止赎暂停是联邦政府为援助目的而设立的抵押贷款中的一个术语，该援助下的其他主题包括延期 2023 年、结束日期、抵押贷款、联邦和 cfpb。
暂停营业
通常，人们在 Covid-19 期间面临问题，因为大流行并没有让人们清偿抵押贷款。 房主发现很难还清抵押贷款，因此在很大程度上导致政府出手救助。 在借款人与 COVID-180 相关的宽容期满后，比尔将暂停止赎至少 19 天。 服务商必须向借款人披露适用于其贷款的 COVID 延期和延期后选项，并审查适当的选项作为取消抵押品赎回权的条件。
这是为了让房主能够应对 Covid-19 的麻烦。 因此，由于大流行，抵押贷款账单被暂停。 但在撰写这篇文章期间，止赎暂停期结束了。 但是，房主将不得不处理暂停了一年多的数千美元的逾期付款。 但不要绝望，还有很多可用的帮助。
首先，拜登总统周二宣布在该国许多地区暂时停止驱逐，但该倡议并未具体说明对因大流行而拖欠抵押贷款的房主的额外救济。
根据《关怀法案》，为受到大流行病重创且难以偿还抵押贷款的借款人提供了两种重要的保护。
一个是止赎暂停，于 31 月 XNUMX 日结束。第二，第二个保护让借款人有权要求和获得延期，这允许他们暂时停止支付抵押贷款。
2023 年停业暂停延期
具体来说，3 年 2023 月 2023 日，哥伦比亚特区市长签署了《11 年止赎延期紧急修正案》。该法延长了住宅止赎行为的禁令期限。 现在生效，有效期为 2020 年 30 月 2023 日至 XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日。新的司法止赎诉讼将不会被提起，止赎销售将不会作为现有止赎案件的一部分。 但是，如果诉讼各方同意，取消抵押品赎回权诉讼将按正常程序进行。
对于既没有记录所有者也没有作为继承人或受益人在财产中享有权益的人的住宅财产，也可以免除暂停令。 截至去年 275 月 12 日，记录所有者去世时，在过去 1 个月内至少累计居住 2023 天。 19 年地方暂停令的延长与联邦为减轻受到持续的 COVID-XNUMX 大流行影响的房主所做的努力有关。 哥伦比亚特区正在等待房主援助基金 (“HAF”) 提供的全额联邦援助。
2023 年止赎延期延期
HAF 是美国救援计划法案的一部分，旨在为因大流行而陷入财务困境的房主提供资金。 HAF 旨在避免抵押贷款拖欠、违约、止赎、公用事业服务损失和流离失所。 美国财政部负责将 HAF 分配给各州、哥伦比亚特区和波多黎各。 而州和地方政府则负责向符合条件的房主分配 HAF 援助。 该法律的通过是为了让 DC 有时间接收 HAF 资金并进行支付。
尽管如此，DC仍在努力建立这些资金的申请和支付机制。 请注意，在 60 年 1 月 2023 日之后的 30 天内以延期止赎延期形式申请经济援助的房主将有资格进一步推迟止赎和住房债务催收行动。 直到 2023 年 2023 月 XNUMX 日，当他们的经济援助申请等待批准、付款、上诉时。 虽然暂停止赎权降低了债权人对 DC 中的疏忽账户采取行动的能力，但 DC 的暂停赎回权之前已经延长，尽管它与 XNUMX 年市长的公共紧急命令有关。
现在，暂停期的结束正在等待财政援助以及即将到来的与其支付相关的程序。 这提供了以前不存在的少量可预测性。 除非有任何进一步的负面发展，这将是最后一次延期。
止赎结束日期
止赎暂停结束日期法将在该州 COVID 紧急声明终止后最多 2020 天内适用。 自 XNUMX 年初以来，美国的银行被禁止取消房屋抵押品赎回权，这是联邦政府帮助家庭感受到大流行带来的经济痛苦的努力的一部分。 周六，禁令将结束，可能会使成千上万的家庭面临抵押贷款的风险。
就像联邦暂停出租单位的驱逐一样，它已经多次延期。 这将是一件令人担忧的事情。 因为，估计有 1.75 万房主。 根据抵押贷款银行家的数据，大约 3.5% 的房屋与他们的银行签订了某种暂缓计划。
虽然止赎暂停期结束日期是30月120日，但业主不能立即离开。 因为启动止赎程序也需要时间，根据联邦法律至少需要 XNUMX 天，另外还有法庭诉讼时间。
抵押止赎禁令
抵押止赎暂停是政府对房主的一种救济。 因为，房主因抵押贷款而面临丧失抵押品赎回权的风险。 纽约州和联邦政府为救济提供了止赎暂停规定。 致因大流行和暂停止赎而无法支付抵押贷款的房主。
这些信息与提供救济的联邦和州有关。 而且，这两个救济计划之间存在重要差异。 最好联系您的服务商并讨论您可以使用哪些具体的救济选项。 纽约人还应联系提供免费住房咨询和法律援助的组织。 如果服务商拒绝为您提供救济，或者您在与服务商合作时遇到困难。 向纽约金融服务部投诉。
暂缓计划中仍有 1.618 万借款人（低于 5 年 2020 月峰值时的约 313 万）。 这代表 98 亿美元的未付余额。 但这些借款人中有 10% 现在拥有至少 XNUMX% 的房屋净值。 同时，不计算他们丢失的付款。 现在，在当今紧张的房地产市场中，即使暂停止赎，大多数人都可以轻松出售并从抵押贷款中赚取一些利润。
联邦停业令
Covid-19 救济工作旨在帮助房主支付抵押贷款并防止人们失去家园。 然而，正在创造房地产市场的新纪录。 在联邦一级暂停止赎。 去年提交的申请达到了十多年来的最低水平。
导致止赎率低的一个重要因素是与 Covid 相关的抵押贷款支付宽容度。 禁止驱逐房屋和阻止丧失抵押品赎回权的抵押贷款服务规则。 尽管仍有一些抵押贷款无法忍耐。 与此同时，驱逐禁令早已于去年 1 月 1 日到期。 此外，消费者金融保护局的服务规则将于 2023 年 XNUMX 月 XNUMX 日失效。
联邦政府暂停止赎，抵押贷款宽容计划，以及 CFPB 于 XNUMX 月签署的抵押贷款服务指南。 在过去的一年中，人为地降低止赎开始。 而复苏的经济应该可以防止违约的大幅增加。 随着这些计划的到期，我们应该会看到止赎活动逐渐增加。 此外，服务商会为拖欠借款人用尽所有贷款修改选项。
拥有联邦政府支持的止赎暂停贷款的借款人在 30 月 XNUMX 日之前仍然可以获得大流行的宽容保护。
CFPB 暂停营业
今天，消费者金融保护局（CFPB）。 与其他政府机构共同宣布恢复对家庭和房主的保护。 这些保护措施是在大萧条之后实施的，以防止再次发生止赎危机。 并让家庭有机会在失去家园之前找到止赎的替代方案。 剩余的超过 19 万份 COVID-XNUMX 暂缓措施中的大部分将在今年年底前结束。 苦苦挣扎的房主将需要这些保护来避免丧失抵押品赎回权。
“抵押贷款服务商和监管机构的失败加深了十年前经济危机的影响，”CFPB 主任 Rohit Chopra 在暂停止赎时说。
大多数房主每月向抵押贷款服务商支付抵押贷款。 抵押贷款服务商代表拥有贷款的实体收取付款，并由该实体而非房主雇用。 无论多么糟糕，房主都无法购买新的服务商。 这就是为什么在没有政府干预的情况下，借款人无法行使市场力量来约束抵押贷款服务商。 他们无法抵御服务商滥用市场支配地位的行为。
CFPB 与美联储系统理事会发布联合声明。 联邦存款保险公司和国家信用合作社管理局。 以及货币审计长办公室。 和国家金融监管机构。 该声明明确表明，这些机构将运用各自的监督技能和执法。 以保护房主并解决任何合规问题。
CFPB 暂停止赎，还报告了总结其帮助陷入困境的房主并避免另一场止赎危机的工作。 cfpb 暂停止赎的职责包括：
- 进行优先级评估，旨在从抵押服务中获取实时信息，因为大流行导致消费者伤害的风险升高。
- 提醒服务人员，服务人员需要投入足够的资源和人员，以确保他们可以与房主进行清晰的沟通。
- 实施临时程序保障措施，以帮助确保借款人在止赎前有时间探索他们的选择。
- 分析有关抵押贷款和抵押贷款延期的消费者投诉数据。
- 对与 COVID-19 宽容相关的高风险投诉进行额外审查。
- 分析和发布针对大流行应对的抵押贷款服务商。
- 进行原创性研究，跨种族和民族组织低收入社区。 由于不成比例的抵押贷款宽容，谁有可能面临另一场止赎危机。
- 与其他联邦机构合作创建一个在线住房中心网站，以连接房主、租房者和房东。 提供有关 CARES 法案援助和保护的信息。
- 创建和传播房主外展材料。 用英语和其他语言，以便服务人员和住房顾问可以使用它来帮助受大流行影响的房主。
最后，CFPB 将继续密切监控抵押贷款服务商的表现，以最大限度地防止可避免的止赎，如有必要，将毫不犹豫地采取监督或执法行动。
什么是忍？
在大多数情况下，遇到财务困难的房主可以暂时停止或降低抵押贷款的还款额。 当您请求宽限时，您的抵押贷款服务商或贷方同意在您重建财务状况时暂时中止或降低您的抵押贷款付款。
忍耐能坚持多久？
拥有联邦政府担保贷款的房主有权申请并获得最长 180 天的宽限期，这使您有权推迟或减少最多六个月的抵押贷款付款。 您还可以要求将宽容期延长最多 180 天，总共 360 天。
忍耐的两种类型是什么？
为了支持延期或收入驱动的还款 (IDR) 计划，应避免宽容。 联邦学生贷款延期有两种形式：一般和必需。 为了避免违约，您必须继续支付强制性学生贷款，直到您的宽容请求获得批准。
止赎和宽容有什么区别？
在宽容协议中，尽管未收取全额付款，但贷方承诺将开始止赎程序的时间推迟一段时间。 在此期间，贷方和房主可能同意完全暂停付款或降低付款。
隐忍的后果是什么？
当您获得宽限期时，您的抵押贷款服务商（维持您的贷款并为您提供月度报表的企业）或贷方将允许您在一定时间内推迟或降低还款额。 你所欠的，不因宽容而抵销。 任何后续错过或减少的付款将由您负责弥补。
忍耐结束后会发生什么？
宽容计划在指定时间段内减少或暂停付款，以协助应对临时挑战。 任何遗漏的款项都必须在宽容计划结束时偿还，但您可以选择。 通过宽容计划，您可以在让财务重回正轨的同时降低或停止支付抵押贷款。
结论
止赎暂停是由 联邦政府 在 Covid-19 时期的经济发展低迷时期帮助房主。
常见问题
佛罗里达州是否有暂停止赎？
止赎暂停佛罗里达结束日期。 近 17 个月后，联邦止赎禁令没有延长，因此在 2020 月底到期。 佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯 (Ron DeSantis) 于 XNUMX 年 XNUMX 月结束了佛罗里达州的止赎禁令
纽约州会延长止赎暂停期吗？
纽约将让其驱逐和止赎暂停期在本周末到期，但将再次允许人们申请驱逐保护和租金减免。
止赎暂停期会在加州延长吗？
如果您在 1 年 2020 月 30 日至 2020 年 9 月 15 日期间获得了宽限期，您最多可以将宽限期延长 1 个月（总宽限期为 2020 个月）。 如果您在 30 年 2021 月 6 日至 12 年 XNUMX 月 XNUMX 日期间获得了宽限期，您最多可以将您的宽限期延长 XNUMX 个月（总宽限期为 XNUMX 个月）
你怎么能阻止止赎？
停止止赎的 6 种方法
- 与您的贷方一起解决问题
- 请求宽容
- 申请贷款修改
- 咨询 HUD 批准的咨询机构
- 进行卖空
- 签署契约代替止赎。
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