提供给卖方作为买方诚意进行购买（例如购买新房）的标志的押金被称为诚意金。 有了这笔钱，买家就有更多的时间来获得融资、进行产权搜索、对房产进行估价以及在交割前进行检查。 本文将概述房地产中的诚意金定义、诚意金的用途、定金和诚意金的区别，以及诚意金是否可退还。
什么是诚意金？
保证金本质上是房地产住宅的押金。 它通常在房屋售价的 1% 到 10% 之间。 诚意金不会迫使买家购买房屋，但确实会迫使卖家在进行评估时将房产从市场上撤走。 为体现购房诚意，下了定金。
如何保护诚意金？
准买家应采取一些保护措施来保护定金。 买家必须首先确保他们包括检查、融资和缺陷意外事件。 这使存款免于 越来越 我迷路了如果他们发现一个大问题或者融资不确定。 第二，仔细阅读合同条款并遵守。 在某些情况下，合同将包括具体的检查截止日期。 买方应遵守此类规定，以免被没收。 以确保他们处理 妥善存款，买方应使用信誉良好的经纪人、产权公司、托管公司公司，或律师事务所。
你能拿回诚意金吗？
大多数情况下，只要买家遵守合同条款并满足卖家设定的所有截止日期，他们就能收回全部保证金押金。 如果买方违反协议，卖方有权收取部分或全部保证金。
房地产诚意金
在买下房子之前，支付定金作为您真的准备好购买它的标志。 诚信存款是它的另一个名字。
当买家和卖家达成购买协议时，卖家会在交易进行到结束时将房产从市场上移除。 如果购买失败，卖家将不得不通过重新挂牌重新开始，这可能会非常昂贵。
保证金可在客户取消订单的情况下保护卖家。 它通常是销售价格的 1% 到 3%，他们将其保存在托管账户中，直到他们完成交易。 什么是典型l 在您的市场中确定精确的数量。 如果一切按计划进行，他们会将诚意金用于买方的交易费用或首付款。
如果由于房屋检查失败或合同中的任何其他条件导致销售失败，买方将取回定金。 采取 EM 的习惯可以减少一旦卖方将房产从市场上撤走，买方在撤回之前对房屋进行多次报价的可能性。
EM 如何支付？
房地产经纪公司、律师事务所或产权公司通常会持有信托或托管账户，您可以在其中通过支票、个人支票、电汇或任何其他方式支付诚意金。 他们将钱保留在账户中，直到交易结束时用它来支付买方的交易费用和首付款。
托管账户可以像任何其他类型的银行账户一样产生利息，记住这一点至关重要。 买方必须向 IRS 提交 W-9 税表，以便在托管账户中获得超过 700 美元的保证金所赚取的利息。
为什么要支付诚意金？
虽然 EM 并不总是必要的，但如果您希望在竞争激烈的市场上购买房屋，则可能是必要的。 这些卖家更喜欢这种有诚意的定金卖家，因为他们想保证交易不会失败。 保证金可能为交易双方提供额外的保险。
因为他们会立即将 EM 转移到您的首付款或成交费中，所以它可能有助于减少您在成交时所需的金额。 从本质上讲，您所做的只是预付一部分现金。
如果交易失败，谁会保留新兴市场？
如果他们在合同中指定的评估过程中出现问题，他们会退还保证金。 如果评估值低于销售价格或房屋存在严重问题，则可能会发生这种情况。 但是，如果合同中没有预见到错误，或者买方决定不在指定期限内购买房屋，则可能无法偿还 EM。
什么是诚意金的例子？
假设 James 想从 Stone 那里购买价值 200,000 美元的房产。 经纪人在托管账户中设置了 20,000 美元的保证金以帮助进行销售。 根据双方随后签署的协议的条件，目前居住在该房屋中的斯通必须在接下来的六个月内搬出。
然而，斯通无法在搬迁日期之前获得新公寓。 结果，James 决定退出交易并收到他的保证金。 在此期间，托管账户对存款资金产生的利息总额为 600 美元。 詹姆斯不必填写 IRS 表格就可以拿到这笔钱，因为它不到 700 美元。
多少诚意金就足够了？
您选择的房产的特定房地产市场将决定您应该提供多少诚意金。 在一个缓慢的市场中，一个停滞不前的房地产上市所需的诚意金可能比在一个有许多买家争夺同一所房子的热门市场中要少。 如果您打算在现金出价和竞价战频繁的地区购买，更大的诚信保证金是一个明智的选择。
如果你正在处理一个，你应该提供多少 EM 应该由你的房地产经纪人解释。 如果您与其他人竞标同一房产，建议您提供的保证金不要少于所需的押金，因为您可能会输给更高的报价。 如果市场缓慢或温和，您的代理人可以建议您在典型范围内的诚信存款是否足够。
诚意金的用途是什么？
当您发现房子并签署购买协议时，卖方可能会决定将其撤出市场。 你放下一定数额的钱作为诚意金或善意保证金，以表明你对买房的态度是认真的。
EM 的目的通常是作为您想要购买的财产的押金。 当您签署销售或购买协议时，您就交付了款项。 他们也可以将其包含在提案中。 买卖双方之间的合同规定了退回 EM 的条款。
定金和诚意金有什么区别？
卖家可以对住宅进行多次报价。 他们希望确保在审查和权衡这些不同的提案时与认真的投标人打交道。 因此，购房者通常会在购买报价中包含保证金押金。
它表明您是一位对房产有浓厚兴趣的认真买家，而且这只是善意的钱。 诚意金支票将成为您报价的一部分，但在卖家批准您的购买建议之前，他们不会使用它。 他们将保证金添加到您的首付款中，并将其存入托管账户。
作为 EM 进行的存款远小于预付款。 他们占购买价格的百分比可以从 1% 到 2% 不等。
这笔押金保护了供应商。 如果您同意交易但后来决定反对，供应商有权扣留您的押金。
将保证金支付到托管账户会增加您的存款。 存款占比高于新兴市场存款。 根据您的融资安排，存款的大小可能会有所不同。
大多数抵押贷款需要存款作为批准的要求，借款人在关闭时通过电汇或保付支票支付首付款。
定金降低了所需的融资金额，因为您需要预先支付部分房屋购买价格。 结果，您最终借入的钱少于购买价格。 因此，您的每月 抵押 您的首付金额越大，付款越低。
诚意金可以退还吗
问题“诚意金可以退吗？” 是一个非常重要的问题。 并非总能取回您的押金。 对买家来说，好消息是如果买家真诚行事，保证金通常可以退还。 大多数情况下，只要满足任何合同义务，买家就可以取回他们的 EM满足做出决定的要求。 买家经常会在以下情况下收到退还的保证金：
#1。 验房应急
潜在买家退出合同的最常见原因之一是房屋检查。 如果他们对您的未来财产进行专业评估并发现一些需要维修的部件，则房屋检查应急计划可以让您退出交易。 您可以与卖家协商完成维修或让他们降低购买价格，这样如果您不想退出交易，您可以自己进行维修。
#2。 评估或有事项
同样重要的是评估意外事件，它可以防止估价过高并保护买家。 为了确定房屋的公平市场价值并将其与市场上的可比房产进行比较，贷方聘请了第三方评估师。 在这种情况下，如果房屋的评估价值低于销售价格，您可以决定不继续进行交易并取回您的定金。 相反，您可以利用评估以更低的价格讨价还价。
＃3。 融资应急
如果您在放下 EM 存款时未获得抵押贷款预先批准，或者即使您是，后来又没有，抵押贷款应急费用可以保护您。 只要将这种可能性写入合同，您就有权退出并取回您的 EM。
#4。 出售现有房屋的应急措施
有些合同还包含要求您出售当前住所的条款。 有了这个条款，如果你不能在买新房子之前卖掉你现在的房子，你可以退出合同并保留你的诚意金。
虽然每个人的情况不同，但总的来说，如果买方出于合同中未规定的原因决定不购买该物业，他们将允许卖方保留 EM。
如何保护您的存款？
潜在买家应采取以下措施来保护他们的保证金存款：
检查合同是否包括金钱和备用检查计划。 如果没有这些，买家将失去定金 他们找到一个 检查期间出现重大问题或 他们无法获得融资。
阅读、理解并遵守合同的条款和条件。 买方必须遵守合同中的任何截止日期，例如在特定日期之前完成房屋检查，否则他们将面临失去定金和财产的风险。
确保妥善处理押金。 您必须向信誉良好的第三方支付押金，例如信誉良好的产权公司、托管公司、房地产中介或律师事务所（切勿将押金直接发送给卖家）。 买家可以收到收据并将钱存入托管账户。
谁保留诚意金？
EM 可以由卖方的房地产经纪人托管，但也可以由不同的产权公司、律师或银行持有。 他们在买卖协议中指定了存放资金的位置。
您会给诚意金取什么其他名字？
保证金有多种形式，包括作为房屋的首付款、托管存款或诚信基金。
什么是法律上的保证金？
保证金是买方为了促成交易并表明买方的诚意而向卖方赠送的有价礼品。 它真正代表了购买价格的一部分，是合同完成的证据。
EM存款有什么作用？
诚意金是买家向卖家支付的定金，作为他们购买房屋的诚意的标志。 现金让买家有更多的时间来获得融资、寻找候选人、对房产进行估价，并在他们最终完成购买之前进行检查。
EM 是什么类型的账户？
当您存入定金时，他们通常会将钱保存在托管账户中，直到交割，届时他们会用这笔钱来支付买方的交割费用和首付款。 当买方选择向卖方购买房屋时，双方签订合同。
多少 EM 是正常的？
在大多数情况下，买家会支付总成本的 1% 到 2% 作为 EM，但是，根据您的协议，这笔金额可能会更高。 他们将把它保存在一个托管账户中，直到他们申请剩余的首付款时关闭。
EM 真的很重要吗？
是的，新兴市场很重要。 如果房产出现问题，保证金可以保护买卖双方。 如果您只想退出合同，它也可以保护卖家。 通过获得验证批准或支付诚意金保证金来超越，可以帮助向卖家证明您对报价的认真态度，从而将您的报价与其他买家的报价区分开来。
为什么保证金存款是强制性的？
买家支付 EM 押金作为他们购买该物业的要约是合法且善意 (EMD) 的证据。 如果合同中预期出现问题，买方可能能够取回 EM。
诚意金与预付款不同吗？
是的，EM 不同于首付。 为了向卖家证明您的购买承诺，您必须在他们批准您的报价后将保证金存入托管账户。 当您使用抵押贷款为购房提供资金时，首付款是您在交易结束时支付的金额，占整个购买价格的一部分。
最后的思考
如果房产出现问题，保证金可以保护买卖双方。 如果您只想退出合同，它也可以保护卖家。 通过验证批准或诚意金存款的超越，您可以向卖家证明您对您的报价是认真的，并将您的报价与其他投标人的报价区分开来。
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参考资料
