购买房产时要考虑的一件事是该房产是否有地役权。 这决定了在您付款后其他人是否可以使用该物业。 不同类型的地役权包括规定地役权、公用事业地役权、附属地役权等。我们将在本章中详细解释这些。
什么是地役权？
地役权是指为特定目的和时间段使用他人不动产的合法权利。 地役权赋予一个人通过另一个人的土地的合法权利。 只要使用与地役权限制一致。 尽管地役权出于特定目的授予对土地的占有权益，但该财产的所有权仍属于土地所有者。
地役权可以授予任何人，包括邻居、政府机构和私人。 如果业主允许他们的邻居使用他们的私人道路或路径进行导航，则将创建一个地役权。 公共设施、电力线和有线电视是常见地役权的例子。 地役权受不动产法管辖，因为它们与不动产有关。
如何确定我的房产是否有地役权？
如前所述，地役权可以授予范围广泛的个人或组织。 例如，如果您想确定下水道或隐藏电线的位置，最简单的方法是联系您当地的公用事业提供商。 但是，联系县土地记录办公室或县文员办公室是了解您的财产是否有地役权的最佳方法。
大多数地役权都登记在或附在您拥有的财产的契约上。 寻找地役权的另一个地方是市政厅。 记录在您财产所有权上的任何地役权都将包含一个参考号。 然后，县文员可以帮助您找到原始地役权文件，以使用该参考号创建副本。
不同类型的地役权
地役权有多种类型，每种都有其独特的环境。 如果您的财产有地役权，您应该了解地役权的类型，以便了解您的权利。
#1。 地役权处方
因逆权管有而获得规定的地役权或规定的地役权。 也就是说，财产的原始所有者以外的其他人获得了该财产的使用权或所有权。
如果一个人未经所有者授权在特定时间段内公开连续使用土地或财产，则可以建立时效地役权。 如果您经常使用他人财产的一部分，您可能会获得处方地役权。
法院承认处方地役权。 这是因为申请地役权的个人长期使用该物业并且依赖于能够使用该土地。 例如，Sammy 购买了无法进入公共道路的房产。 然而，他利用邻居的私人碎石路到达公共道路长达十年。 其他财产的所有者可能不会要求他停止使用私家路。 在这种情况下，法院可以向他签发处方地役权。
#2。 必要性地役权
这种形式的地役权通常由立法而非邻居之间的特定承诺或协议确定。 为了获得公正的结果，法律要求地役权的存在。
一块内陆的土地是必要的地役权的一个例子。 内陆土地是只能通过跨越其他财产才能到达的土地。 因此，法律必然提供地役权，使内陆所有者能够通过其他土地所有者的财产获得自己的财产。
#3。 负地役权
这对业主以合法的方式使用自己的财产的能力施加了义务或限制。 消极地役权通常被称为限制性契约。
例如，假设正在建造新公寓，而旧公寓楼的业主不希望新结构遮挡他们的海景。 负地役权可以解决这个问题。
#4。 地役权从属
地役权附属物是与特定时间段或财产所有者无关但与财产本身无关的财产地役权。 地役权附属物通常被称为“与土地一起奔跑”。 这是因为即使所有者发生变化，它也会继续存在。 从本质上讲，地役权附属物是一种有利于财产的地役权。
提供通往两个邻居共享的私人海滩的唯一通道的财产是地役权附属物的一个例子。 由于附属地役权保留在住宅内，如果出售房屋，未来的业主必须允许他们的邻居通过他们的财产进入海滩。 在对房屋出价之前仔细研究财产披露并检查地役权至关重要。 因此，作为新房主，您将了解您的所有产权。
#5。 总地役权
总体上的地役权与特定的个人或实体有关，而不是与财产本身有关。 它有利于地役权的所有者。 公用事业公司经常持有巨大的地役权，以便在私人财产上或附近建造和维护电力线路。 这些公司通常会拥有公用设施地役权，以使用该物业进入这些线路。
总地役权的一个更个人的例子可能是允许朋友在你的财产上打猎或邻居在你的池塘里钓鱼。
总地役权通常是不可撤销的，并且在地役权持有人去世或房屋出售之前不能撤销。 如果房子被出售，卖方可以将地役权转让给新主人，或者新主人可以拒绝地役权。 如果地役权来自公共机构，如果您否认地役权，您可能会被告上法庭。
虽然地役权可以转让给新的房主 仆人 财产，地役权持有人不能。 因此，在上述情况下，您的朋友不能将地役权转让给另一个人，以便他们可以在您的财产上狩猎。 此外，未经业主许可，电力供应商不得将其地役权转让给另一家公司。 如果新人或公用事业企业寻求使用服务财产，则必须提交新的地役权。
#6。 公用地役权
公用事业地役权是指公用事业公司有权访问和管理靠近公用设施和结构（即电线杆、变压器、架空或地下电线）的他人土地。
如果我有公用地役权，我可以在我的财产上做什么？
Anaheim Public Utilities 要求您始终保持公用设施地役权区域免费，以确保您自己、您的邻居以及在附近生活、工作或玩耍的任何人的安全。 阿纳海姆公用事业公司可以通过限制地役权区内和周围的活动来保护和保护公用事业结构免受损坏，从而保证为您的社区提供安全可靠的能源。
我必须做一个地役权吗？
如前所述，必要的地役权是允许个人使用其财产的合法地役权。 如果您的土地需要使用地役权，您不得干扰您的邻居使用地役权进入他们的住所。 此外，一些公用事业公司或城镇被授予地役权，这些地役权早在住宅建在土地上之前就记录在平台记录中。
公用事业地役权授予城市或公用事业公司使用和访问个人财产以提供公用事业。 公用设施地役权附在财产文件上，并在财产转让或出售时传送给所有未来的所有者。
地役权的目的是什么？
土地所有者的权利之一是进出其财产的能力。 但是，某些土地被其他私人财产与公共道路隔开。 在创建地役权时经常出现这种情况。
地役权条例
地役权授予您或其他人使用某块土地的合法权利。 作为房主，它们可能对您有利，或者要求您承担他人使用您的财产的负担。 如果您在整个购房过程中遇到地役权，请考虑以下几点。
#1。 购买带有地役权的房屋
您将在购买房屋之前查看披露文件。 这些为买家提供了额外的信息，例如任何可能对房屋价值或享受产生负面影响的信息。 如果卖方知道该物业有任何地役权，他们必须将其包括在披露中。 这是查明房子是否有地役权的一种方法。 另一种选择是去县法院并访问当地的评估员或县书记官办公室。 它们通常在财产契约中提及。
如果房子有处方地役权或任何地役权，请不要担心。 虽然这可能会带来不便，但它可能会让您作为房主受益。 它也可能是一种完全中性的感觉。 购买带有地役权的房屋时，了解地役权的用途以及它如何影响您的购房体验。 例如，如果地役权允许公用事业公司在您的房产上铺设地下电线，您可能无法建造您想要的地下游泳池。
当然，这可能无关紧要。 如果有地役权附属物，它将保留在财产中，您将不得不处理它。 但是，如果是大地役权，则可能不会随着房屋的出售而转移。
一旦你找到了你喜欢的房子，在你放下任何钱之前，检查一下地役权。 标题搜索通常会提醒您潜在的地役权，但您也可以查看县土地记录或财产调查以获取更多信息。 如果您有产权保险，您的保险公司可能会承保任何涉及地役权的问题。
#2。 观察地役权
地役权是必须遵守的具有法律约束力的文件。 如果不是，您可能会面临诉讼，无论您拥有支配性财产还是奴役性财产。 例如，如果您的邻居前往公共海滩的唯一路线是穿过您的财产，而您阻止他们这样做，他们可能会起诉您。 如果地役权规定他们只能使用您的车道到达海滩，并且他们开始走遍您的财产，您可以将他们告上法庭。
了解每一方的权利，以便正确遵守地役权并确保另一方也这样做。 如果您有任何疑问或想了解更多信息，请咨询房地产律师。
#3。 无视地役权
地役权可能有争议，但这是一个漫长的程序，最终可能会在法庭上结束。 如果地役权持有人同意终止地役权或者如果地役权有到期日，则可以加快进程。 否则，您可能会发现自己在法庭上，卷入一场漫长的战斗，如果涉及邻居，通常会充满情感。 要了解有关具有挑战性的地役权的更多信息，我们建议与 房地产律师.
你能建造地役权吗？
如果您的房产有地役权或市政排水沟，而您想在其上或附近建房，您必须获得地役权或排水沟所有者或市政厅的许可。 在授予许可之前，必须提交地役权建筑物的申请。
我可以在地役权旁边建房吗？
在大多数情况下，您可以安全地在地役权之上或之下建造。 例如，您可以将下水道埋在地下或在穿过您房产的通道上建造。
地役权是否具有法律约束力？
与衡平地役权仅约束知情的购买者不同，法定地役权约束所有购买者，无论他们是否知道。
谁可以要求地役权，对吧？
使用地役权的房地产的所有者或代表他行事的人可以从拥有该财产的人那里购买地役权。
为什么地役权是个问题？
一般而言，地役权对一块土地施加负担或劳役。 这是所有者以外的人进入和使用土地。 拥有地役权会给财产带来负担。 这可能会使业主难以将土地出售或出租给新业主。
地役权必须登记吗？
如果对支配土地和受役土地的所有权进行了登记，则必须对两个租地都记录地役权才能使其有效。 当主要物业或其中的一部分转让时，该物业附带的任何法律地役权的利益也将自动转让。
地役权可以分割吗？
地役权不能被分割或细分，因为最初的赠款是针对整块土地的。
结论，
了解您作为房主的权利和责任包括了解地役权。 地役权有可能降低财产价值，所以在放下钱之前做好功课。
常见问题解答
你能在地役权周围围起来吗？
你可以围着地役权围起来。 但是，您应该知道公用事业公司可以拆除围栏以使用地役权。
规定性地役权是合法的还是公平的？
规定性地役权，权利已使用 40 多年， 也可以作为法律地役权生效，尽管这并不常见。 役地登记的，法定地役权也必须登记； 否则，它只是一个公平的利益。
最常见的地役权类型是什么？
最常见的地役权类型是 肯定地役权
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