一般来说，如果您已经拥有它或计划在不久的将来购买它，那么任何人都不应该擅自侵入您的财产。 然而，边界困难确实出现了，关于应该在哪里画线总是会有分歧，而且他们可能会很不愉快。 业主非法进入、扩建或在其邻居的土地上建造的情况。 出现此类问题时，称为“侵占房地产”。 侵占可能包括两处房产上的树木、建筑物的一部分、围栏或任何其他固定装置。 虽然侵占通常是故意的，并且通常发生在邻居不和睦时，但政府当然也可以侵占私有财产。 在本文中，我们详细介绍了您需要了解的有关房地产侵占的所有信息、示例和一些有用的提示。
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什么是侵占？
在房地产中，当业主有意或无意地在邻居的土地或财产上建造或扩建建筑物时，就会发生侵占行为。 邻居侵犯某人的财产权。
换句话说，对房地产世界的侵占是在未经同意的情况下非法进入、建造或扩建建筑物到他人土地上的行为。 一般来说，侵占沿有争议的财产线发生是很常见的，一个人故意选择侵犯他邻居的边界。 同样，当业主不知道他们的边界时，也可能发生这种情况。
然而，无论是有意还是无意，侵犯其邻居合同财产权的业主都将面临责任。
相反，您可以确定您的邻居的入侵是不引人注目的并且不采取任何行动。 此选项的优点是可以保持您与邻居之间的善意。 但是，如果您想出售您的财产，您需要向任何潜在买家披露侵占行为。 这是为了让潜在买家能够将这个问题作为他们购买决定的一部分来考虑。
了解侵占房地产如何运作
购买房屋时，拥有房屋所有权需要定期进行财产和土地调查。 这一过程由专业测量师执行，有助于确定物业的官方界限和边界。 通常，当获得抵押贷款是许多房主第一次完成调查时。 然而，这是因为贷方希望他们确保贷款金额反映房产的价值。 另一方面，房主也可以随时要求进行新的调查。 这可能很有用，尤其是在邻居之间存在分歧或侵犯业主边界的情况下。
同时，由于您的财产边界是通过调查确定的，因此您的邻居在您的线路上或线路上方建造的任何东西都可能被视为侵占，并且是非法的。 无论如何，侵入是未经他人明确许可而侵入他人财产的行为。 而且，这和侵占他们的东西是一样的。 基本上，超出两处房产之间法定界限的建筑、增建或围栏扩建构成了对房地产的侵占。
虽然侵占房地产可能是有意或无意发生的，但它总是在未经同意的情况下发生。 在许多情况下，业主要么不知道或不正确地告知其法律边界，从而导致侵占。 侵占可以像允许一棵树在您的财产边界上生长一样轻微。 或者与建造超出您的财产线的建筑一样重要。
在许多情况下，仅仅与你的邻居聊天就可以补救入侵。 然而，在更严重的情况下，可能需要法院诉讼程序，法官下令拆除违规结构。
房地产侵占的类型
基本上，邻居之间可能会发生轻微和重大的侵犯。 但是，也可能存在建筑侵占。
#1。 轻微侵占
在大多数情况下，轻微的侵占对邻居的财产权影响不大。 在某些情况下，侵占不会导致或导致任何问题。 例如，仅仅几英寸就可以将花园与栅栏隔开。 因此，这可能是一个暂时且非常次要的问题，例如跨越边界线生长的植物或灌木。
轻微的房地产侵占并不少见。 通常，当买方的贷方进行财产调查时，他们更有可能发现它们。 在这些情况下，通常只需要与您的邻居交谈并就最佳行动方案达成一致。
#2。 主要侵占
这种对房地产的侵占会对财产的价值和所有者的负债产生重大影响。 换句话说，有许多财产侵占问题应该发出一个信号。 然而，这可能包括在您的财产上建造车库或房屋的一部分。 同样，从您邻居的土地上伸出的悬垂物或树枝也可能会造成问题。 即使这棵树在您邻居的院子里，在某些情况下也可能需要采取法律行动来移除侵占的结构。
基本上，重要的是要考虑万一这些结构中的任何一个倒塌并造成重大损害或死亡的后果。 因此，您可能需要针对您的 房主的保险单，即使有办法友好地解决侵占。
此外，如果您决定将来出售您的房屋，这将影响其价值。 如果在您的财产边界之外开发了更多永久性建筑，则尤其如此。
#3。 建筑/结构侵占
当业主在他们不拥有的土地上建造任何东西时，就会发生建筑或结构侵占。 然而，尽管这些冲突通常出现在邻居之间，但它们也可能涉及市政当局。 由于道路和人行道通常归城市所有并由公众使用，这可能是业主和市政当局之间的事。
结构侵占的一个典型例子是悬垂的甲板或阳台超出了邻近物业的财产线。 同样，它可能是延伸到您的财产的上层甲板或阳台。 车库或棚屋也属于这一类。 但是，您需要确保在购买房屋之前解决所有这些问题。 尤其是在不合适的地方建造的棚屋或车库。
同时，解决此类问题符合您的最大利益。 另一方面，不解决这些问题可能会导致未来的财务困难。 此外，它们可能会对您以高价出售的能力产生负面影响。
房地产的地役权和侵占
当业主向邻居提供扩大或开发其财产的许可时，使用“地役权”一词而不是“侵占”。
只是邻居之间通信和协议的差异将这两种情况分开。 几乎所有的地役权请求都包括对相邻所有者的某种形式的赔偿，以应对由此带来的不便。
侵占房地产的例子
总的来说，房地产侵占案件的例子多种多样； 业主可能会侵占邻居的院子。 这可能只是有意或无意地扩大他们的花园或建造额外的围栏。 在特定情况下，可能会在邻居的财产上大规模扩建或建造新结构。
- 未经允许进入、侵入或走过邻居的土地。
- 放一个延伸到邻居院子里的栅栏。
- 能够拥有一棵树或树篱，其树枝横跨财产线
- 在邻居的财产或土地上建造或扩建结构
- 在公有土地（例如道路和人行道）上建造和/或架设结构。
- 跨越财产限制的非政府所有的建筑
- 跨越私有财产线的不知情的政府建设项目。
防止侵占的预防措施
违反合同财产法的法律处罚基本上是严厉的。 另一方面，在购买土地之前了解如何避免侵占是有帮助的。 因此，以下提示可以成为防止和避免侵占的有用提示。
#1。 房地产资产调查
为了避免在购买新房时对侵占的任何担忧，聘请某人对房产进行调查是有益的。
#2。 对自己的个人财产的认识
在某些情况下，侵占可能会发生错误。 这可能是由于缺乏知识。 因此，业主可能会在邻居的土地上建造建筑物。 虽然这可能未经其邻居的同意或对合同财产权的了解。
#3。 认清自己财产的界限
如果您在自己的土地上进行，则无需获得建造或扩建结构的许可。 然而，对于业主来说，准确地知道他们邻居的财产线在哪里是很重要的。 这样他们就不会无意中侵占他们的。
房地产侵占的解决方案/控制
幸运的是，有几个选项可用于处理侵占。 但是，确保您知道您的边界以及财产线在哪里是一个好主意。 获取错误信息可能会改变您与邻居的讨论，这是您不希望的。 此外，您不希望因错误的边界而引发任何裂痕。 因此，在开始与邻居交谈之前，请保留此信息。
#1。 与您的隔壁邻居交谈。
一般来说，重叠花园等小问题可能构成侵占。 因此，作为第一步，冷静地与邻居讨论问题可能是解决问题的最佳方法。 因此，他/她也许能够改变结构，或者您也许能够提出不同的解决方案。 此外，您和您的伴侣可以通过在法庭外而不是在法庭上解决任何问题来省钱和省心。 然而，如果双方决定保持入侵，这对于双方来说可能是一个可行的选择。 同样，如果提前进行，可以避免逆权管有索赔。
#2。 尝试制定适用于两者的补偿方案
另一方可能愿意协商经济补偿和土地安排，以换取必要的结构扩建。 因此，您需要购买许可在您邻居的土地上进行有偿建设。
#3。 购买或出售土地
另一种补救措施是将整块土地出售给对方。 对于被侵犯的一方来说，这可能是一个可行的选择。 即使您的邻居拒绝停止侵占，您也可能想探索将土地出售给他们以解决问题。 通过这样做，您的邻居将能够享受他们的土地而不必担心您。 但是，为确保所有土地记录都是有效且最新的，最好在出售前联系您的抵押贷款机构。 同时， 当地的房地产律师 可以帮助您准备所有这些文书工作。
#4。 将此事告上法庭
如果他们拒绝合作，采取法律行动从入侵责任人或实体那里追回损失是最好的行动方案。 如果一切都失败了，消除入侵可能需要采取法律行动。 大多数情况下，您必须证明您拥有相关财产。 当你的邻居滥用它并且应该被驱逐时。 您可以使用“安静的标题”动作来完成第一个目的。 而“驱逐行动”用于完成第二个。
然而， 这是一个耗时的过程 这通常会导致与邻居的关系不佳。 此外，你甚至可能会走下坡路。 虽然逆权管有诉讼可能是可能的，但法院更有可能判给您的邻居有限使用该财产。 然而，这是如果他们在一段时间内不恰当地使用它，也就是所谓的“规定性地役权”。
您应该采取什么步骤来防止侵占？
与真正的律师讨论您的法律问题。 你可以向当地政府投诉他的侵占和财产损失。 此外，您可以选择将他连同负责施工的个人一起报告给警方（根据 MRTP 法案）。
侵占等同于侵占吗
侵入通常是指未经授权进入他人的财产。 另一方面，非法突出或侵入他人土地的结构或其他物理对象被称为侵占。
入侵有什么影响？
径流的速度和数量、沉积物和其他污染物的负荷以及受纳水体的温度都会因侵蚀而上升，从而增加了湖泊、河流和湿地附近的不透水覆盖层。
什么是侵占土地的问题？
当建筑物或其他永久性结构从其所有者手中跨入另一块土地时，就会发生土地侵占。 购买房屋时，购买者必须谨慎对待侵占。
结论
一般来说，财产调查中的不正确信息可能会导致对另一个所有者的土地的物理入侵。 这可能包括米和界限的测量。 尽管业主可能不知道侵占，但在安装任何可能靠近其土地与他人财产边界的建筑物之前，他们应谨慎行事。 如果您计划对您邻居的房产线附近的房产进行任何改进，请与您的邻居交谈或进行土地调查。
侵占房地产常见问题解答
侵占他人财产合法吗？
如果你侵犯了别人的财产，你就侵犯了那个人的财产权。 结果，他们是犯罪。
“侵占协议”的目的是什么？
这是解决与邻近物业的边界问题的最简单方法之一。 合同将解释侵占并确定谁拥有侵占改进。 如果入侵方同意尽管使用邻居的土地，但他们将来不会提出所有权主张，则可能导致逆权占有。
侵犯值得吗？
在对您的财产进行任何更改之前，您应该始终仔细检查您的财产线，无论是添加结构还是允许花园或树木超出其当前边界。
侵入与侵占：有什么区别？
侵入者是未经许可进入他人财产的人； 侵占是指未经许可侵入其土地的人。 侵占不仅是违反法律，而且还改变了财产的法律地位。
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