在购房过程中，贷方通常会创建一个托管账户来保留支付不可避免的账单（如财产税、私人抵押贷款保险和财产保险）所需的资金，以确保这些账单的支付有效。 但是，可能会出现借款人余额为负的情况。 在这种情况下，服务商会支付资金并稍后从借款人那里取回。 本文涵盖托管预付款、托管退款和托管预付款恢复
概述
托管账户是购买房屋的重要组成部分。 在购买期间，您需要在您的抵押贷款公司或贷方维持一个托管账户。
托管帐户有时可能会有点令人困惑，因为当托管一词出现时会出现两个帐户。
第一个是你的 保证金 （关门前的钱）去表明你对房产的认真。 第二个是你设置的 抵押贷款人 使您能够在物业关闭后尽快支付账单。 这些有助于保护您的财产免受财产问题的影响，并保护借款人和贷款人。 您必须定期向该帐户付款。 您的抵押贷款公司将使用它来帮助您支付这些账单。
然而，当借款人的托管账户资金短缺或余额为负数且到期付款时，可能会发生这种情况。 在这种情况下，服务商将资金支付到借款人的账户中，然后将其作为托管短缺或不足收回。
什么是托管账户？
了解托管预付款需要您了解存在托管账户之类的东西。
托管一词是指第三方保留项目并在满足特定标准时对其进行响应。 这继续说银行充当您资金的第三方持有人； 支付到期的账单。
正如我们已经指出的，托管有两种账户。 这些账户基本上是您的服务商在关闭过程和关闭结束时保护资金的地方。 从本质上讲，托管账户是管理税收和保险费的便捷方式。
托管账户由 房地产结算程序法 (RESPA)，由国会于 1974 年颁布。法律允许抵押贷款公司保留您支付的一小部分财产税和 房主的保险. 它还允许公司存储最多两个月的额外托管付款作为支持计划，以确保账单不会迟到。
现在您了解了托管帐户是什么，让我们深入研究问题的核心
什么是托管预付款？
托管预付款是在借款人的托管账户资金不足时使用服务商资金支付的托管费用。 这将被恢复为 托管短缺 或借款人的不足。 当托管付款导致托管余额为负时，就会发生托管预付款。
什么是托管提前退款？
当您的账户中有盈余资金时，您将获得代管账户中任何剩余余额的报销。
此外，由于 RESPA，一个 托管退款 除非余额至少为 50 美元，否则可能无法使用。 如果在年度托管账户分析时托管账户的盈余低于 50 美元，贷款服务商可以选择偿还超额款项。 但是，贷款服务商可能会决定将盈余分配给下一年的托管付款。
如果在还清贷款后，您的托管账户中有盈余，您将有权获得托管退款，无论金额大小。
什么是托管余额退款？
检查您的托管账户中的总余额称为托管余额退款。 这本质上是托管退款，但是您将收到帐户中的全部余额，而不是收到金额的百分比。
如果您已还清贷款，但托管账户中仍有余额，则可能适用此操作。
托管退款何时发生？
托管退款可以通过多种方式进行。 尽管具体情况会因您的情况而异，但在某些情况下您可能有资格获得托管退款。
- 如果您完全还清抵押贷款。 如果您的托管账户在您还清抵押贷款后仍有余额，您将有资格获得托管退款。 在您全额还清抵押贷款后，服务商将在 20 天内将剩余余额退还至您的托管账户。
- 减少税单。 税单每年都会波动。 如果您的财产税账单有所减少，您有可能获得托管退款。
- 如果您能够以较低的成本转让您的房主保险，您就有资格获得托管退款。
- 如果您在交割时支付了更大的必要预付款，您可能有资格获得托管退款。
什么是托管退款支票？
您的托管账户中的剩余资金数量将反映在托管退款支票中。
如果您有资格获得 托管退款，贷款服务商很可能会在进行必要的年度托管账户评估后向您发送支票。 在此评估期间，贷款服务商会检查您的托管付款是否与从该帐户支付的账单相符。 这可能发生在一年中的任何时候。
托管提前恢复
托管预付款回收和托管预付款具有相同的含义，因为这两个术语都与从借款人收回资金有关。 如果您已经了解什么是托管预付款，那么您已经了解托管预付款恢复。
托管提前和托管短缺之间的区别
托管预付款表示服务商为借款人支付的额外资金，如果托管账户中的资金不完整，无法支付到期的托管账户账单的全部付款。 虽然托管赤字意味着您的托管账户不足以支付您所有的财产税和保险费。
如何避免托管短缺？
密切关注您的财产税评估和房主保险将帮助您避免托管短缺和/或缺陷。 您越早发现增加，您就越不可能遇到短缺或短缺。
如果我的托管账户中没有足够的钱怎么办？
如果您的帐户中没有足够的钱，您的贷方可能会使用他或她自己的资金来支付您的财产或保险费。 在这种情况下，这将是赤字账户的一个例子。 如果资金超过一个月的托管付款，您也可以在 2-12 个月内付款。
结论
最后，跟踪您的财务评估和家庭保险政策，以确保您没有托管预付款。 然后随时与您的抵押贷款人保持联系。 如果您在支付账单后有超额，只要剩余资金不超过 50 美元并且您的服务商不会将其转移到下一次付款，您很可能会收到退款。
常见问题
我应该如何处理我的托管退款支票？
您的保险退款应尽快发送到您的托管账户. 您的抵押贷款服务商使用您的托管账户为您的房主保险和财产税预留资金。
什么是托管余额退款？
检查您的托管账户中的总余额称为托管余额退款。
什么是托管短缺？
这表明您的托管账户没有足够的资金来支付您所有的财产税和保险费。
什么是托管舞曲？
托管预付款只是在借款人的托管账户资金不足时使用服务商资金支付的托管费用。
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