第一次购买房产时，您可能会遇到以前从未听过的术语和短语。 一旦您提出要约并与卖方签订房地产合同，就会向您介绍“尽职调查”一词。 尽职调查是每个买家都应该了解的，因此在您开始寻找房屋之前。 因此，这里简要介绍了在房地产尽职调查期间和之后的预期。
什么是尽职调查期？
合同各方同意相互提供执行审计、检查或进一步检查与交易相关的事实的时间称为尽职调查期。
例如，在房地产中，尽职调查期是指买方必须进行财产检查、获得评估、获得必要融资等的时间。
尽职调查目标
尽职调查的目标是确保您掌握所有必要的事实和信息来做出明智的决定。
例如，如果您想购买一块土地，一旦卖方接受了您的购买报价，您将需要确保卖方透露的有关土地的信息是正确的。
您还应该对房产进行额外的研究，以确保您能够轻松地进行交易。
尽职调查期的重要性。
在一方同意购买某物的商业协议中，买方经常希望协商一个良好的尽职调查期，以收集有关收购的事实、文件和信息。
与更复杂的交易相比，简单交易的尽职调查期可能更短。
但是，如果您想买一些有价值的东西并安心，请确保您协商合适的时间来进行尽职调查。
什么是房地产尽职调查期？
购房时，买家有一定的时间去考察房产，以便对购买有信心。 在房地产领域，这被称为尽职调查期。
尽职调查可能需要 7 到 14 天，具体取决于您在美国的购买地点。 查询的时间范围主要由共同的房地产习惯决定。
在这个时候，你应该尽可能地了解房子的过去。 您在尽职调查期间的职责是找出可能导致您重新考虑购买选择的任何缺陷或其他缺陷。
因为没有第二次机会，所以您需要在尽职调查期间尽可能彻底。 如果您发现需要进一步检查的内容，您可以延长尽职调查期。
尽职调查期示例
为了更好地理解这个概念，考虑一个尽职调查期的例子。
考虑商业房地产尽职调查期。
假设买家想要购买商业建筑中的办公空间。
在这种情况下，买方同意向卖方支付 5,000,000 美元以获得该建筑物。
由于要审计和分析的部分很多，双方同意有 60 天的尽职调查期，以允许买方对房产进行调查。
- 在尽职调查期间，买方执行以下操作：
- 检查建筑物的分区法规和规则。
- 检查商业租赁以确保办公室是租用的。
- 检查该物业之前是否有任何索赔。
- 检查租房者是否对房东有任何索赔。
- 检查环境合规性。
- 对建筑物进行标题搜索。
- 检查建筑物的财务记录。
- 检查物业以确保其符合建筑规范。
- 检查交易的所有其他材料组成部分。
在完成所有检查后，如果买方认为卖方的陈述基本正确并且 5,000,000 美元是一个公平的价格，他或她将同意继续进行交易。
如果买方发现租户对房东提出多项索赔、建筑物不是按照规范建造、存在产权问题或存在其他问题，买方可以重新协商销售条款或取消整个交易。
尽职调查条款示例
2.5. 尽职调查期间的取消 如果在尽职调查期届满前，买方全权酌情确定利益和/或财产不符合买方的目的，买方有权终止本协议在尽职调查期到期之前向卖方发出书面终止通知，并且保证金应立即退还给买方。 此外，在此类终止的情况下，买方必须立即将财产信息退还给卖方或向卖方核实财产信息已被销毁。 如果买方未在尽职调查期到期前发出书面终止通知，则本协议将继续完全有效，除非本协议另有明确规定，否则保证金将不可退还给买方，并且买方将无进一步权利根据第 2.5 条终止本协议。
房地产尽职调查清单
购买房地产时，请使用此尽职调查清单以确保您不会犯错误。 当你想买房子时，请记住这一点。
- 如果有卖家的披露声明，请彻底检查是否存在任何潜在问题。
- 进行一般房屋检查，包括氡、霉菌、石棉、昆虫、水质和含铅油漆测试。
- 检查水是否渗入房屋，尤其是以前的冰坝困难。
- 如果没有城镇下水道，请检查您的化粪池系统。
- 确保该物业不在洪水区。
- 检查是否有任何违反财产线的行为。
- 如果有 霍阿， 确保它的财务状况良好。
- 购买时 联排别墅或公寓， 确保没有特别征费或预期的显着成本增加。
- 如果您打算购买公寓或联排别墅并养狗，请确保它们是允许的。
- 确保没有正在进行的 诉讼 如果有房主协会。
- 检查任何需要建筑许可证的开放许可证或工作。
- 估算您家的公用事业支出。
- 检查该物业是否有负面历史，例如谋杀或超自然活动。
- 检查学校和社区的排名。
- 检查附近是否有任何契约或限制。
- 检查物业附近是否有任何环境问题。
- 执行产权搜索以确保没有留置权或其他产权问题。
- 检查任何即将发生的分区更改。
另请参阅： 建筑贷款：要求及其运作方式
兼并和收购 尽职调查期间
当一家公司决定收购另一家公司时，他们通常会协商一个尽职调查期。
通常，收购方和目标公司会签订谅解备忘录、意向书或一些早期的原则协议，其中包括与买方尽职调查相关的规定。
在尽职调查期间，收购业务将执行以下操作：
- 获取并审查目标公司的财务文件
- 检查所有营业执照和执照是否为最新且信誉良好。
- 检查商业合同和客户档案
- 检查公司是否拥有其所有知识产权。
- 确保没有危险的诉讼或索赔未决。
- 确定目标有足够的保险范围。
- 检查管理团队的能力和能力。
- 等等。
在尽职调查期间，买方的目标是收集正确定价收购所需的所有重要事实，并决定是否值得完成交易。
如果没有足够的时间，当各方同意给予自己额外的时间来完成他们的任务时，在并购交易中延长尽职调查期是非常频繁的。
另请参阅： 如何购买拖欠税款的房产：分步指南
尽职调查期结束后会发生什么？
尽职调查期满时，合同当事人协商的合同权利到期。
例如，在房地产交易中，如果尽职调查期届满，而买方没有正式退出销售或表示希望重新谈判交易条款，他或她通常被认为对交易感到满意。
因此，换句话说，交易变得具有约束力和完整，买方有义务从卖方那里购买房产。
在并购、金融和业务的背景下，尽职调查期之后发生的事情取决于各方在协议中达成的协议。
收购公司通常会包含一个条件，即如果他们没有正式接受继续进行收购，则买方被视为已退出交易。
尽职调查期结束后会发生什么？
尽职调查期结束后会发生什么取决于您的合同条款。
在尽职调查期之后，有两种可能的结果：收购将通过或不会。
如果买方决定进行交易，双方将采取必要措施完成买卖。
在房地产领域，这意味着当事方必须合法地将卖方所有权转让给买方，并且买方最终确定其银行融资文件并获得必要的保险。
同样，在并购的背景下，企业将与彼此及其律师合作，将目标公司的资产转让给买方或公司实体的股份，等等。
如果买方或卖方使用其权利不进行购买，则交易终止。
在这种情况下不会发生其他任何事情。
请记住，在房地产交易中，购买者经常需要进行尽职调查或提供诚意金，以表明他们对完成交易的认真态度。
如果买方取消交易，他或她将没收尽职调查资金。
退出交易的影响或与之相关的商业成本将取决于公司之间协议的形式。
尽职调查期持续多长时间？
尽职调查期的长短将取决于交易的性质。
随着收购变得更加复杂，双方将协商更长的尽职调查期。
简单的房地产交易可以有 7 天的尽职调查期，而复杂的并购交易可以有 XNUMX 个月的尽职调查期。
尽职调查期是否延长至周末？
查看合同条件将告诉您尽职调查期是否包括周末。
如果您的合同规定了 10 天的尽职调查期，但没有具体说明“天数”的含义，您应该期望它是常规日历日，包括周末。
如果您的合同规定 10 个工作日，您的尽职调查期将不包括周末。
您可以延长尽职调查的期限吗？
如果您签署的合同包含延长尽职调查期限的方法，您可以这样做，只要您遵循合同约定的流程即可。
如果合同没有规定如何延长尽职调查期，如果双方就延期的参数达成一致，可以允许延期。
否则，如果您的合同不允许延长尽职调查期且另一方不同意，您可能无法延长您的时间表。
尽职调查期常见问题解答
我可以在尽职调查期间走开吗？
虽然有可能走开，但最好在签订合同之前进行尽职调查以了解购房过程，研究您选择的房屋，并诚实地考虑您的需求和需求，以避免“买家的悔恨”。
您在尽职调查期间会检查什么？
- 联邦所得税申报表。
- 银行对账单。
- 发票和收据。
- 租约的完整副本。
- 租赁，例如场地和设备租赁。
- 第三方合同，例如供应商或供应商合同。
- 销售和使用税报告。
