HOA 费用:购买前的注意事项

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居住在发展规划社区为房主提供了几个优势。 其中最重要的是它提供的轻松和便利。 不过,无论您住在公寓还是单户住宅中都没有关系。 有一些共同的特点可以提高同居的轻松和便利。 但是,这些由 HOA 管理。 基本上,房主协会 (HOA) 是一个以社区为基础的组织,负责制定和执行其所在地区的房产法规。 HOA 负责维修、维护、安全和社区设施,如游泳池、私人俱乐部、沙龙和对所有人开放的健身设施。 然而,所有这些都不是免费的,这就是 HOA 费用的来源。想知道现在这意味着什么? 本文将让您更深入地了解 Hoa 费用的运作方式、涵盖的内容以及是否可以免税。

什么是 HOA

在一个街区, 业主协会,或 HOA,是一个在其权限范围内为房屋制定和执行规定的团体。

许多住宅社区包括一个房主协会 (HOA) 结构,以帮助保持该地区的清洁和和谐。 因此,当您在“计划开发”中购买公寓、联排别墅或独户住宅时,也可能会出现 HOA 结构。

尽管 HOA 可能会减轻房主的一些任务,但它也可能带来额外的房主责任。 因此,您应该考虑这一点,并向协会和您自己以及您的家人询问有关它的问题。 然而,这是在购买属于房主协会 (HOA) 的房屋之前。

居民购买后,您需要加入 HOA 并支付 HOA 费用。 这是为了帮助维护公共区域、共享基础设施和他们家的外部。

但是,什么是 HOA 费用? 

什么是 HOA 费用?

房主协会收取称为 HOA FEES 的常规费用(通常是每月或每季度),以支付其提供的服务的成本。

每个月,特定类别的住宅业主必须向其房主协会 (HOA) 支付一笔称为“HOA 费用”(HOA) 的金额。 但是,收取这些费用的主要目的是帮助组织维护和改善资产。 另一方面,许多单户住宅区也收取 HOA 费用。 然而,这并非总是如此。

当您在 HOA 社区购买房屋时,您将自动成为共同利益发展 (CID) 的一部分。 因此,您还必须为公共设施和公共设施的维护做出贡献。 协会维护的一个。 这些 HOA 费用还用于维护和修复您社区的景观以及公共区域。

同样重要的是要知道,虽然董事会设定了您的 HOA 成本,但没有人能从中获得经济利益。 您的董事会由志愿者和居民组成,他们像您附近的其他人一样支付 HOA 费用。 通常,您的 HOA 是一个非营利实体,这意味着任何盈余资金都会再投资于该组织。

另一方面,公寓业主支付的 HOA 费用通常包括建筑物维护,例如大堂、露台、景观美化、水上运动中心以及电梯。

物业或社区之间的 HOA 费用可能会有很大差异。 无论如何,月费从 100 美元到 1,000 美元不等。 但是,平均每月在 200 到 300 美元之间。 服务和设施越多,费用就越高。

购买前应了解的内容

确保在达成购买协议后查看财务披露和董事会会议记录。 但是,您应该在完成交易之前执行此操作。 这将帮助您更多地了解 HOA 的财务状况;

  • 您将能够知道 HOA 为紧急维修或大规模或计划性维护预留了多少钱。 无需对其他所有人进行特殊评估或提高每月费用。
  • 此外,这将向您揭示 HOA 是否存在法律问题。
  • 同样,您将能够收集有关近年来 HOA 费用增加频率的信息。
  • 除了 HOA 费用之外,HOA 是否对房主施加了额外的费用?

在购买之前做你的研究

确保您在购买房屋之前熟悉所有 CC&R,并仔细检查 HOA 的财务记录; 这应该能够解决:

#1。 你家的外观

为了保持外观与社区相似,HOA 可能会要求您使用与其他人相同的屋顶材料、木瓦和油漆颜色。 并且还寻求围栏或游​​泳池的许可。 但是,那是如果您完全有权拥有一个。 如果您的房主协会 (HOA) 未能维护您的草,您可能也会受到树木和植物的限制。

#2。 汽车

在街上停车以及停在房屋周围的汽车的数量和类型可以由房主管理。

#3。 宠物

如果幸运的话,您可以养宠物,它们的大小和数量可能会受到限制。

#4。 租金

同样,如果您被授权出租您的财产,HOA 可能会设置限制。

什么是 CC&R?

共同的限制性契约。 如果您住在那个 HOA 社区,您可以将 CC&R 视为您必须遵守的规定。 与分区法相反,限制性契约由房主协会制定。 然而,这是为了让他们的房产保持最佳状态并增加他们的价值。 

尽管如此,您可能希望在任何给定的 HOA 社区中看到几种类型的限制性契约:

  • 合法使用的外墙涂料颜色
  • 必须至少满足的财产和景观美化标准
  • 允许的围栏类型
  • 允许的窗帘
  • 您只能在家中安装少数几个安全灯。
  • 在车道上安装运动器材(例如篮球架)受到限制。
  • 限制使用休闲车或存放车辆
  • 业主和租户的噪音和气味控制措施
  • 管理私有土地的商业或商业用途的处置

HOA 费用涵盖哪些内容?

以下解释了您的 HOA 费用涵盖的内容;

#1。 维修和保养费用

您社区的公共设施必须定期维护,这需要花钱。 草坪护理、景观美化、除雪、水管保养和维护、电力和能源成本、维修和游泳池维护、空调和取暖费、害虫 灭绝和一般维修都是持续维修和维护支出的例子。

#2. 保险

基本上,房主协会需要为任何常见的建筑物或结构购买保险。 这是为了防止在这些公共场所或您的社区中发生潜在的昂贵损坏或其他不可预见的事故。 此外,您的协会可能还需要洪水保险。 然而,这取决于您的实际位置,其目的是保护自己免受环境威胁。

当涉及到房主协会会费时,他们只支付公共区域的保险费用。 因此,为了保护自己和家人,您可以单独购买 房主的保险 政策。 HOA保险不承保的一种。

#3。 应急基金

在应急准备方面,您的 HOA 处于什么位置,费用如何提供帮助? 基本上,负责任的 HOA 董事会应为意外事件留出一些 HOA 费用。 换句话说,如果发生不可预见的费用,应急基金包含每月留出的任何资金。 然而,大型自然灾害后的社区支出、应急费用或保险费用都是这些费用的例子。

#4。 实用程序

此外,任何公共设施,如游泳池、健康水疗中心、会议室以及会所,都将向业主协会收取公用事业费。 同样,如果您住在公寓大楼,您的电力、制冷和供暖也可能包含在其中。 有时,一个完整的综合体或开发项目的业主协会可能会协商互联网和电视服务的一揽子折扣。 不过,您必须将其作为协会会费的一部分支付。

#5。 储备钱以备不时之需。

除了制定预算并确保您的社区的开支处于最低限度之外,您的董事会还为紧急情况预留资金。 但是,储备金不应用于日常支出。 因此,您的董事会应该聘请一家后备研究公司。 一种可以帮助您的组织评估池泵或锅炉的估计使用寿命以及更换它们的相关成本的方法。

在这种情况下,储备研究公司可以帮助您的董事会制定预算。 既考虑当前支出又考虑未来支出的预算。 储备资金被投资,以便他们可以为未来的支出创造更多的钱。 然而,主线是,为了避免可怕的特殊评估,你必须有大量的储备现金。

#6。 人员配备

在维持和改善您所在社区的生活质量方面,HOA 费用是什么? 如果您的房主协会决定雇用维修和保安人员,他们的工资将成为您每月费用的一部分。

#7。 社区协会的管理

由于董事会成员都是社区的自愿成员。 有这么多工作要做,许多房主和公寓协会寻求物业管理业务的帮助。 该服务也是您的 HOA 会员费的一部分。 专业的管理公司可以更有效地处理承包商协议、维护、保险、投资以及其他组织和财务责任。 然而,所有这些都对您的社区有利。 这是因为它有助于保持良好状态并提高您的房屋价值。

Hoa 费用可以免税吗?

由于缺乏可抵扣费用,房主协会 (HOA) 费用不可抵税。

一般来说,如果房产是您的主要住所,则 HOA 费用不可免税。 然而,这条规则有一些例外。

不过,与您保留在家中并用于商业目的的办公室相关的一些 HOA 费用可能是免税的。 然而,这是如果你是你的老板并且主要在家里工作的话。 根据您的家庭办公室的规模,在这种情况下会从您的薪水中扣除。 如果您将房屋的 25% 用作办公室,则可以扣除 25% 的 HOA 成本。

同样,如果您拥有并出租自己的财产,则适用第二个例外。 您的所有 HOA 会费都可以从您的应税收入中扣除。 根据美国国税局的规定,在这种情况下,HOA 费用可以从您的出租物业费用中扣除税款。

在第二居所的情况下,您的部分 HOA 费用也可以免税,例如您在一年中的一部分时间居住但在一年中剩余时间出租的房屋,但前提是您符合条件。 通过考虑您一年中实际花在房子上的时间,您可以降低您的年度价格。 因此,例如,如果您将房产出租一年六个月,您可能可以从您的应税收入中扣除 HOA 会费。

但是,如果您有资格获得税收减免,您将需要附表 E 表格来记录 HOA 费用。 对于出租物业,您每年可以从您的应税收入中扣除高达 25,000 美元的 HOA 费用。

总结

成为计划社区的一部分并受到 HOA 的限制既是福也是祸。 它使您有机会放弃维护房屋的部分责任,以换取社区生活所带来的共享设施和安全。 将普通社区的多样性换成更统一的,但你不太可能被邻居的装饰品味或糟糕的家庭维护习惯所困扰。

HOA 费用常见问题

HOA费用的平均成本是多少?

HOA 费率根据您的居住地、您拥有的房屋类型以及您的 HOA 提供的服务而有很大差异。 每月的 HOA 费用可能低至 100 美元或高达 1,000 美元。 他们通常每月花费 200 到 300 美元

您的 HOA 费用不包括哪些内容?

您的 HOA 费用将不包括您的抵押贷款或您的房屋; 您需要为这些购买自己的保险单。 此外,HOA 费用不包括维护或升级您自己的房屋的费用。

公寓 HOA 费用有什么好处?

公寓 HOA 费用涵盖了拥有公寓单元的建筑物,以及它们周围的公共设施,例如大堂、露台、走廊、游泳池、电梯和休闲区。

如果我不支付房主协会费用会怎样?

可能会受到严厉制裁。 您可能会被罚款,也可能被 HOA 告上法庭。 留置权甚至可以放在您的家中。 在某些情况下,如果您不缴纳会费,HOA 甚至可能会取消您的房屋赎回权。

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