如今， 物业投资 由于其诱人的好处吸引了大量的人。 您可能没有意识到，房地产行业已经发展到公司的水平，经理监督公司的所有活动。 这些活动包括但不限于寻找可转售的房产、培训和雇用新员工等。 房地产经理还可以使用软件来更有效地管理他们的房地产。 如果您打算将房地产管理作为职业选择，那么本文是您获得优质绩效的指南。
在这篇文章中，我们将介绍房地产经理的职位描述和薪水，以及他们用来提高工作效率和生产力的软件。
谁是物业经理？
物业经理是与业主密切合作计划和执行物业和服务的整体管理的人。 此外，他还掌管着一个人拥有的巨大庄园和几处房产。
作为一名物业经理，他将控制物业雇用的员工，处理招聘、培训和管理。 此外，他将代表客户处理与房地产相关的问题，并与会计师、财务顾问、承包商、律师和其他专业人士合作。
物业经理职位
物业经理的工作是一项艰巨的工作。 但这不应该让你感到惊讶，因为物业管理本身就是一项巨大的职业，所以这份工作的巨大性是物业经理与生俱来的，薪水也是如此。 再说了，谁说管理工作是随和的？
作为一名物业经理，以下是您的工作对您的一些要求：
- 物业管理工作要求经理监督商业物业的日常运营。
- 回答和响应客户服务请求和查询
- 处理来自客户的工作订单、需求和要求。
- 协助管理商业租赁。
- 与租户和业主互动，以确保良好的工作关系。
- 为了最大限度地提高绩效，协助和支持行政和现场工作人员。
- 在房地产运营中，使用最佳实践、程序和标准。
- 您必须筛选并监督外部供应商
- 租金收取
- 为房地产行业准备财务预算、报告和财务报表。
- 启动和实施物业管理策略。
- 最后，启动工作流程以帮助您的公司发展。
房地产经理工作的技能要求
除了您的职位描述外，未来的房地产经理在从事这一职业之前还应该掌握一些技能。
#1. 沟通
作为物业经理，您必须能够以书面和口头方式进行良好的沟通。 您将负责与业主及其雇员以及租户和承包商之间的联络。 另一方面，沟通不畅会导致收入、生产力和其他损失。
从本质上讲，如果您知道如何清晰而雄辩地与他人交流，以便他们理解对他们的要求，那将是有益的。
#2。 组织
物业经理工作的第二项必备技能是组织。 作为一名物业经理，您应该具备出色的组织能力。 作为一名房地产经理，您将参与各种计划。 租赁一个单元、为另一个单元续租、翻新另一个单元以及管理另一个单元的驱逐程序就是这些任务的示例。 组织能力可帮助您跟踪所有这些事实。
#3。 领导
领导力作为一种管理技能不能被低估。 这是一种将有助于实现总体目标的团队秩序纳入其中的能力。 为了有效地运作并为您的客户提供价值，您需要作为团队的一员工作，以充分发挥物业的潜力。
#4. 适应性
一个成功的房地产经理应该能够适应不断变化的市场条件。 为了有效地完成工作，您必须能够适应不断变化的趋势。 此外，房地产经理应具备营销技能，以确保在工作中获得最佳表现。 您需要知道在哪里列出空置房产或单元，如何编写吸引租户的营销材料，以及如何达成交易。
#6。 人际交往能力
作为物业经理，您必须能够与他人合作。 这可以通过谈判来完成，例如在与不诚实的租户打交道时，或调解，这需要起草一份双方都接受的合同。 与沟通技巧类似，人际交往技巧有助于建立信任并建立长期关系。
#7。 解决问题
在每个组织或协会中，冲突必然会在某个时候发生。 当出现这样的误会时，要求经理在不激起情绪的情况下控制局面。 此外，物业经理经常被无法照顾的客户委托管理物业。 这意味着您必须独立做出决定。 您还需要针对客户将接受的问题和问题提出具有成本效益和创造性的解决方案。
物业经理工作的薪水
截至 126,143 年 25 月 2023 日，美国房地产经理的平均工资为每年 60.65 美元。如果您需要一个快速的工资计算器，其计算结果约为每小时 2,426 美元； 这相当于每周 10,512 美元或每月 XNUMX 美元。
在 ZipRecruiter 上，房地产经理的年薪从 91,000 美元到 148,000 美元不等，而全美最高收入者的年薪为 198,500 美元。 房地产经理的平均薪酬范围很广（高达 57,000 美元），这意味着根据技能水平、地点和多年经验，可能有许多晋升和更高收入的前景。
根据最近的职位发布活动 ZipRecruiter，俄罗斯莫斯科和整个州的房地产经理就业市场目前不是很活跃，因为很少有组织在招聘。 您所在地区房地产经理的平均年薪为 126,143 美元，与全国平均年薪 126,143 美元相同。 房地产经理的工资在全国 50 个州中排名第一。
ZipRecruiter 定期检查美国各地发布的数百万在职工作的数据库，以估计房地产经理职位最准确的年薪范围。
房地产经理软件
作为一名房地产经理，您必须寻找能够帮助您掌握各种任务的软件，例如房地产广告、租赁、获取准确的租户信息以及遵守联邦、州和地方法律.
简而言之，如果没有房地产物业管理工具的帮助，管理您的房地产可能会非常困难。 该软件可帮助您查找、筛选和管理租户，以及他们的维护请求的答案，并计算所有相关的成本和收入。 在本章中，我们列出了 6 款可帮助管理者提高绩效的房地产管理软件。
另请参阅： 物业管理：物业经理和管理公司（+热门软件精选）
#1。 英特拉塔
每个房地产经理的房地产软件列表中排名第一的是 Entrata。 这是一款基于云的房地产物业管理软件，包括物业管理、营销和租赁等功能。 其全面的营销套件允许经理在行业领先的网站上宣传他的房产以吸引潜在买家。 它还为他提供了实时的潜在客户信息，因此他可以提高他的列表的可见性。
Entrata 的租赁套件包括允许他根据需要创建自定义租赁协议的工具。 同样，租赁文件可以由他的租户进行电子签名。 所有分类帐的退货和付款都在具有会计功能的单一平台上进行管理。
此外，Entrata 中的 ResidentVerify 模块设计用于 串联 随着租赁过程。 它编译申请人信息，提交筛选结果，并提供详细报告。 根据经理的需要，他可以从多种筛选选项中进行选择。 在筛选中，选项包括国家、州和国家级的即时犯罪历史、申请人贸易线和信用评分、犯罪类别分类、国家驱逐范围、人工法庭搜索和专有风险评分。
#2。 英子
Innago 是一款免费的基于云的软件，允许房地产经理在线收取租金、签署合同和筛选租户。 没有设置或月费。 但是，当进行在线支付或进行租户背景调查时，确实会产生费用。
为确保按时付款，Innago 允许从租户账户中自动扣除租金。 它会在租金到期之前以及如果延迟付款时向租户发送提醒电子邮件。 准时付款、滞纳金、重复收费都通过这个物业管理软件报告给经理。 为了您的记录，它会生成可导出的收款报告。
此外，Innago 允许您根据您的规格设计租赁协议并开始在线租赁签署流程。 它还包括一个内置的应用程序构建器，允许您生成自定义的应用程序表格，这些表格可以发布到您的网站或在社交媒体网站上共享以邀请租户申请。
#3。 瑞斯曼
ResMan 是房地产经理的另一个房地产管理软件，包括会计、预算、营销、报告、租户筛选和财产维护等功能。
ResMan 让您可以通过一个简单易用的平台满足您当前和未来的所有财产护理需求。 它还汇集了一系列全面的维护工具并简化了操作，让您可以节省时间并发展您的公司。 它为您提供对您的财产、库存和项目管理的实时可见性。
此外，ResMan 还为您的居民提供互联网租赁、自动筛选和支付以及集成的申请表。 它的预算工具允许您创建自定义预算模板并直接从总帐生成历史数据。
更有趣的是，ResMan 的移动维护功能允许物业经理从任何地方访问、修改、分配和完成工作订单，以及响应紧急维护请求。 所有物业都可以从库存管理和费用跟踪工具中受益。
#4。 租金经理
Rent Manager 是一款适用于小型和大型住宅和商业房地产投资组合的管理软件。 会计和报告、营销和租赁、业务运营、维护和软件定制一应俱全。 Rent Manager 允许您在行业领先的网站上发布您的房源，并鼓励租户在线申请。 这样，您可以个性化您的应用程序模板并将它们包含在您的列表中以快速转换潜在租户。
此外，Rent Manager 中的可签署文件功能使制作电子的、可签署的租约和协议变得简单。 潜在客户、租户和所有者可以使用他们的在线门户凭据通过添加可签名字段来查看和签署现有的信函模板或 PDF。 与 Entrata 一样，Rent Manager 的租户屏幕可以揭示潜在的信用问题，例如逾期付款或应计债务，以及犯罪和驱逐记录，而无需您进行任何耗时的设置。
#5。 涡轮租户
第五款房地产管理软件是TurboTenant。 TurboTenant 是一款综合性的房地产物业管理软件，可以让经理选择租户、推销房产、邀请和接收申请、在线收取租金。 它还在Realtor.com、Apartments.com和Rent.com等热门网站上推广经理的房产。
不过，物业经理可以在将物业挂牌后审查并回复潜在申请人，提供有关物业的更多信息和细节。 通过在线向潜在租户发送个性化申请表，TurboTenant 消除了手动申请的需要。 此表格收集并向经理提供确定应用程序是否合适所需的所有信息。
最后，TurboTenant 让经理可以完全访问 TransUnion 的租户信息，包括信用报告、犯罪历史和驱逐记录。 这些数据将帮助他缩小租赁选择范围。
#6。 海伦
最后但并非最不重要的软件是每个房地产经理应始终注意的 Hemlane。 Hemlane 是一个基于云的物业管理系统，它使租赁、申请人筛选、租赁、租金支付和维护变得更加容易。 这款房地产物业管理软件允许经理在出租网站上推销他的出租物业并跟踪潜在的潜在客户。
预筛选后，Hemlane 会跟踪可能的租户线索并做出反应，以协助经理做出明智的选择。 它还通过发送个性化的电子邮件和广泛的描述来将物业保持在潜在客户和应用程序的前面。 Hemlane 是一种节省时间的工具，因为它允许您添加许可代理来展示您的出租物业。 为了帮助经理找到最符合条件的租户，这款房地产管理软件为您提供了完整的信用报告、犯罪数据和全国驱逐历史。 这消除了不良租户的可能性。
此外，Hemlane 会在订阅者的租约到期续订时向其发送提醒。 还为财产和租户的特定记录提供在线存储，从而使事情变得更加容易。
如何选择有效的房地产管理软件
很多物业管理软件都在那里，但是，有些可能没有功能来最好地影响您的决定。 这时，你会问，作为管理者，我该如何选择一款合适的房地产软件。 以下注意事项可以使选择房地产软件更容易：
#1。 与其他工具集成
您选择的房地产物业管理软件应该能够与其他程序一起使用。 例如，如果您想在租赁网站上列出您的房产或在社交媒体上宣传，您将需要特定的工具。 通过与相关工具的集成，节省了时间并改进了业务流程。
#2。 租户数据存储和安全性
当租户租用房产时，会交换个人信息和租户数据。 任何数据泄露都可能对租户与物业经理的关系产生影响。 因此，您应该考虑投资一款可以为您做所有事情的基于云的房地产管理软件。
#3。 定制
为了鼓励租户申请并收集基本信息，您需要构建租赁申请表。 因为大多数表格都不是万能的，所以您使用的软件应该具有灵活性。 它还应该提供可编辑的租赁模板，以便可以更改某些条款。
总而言之，物业管理工作仍然是最赚钱的工作之一，经理的薪水很诱人，而业主的收入却很高。 但是，可以使用具有确保质量性能的吸引人功能的各种房地产管理软件来实现这一目标。
什么叫房地产经理？
从事管理一块房地产日常活动的个人或企业被称为物业经理。 当业主或投资者不能或不愿意自己管理他们的财产时，他们通常会聘请物业经理。
物业经理是一份好工作吗？
您在私人家庭中可能担任的最高职位之一，也是备受尊重的职位是物业经理。 为了确保业主的个人想法得到实施，您将直接与他们合作，您的职责每天都会发生变化。
成为物业经理需要多少年？
高中证书 (SSCE) 或同等学位的持有人必须在至少十个学期（即五年）内完成房地产管理理学学士学位课程。
房产中介赚的多吗？
根据您作为卖家的表现，您可能希望在受雇的第一年赚取 25,000 至 35,000 英镑，尽管许多新的房地产经纪人赚得比这多得多。
地产代理是一份辛苦的工作吗？
尽管在繁忙的工作场所和繁忙的日程中工作可能会对身心造成极大的负担，但这种挑战所带来的“嗡嗡声”和兴奋感吸引了许多人进入这个领域。 此外，许多代理发现帮助某人搬进他们梦想中的房子真的很令人满意。
房屋经理和物业经理有什么区别？
房屋或财产由房屋经理管理。 与控制整个庄园的庄园经理相反。
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物业经理如何获得报酬？
大多数物业管理公司收取月租金的 8% 至 12% 作为月费。 当物业仍然空置时，管理公司通常会收取固定费用或在找到新租户后收取与预期月租金相等的费用。
在英国做房地产经理能赚多少钱？
起薪将在 21,000 至 25,000 英镑之间。 凭借几年的经验，您可以期望赚取 27,000 至 35,000 英镑。 一些拥有丰富专业知识的房地产经理每年可以赚取高达 55,000 英镑。
物业经理赚多少钱？
美国房地产经理的薪水从 19,327 美元到 515,212 美元不等，中位数为 92,630 美元。 中间 57% 的房地产经理年收入为 92,632 美元至 232,929 美元，前 86% 的人年收入为 515,212 美元。
我需要做什么才能成为一名物业经理
房地产经理通常拥有相关领域的学位，例如设施管理、建筑测量或物业管理，但没有固定的入学要求。 您通常需要至少两个（最好是三个）A 级或同等的 3 级资格才能进入学位课程。
物业经理和房东有区别吗？
在大多数情况下，物业经理担任出租空间和公寓楼的现场看护人，而房东通常拥有他们租用的物业。 他们负责从租户筛选到组织租赁申请和确定租金，以及处理租户问题和投诉的所有事情。
