家的家中时，您应该陪伴他们，观察他们认为有问题或可能存在的任何问题。
您有可能需要上门维修。 询问您的潜在检查员是否可以根据您与他们会面时的检查进行维修。 如果他们回答是，您应该调查他们检查的动机，因为这被认为是利益冲突。
#4。 了解您的房屋检查将涵盖和不会涵盖的内容。
在您进行房屋检查之前，最好了解您的房屋检查将涵盖和不涵盖的内容。 美国房屋检查员协会已为房屋检查员提供了实践标准和道德准则。 这两本书都为家庭检查提供了指导。
房屋检查所涵盖的大多数项目本质上是视觉的。 大多数时候，房屋检查员不会深入了解房屋的结构。 您的房屋检查应包括以下项目：
- 恒温控制加热
- 冷却系统
- 阁楼的可见隔热层
- 电气和管道系统
- 屋顶
- 墙壁
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您的房屋检查可能不包括的一些要素如下：
- 翘曲的地板
- 持续存在的宠物或香烟气味
- 化粪池系统
- 风景
购买新房时很容易感到厌倦，但请确保检查新房的每一寸是否存在您可能无法忍受的缺陷。 你永远不知道你会遇到什么。
您的家几乎肯定需要某种形式的人工或维修。 如果您不小心，其中一些修复可能会花费您很多钱。 以下是一些最昂贵的维修：
- 你家的地基问题
- 模
- 任何形式的水害
- 屋顶问题
- 接线缺陷
- 害虫和昆虫的控制
#5。 计算检验成本
房屋检查的价格可能会有所不同。 您支付的价格将取决于位置、房屋大小和检查次数等因素。 不要总是选择最便宜的选择：买房可能是你做过的最大的投资，你不想仅仅因为他们是最便宜的而雇佣一个不熟练的检查员来危及它。 您的检查将花费数百或数千美元的前期费用，但从长远来看，它可以为您节省数千美元。
在寻找验房师的同时寻求推荐并进行自己的研究。 如果您做好准备并进行自我教育，您就可以做出明智的决定。
房屋检查员寻找什么？
美国验房师协会 (ASHI) 是最古老的验房师专业协会，它指出验房过程将包括审查房屋中的以下项目：
#1。 HVAC（供暖、通风和空调）系统
评估家庭暖通空调系统的第一阶段是进行全面的目视检查，以确认炉子、热泵、空调、管道系统和恒温器都正常运行。 家庭检查员还将检查气体或一氧化碳泄漏的证据。
在目视检查之后，他们将手动检查系统以确保它们处于工作状态。 他们确保燃气或燃油炉正确点亮并加热或冷却房屋。 在夏季或冬季测试暖气或空调可能会损坏系统并提供错误的读数，因此家庭检查员通常只会检查冬季的暖气和夏季的空调。
#2. 电
检查家中电气的第一步是查看在家外运行并连接到电气面板的电线。 他们还将确保没有树木或灌木妨碍布线。
在较旧的房屋中，他们将检查可见的电线，以确保它们被绝缘覆盖并且没有可见的金属。 较新区域的所有布线都将在地下。 然后房屋检查员将打开电气面板，以确保它连接的是断路器而不是保险丝，因为保险丝在美国大部分地区是非法的。 他们还将检查主断路器，以确保它有足够的安培数来满足家庭的电力需求（通常应该超过 100 安培）。 他们将检查接线，以确保使用的是铜线而不是铝线，没有电线松动，并且电气面板内部没有生锈。
完成电气面板后，他们将使用万用表测试家中所有的墙壁插座。 然后，他们将检查家中所有的电灯开关，并记下任何不工作的开关。
#3。 管道
房屋检查员将检查所有马桶、浴缸、淋浴、水槽、水管、管道以及家中任何其他水流区域。 他们将测试所有厕所的挡板、填充装置和水平，以确保它们处于良好的工作状态。 他们还将检查您家外的消防栓和管道是否有泄漏，并确保有足够的防冻保护措施。 最后，他们将检查所有热水器的温度、管道和泄压水平。
#4。 阁楼
房屋检查员将评估阁楼绝缘的状况，因为绝缘会影响房屋的能源效率。 他们还将检查阁楼的通风情况，因为通风不良的阁楼会使额外的水分进入并导致霉菌发展。 为了验证没有水损坏，他们将检查是否有任何水渍痕迹、绝缘破损或其他泄漏迹象。 如果炉子在阁楼里，他们会在炉子周围寻找腐蚀，这是水损坏的迹象。
他们还将寻找火灾损坏的证据，例如烧焦的木头或煤烟。 阁楼的内部还将帮助房屋检查员评估房屋的屋顶和整体框架，这将有助于确定房屋的屋顶系统是否足够坚固以承受强风。
#5。 屋顶
房屋检查员只有在安全的情况下才会上屋顶，这意味着它必须低于三层楼高且不能太陡。 如果下雨、下雪或大风，他们也不会检查它。 如果他们能够检查屋顶，他们将寻找任何翘曲或丢失的带状疱疹，以及排水沟和闪光。
#6。 墙壁、天花板和地板
房屋检查员会检查墙壁、天花板和地板是否有变色、霉菌或水渍。 他们将检查墙壁是否有下垂的天花板、裂缝和其他结构问题。 他们还将检查地板是否有不平整的踢脚线和墙壁上的凸出处。 重要的是要注意，检查员不会惩罚外观上的东西，只会惩罚结构损坏或由于安全问题需要修理的地方。
#7。 门窗
房屋检查员将检查所有门窗，以验证它们是否正确打开和关闭。 他们将指定每个房间使用的窗户类型，并保证每间卧室至少有一个可操作的窗户，可用于在紧急情况下撤离家中。 他们还将检查门框以确保它们没有沉入地板或失去平衡，因为这可能表明存在基础问题。
#8。 设立
大多数房屋检查员从外面开始评估房屋的地基并开始工作。不良的地基可能通过从房屋倾斜的烟囱、下沉的门廊或通往房屋的损坏的台阶来识别。 在房屋内部，如果门窗难以关闭，或者石膏板或天花板上存在明显间隙，则可能表明基础存在困难。
许多损坏的瓷砖或倾斜的地板也可能表明存在基础问题。 除了地基，验房师还将评估框架和其他结构部件，以确保它们处于良好状态。 确保房屋结构没有霉菌并且形状良好是房屋检查过程的关键部分。
#9。 地下室
带有地下室的房屋也将受到广泛调查，但这在北卡罗来纳州夏洛特并不常见。 检查员将花时间在地下室，就像他在财产的其他部分一样，检查水损坏的证据。 发霉的恶臭、发霉或发霉、损坏的墙壁和不平整的地板都是水损坏的常见迹象。 检查员还将评估地下室门窗周围的区域，以确保没有水进入。
完成房屋检查后，房屋检查员将花一两天时间撰写详细的报告，概述他们的发现。 他们还将解释如何修复报告中提到的项目。
房屋检查不包括什么
房屋检查无法识别财产的所有问题； 它只能寻找问题的外在迹象。 例如，如果家里的门没有正确关闭或地板倾斜，地基可能会出现裂缝； 但是，如果在不拆除所有地板的情况下无法看到裂缝，则房屋检查员无法确定它是否存在。
检查员不会查看以下项目：
- 内墙（不会切割干墙或绝缘材料）
- 内部管道或下水道
- 烟囱内饰
- 位于电气面板后面
此外，大多数房屋检查员都是通才，这意味着他们可以告诉您管道可能存在问题，但会建议您聘请专家来验证问题并估算修复它的成本。 当然，雇用更多的检查员会花费更多的钱。
此外，房屋检查员不会明确检查白蚁损坏、场地污染、霉菌、石棉工程问题和其他特殊问题。 如果他们有理由怀疑你，他们很可能会警告你。 一些检查员提供氡气测试作为附加服务，而其他检查员会在您的家出现风险时建议进行石棉测试。
但是，检查后可能会出现没有视觉指标的问题，例如害虫、氡或铅。
什么时候安排房屋检查？
房屋检查通常要求两次。 如果您是买家，您几乎肯定会在房屋出价后寻求房屋检查。 如果房屋有严重的结构困难或需要维修的物品，您可以根据解决这些缺陷所花费的金额来协商购买价格。
或者，您可以坚持要求卖方负责所有维修工作，以便在您购买房屋时可以搬入。 但是，请记住，如果您将维修留给卖方，他们可能会选择最低的替代方案，这不一定是最佳选择。 如果您希望以一种让您感到舒适和自信的方式完成维修，最好自己监督维修过程。
如果您是卖家，您应该在将房屋投放市场之前对其进行检查。 这样，在向潜在买家展示您的房屋之前，您将确切知道需要修复什么。 因此，您可以避免以后与买家进行旷日持久的维修谈判。
房屋检查需要多长时间？
大多数房屋检查持续两到四个小时。 然而，这取决于房屋的大小和故障的数量。 如果房屋较旧，检查员可能需要花更多时间对其进行审查。 适当准备房屋检查的房主也有助于减少检查员完成检查所需的时间。
家庭检查费用是多少？
一次家庭检查的平均费用在 300 美元到 500 美元之间，但是，这可能会有所不同。 在北卡罗来纳州夏洛特进行房屋检查的费用通常约为 250 美元或 300 美元，但如果您住在较旧且更大的房屋中，则可能要花费 600 美元或更多。 建议您聘请美国家庭检查员协会 (ASHI) 的家庭检查员，因为成员通常经验丰富，并坚持高道德标准。
不幸的是，许多房屋检查会产生额外费用。 如果您在家中发现霉菌、含铅油漆、石棉、白蚁、氡或其他危险化学品，您需要聘请专业人员开始清理过程。
房屋检查是由卖方还是买方支付？
在接受房屋报价后，买方通常会订购并支付房屋检查费用。 这是可以协商的，卖方最终可能会支付验房费用，但通常由买方支付。
如果您是卖家，并且在将房屋投放市场之前对其进行了检查，您可以向潜在购买者提供检查报告的副本。 但是，一些购买者可能不愿意接受房屋检查报告，并可能希望雇用自己的检查员。
卖家如何准备验房
卖家可以通过多种方式协助房屋检查员的工作。 以下是房主可以做的一些事情来帮助检查员：
- 首先，尝试清理尽可能多的区域，尤其是地下室和阁楼。 房屋检查员需要一条通往 HVAC、熔炉和其他位置的清晰道路，因此提供一条干净、整洁的路径将产生很大的不同。
- 如果您已经搬出并且公用事业已断开连接，请请求重新连接。
- 将所有钥匙放在检查员易于取用的位置。 例如，电源面板或地下室的钥匙。
- 应该打开熔炉和壁炉的指示灯（即使在温暖的月份）。
在进行房屋检查之前，请自行对您的房屋进行彻底检查。 是否有任何瓷砖不在适当的位置？ 您的 HVAC 系统是否工作正常？ 如果您怀疑炉子、暖通空调或家中其他区域存在问题，最好在检查前让他们进行专业维修。 检查报告越清晰，买家就越不想进行谈判，这可能会导致您口袋里的钱更多。
如果我是买家，我是否需要参加验房？
通常建议买方参加房屋检查，而卖方不参加。 卖方可能会试图将检查员的注意力从房屋的某些方面转移，这可能会影响检查报告的准确性。 另一方面，买家应该离开，因为他们将能够就所出现的任何问题提出问题。 如果在检查后，您获得的报告充满缺陷，请不要作为买家被迫逃离该物业。
不幸的是，完美的家并不存在，因此即使是最看似完美的家也会有一些问题潜伏在表面之下。 如果问题是可以解决的，并且不是由房屋的严重结构损坏引起的，通常值得协商一个合理的购买价格并进行交易。 另一方面，如果问题严重到危及您或您家人的健康，则可能值得向您的房地产经纪人咨询其他可能性。
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如何成为验房师
那么，您如何开始作为房屋检查员呢？ 您可以采取一些步骤来开始这个利润丰厚的房地产行业。 第一步是了解您的州法规在年龄和背景方面需要什么。 家庭检查员职位的候选人只需要高中文凭或 GED（通识教育发展）。 如果您拥有学位或已完成建筑、施工管理或工程课程，则特别有利。
完成这些标准后，就该寻找理想的培训中心了。 在全国范围内还有其他公认的，包括美国家庭检查员培训学院、专业家庭检查员协会、全国家庭检查员协会和美国家庭检查员协会提供的服务。 有线下和在线课程可帮助您成为合格的验房师，进一步的蓝图阅读课程以及参加频繁的会议将为您带来优势。 尽管各州的要求各不相同，但作为家庭检查员需要平均 75 小时的培训。
下一步是找一位教练，他是一名有执照的验房师，拥有丰富的专业知识，可以在你学习的时候向你展示诀窍。 在家庭检查公司申请实习职位是获得在职经验和准备认证考试的绝佳机会。
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完成培训后，您需要获得认证，您可以通过国际认证房屋检查员协会和其他组织进行认证，并且您需要在您想要的州参加国家房屋检查员考试去工作。 除了通过考试外，您还必须学习一定时间，并在监督下进行指定数量的房屋检查。 有些州要求您进行房屋检查并提交报告以供审查。 对于房屋检查员，也接受住宅建筑检查员认证。
有了您的认证，您就可以在验房公司工作，甚至可以建立自己的验房业务。 加入验房机构或成为验房师协会的会员将增加您的信誉并帮助您获得更多工作。 您可以在合同基础上为检验公司或工程企业以及地方政府和潜在购房者开展业务。
在建造新房屋或出售房屋时，房屋检查员的需求量很大。 可持续建筑发展的最新进展，以及对“绿色”建筑技术的日益浓厚的兴趣，增加了对合格的房屋检查员的需求。 那些在建筑、工程和建筑方面有经验和背景的人将具有竞争优势。
虽然很困难，但这可能是一个非常令人满意的职业决定，现在您知道如何成为一名家庭检查员，您需要做的就是开始寻找合适的培训课程并开始。
关于家庭检查员职业的速览
- 办公室： 您的办公室可以在检验公司、咨询公司或您的家中，也可以在您正在检查的房产中。
- 作为房屋检查员，您的目标是分析建筑物内外的状况，并向潜在购房者报告您发现的任何问题或违规行为。
- 认证/教育： 要申请家庭检查员培训课程，您必须拥有高中文凭或 GED。 完成培训后，您需要通过所在州的认证考试。
- 您必须具有技术倾向，有敏锐的洞察力，了解蓝图、设计和建造程序，并且能够在口头和书面报告中与客户进行良好的沟通。
- 潜在雇主： 即将将房屋投放市场并希望检测缺陷的房主，或即将购买房屋的购房者。 您还可以为政府机构和商业企业工作。
- 支付： 房屋检查员的薪酬因州而异，以及您是为私人公司、政府实体工作还是个体经营者。 另一方面，验房师的平均工资是 58,000 美元。
家庭检查员工作资源：
- 工作猴子。
- 美国家庭检查员培训学院
- 专业验房院
- 全国家庭检查员协会 (NAHI)
- 国际认证验房师协会 (IACHI)
- 美国家庭检查员协会。
- 全国房屋检查员考试
家庭检查员薪水
根据美国劳工统计局的数据，美国验房师的平均工资约为 58,000 美元。 (bls.gov)。 每次检查您将获得约 450 美元的收入。 你每小时可以赚大约 28 美元。 一般。 根据您的居住地，您每年最多可赚取 91,000 美元。
作为一名个体户验房师，你的薪水很大程度上取决于你的日程表中可以安排多少次验房——但即使是兼职验房师也可能会大赚一笔。 它会让你退缩多少？ 不多，即使你想成为最好的。
华盛顿特区房屋检查员的平均年薪
华盛顿特区的验房师平均年薪为 78,900 美元或每小时 37.93 美元。
作为一名个体户验房师，你可以赚很多钱，但你不会一夜成名。 没有捷径！ 它需要的不仅仅是认证。
如果检查员发现房屋有问题怎么办？
如果检查员发现房屋有问题，他们会将其包含在报告中。 此信息可用于与卖家协商或就是否继续购买做出明智的决定。
多久可以收到检测报告？
检查员通常会在检查后 24 至 48 小时内向您提供检查报告。
房屋检查员可以保证房屋完好无损吗？
不，房屋检查员不能保证房屋完好无损。 他们只能确定他们在检查期间观察到的任何问题或潜在问题。
如果验房报告显示房产存在重大问题怎么办？
如果检查报告显示房产存在重大问题，您将需要决定是继续购买还是寻找其他房屋。 您也可以与卖家协商以解决问题或获得交易费用抵免。
对验房报告有疑问怎么办？
如果您对房屋检查报告有疑问，您应该联系检查员并要求他们澄清任何不清楚的项目或您需要更多信息的项目。
房屋检查员常见问题解答
验房师工作容易吗？
验房是一项简单的副业，除了全职工作外，还可以做。 事实上，许多具有非传统日程安排的人，例如消防员或护理人员，除了他们的主要工作之外，可能还会建立家庭检查业务，以保持自己活跃并赚取额外的钱。
您可以成为房屋检查员和房地产经纪人吗？
房屋检查员也可以是房地产经纪人。 没有规则说你不能在这两个行业工作。 但是，有些人可能认为房地产经纪人在同一交易中也进行房屋检查是一种利益冲突。
您应该使用房地产经纪人推荐的房屋检查员吗？
大多数时候，答案是肯定的。 您可以依靠您的房地产经纪人推荐合格的、合乎道德的房屋检查。
谁拥有检验报告？
由于报告代表检查员的知识产权，大多数家庭检查员在他们的报告中包含版权条款。 检查员和检查员的客户是报告的唯一所有者。
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