关闭新房子是一个令人兴奋的过程。 经过数月的考察、考察和出价，您终于接近尾声了。 最后的演练是房子正式属于您之前的最后阶段之一。
如果这是您第一次购买房产，您可能想知道最终演练是如何进行的，或者在演练过程中会发生什么。 我们将在这篇文章中详细说明，以确保您为购房过程的最后一站做好准备。
什么是最终演练？
对于不熟悉的人来说，过户前的最后一步是买房的最后程序之一。 最终演练通常在卖方搬出后进行，并允许买方确保已完成所有商定的维修并且没有其他问题。
最后的演练基本上允许购房者仔细检查所有内容。 这是为了确保他们购买的房子与他们同意购买时的状况相同，加上购买协议中提到的任何额外维修，并且没有任何不应该被移除的东西，例如灯具或水龙头。
什么时候是最终演练？
最终演练通常安排在尽可能接近关闭日的时间。 在演练期间，买家和他们的房地产经纪人将检查房屋。 他们将确保没有新的损坏，所有家庭的系统和电器仍在运行，并且房子是干净的。
如果卖家已经离开很长时间，他们将密切关注自房产被遗弃以来可能出现的任何问题。
作为买家参与最终演练至关重要。 您不仅要进行大笔购买，而且您还将对该房产承担法律和经济责任。 放弃最后的演练可能会导致你在不知不觉中承担巨大的经济负担，不得不支付你已经同意与卖家一起承担的维修费用，甚至更糟。
谁参加最终演练？
在大多数情况下，只有买家和他们的房地产经纪人参加最后的演练。 房地产经纪人在那里指导他们完成整个过程。 代理人可能更了解买家在走查过程中应该寻找什么。 如果房子有问题，房地产经纪人可以指导买家完成后续步骤。
演练通常在卖家搬走后进行。 如果卖家还没有完全搬走，他们可能会在那里进行演练。 在这种情况下，卖方的房地产经纪人也可能会出席。
您应该为最终演练带来什么？
想为任何事情做好准备？ 请携带以下物品：
#1。 购买房屋的协议
这份具有法律约束力的合同概述了买卖双方商定的条款。 它涵盖了从购买中包含的设备到最终演练之前应完成的维修的所有内容。
#2。 验房报告
该报告包含房屋检查的结果。 您可以用它来检查检查员提出的故障，并确保卖家已完成必要的维修。
#3。 笔、纸和便利贴
这些对于做笔记和标记房屋的任何需要额外注意的区域（例如石膏板或模具）很有用。
#4。 相机
拍摄房子内外困扰您的一切事物。
#5。 要测试的东西
夜灯或手机充电器对于检查电源插座很方便，特别是如果卖家承诺修理整个房子的特定插座。
最终演练清单
最后的演练是买方确保房屋状况良好并且没有卖方未能解决的未决问题的机会。 一旦交易完成并且买家搬进了房子，再解决任何问题通常都为时已晚。 因此，买方必须彻底。
这是在最终演练期间需要注意的项目清单。
#1。 检查维修
当你对你的房子出价时，你可能已经包括了一个检查意外事件或一些维修请求。 卖方是否同意在成交前进行维修？ 最后的演练是您确认卖家已完成所有必要维修的最后机会——或者不需要额外的、明显的维修。 这是检查维修是否符合您的要求并包括质量工作的最后机会。
带上一份你的检查总结和你最终接受的录取通知书，并跟进卖家同意的每一次维修。 不要只相信卖家的话； 自己检查一切。 例如，卖方可能已同意修理餐厅的其中一个电灯开关。 打开灯并确保它保持打开状态。 您的购买协议是否包括新水龙头？ 如果是这样，请确保他们在场并按照他们的步伐进行。
为卖方在房屋上进行的所有工作索取保修单或维修发票。 如果您搬进来后再次出现故障，知道该给谁打电话。这可以为您省钱，因为大多数家庭维修公司提供包括免费维修在内的限时保修。 然后，交叉检查修复您的列表。
#2。 搬入或搬出的物品
在关闭之前，检查确保卖家已经完全搬出房子。 这对您作为买家有利，原因有二。 对于初学者来说，在空房子里闲逛可以更容易地发现卖家搬出时可能发生的新故障，以及未按约定进行的维修。 其次，知道房主已经完全搬走可以省去清理别人物品的麻烦。
检查每个房间是否有供应商遗留的任何物品。 还要检查剩余的玩具和草坪设备。 不要忘记检查所有壁橱、阁楼、地下室以及任何车库或棚屋。 在您登记入住时关闭每个房间，以确保您不会错过任何东西。
检查卖方的接受函，了解他们承诺留下的所有内容。 检查您的电器、固定装置和其他商品的合同。 如果您发现他们留下了不该留下的东西，或者拿走了他们同意留下的东西，请在结账前联系卖家。
#3。 锁和窗户
在关闭之前，请确保您的家是完全安全的。 以下是您的清单中要包含的一些内容：
- 所有门窗是否正确锁定和解锁？
- 所有的窗户都容易打开吗？
- 是否有窗户或门粘住（这在发生火灾或其他紧急情况时可能是主要危险）？
- 窗纱上是否有任何孔洞、撕裂或瑕疵？ 有没有遗漏？
- 纱窗容易脱落吗？
此外，您的财产可能配备了警报系统，当窗户或外门打开时会提醒您。 设置警报并测试所有门窗上的传感器。
#4。 家电
确认家务中的所有用具都应有尽有。 以下是在演练期间要执行的一些关键测试：
- 检查你的烤箱加热时没有煤气味。
- 运行洗碗机的整个循环。 为确保它干净且完好无损，请放入脏盘子。
- 打开和关闭洗衣机和烘干机。
- 让水流过所有排水管，以确保排水正常且不会堵塞。
- 检查自来水是否有任何异常气味。
- 如果您家有垃圾处理器，请使用它。
- 打开和关闭车库门。 确保它仅在您使用正确的钥匙或代码时打开和关闭。
- 在供暖和空调模式下使用供暖、通风和空调 (HVAC) 系统。 确保房屋在相当长的时间内升温或降温。
- 如果您的家中有安全系统，您可以对其进行布防和停用。 确认只有正确的代码或密钥才能激活系统。
- 冲洗每个马桶以确保正常运行。 检查马桶底部周围的水截止阀是否也能正常工作。
- 在淋浴间和水槽中放水。 检查水是否在一定时间内变热和变冷，淋浴间的水压是否足够，以及停止排水时浴缸是否存水。
确保您所有的电器在关闭之前都可以运行，这可能会为您节省之后的维修费用。 您是按原样购买房屋吗？ 列出所有需要更换或修理的东西。 这将使您以后修理房屋更加容易。
#5。 模具
购买长满霉菌的房屋可能会造成巨大且代价高昂的问题，即使是在房主搬出和您搬进来之间。它可能会在短短几天内上升，因此请仔细检查浴室和厨房等潮湿的地方. 以下是一些适合您的清单项目：
- 特别注意马桶底座和浴缸或淋浴间的排水管。
- 打开水槽柜，寻找水槽周围的霉菌。
- 检查冰箱和水槽底座。
- 检查洗碗机的底部和所有通向外面的厨房门。
#6。 电源和插座
大多数电气系统都是靠电流运行的，这意味着即使家里的一个插座不工作，您也可能很快就会遇到其他插座的问题。 带着你的手机充电器在家里走来走去，把它插到每个房间的每个插座上。 您无需等待插座是否为您的手机充电； 只需确保您的充电器在插入后立即记录插座。您也可以购买万用表来测试每个插座。
接下来，检查电气开关上的板盖。 检查板是否牢固且没有损坏。 确认家中的灯具、门铃和车库门开启器均正常运行。
#7。 后院和户外
像检查内部一样彻底检查物业的外部。 在草坪或后院散步，确保园林绿化状况良好。 当离开他们的财产时，一些卖家会挖灌木、植物，甚至小树。 在房子的大门周围走走，从里到外。 检查门是否可以轻松锁定和解锁。
房子里有游泳池吗？ 检查水池是否发霉、发霉和衬里变质。 检查和测试池门。 记下任何围栏退化、破洞或木材腐烂的情况。
接下来，检查家里的灌溉系统（如果有的话）。 打开和关闭水，并记下任何不工作的洒水器。 检查任何棚屋的内部和外部。 确认房主没有在周围遗留任何危险化学品或仪器。
完整的户外演练还可以让您记下一旦房屋合法属于您后您可能想要进行的任何外部修改。 当然，这些预期的改进与检查无关，但想象有一天您的后院会是什么样子会很有趣。
#8。 害虫
即使房屋在检查期间完全干净，卖家离开后害虫也会进来。 留意白蚁、啮齿动物和蚂蚁，尤其是当房主留下垃圾时。
寻找老鼠粪便、木头上的咬痕以及其他不受欢迎的啮齿动物的迹象。 白蚁会留下干腐、松软的地板和布满小针孔的木墙。 不要忘记检查烟囱； 房屋空置一段时间后，鸟类和浣熊经常会在烟囱内安家。
如果在最终演练过程中发现问题该怎么办
在一个理想的世界里，买家总是会通过最后的演练并发现房屋状况良好，而卖家已经修复了他们所说的一切。 虽然最终的演练通常是平安无事的，但买家可能会发现问题。
如果您发现问题，您有几种选择，您选择的最有可能取决于问题的严重程度。 这里有几个例子：
- 请卖家在交割前纠正一个小问题。
- 延迟关闭，以便卖家有时间纠正这种情况。
- 从卖方的收入中拨出一笔款项存入托管账户，以支付交割后的维修费用。
- 在严重的情况下，当房屋出现重大损坏或卖家拒绝维修的昂贵维修时，您可能不得不放弃销售或采取法律行动。
如果我在最终演练中发现问题，我可以退出吗？
如果在最终走查过程中发现问题，卖方有责任与买方合作寻找符合购买合同的补救措施。 如果买家发现房屋不符合购买协议中规定的要求，并且通常会退还他们的保证金，他们可以退出，但这样做应该作为最后的手段——如果你退出关闭，没有人会受益，因为阶段。 有其他方法可以保持销售正常进行。
#1。 推迟关闭
如果卖方留下的财产已损坏、处于不可接受的状态或缺少固定装置或电器，您可能需要请求延迟关闭，同时卖方进行所需的维修以使房屋达到既定标准在购买协议中。
您的代理人或律师将管理推迟交割所需的沟通。
#2。 重新谈判合同
如果卖家不再住在附近或拒绝维修，您可以要求重写合同，由卖家支付给买家以解决问题，付款从卖家的销售收入中扣除。
#3。 设置托管暂缓
如果卖方拒绝进行维修或拒绝为买方支付维修费用，则将卖方的部分收益保存在托管账户中以支付维修问题的费用可能是解决方案。 这种被称为托管保留的解决方案需要持有一笔钱——维修费用加上激励卖方处理问题的溢价——如果卖方仍然不让卖方付款，这笔钱将退还给买方在全。
最终演练需要多长时间？
最终演练可能需要 30 分钟到几个小时不等，具体取决于房屋的大小和您发现的故障。 请记住，这是您将要进行的最重要的购买活动之一，因此不要快速完成演练。
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参考资料
