诚信存款:您需要它的原因

诚信保证金
图片来源:库塔

每个房地产经纪人和购房者都知道,就好房子而言,市场竞争激烈。 这意味着买家必须聪明地以令人信服的报价和高诚意的存款来吸引卖家。 基本上,位于发达或竞争激烈的地区的几乎不需要维修的房屋会吸引多个买家,如果您必须成为买家,您需要脱颖而出。 幸运的是,诚信存款使许多购房者获得了他们的梦想家园。 此外,租户还记录了在纽约市和其他州通过善意押金获得优质公寓的更大机会。 本指南概述了诚信存款是什么,以及如果您希望退出与房屋卖家和像 Ryan 房屋这样的购房者的交易,您需要知道的一切。

什么是诚信存款?

接受买家出价的卖家可能会在交易完成时将房产从市场上撤出。 但在合同生效之前,买方必须支付首付。 首付 在房地产中被称为诚信存款或保证金。 它代表了买家对房产的浓厚兴趣以及他对购买房产的承诺。 卖方在合同签署或具有约束力之前收到善意押金。

通常,它是买方对卖方的报价的一部分。 但是,购房者支付善意押金并不能保证他是买家。 这确实给了他买房子的好机会,但有时交易会失败。 发生这种情况时,卖方将不得不重新列出房屋并重新开始,这可能会非常昂贵。 然而,无论作为诚信存款的 1-3% 销售价格如何,房屋交易都会失败的原因有很多。 这包括抵押贷款批准失败、房屋检查结果、房屋销售意外事件以及其他一些情况。 此外,卖方可以决定不将他的房子从市场清单上删除。 他们只是简单地接受您的报价,并为其他报价敞开大门。 

诚信存款如何运作?

当购房者看到他想买的房子时,他会向卖家提出报价。 卖方将接受报价,并可以自由接受、拒绝或提出还价。 当双方完全接受要约中提出的条件时,他们就签署了合同。 但在签订合同之前,购房者将在相关房产上进行善意押金。 理想情况下,诚信存款描述了两件事。

第一个是他的认真意图,第二个是他对这笔交易的承诺。 此外,双方必须审查善意押金的条款,以确定在交易未达成的情况下会发生什么。 这对于保护双方的利益至关重要。 如果他将其从市场上撤下,卖方将承担重新上市的费用。 同时,如果买方没有在报价中包含或有条件,他将不得不失去诚信保证金。

是什么让提议不通过?

有几个原因表明,在支付了一笔不错的押金后,房地产交易无法达成。 以下是其中的一些;

1. 抵押贷款申请失败

如果购房者打算以抵押方式购买房屋,则可以在等待抵押贷款提供者批准贷款的同时进行善意押金。 大多数情况下,建议买家在获得预先批准之前,如果要购买有抵押贷款的房屋,则不要出价。 预先批准并不意味着您将有资格获得贷款,但这比在没有假定抵押贷款的情况下写要约更好。 当购房者包括 按揭意外,他有几天的时间来获得贷款。 如果他被取消贷款资格,那么他会收回他的诚信存款。 如果他不包括按揭意外险,那么他会将押金输给卖方。

2.验房问题 

可能导致交易失败的问题之一是,当买家在检查过程中发现感染或财产受到任何严重损坏时,他可以要求卖家降低初始价格、修复损坏或干脆放弃交易。 一旦它成为报价的一部分,他将收回他的良好押金。

3. 没有找到房屋销售意外事件的买家

当买方有待售房产并打算使用出售其房产所获得的资金来购买另一处房产时,就会发生房屋销售意外事件。 如果买方无法完成他的销售,他可以退出交易。 特别是当与卖方约定的天数已过时。 但是,如果他增加了房屋销售应急费用,他将收回他的初始押金。

#4。 评估或有事项

大多数情况下,买家会在完成交易之前让专业人士确认房产的价值。 如果房子的价值低于预期的设定价格,一旦包含在他的报价中,买方将使用他的诚信存款。 

诚信存款利率房地产是固定的吗?

房地产的诚信存款一般没有固定金额。 平均而言,大多数房地产市场的诚信存款占房产购买价格的 1% 至 3%。 但是,此规则不适用于竞争性财产。 几乎每个竞争激烈的市场都有其他感兴趣的买家想要购买房子。 买方可以决定在竞争激烈的市场中购买房产,出价购买房屋,并将定金提高到房屋价值的 10%。 一些卖家自己固定诚信存款,以避开不认真的买家。 但是,您将被要求支付的金额作为您的诚信存款取决于您首选房产所在的房地产市场。 此外,需要翻新的旧房子可能不需要像市场上热销的房产那样高的诚信押金。 

我为什么要进行诚信存款?

实际上,没有任何法律规定买家必须善意押金首付,但是这样做必然会对您有很大帮助。 如果您打算购买的房产处于竞争激烈的市场中,那么善意的押金和有吸引力的报价会增加您获得房屋的机会。 卖家更喜欢愿意用承诺来密封他们的意图的购房者。 不仅如此,它还向卖家保证,不会因为鼓励他们将房子从市场清单上撤下而导致销售失败。 这里的承诺是您的诚意押金。 此外,善意押金会减少您最终将支付给卖方的全部金额。 这是因为它将从您的总付款中扣除。 换句话说,这是首付。

买方应向卖方支付多少诚信保证金?

虽然大约 1-3% 的房地产销售价格被认为是理想的房地产存款,但您将支付的确切金额取决于两个关键因素:

  • 市场和
  • 物业状况

市场如何影响诚信存款?

在竞争激烈的市场中购买房屋会影响您必须支付的诚信押金金额。 这是因为竞争性市场对竞价战、有吸引力的报价、现金报价甚至放弃的意外事件持开放态度。 在卖家接受您的报价之前,您必须提供相当可观的善意押金。 同样,在相对缓慢的市场中购买房屋也需要较低的诚信存款。 因此,影响诚信保证金的市场取决于财产状况及其在市场中的地位。

与专家交谈 房地产经纪人 是决定房屋应获得的完美诚信押金的最佳方法。 他们利用自己的专业精神来评估房地产和市场状况。 然后他们使用他们的报告来报价正常范围内的价格。 

诚信保证金可以退还吗?

在房地产中,如果交易失败,诚信押金可以退还给买方。 但是,退还善意押金取决于买卖双方之间的协议。 在报价中包含或有条件的买家可能会收回他的诚意押金。 不幸的是,故意放弃或不就您的善意押金达成协议意味着如果交易失败,您将蒙受损失。 

良好的押金退款条件

当房屋交易失败时,会发生两件事之一。 买方可以取回押金或将其损失给卖方。 这取决于双方的协议。 以下是要求退还诚信保证金的一些条件。

  • 当卖家获得更好的报价或干脆取消合同流程时。
  • 当退出交易的原因作为意外情况包含在您的报价中时。

保护您的诚信存款

好吧,没有人想退出交易,但是如果交易失败,您想取回您的善意押金。 以下步骤将帮助您保护您的资金免受非法没收和欺诈。

#1。 编写和记录您的合同

如果您是买家,请务必记录构成取消销售的内容。 这些是可能出现的事件,可能会影响结束销售以及您的保证金。 除非您想放弃应急费用以吸引卖家,否则请务必说明如果交易失败,您的定金将如何处理。

#2。 向托管账户付款

永远不要直接把钱给经纪人或卖家。 相反,请使用托管账户,在任何时候都不要将您的善意存款提供给甚至不在纽约市的房地产卖家或经纪人,以吸引卖家。

#3。 收集您的付款收据

此外,获取存入托管账户的善意押金收据。

善意存款纽约

如果您居住在纽约市并想购买房屋或租用新公寓,房主或中介可能会要求善意押金。 请记住,存入善意押金不会自动使您有资格获得纽约市的房屋或公寓。 但是,如果您不符合条件,则纽约市法律会要求您的经纪人或房东退还您在公寓情况下的诚信押金。 不幸的是,它不适用于您的申请费。 在纽约市,您的 100 美元申请费是不可退还的,这与您在公寓中的善意押金不同。

Ryan Homes 诚信存款

就瑞安的房屋而言,您肯定会通过您的诚信存款获得负担得起的优质住房。 他们认为拥有一所新房比在城市的某些地方租房要便宜。 无论您想要什么,无论您拥有什么,Ryan Homes 都有一支专业的团队随时可以满足您的需求。 无论您是想通过抵押贷款购买已经建成的房屋,还是希望他们引导您完成标准房屋的建设,瑞安的房屋都适用诚信押金。 无论您希望以何种方式和方式,他们总是愿意与您合作。

如果我与 Ryan Homes 的购买合同失败,我可以取回我的诚信押金吗?

对于 Ryan 房屋,您是否会收回您的善意押金取决于合同。 这还取决于您的 Ryan 房屋的善意押金的用途。 房产的首付或服务费? 此外,您的合同是否规定您的 Ryan 房屋诚信押金取决于或不可退还? 提供这些问题的答案将为您提供指导。 此外,您可以决定联系您的 Ryan 家园区域经理以了解清楚。

你能谈判诚信吗?

在当前的商业谈判背景下,善意谈判就是要诚实、公平地对待彼此,使双方都能从谈判达成的协议中获益。 在违约诉讼中,一方可以主张另一方没有善意谈判。

你必须真诚地谈判吗?

根据法律规定,雇主必须与其员工代表进行真诚的谈判,并批准任何由此产生的集体谈判协议。

善意买家有哪些权利?

善意价值购买者是指在购买时或在他意识到其他方对该财产的索赔或利益之前,为他人的财产支付了全部和公平的价格,并且在未被告知的情况下这样做的人另一方对该财产享有权利或权益。

诚信在法庭上站得住脚吗?

然而,这种责任并没有具体界定,法官可以自由选择责任的范围。 法院审查证据并确定在特定情况下什么是合理的,以确定是否违反了诚信和公平交易的义务。

有哪些善意例外的例子?

例如,如果一名警官由于其搜查令数据库的失误而搜查了错误的人,则可以使用善意。 此外,在官员依赖后来更改的法规的情况下,也可以使用诚信。

诚信例外的目的是什么?

根据美国最高法院的说法,善意例外的基本原则是,“合理依赖最终因缺乏合理原因而被宣布为非法的逮捕令”的警察取回的任何证据仍然可以在法庭上采纳。

我什么时候不应该谈判?

您不必为价值很小或一文不值的东西讨价还价。 失去的多于获得的——这归结为计算支出最终对你意味着什么。 如果您知道参与讨论会增加您的成本,请避免讨论。

结论

诚信存款有两件特殊的事情。 虽然它可以帮助买家退出交易,而不必承担房屋萎靡不振的经济负担,但卖家可以用押金补偿自己。 如果他一开始就把它拿下来,就用它在市场上重新挂牌。 最后,即使在竞争激烈的市场中,买家也有更大的机会获得他们想要的房屋。 购房者也可以决定 放弃或有事项 凭借他们的诚信存款以击败其他报价,这是非常大的风险。

常见问题

卖家可以起诉买家退出吗?

如果买方在报价中不包括或有事项的情况下退出交易,卖方可以起诉违约。 从长远来看,您将支付的罚款可能会超过您的初始保证金。 

卖家退出买房时是否需要承担费用?

当买方向卖方提出要约并且双方都已签订合同时,退出交易意味着买方可以起诉违约。 特别是在合同中没有规定的情况下。 买方可以采取法律行动,例如发出通知完成。 这将使卖方除了退还诚信保证金外,还需要支付每日利率。

对于我的善意存款,放弃或有事项意味着什么?

与善意押金相一致的豁免或有事项仅意味着,善意押金不附带退款保证。 买家通常使用它来击败其他买家并赢得交易,但这通常风险很大。

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