想知道什么是代管支付？ 这只是从您的托管账户进行付款。 托管支付是房地产中的一个过程，涉及分配托管中的金额以支付房主的保险、财产税和其他财产支出。 借款人通常需要在财产收购结束时或之后或财产支出到期时将资金存入托管账户。 本文将直接带我们了解托管付款的含义，即支票和订单。
托管代理的职责
到了支付财产账单的时候，代管支付就完成了。 被称为托管代理的第三方对此负全责。
托管代理 是受托并负责支付出于某些原因保存在代管账户中的资金的人。 此外，他们不得出于其他原因使用托管资金。
例如，购买者为抵押付款设立的托管账户不能用于支付房主保险或财产税，反之亦然。 即使这些代理人不从托管基金中赚取任何收入，他们也要为其服务收取费用。
托管书面说明
尽管并非所有托管都具有正式协议。 但是，所有托管代理都必须密切注意书面分发说明。 所有托管付款必须在准确的日期以托管账户所有者描述的方式进行。 因此，违反协议可能会引起诉讼。
管理托管和支付的法律因州而异。 因此，书面协议必须遵守该州的现行法律。
代管支付支票
托管支付支票的定义是什么？ 当您申请抵押贷款时，您的贷方通常会要求您代管您的税款和保险。 但是，如果您的托管账户中包含的资金超出所需，您将收到托管退款支票。
托管支付支票退款规则
托管账户中的资金属于您，而不是您的贷方。 但是您的贷方会为您保留它，以确保您有足够的钱来支付您的财产税和保险。 但是，如果您未能支付这些费用，您的贷方可能会被迫支付这些费用，否则将面临竞争对手对您房屋的留置权。 这将使任何未来的止赎过程复杂化。
此外，国家规定强制贷方每年平衡托管账户一次。 如果账户持有盈余资金，则为您提供退款，以避免贷方要求借款人手头持有不合理的大量资金来支付托管费用。
托管法律和规则
佛罗里达州关于代管支付、时间框架和争议的规定。
在特定时间范围内将资金存入托管账户
收到托管押金后，合伙人或经纪人合伙人必须在下一个工作日结束前将其交付给经纪人。 （佛罗里达州行政法规第 61J2-14.009 条）
此外，经纪人必须“立即”将资金存入托管账户。 定义为三个工作日内。 周六、周日和法定节假日不计入工作日。 （佛罗里达州行政法规，规则 61J2-14.008(3)）
经纪人必须将托管资金存入银行的受保托管或信托账户中。 此外，与储蓄贷款协会、信托公司、信用合作社等拥有信托权力的公司。 （规则 61J2-14.010(1)，
经纪账户
- 首先，所有托管账户必须有至少一名经纪人作为签名（佛罗里达州行政法规规则 61J2-14.010(1)。
- 其次，佛罗里达州房地产委员会 (FREC) 对运营账户没有类似要求。
- 第三，经纪人可以存入并保留最多 5,000 美元的个人或 经纪 经纪人财产中的资金。 此外，在管理托管账户中，以及经纪人销售托管账户中的 1,000 美元个人或经纪资金。 （佛罗里达州法规，规则 61J2-14.010(2) 和第 475.25(1)(k) 节。
股票经纪人托管账户的月度对账报表
如果经纪公司持有托管账户，经纪商必须执行每月对账报表。 但是，该报表可以由会计师准备，但仍必须由经纪人审查、签名和注明日期。 此外，经纪人最终对托管中的资金负责。 （佛罗里达州行政法典，规则 61J2-14.012(2)）
每月对账报表必须至少包含以下信息：
- 开始对账的日期
- 用于调节余额的日期
- 银行名称
- 帐户名称
- 帐号、账户余额和日期
- 运送中的存款
- 未清支票按日期和支票号码标识。
- 经纪人信托责任的明细清单
核对银行账户余额与经纪人支票簿和其他信托账户簿和记录的余额所需的任何其他项目，披露收据日期和资金来源。
托管争议（托管支付令）
在对经纪人账户中持有的信托资产提出相互矛盾的要求后。 房地产经纪人必须在 15 个工作日内通知佛罗里达州房地产委员会 (FREC)。 此外，该规定不适用于产权公司或律师持有的资金。 （佛罗里达州行政法典第 61J2-10.032(1)(a) 节）
在转移押金之前，产权公司通常会要求双方提供明确的书面指示。 但是，如果双方无法在合理的时间范围内给出匹配指示。 然后产权公司通常会将资金存入当地法院书记员（对资金进行交代）。 此外，任何一方都可以采取法律行动，证明他们认为自己有资格获得存款的原因。
就其本身而言，托管纠纷并不限制卖方营销或出售财产。
托管支付令的更多信息
此外，如果托管争议超过 50,000 美元，FREC 将不会发出托管支付令。 在这种情况下，您应该向当地法院书记员存款（交纳资金）。 此外，您也可以在当事人同意的情况下将争议提交调解或仲裁。
如果经纪人要求提供托管支付令并且分歧得到解决。 或者在授予托管支付令之前上法庭。 然后经纪人必须在 10 个工作日内以书面形式通知 FREC。 （佛罗里达州行政法规规则 61J2-10.032(2)(c)）
如果协议失败并且托管存在争议。 但是，经纪人不保留托管，经纪人没有义务通知 FREC。
代管支付的类型
以下是一些代管支付的类型
#1。 房地产和托管
房地产交易可以从托管账户中受益。 此外，托管资金使买方能够对潜在收购进行尽职调查。 此外，托管账户可以向卖方提供买方将能够完成交易的信息。
托管也可以指抵押关闭时建立的托管账户。 最后，托管账户用于存放未来的房主保险和财产税。
#2。 证券交易所和托管
股票经常发行于 国际支付宝. 尽管在这种情况下股东是股票的真正所有者，但股东几乎没有处置股票的权力。 例如，获得股票作为收入奖励的高管必须经常等待托管期限到期才能出售股票。 同时，股票红利是留住高管的一种方法。
#3。 在线销售和托管
与房地产和股票市场托管一样，在线托管可以保护买卖双方免受欺诈或不付款的影响。 此外，在线平台充当在线商品销售的中间人。 因此，买家将钱汇给托管服务提供商，例如 escrow.com。 它持有资金直到产品交付。
托管的优点和缺点
托管可以为大额交易提供安全保障，但通常是有代价的。 此外，抵押托管可以保护借款人和贷方免受潜在未付的财产税或房主保险的影响。
另一方面，由于这些数字通常是估计值，您可能会发现自己在托管账户中超支（或少付）。 因此，在需要进行年度分期付款时会进行调整。 为了方便每月托管付款，需要比仅包括本金和利息的付款更大的抵押贷款付款。
优点
在交易期间保护您，尤其是房地产购买（往往规模很大）
允许每月支付保险和税款（避免一次性支付）。
在处理高价物品时，托管对买卖双方都有利。
缺点
抵押贷款支付将更高（如果托管用于税收和保险）
关于税额的估计可能是错误的。
互联网交易的托管费用可能高于其他平台（例如 PayPal）收取的费用。
“托管退款”是什么意思？
当您的托管账户中有多余资金时，您将获得托管退款，并且您会收到任何未付余额金额的支票。 请务必注意，除非未结余额至少为 50 美元，否则您可能没有资格获得托管回报。
我应该如何处理托管退款支票？
您的保险报销支票需要立即存入您的托管账户。 您的抵押贷款服务商使用您的托管账户为您的房主保险和房地产税预留资金。
我每年都会收到托管退款吗？
一旦您的贷方完成了每年所需的托管账户审查，您可能会收到一张托管退款支票。 但是，如果您符合条件，可以在一年中的任何时间申请退款。
为什么我会收到房主保险的退款支票？
如果您在保单到期前终止保单，您之前的房主保险提供商可能会向您提供退款支票以偿还您购买的保险费用。 如果您的贷方向您之前的保险公司付款，您也可以获得退款。
托管退款是如何确定的？
您的每月付款应乘以三，以计算两个月的缓冲期和下个月的付款。 抵押贷款服务公司可能保留在您的托管账户中的总金额由您在此处获得的金额表示。 将这个数字与账户的实际余额进行对比。
资金在托管账户中停留多长时间？
通常，完成托管过程需要 30 到 60 天。 时间表可能会根据买卖双方的协议、托管提供商和其他因素而改变。 但是，托管程序应在不超过 30 天的时间内完成。
您可以在托管账户中存入太多资金吗？
如果有盈余 如果当地税收意外减少或您的预计付款超过预期，您可能会在年底时在托管账户中存入过多资金。 然后市政当局将从您的贷方获得所需的金额，剩余的金额将支付给您。
结论
代管支付是房地产中的一个过程。 这涉及分配托管款项以支付房主保险、财产税和其他财产支出
代管支付常见问题解答
为什么我收到了代管付款？
通常，当您进行抵押贷款时，您的贷方会要求您托管您的税收和保险。 这意味着您在每月支付本金和利息时支付这些年度费用。 ......如果您的托管账户包含多余的资金，那么您会收到托管退款支票
代管付款去哪儿了？
托管余额退款是对您托管账户中全部余额的支票。 本质上，这是一项托管退款，但您不会收到部分余额，而是会收到您帐户中剩余的全部余额。
代管支付需要多长时间？
与完成交易类似，托管公司在向房主发送支票之前确认所有潜在的留置权和其他到期付款（例如税款）已清空托管账户。 这最多可能需要 30 天。
1评论
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