买房时，考虑所有因素可能会带来压力，首先是你能买得起多少房子。 例如，您可以从房子本身开始——它的大小、风格、房间数量和设施。 然后是地点——离就业地点的远近、学校系统的质量、社区氛围。
然后您可能需要考虑您正在寻找的房屋是否要求您成为房主协会的成员。 让我们看看什么是 HOA、它的运作方式、费用以及生活在 HOA 管理的社区中您需要了解的规则，以确定它是否适合您。
什么是HOA？
房主协会，简称 HOA，是管理某些住宅区的私人团体。 HOA 制定了一套居民必须遵守的规章制度。 他们通常负责共同利益社区，例如规划的社区、联排别墅和多单元公寓楼或公寓。
正如您所料，生活在 HOA 管理的社区中有利有弊。 虽然该团体的治理可能会限制您对您的财产做您想做的事，但现行规则旨在保护社区并帮助所有财产保持其财产价值。 此外，HOA 社区居民通常支付的费用用于维护公共区域并保持整个社区的愉快。
HOA 如何开始？
既然您了解了 HOA 是什么，那么您应该了解 HOA 是如何建立的。 当开发商建立一个社区时，他或她通常会建立一个作为非营利公司运作的业主协会。 需要一个与其他非营利组织或公司类似的领导团队来管理 HOA，在这种情况下称为董事会。
如何成为 HOA 的成员？
根据 HOA 的定义，任何购买社区的人都将成为成员。
当一个人或一个家庭在住宅社区购买房产时，他们自动成为房主协会的成员。 随着社区的发展，开发商将协会的全部权力交给居民。
然后房主挑选合格的董事会来监督社区及其活动。
HOA 管理与 HOA 董事会
如果您生活在 HOA 社区中，那么了解每个级别的负责人至关重要。 例如，您可能认为 HOA 董事会和 HOA 管理是相同的东西，但有一些关键的区别。
HOA 董事会
HOA 董事会由居住在社区中并由其他房主选择的志愿者组成。 他们负责公共区域维护、共享服务和其他福利。 董事会还负责收取 HOA 费用、管理储备金以及执行社区的 CC&R。
随着您更多地参与您的社区，您可能想考虑成为这些志愿者中的一员。 大多数 HOA 董事会定期举行会议，人们可以在会上提出问题并获取最新信息。 他们可能会组织社交聚会、邻里守望委员会和其他活动。
HOA管理
另一方面，HOA管理公司是协助HOA董事会履行职责的专业第三方机构。 如果您的社区有一名 HOA 经理，则董事会通常仅限于做出决定。 虽然让 HOA 管理公司监督您的社区可能是有益的，但它确实是收费的。
HOA董事会成员做什么？
在房主获得 HOA 后，他们会选出一个合格的董事会。 这些是自愿监督社区及其活动的房主。
董事会成员有权管理社区的日常活动，例如处理资金、维护公共空间、执行规则和法规、收取 HOA 付款和准备年度预算。 成员可能会被分配额外的职责，具体取决于他们在董事会中的位置。
董事会成员可以承担个人责任吗？
HOA 董事会成员有权执行其任务和义务。 作为交换，他们同意代表房主担任受托人。 董事会成员有法律义务促进协会的福祉，做出明智和明智的选择，并仅在其作为受托人的权限范围内行事。
商业判断规则保护董事会成员免于因为 HOA 的最佳利益而采取的行动承担个人责任。 董事和高级职员 (D&O) 保险是另一项重要的保险，可保护董事会成员免受不满的房主、供应商或其他第三方提起的诉讼。
另请参阅： 批发房地产：如何开始房地产批发（初学者指南）
HOA合法吗？
每个房主协会都有自己的一套规章制度。 CC&R、章程、规章制度和 ARC 就是这些文件的例子。 社区的运行方式由管理文本决定。
例如，它描述了董事会的职责和责任。 它还概述了房主的权利和义务。 所有这些都有助于维护社区的财产价值。
HOA 社区仍必须遵守市政、州和联邦法规。 例如，社区不能强加违反《公平住房法》或《美国残疾人法》的规则。
什么是 HOA 规则和规定？
HOA 规则和规定因协会而异。 指南中的大多数政策都涉及建筑装饰，例如围栏、游泳池、门廊和其他户外改造。
在房主协会购买房屋时，大多数人都高度重视房屋及其周围环境。 他们想为自己城镇的外观感到自豪。 不在乎或没有时间的邻居必须修剪草坪，并确保其房屋的外观合适且有吸引力。
HOA如何正确执行规则？
“不穿衬衫不穿鞋就没有服务。” “你买了它，你把它弄坏了。” “只有残疾人停车位。” 这些是我们在日常生活中面临和遵循的基本规则。 违反这些规则有时会让您陷入困境，但是违反社区规则又如何呢？
房主协会管理的社区将拥有其管理文件，例如契约、条件和限制声明 (CC&Rs)。 每个进入社区的人都将收到 CC&R，以及 HOA 规章制度和章程，所有这些都是保持社区顺利运行所必需的。 准房主必须阅读所有规则并同意遵守。
然而，大多数买家并没有阅读所有的 HOA 规则和规定。 他们只会关注常见的 HOA 规则或适用于他们的规则，例如养宠物或在他们的公寓里安装洗衣机。 直到有一天他们收到违规通知时才会忘记其他规定。 除了处理协会的 HOA 规则执行过程之外，其他任何事情都可能为时已晚。
阅读： 2023 年定制批次机会：定义和您需要知道的一切
谁负责执行公约和规则？
HOA 董事会负责执行房主协会规则和契约。 协会必须公平一致地执行所有规则。 然而，有报道称团体忽视了 HOA 的执行。
过度执行和执行不足都会对您的社区产生严重影响。 在某些情况下，非董事会成员可能需要一起打扫房子。
如果董事会成员不想处理规则执行以及随之而来的所有麻烦，那么聘请 HOA 管理业务是一个不错的选择。 除了其他服务外，他们还可以执行 HOA 规则、发送违规信、收取罚款，并在必要时采取法律行动。
执行房主协会规则（HOA 规则）的提示
以下是关于 HOA 如何执行社区规则的一些提示：
#1。 发出警告
违规行为可能是由诚实的错误引起的。 第一步应该是发出警告。 这应该是书面的，并包括有关罪行的细节。 希望居民会道歉并纠正错误。
大多数情况下，警告足以让房主保持最佳行为。 毕竟，绝大多数居民不希望违反任何法律。 归根结底，因为一个错误而被指责已经足够丢脸了。
然而，一些居民拒绝遵守规则并招致第二次违规。 有关导致 HOA 噩梦的违规者，请参阅以下指南。
#2。 征收罚款
在执行 HOA 规则时，后果是不可避免的。 违反规则的房主可能会被处以罚款。 当涉及金钱时，大多数人会变得灰心，因此罚款可以很好地阻止违规者。
然而，HOA 必须确保征收的金额在一个公平的范围内。 对于没有按时移除万圣节装饰品这样的轻微罪行，100 美元的处罚似乎过分了。 另一方面，过低的罚款可能不会产生实质性的影响。
对不遵守 HOA 规则和规定的最典型的惩罚是施加惩罚。 然而，它并非没有挑战。 一些房主认为他们不应该被要求支付罚款。 但是，未支付罚款的时间越长，罚款就越大。 如果违规者不谨慎行事，HOA 可能会选择对他们采取法律行动。
#3。 限制权利和特权
HOA 的另一个选择是暂停违规者的权利和特权。 HOA 的居民可以使用多种服务和设施，例如游泳池和俱乐部会所。
房主也有投票权。 删除这些特权经常为违规者敲响警钟。 只需确保您的协会在其法律管辖范围内运作 - 仔细检查您的州法律和管理文件以防止法律问题。
#4。 添加留置权
在严重违反 HOA 法规的情况下，HOA 可能有义务对房主的财产发出留置权。 这可能会导致诉讼或法律诉讼。 设置留置权并不能确保支付 HOA。 如果房主决定出售房产，新房主可能需要支付留置权作为交易的一部分。
#5。 实施标准程序
执行规则并非易事，但可以通过遵循一致的程序来简化和简化。 您的管理文件（CC&R 和章程）应详细说明如何处理违规者。
如果您还没有这样的协议，那么是时候开始了。 但是，在实施您的计划之前，请咨询您所在协会的顾问。 通过这种方式，您可以确保您也受到法律保护。
#6。 拒绝选择性执法
毕竟，最重要的指导方针是在整个社区保持统一的执法。 在这种情况下，偏见和偏袒是你最大的敌人。 作为 HOA 董事会的成员，您有责任始终如一、公平地执行规则。 不要简单地选择哪些规则值得执行，哪些不值得执行。 仅仅因为你欠他们一个人情或者是他们的朋友就给你的邻居通行证也是一个糟糕的主意。 这是一场等待发生的法律灾难。
另请参阅： 什么是信托基金？ 它是如何工作的？
如果您的 HOA 没有执行规则，您应该怎么做？
如果董事会成员不遵守 HOA 契约和规则，您将如何执行？ 即使董事会成员处于权力位置，但请记住，他们也是房主。 也就是说，他们不能免于遵守 HOA 规则和规定。 由于他们对 HOA 的信托承诺，他们应该遵守更高的标准。
房主协会 (HOA) 示例
涉及 HOA 的冲突偶尔会成为全国性的头条新闻。 从 2014 年开始，印第安纳波利斯的一位房主和他的 HOA 就屋顶上的太阳能电池板产生了分歧。 太阳能电池板必须朝南才能完全吸收太阳能，但 HOA 拒绝这样做，因为它对街道和其他邻居来说太显眼了。
虽然 HOA 公约允许使用太阳能电池板，但尚不清楚它们应该放置在哪里。 房主试图获得政府批准的措施 印第安纳州大会 这将禁止 HOA 以任何方式规范或禁止太阳能电池板的放置。 他得到了许多州政客的支持。 2018 年、2019 年和 2020 年引入了其他立法，但都未能通过或在委员会中死亡。
HOA 规则示例
在您决定在具有 HOA 的社区购买房屋之前，您应该查看规则以确保它们与您的生活方式兼容。 您社区的 HOA 委员会将在契约、条件和限制声明或 CC&R 中包含其规则和规定。
HOA 社区可能有广泛的规则可以强制执行。 以下是一些典型的 HOA 规则示例：
#1。 结构限制：
他们可能会要求您设置特定类型的围栏或建立景观规则，例如不使用人造草皮。 这可能还包括车库或棚屋的尺寸和定位限制。
#2。 某些油漆颜色或其他外观设计选择：
HOA 委员会可能会要求您提交油漆颜色以供批准。 这样做的目的是确保没有人选择过亮或不与该地区的整体风格混合的颜色。
#3。 噪音水平限制
担心你的邻居在星期六过早修剪草坪，或者隔壁的青少年聚集在一起打篮球直到凌晨？ HOA 规则旨在确保每个人都能和平共处。 例如，如果居民变得过于嘈杂，您的 HOA 的工作通常是向无法保持低水平的个人发出警告甚至罚款。
#4。 宠物规则
后院鸡舍在一些大都市地区可能很受欢迎，但并不是每个人都喜欢农场般的环境。 HOA 规则可能会限制您可以拥有的宠物或动物的类型和数量。
#5。 社区或建筑物公共场所的规则：
一些 HOA 可能设有游泳池、公园、社区中心、网球场和篮球场或其他会议区。 CC&R 将指定谁可以使用这些便利设施，以及保留或共享它们的任何规则。
#6。 家庭护理和外观规定：
HOA 规则旨在防止任何房屋成为眼中钉并压低房地产价格，杂草丛生的花园和长草可能成为过去。 他们还可能会强迫您将汽车停在车库中。
#7。 支付您的每月 HOA 费用：
您将了解您必须支付多少以及何时必须支付。 而且没有办法解决：如果您不支付您的 HOA 费用，您可能会发现您的房屋有留置权或产权负担，到时候很难出售。
虽然这些规则和规定可能看起来过于详细，但它们对于帮助维持社区或综合体的财产价值和宜居性是必要的。 此外，如果您可以在社区租房，这些也适用于您。
HOA 的优点和缺点
虽然一些房主喜欢住在 HOA 中，但其他人发现规则过于严格和耗时。 以下是帮助您做出决定的优缺点列表。
优点
- 由于管理家庭维护和美学的规则，您的财产价值将受益于更大的稳定性。
- 您可以使用私人设施，例如游泳池、游乐场、会所、健身房或现场保安。
- HOA 委员会将听取并仲裁违反 HOA 规则的与财产相关的问题（例如，吠叫的狗、垃圾场或围栏纠纷）的邻里冲突。
- 在某些社区，HOA 社交活动可能会提供额外的与邻居交往的机会。
缺点
- HOA 对您如何维护和居住房屋拥有相当大的权力。 您可能受限于特定的设计方案、油漆颜色，甚至是您可以拥有的宠物数量。
- HOA 费用会占用您每月的住房预算，尤其是在您附近的房价已经很高的情况下。
- 一些 HOA 可能会主动针对轻微违法行为发出违规通知。
- 不遵守 HOA 规则或缴纳会费可能会导致对您的房屋处以罚款或留置权。
什么是 HOA 费用？
为了成为社区的一部分，房主必须每月支付 HOA 费用。 协会使用这些费用来支付共享公共区域的维护和维护费用。 它还使用这些资金支付公共设施，包括垃圾收集、水和污水处理以及电力。 其他费用，如保险、HOA 管理费和储备金，也包含在费用中。
HOA费用是多少？
HOA 费用将因协会而异。 通常每月在 200 美元到 300 美元之间，但是，这个数额可能会因各种条件而异。 例如，一个拥有很多便利设施的社区将有更多的维护支出，这将导致更高的费用。
如果社区正在进行大型项目或协会试图补充其储备金，则金额也可能会增加。 董事会制定年度预算，以决定收取多少协会费。
如果您不支付 HOA 费用会怎样？
如果房主未能按时缴纳会费，HOA 董事会或管理公司有权征收滞纳金或罚款。
这些是保持社区预算正常所必需的。 根据社区的章程，不支付费用的房主可能会被禁止使用共享空间，直到他们还清债务。
未能定期支付 HOA 费用的房主可能被视为拖欠。 为了解决逾期会费，HOA 可能会对拖欠房主的财产设置留置权或申请止赎。
HOA费用值得吗？
房主必须考虑 HOA 生活的利弊，以决定是否值得支付月费。 但是，如果房主注意到他们的社区没有得到有效维护，他们可能会认为协会费用不值得。
在这种情况下，房主必须采取行动。 他们可以向董事会抱怨服务提供商质量差，如果他们认为现有成员无效，甚至可以竞选董事会席位。 如果您收到一个紧密联系的社区作为回报，HOA 费用是合理的。
什么是 HOA 经理？
并非每位董事会成员都具备运营社区所需的知识或专业知识。 因此，许多组织更愿意聘请 HOA 管理业务。
HOA 经理负责社区的日常运营，包括会计和簿记、维护、收款和预算。 完成关键但耗时的职责后，董事会将有更多时间专注于更紧迫和重要的社区问题。
房主是否支付特殊评估？
特别评估是针对房主评估的一次性费用。 当 HOA 的储备金不足以支付重大和意外费用时，HOA 通常会收集特别评估。
例如，屋顶需要每 20 年更换一次。 如果在此之前被风暴损坏，协会可能没有足够的储蓄。 由于屋顶是必需的功能，HOA 将收取特殊费用以支付更换屋顶的费用。
特殊评估由州立法和社区法规确定，尽管房主通常需要支付这些费用。 如果房主拒绝支付特别评估，可能会受到罚款和制裁，类似于协会费用。
当 HOA 出现问题时
大多数董事会成员可能缺乏这种形式的联系经验，因此更有可能犯错误和做出错误的决定。 未能始终如一地收取费用是一个典型的问题，可能会导致团体内部出现更严重的问题。
一些社区成员可能会试图避免在到期时支付费用。 如果董事会不采取行动，该协会将有更少的资金来支付其开支。 这可能导致其他成员认为他们也可以避免支付费用，从而逐渐恶化协会的服务。
糟糕的 HOA 管理会降低房屋在社区中的吸引力，从而降低其价值。 HOA 出错的另一个例子是当人们加入董事会时，除了让他们的生活变得悲惨之外，没有什么更好的事情可做。
你可能在日常生活中遇到过这样的人。 他们脾气暴躁，态度恶劣，为他人的生活带来悲伤而生活。 如果其中几个人登上了董事会，您可能会发现生活在您曾经喜欢的 HOA 中已经变成了每天的噩梦。
你可以做几件事来对付一个不守规矩的房主协会，但它们并不总是有帮助的。 遗憾的是，您可能会发现自己处于必须继续前进的境地。
HOA 有什么法律权限？
个人 HOA 将拥有不同程度的法律权限，具体取决于它们的设计方式。 但是，一般而言，HOA 将具有制定和执行社区章程的合法能力，例如建筑物内是否允许吸烟、养宠物或出租。 此外，HOA 将制定建筑预算，并有权向其成员收取月费或一次性费用。 如果成员拒绝支付这些费用或遵守社区政策，HOA 可以征收各种处罚。 在许多情况下，这些后果可能涉及罚款、社区特权限制，甚至诉讼。
HOA可以强迫你离开吗？
HOA 不能驱逐其房主。 如果房主不支付评估费，协会可能会对其财产发出留置权。 在他们可以出售他们的财产之前，拖欠房主必须满足逾期评估、利息成本，甚至法律费用。 一些协会也有权取消对财产的留置权。 这将由您的管理文件以及州和地方立法决定。
如何解散 HOA
如果您的房主协会出现问题并且社区没有得到预期的照顾，您可以解散该协会。 HOA 不是永久性组织，如果发生特定事件，它们可以终止。
同样，如果您正在考虑解散协会，您应该查阅官方文件。 解散组织的信息应包含在契约、条件和限制中。
州法律也可能要求房主组织在不更新的情况下解散。 如果您所在的州有此法规并且您的协会管理不善，那么正式恢复协会的关键过程可能被忽视了。 如果是这种情况，你会很幸运，因为它会使打破关联变得更加容易。
如果社区的其他居民向房主协会表达他们的担忧，事情就会更容易解决。 因为通常需要 80% 的成员投票支持解散协会，所以您需要确保许多成员同意您的观点。
要摆脱该组织，您还需要律师的帮助，而这绝不是便宜的。 如果您知道社区中的许多其他人支持更改，那么组建协会的费用在法律上就不会那么繁重。 如果您决定自己承担这一过程，您必须有足够的资金负担自己聘请律师的费用。
解散协会应该是最后的选择，您可能会发现自己成为董事会成员可以帮助社区。 更大的组织领导力可以消除挑战并使房主协会更加有效和可靠。
业主协会与房主协会与社区协会
大多数 HOA 都是合并的，因此受州立法的约束。 但是，一些司法管辖区认为基于公寓的 HOA（也称为“公寓社区”）和控制合作社的组织（称为合作社委员会）是独立于 HOA 的实体。 这种区别是基于这些组织的财产利益不同的想法。 因此，“社区协会”一词已成为 HOA、公寓综合体和合作公寓委员会的更广泛的总称。
另一方面，HOA 不同于业主协会 (POA)。 POA 是一个更广泛的词，通常指的是一群希望改善社区和社区财产价值的人。 POA 和 HOA 的根本区别在于 POA 可以包括社区中对社区房地产价值感兴趣的任何人； 因此，与 HOA 不同，POA 可以包括不是房主的人。
HOA 可以更改规章制度吗？
是的，HOA 可以更改规章制度，但它们必须遵循特定流程并获得大多数房主的批准。
解决与 HOA 的争议的流程是什么？
与 HOA 解决争议的过程通常涉及联系 HOA 委员会、参与调解或仲裁，或采取法律行动。
HOA 可以对房主罚款吗？
是的，HOA 可以对违反 HOA 规则和条例的房主处以罚款。
房主如何参与 HOA 会议和选举？
房主可以通过参加会议、在选举中投票以及竞选 HOA 董事会的职位来参与 HOA 会议和选举。
HOA 的管理文件是什么？
HOA 的管理文件包括社区章程、公司章程、契约、条件和限制，以及对这些文件的任何修订。
最后，你应该住在HOA吗？
生活在 HOA 社区有几个缺点。 一方面，与没有 HOA 的社区相比，您会受益于一个维护良好的社区，其设施可能更多。 另一方面，你可能没有像你想要的那样装饰你的家的自由。 您还必须考虑每月额外的 HOA 费用支出。
HOA 常见问题解答
为什么HOA不好？
由于他们施加的众多规则和规定，HOA 有时可能会感到压抑。
HOA可以拿走你的房子吗？
即使您当前还按揭付款，一旦 HOA 对您的财产提出索赔，它也可能取消抵押品赎回权。 结果，即使您在 HOA 评估上仅落后几百或几千美元，您也可能会失去您的财产。
为什么HOA这么高？
维护和维修合同要么太贵，要么不需要，要么已经过时。 积累了过多的财政储备。 一些业主拖欠付款，而另一些业主则支付额外费用以弥补差额。
我可以选择退出 HOA 吗？
如果您居住在 HOA 社区，则您无法选择退出。 但是，如果您想摆脱 HOA，通常有办法做到这一点； 但是，请注意，该过程艰难、耗时且昂贵。 在大多数情况下，必须以 80% 的房主的赞成票来废除一个协会。
1评论
Het is goed om te weten dat de kosten voor een VvE over het algemeen de moeite waard zijn。 Ik verhuis binnenkort naar een gebouw 遇到了 een active VvE。 Onder andere de VvE reiniging 是 gezamenlijk geregeld。 Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal。