购房者和房主可以使用 FHA 203(k) 康复贷款来资助购买或 房屋再融资 及其康复。 在我向您展示 203K Fha 康复贷款、要求以及贷款人资格时，请继续阅读。
FHA 203(k) 康复贷款
来自联邦住房管理局 (FHA) 的康复贷款允许购房者通过一个简单的贷款申请来购买或再融资主要住宅并对其进行修复。
通过使用家庭修复贷款，未来的房主可以避免从一开始就升级自己的房屋所带来的焦虑和财务不确定性。
我可以获得康复贷款来修缮我的房子吗？
房主必须满足特定要求才能获得 FHA 203(k) 康复房屋贷款。
这些需求包括以下内容：
- 寻找可能需要小修或现代化的房屋
- 寻找信誉良好的贷方
- 达到贷方要求的最低信用评分和债务收入比，并提供个人支付能力的文件
- 确定截止日期将
203k FHA 康复贷款的类型
有多种 203k FHA 康复贷款可供消费者选择
在借款进行装修时，了解有限和标准 203(k) 装修贷款之间的区别非常重要。
#1。 有限的 203(k) 贷款
这是一种特殊的短期贷款。 大型基础设施维修不符合这项补助金的资格，该补助金提供高达 35,000 美元的翻新费用。
#2。 标准 203(k) 贷款
为了符合资格，装修必须至少花费 5,000 美元，并且包括主要的结构维修。 203(k) 标准贷款债务人必须聘请 HUD 顾问来监督翻新过程。
FHA 康复贷款的资格
虽然 203(k) 贷款具有非常明确的功能，但从根本上讲，它仍然是 FHA 贷款。 常规贷款的条件更严格，但 FHA 贷款要求更宽松，并受 FHA 康复贷款限额的约束。
#1。 信用评分
Fha 203k 康复贷款要求包括至少 500 的信用评级，尽管其他贷方可能要求更高的最低要求。
#2。 第一次付款
其中一项条件是，如果您的信用评分至少为 580，您只需支付 203% 的首付即可获得 FHA 3.5(k) 康复贷款。 如果您的信用评分在 10 到 500 之间，您将不得不支付 579%。此外，您必须支付贷款金额的 10%。 州购房者倡议可能会提供首付援助，也允许亲戚和朋友提供经济奖励。
#3。 最高贷款额
无论您居住在哪里，FHA 的贷款限制范围从低成本县的 420,860 美元到高成本地区的 970,800 美元不等。
#4。 止赎
如果您有过 FHA 贷款，几乎总是会被拒绝 取消抵押品赎回权 在过去的几年内。
203(k) 康复贷款的优势
康复贷款旨在帮助房主改善现有房屋或购买可以从升级、维修或翻新中受益的房屋。 以下是 FHA 203(k) 贷款的好处。
- 如果您想在家中建立资产，203(k) 康复贷款是一个很好的选择。
- 您不必拥有良好的信用、巨额存款或高利率来为您的房屋升级获得贷款。
- 你的家应该反映你的个人风格和需求。
- 为了省钱，请考虑购买由于年龄原因通常以较低价格列出的房屋。
- 一项以低利率满足您所有康复需求的融资。
- 只需最低限度的押金，这些车辆即可
- 如果您有 3.5％
- 因为 FHA 为您的抵押贷款提供保险，所以要求可能会更少 严格 与传统银行相比。
FHA 203k 康复贷款人
并非所有抵押贷款机构都提供 FHA 203k 康复贷款，而且并非所有信贷员和经纪人都熟悉该流程。 您应该只与已获准提供此类贷款并已提供许多此类贷款的公司合作。
比较不同的 FHA 康复贷款机构以获得最佳交易总是一个好主意。 最低利率的贷方可能并不总是 203k 贷款的最佳选择。
如果贷方由于缺乏 203k 康复贷款经验而提供较低的利率，则通常最好接受更有经验的贷方提供的更高利率。
这是一种罕见的情况，在这种情况下，获得最优惠的抵押贷款并不是最重要的考虑因素。
对于 203 笔贷款，承包商和贷方的经验比价格更重要。 球总是在你的球场上，我希望你明智地选择。
FHA Rehab 203k 贷款的缺点
与任何其他贷款计划一样，203k 贷款计划有其优点和缺点。
但是到达那里是要付出代价的。 任何贷款都不受此规则的约束，包括 203k 贷款。 您需要找到信誉良好的承包商，并在他们提交的文书工作中非常彻底。
如果康复 FHA 贷款机构因为细节不完整而要求您重新提交投标两到三次，请不要感到震惊。 您还必须决定哪些升级在您的价格范围内。 这既迷人又忙碌。 为了使贷款审批流程保持正常，您需要迅速采取行动。
因此，贷款申请过程将比标准抵押贷款花费更长的时间。 您的文书工作要求是标准贷款的 2 到 3 倍。
准备并接受这个事实进入这个过程。 不要指望在 15 天内完成贷款。 与卖家讨论您的期望并具体说明。
你愿意忍受这些小小的不便来获得回报吗？ 如果是这种情况，203k 贷款可能是您的最佳选择。
家庭装修贷款的替代品
FHA 203k 可能不是您的最佳选择。
例如，基本维护可能只需要几千美元。
或者，按照 FHA 标准，您的装修可能被认为过于奢侈或昂贵。 您可能更愿意自己处理项目。
不需要永久抵押保险的装修贷款可能对您更有吸引力。 至少有一个其他选择可能更适合您的情况：来自信用合作社的贷款。
贷款股权之家
房屋净值贷款有两种类型：利率较高的固定利率抵押贷款和利率较低的浮动利率抵押贷款。 它们非常适合需要大量前期投资的大型项目。 尽管第二抵押贷款机构通常会提供高达房产当前价值 90% 的贷款，但在您开始进行改善之前，您仍需要在您的房屋中拥有一些资产。
房屋净值信贷额度（HELOC）
有了房屋净值信贷额度，您可以根据需要借入尽可能少的资金。 浮动利率很常见，您为从账户中取出的钱支付利息。
只要不超过信用额度，就可以还款并继续使用。 没有或很少有设置成本。 您必须拥有一些房屋净值才能获得 HELOC，就像第二笔贷款一样。
房利美家居风格
使用 Fannie Mae HomeStyle，您可以在 HomeStyle 融资的房屋上支付低至 5% 的费用。 FHA 不需要 1.75% 的预付抵押贷款保险费用。 如果您的信用评分很高，您的定期贷款保险也会更便宜。 最后，当你有 家庭资产 22%，您可以完全消除您的贷款保险。
现金再融资
现金再融资，如 HELOC 或房屋净值贷款，允许您使用财产中的净值来支付房屋升级费用。 您无需再申请第二笔贷款，而是使用新贷款偿还当前贷款并同时支付装修费用。 短期或低利率抵押贷款是此类再融资的理想选择。
谁有资格获得 203K 贷款？
大多数获得 FHA 贷款批准的候选人通常也会获得 203k 贷款。 您需要是美国公民或在该国拥有合法永久居留权，信用评分至少为 580（尽管一些贷方要求 620-640），至少支付购买价格的 3.5% 加上维修费用，有足够的收入来偿还贷款，没有太多的债务，并满足其他要求。 此外，您需要购买打算居住的房子。
FHA 提供贷款吗？
不，贷款由 FHA 承保。 贷款必须从银行或信用合作社等金融机构获得。
您可以使用 203(k) 贷款进行所有改进吗？
不可以。网球场、凉亭或全新的游泳池都是不允许的例子，因为它们过于奢侈或华丽。 但是，大多数改进和维修（包括翻新现有游泳池）都符合条件。
FHA 203(k) 贷款如何运作以及有哪些类型？
203(k) FHA 贷款用于购买房产和翻新房产。 这两个类别是有限的和标准的。 房屋的购买价格和装修费用（包括材料和人工）均由借入资金支付。 它旨在帮助收入较低的人并振兴贫困社区。
我可以再融资为 203K 贷款吗？
FHA 203k 贷款通常用于购房，但也可用于再融资。
如果您的升级总额至少为 5,000 美元，您可以使用此再融资选项。
贷方将要求进行具有两个值的评估——“原样”或当前财产价值和改进后的“增强值”。
203K的最高贷款额度是多少？
如果房价加上维修费用低于该物业未来估计价值的 110%，您最多可以借到该金额。 但是，请记住，您的总购买价格（包括维修费用）必须仍在当地 FHA 贷款限额之内。 在这里找到适合您的本地限制。
我可以使用 203K 贷款来翻转房屋吗？
不可以。只有打算在可预见的未来居住在房产中的买家才有资格获得这些贷款。 是的，你可以在未来卖掉房子，但你不能以房子一修好就卖的意图来交易。
你可以用 203K 贷款购买家具吗？
不可以。只有永久附加的升级才能获得融资。 电器是可以接受的，但避免携带不会增加房屋价值的可移动家具。
关闭 203K 贷款需要多长时间？
一笔 203k 的贷款可能需要 60 天或更长时间才能结清，而普通 FHA 贷款可能需要 30-45 天。 它涉及额外的文件，并与您的承包商来回进行多次以获得最终估算。 203k 贷款不能在 30 天或更短时间内结清。
我可以用 203K 贷款自己修理吗？
通常，没有。 所有工作必须由获得许可的承包商执行。 唯一的例外是，如果您是在您的工作范围内全职工作的持证承包商。 在这种情况下，一些贷方可能会同意自己动手做。
结论
来自联邦住房管理局 (FHA) 的康复贷款允许购房者通过一个简单的贷款申请来购买或再融资主要住宅并对其进行修复。
FHA 康复贷款常见问题解答
很难获得 FHA 203k 贷款吗？
FHA 贷款并不难获得：大多数贷方接受 FHA 贷款。 但是，大多数贷方不提供 203k 康复贷款。 因为他们不喜欢做 203k 贷款，因为它们需要更长的时间来处理，更难获得批准，并且需要贷方额外的努力。
FHA 和 FHA 203k 有什么区别？
FHA 203(k) 贷款旨在帮助购买需要大量维修或改造的房屋的购房者。 相反，FHA 203(b) 贷款通常用于准备入住的房产。
203k贷款能买电器吗？
没有必要，因为 203k 涵盖了现代电器的购买和安装，例如独立式炉灶、洗衣机/干衣机和冰箱。 小装修。 这笔 FHA 贷款可以涵盖从厨房到浴室的各种内部基础设施成本。
