房主协会的成员有义务遵守某些被称为 HOA 契约的规则和条例。 因此，在您购买受 HOA 管辖的社区的房屋之前，您必须熟悉您必须遵守的契约。 因此，将来您和 HOA 之间不会再有任何分歧。 继续阅读以了解有关 HOA 契约与章程的更多信息，包括示例、查找契约的有效方法以及可能的限制。
让我们开始吧……
什么是 HOA 中的约定、条件和限制 (CC&R)
HOA 契约、条件和限制本质上是一套指导方针，概述了财产的允许和禁止用途。 在大多数情况下，它们完全合乎逻辑且易于执行。 例如，您可能会被迫在特定时间从街上移走垃圾桶，修剪草皮，或将您的财产涂上特定的颜色。
另一方面，任何与噩梦房主协会 (HOA) 打过交道的人都可以证明，并非所有 HOA 契约、条件和限制都是明智的。 可能有很多限制，也可能因为违反这些限制而受到严厉的惩罚。 在决定搬入社区之前，绝对有必要仔细检查其 HOA 契约、条件和限制的全部内容。 如果您无法遵守标准或不想遵守准则，则不值得住在那里并应对后果。
HOA 契约、条件和限制如何运作
重要的是要强调这些建议不是政府可执行的立法。 相反，它们是 HOA 成员自由签订的私人合同。
HOA 的成员通常需要支付费用或会费。 这笔钱用于一般财产和场地维护，包括景观美化、游泳池维护和管道。 HOA 会费的每月费用从 100 美元到 700 美元不等，平均约为 200 美元。 一般来说，HOA 会费越大，HOA 提供的便利设施就越多。 社区中单位的大小和数量也会影响成本。
CC&R 指定费用的数量和分配方式，以及费用增加的频率和金额。
有时，您可能需要支付评估费用。 这些是 HOA 负责的特殊项目或紧急服务的一次性费用，但不包括在月费中。 这可能涉及移除倒下的树或修复爆裂的管道。 同样，进行评估的方式应在 CC&R 中加以说明。
HOA 限制性条款的示例
仍然不确定您在购买带有限制性契约的房屋时可能遇到的 HOA 契约限制示例？ 让我们来看看您可能在您的 HOA 契约、条件和限制中找到的一些最普遍的限制示例。
#1。 家庭颜色的限制
几乎所有关于 HOA 契约限制家庭颜色的例子都对油漆颜色有限制，HOA 对此特别特别。 大多数油漆限制规定了允许的家庭颜色列表，并禁止所有其他颜色。 如果您正在寻找具有油漆颜色限制的房屋，请假设您的设计选项将是中性色调。
#2。 租金和租赁限制
如果您想出租您的房子，您必须首先咨询您的 HOA 契约、条件和限制。 HOA 契约的许多例子极大地限制了出租或出租住宅的能力。 您可能只能出租您的房子几个月，或者您可能根本无法出租。
#3。 商业使用限制
您的契约、条件和限制可能会禁止您在您的住所经营公司。 如果您将闲置卧室改造成家庭办公室，大多数 HOA 不会反对，但任何增加邻居流量的事情都可能引发危险信号。
#4。 允许携带宠物的限制
一些 HOA 对允许带入物业的宠物类型施加限制。 您的契约、条件和限制也可能会限制您宠物的大小。 例如，您的 HOA 可能会限制您只拥有小型或中型狗。 您的 HOA 还可能对您可能拥有的犬种施加限制。 许多公约排除了一些人认为更具攻击性的狗品种，例如斗牛犬和德国牧羊犬。
CC&R 还可以对商业育种施加严格的限制。 在 HOA 契约的大多数示例中，您可能有一只宠物，但您不能从您的住宅物业中饲养或出售动物。 大多数公约禁止饲养牲畜和饲养农场动物作为宠物。
#5。 外部维护要求
您的契约、条件和限制可能会概述您需要进行的财产维护类型。 您可以定期修剪草，在设定的日期前取下圣诞灯，或者在垃圾日将垃圾放在户外。 如果您居住在提供外部维护的社区，HOA 将确保您家的外部符合规范。
#6。 外部结构的限制
CC&R 可能会对您对您的财产所做的更改和添加施加限制。 未经 HOA 事先批准，您可能无法建造棚屋、围栏或独立车库。 一些契约的例子禁止所有额外的建设。
HOA 契约、条件和限制与 HOA 章程
房主协会遵守称为管理文件的文件集。 其中两个文件是契约、条件和限制以及章程。 但是，HOA 章程与契约的区别是什么？
简而言之，协会章程概述了 HOA 应如何运行。 HOA 章程中包含的典型信息包括每个董事会成员的职责、会议的频率和结构以及社区成员的投票权。
另一方面，HOA 公约规定了协会及其成员必须做什么和不可以做什么。 通常，这些契约涉及诸如会费义务、保险要求、维护责任、争议解决、契约执行和财产使用限制等问题。
HOA 章程与契约：进行修改
成立后，HOA 协会通常会采用其章程与契约。 通常，计划社区的开发者负责这项职责。 但是，开发人员的预期是有限度的。 作为 社区的成长和变化 随着时间的推移，对新章程和契约的需求将变得显而易见。
一个组织的 HOA 章程和契约既可以互换，也可以互换，尽管程序通常很长。 如果 HOA 需要修改其 CC&R（包括添加新契约），则必须获得社区成员的多数票。
如何修改 HOA 章程？ 与修改契约类似，修改 HOA 章程是一个耗时的过程，通常需要房主批准。 这两个过程通常需要两到四个星期才能完成，并且可能会为该小组产生律师费。
契约与 HOA 一样吗？
业主协会 (HOA) 负责执行社区章程并维护公共空间，例如游泳池和俱乐部会所。 维护和其他预防措施也可以由 HOA 执行。 您可以通过与 HOA 签订称为限制性契约的协议来限制您使用财产的方式。
德克萨斯州的新 HOA 规则是什么？
德克萨斯州立法机构最终于 2021 年批准的法案包括许多不同的条款，其中一些条款如下：它允许 HOA 中的房主建造更大的周边围栏； 它禁止 HOAS 阻止房主在其财产上展示宗教物品，并增加了 HOA 委员会决策过程的公开性。
HOA 可以带你在德克萨斯州的家吗？
业主协会可以取消留置权，然后将房产出售。 德克萨斯州法律不会自动授予产生评估留置权的权力； 相反，必须特别提出要求。 这必须在为财产起草的契约、条件和限制声明中明确说明。
您可以拒绝加入德克萨斯州的 HOA 吗？
如果您在房主协会 (HOA) 成立之前购买了房屋，则不能强制您加入新的协会，即使该协会是在您已经加入之后成立的。 任何人都不可能强迫你签合同，而你在买房的过程中又不同意合同的条款。 因此，您此时无需为新建立的 HOA 支付费用。
你能绕过 HOA 吗？
并非所有社区都需要房主协会 (HOA) 会员资格； 事实上，其中一些完全是可选的。 如果您在拥有自愿性房主协会的社区购买房屋，您可以选择退出。 但是，如果您这样做，您将没有资格享受您的邻居因其 HOA 会员资格而获得的某些福利，例如使用海滩或除雪。
如何找到 HOA 契约
当谈到如何找到 HOA 契约时，这项工作有时可能既困难又耗时。 好消息是，由于有了谷歌，我们可能不必开车到县记录员办公室来获取我们需要的信息。
#1。 查找 HOA 契约的细分名称
要了解村庄或分区的法定名称，查看当地县评估员的网站可能会有所帮助。 美国的所有评估网站都存储并提供房产信息。
#2。 查找 HOA Covenants Corporation 信息
现在我们知道了社区或分区的正式名称，我们可以通过访问州公司委员会的网站获取协会的联系信息。
#3。 查找您协会的记录文件
我们必须访问县记录员办公室以找到所有 HOA 圣约协会的记录记录。
#4。 验证您有正确的关联
大多数村庄都有相似的名字，所以不要妄下结论。 要确定财产是否属于协会，必须检查以下文件：
- 细分的平面图或地图。 本文件描述了哪些地段/物业构成了一个特定的细分。
- 通常，协会的契约、条件和限制 (CC&R) 列出了开发中的批号和协会的一部分，以及
- 通常，财产契约规定该财产受契约约束，并且可能包括契约的记录编号和县。
#5。 查找链接到属性的多个关联
在佛罗里达州，通常会发现与单个属性相关的两个或三个关联。 为确保不存在其他协会，必须阅读该协会的 CC&R。
除了如何找到 HOA 契约外，CC&R 还将提供受协会影响的财产的法律定义。 通常，此信息作为 CC&R 的展示。
#6。 联系您的房主协会
请求有关 协会账户，例如每月的 HOA 费用、特别评估、董事会会议记录和所有管理文件，可能就像打电话给协会的管理业务一样简单。
但是，某些协会可能会受到限制，因此需要起草一封简短的信函，要求提供重要信息。 请记住，协会的董事会负有谨慎、合理调查和诚信的信托义务。
修改佛罗里达州的 HOA 公约
修改管理文件的过程可能很耗时，并且必须以精确的方式和顺序进行任何适当的更改。
#1。 检查当前适用的法律
首先，您需要确保管理文件允许提议的更改。
例如，契约、条件和限制声明 (CC&R) 规定了协会的日常指导方针。 围栏、宠物限制和短期租赁规定都属于 CC&R 的职权范围。
另一方面，规则管理组织的运作，包括投票程序和会议要求。 准确地确定您希望修改或修改的内容将引导您找到适当的文件来解决。 在此过程中咨询您的协会律师。
#2。 创建委员会
该协会的董事会负责监督社区的章程。 建立一个特设委员会来管理流程是修改章程的最有效方法，因为它避免了使用重要的董事会会议时间和所有成员的注意力。 设定一个时间范围。 May Mokdad，区域总监 FirstService住宅，建议委员会定期开会，并在一个月内提供建议的调整，以加快进程并防止其拖延数月。
#3。 获取法律意见
目前，强烈建议任何提议的变更都由协会的法律顾问进行审查。 律师将对可能对拟议调整产生影响的适用法律有深入的了解。 在整个过程中让律师参与将有助于防止未来的法律问题，并确保时间和精力不会在成员投票后重做更改。 只有持牌律师才能起草佛罗里达州管理文件的修正案。
#4。 从社区成员那里获得反馈
为社区成员提供足够的时间来考虑任何提议的变更不仅是一项好的政策，而且是强制性的。 检查管理文件是否有任何特定的通知要求，例如成员必须评估更改或格式规定的天数。 通常，协会应将提议的修改邮寄或通过电子邮件发送给每个成员，然后组织会议征求反馈意见。 可能存在董事会和委员会尚未解决的成员的问题或疑问。 让律师参与决定所需的通知和合适的方法。
#5。 投票
一旦任何反馈被纳入提议的修订并获得律师的批准，就可以对提议的修订进行投票。 管理文件和州法规肯定会要求佛罗里达州房主协会法要求的至少三分之二。 这确保了任何提议的调整都与社区的绝大多数有关。 每个属性获得一票。 某些修改，例如影响某些地块投票权的修改，必须被所有受影响的地块采用。
#6。 采用并注册更改
如果投票成功，恭喜！ 你快到了。 唯一剩下的任务是实施新的调整。 您的管理文件将描述如何正式接受修改。 例如，他们可能需要通过会议或书面授权。 无论如何，必须将调整通知业主。 与所有董事会成员进行清晰的沟通是任何董事会的最佳做法，并将有助于促进任何变更的实施。
为什么 HOA 有如此大的权力？
房主协会拥有与其成员赋予的完全相同的权力。 房主协会的首字母缩写为“HOA”。 社区中的房主构成其成员并监督其作为一个组织的运作。 它由董事会管理，每个成员都必须是社区的当前居民，才有资格被房主选举。
HOA 董事会成员可以在德克萨斯州私下会面吗？
定期和特别的董事会会议必须向所有业主开放，但董事会有权选择休会并在私人区域继续举行会议。 如果您是业主或业主的私人代表，欢迎您出席例会； 但是，如果董事会决定进入非公开会议，您将不被允许进入会议。
如果契约被破坏会怎样？
如果违反公约，其中一项潜在的惩罚是要求撤销任何已经完成的工作并将财产或土地恢复到之前的状态。 如果提起法律诉讼，也有可能发出损害赔偿金。 如果您涉及可能违反公约的行为，获得专业的法律援助是必不可少的。
谁拥有契约？
在大多数情况下，新的契约包含在将所有权转让给受约人并解决此情况的同一契约中。 这是因为新约处理了这种情况。 3. 承约人的继承人必须拥有有效的遗产。 简单地说，这表明想要获得契约利益的潜在买家必须是受契约约束的土地的当前所有者。
你应该购买带有契约的房产吗？
如果您购买的房屋受到某些限制，您对抵押贷款机构的选择可能会更加有限。 这是因为契约伴随着一系列固有的危险，作为房主，您有责任履行赋予您的法律义务。 由于这个因素，出售受限制性契约约束的房产通常更具挑战性。
如何更改佛罗里达州的 HOA 章程
章程修正程序在管理文件中。 通常，一定比例的成员（例如 80%）必须投票赞成提案才能通过。 如果文件是沉默的，佛罗里达州 HOA法规 需要三分之二的社区同意，基于每项财产的投票权益，才能制定修正案。 确定修改后，您必须确定如何将它们传达给成员。 一些董事会提交了一套“修订和重述”的章程，其中重写了整个文件。 另一方面，其他人准备了一个原始章程的版本，清楚地表明所有修改。 或者，您可以简单地指定您打算进行的修改。
结论
如果您在有房主协会的社区购买房屋，您可能需要协商一份受限契约示例 (HOA) 清单。 除其他事项外，限制性契约规定了您可以在自己的土地上做什么、如何维护草皮，甚至可以将房屋涂成什么颜色。 契约还可以定义您必须如何照顾和保护您家的外部。
一些房主欣赏限制性契约，因为它们有助于保持细分的同质性和财产价值。 其他人讨厌 HOA 对其财产的控制。 在签署抵押贷款之前，请务必询问契约。 如果您违反了您在搬入时同意的契约，HOA 有权惩罚您或提起诉讼以解决问题。
HOA契约常见问题解答
HOA 和契约一样吗？
此外，HOA 可以执行维护和安全任务。 限制性契约是与 HOA 达成的限制如何使用财产的协议。
业主协会是否具有法律约束力？
尽管 HOA 的规则和条例对协会成员具有法律义务，但通常不会由执法部门强制执行。 相反，违反协会规定将被视为 HOA 与违规成员之间的民事事项。
当违反债务契约时会发生什么？
债权人向债务人分摊的罚款或费用； 债券或贷款利率上升； 增加抵押品； 或取消贷款合同。
相关文章
