美国有些州禁止双重代理的做法，例如佛罗里达州。 然而，尽管这种做法很复杂，但仍有一些人在当地允许这样做。 尽管双重代理简化了房地产买卖双方之间的沟通，但您仍然应该了解一些关于这种做法的真相。
什么是房地产双重代理？
双重代理是指代理人在完成房地产交易时为买卖双方工作时使用的术语。 当房东和租户与同一个房地产经纪人或公司一起工作时，也会使用它。 双重代理是指代理人在明确利益和实现目标方面特别代表两个缔约方。 该术语并未被广泛使用，因为人们认为发生这种情况时可能存在利益冲突。 因此，为了避免假定的利益冲突，大多数客户会选择与不同的代理合作，而不是使用一个代理就房地产交易的双方进行谈判。 也不是每个州都允许这样做，但是，有些州仍然允许在其市政当局内进行这种做法。
双重代理如何运作？
希望使用双重代理而不是单方代理的客户清楚地了解他们正在从事的工作。 由于所涉及的技术性问题，代理人通常会要求将代表利益的两方签署一份来自国家房地产部门的正式披露文件。 因为在某些州不被接受，代理人在代表两方作为房地产的双重代理时非常小心。 有了签署的文件，代理人就着手处理双方的不同利益。
什么导致双重代理？
以下是导致房地产双重代理的看似情况。
#1。 网上上市
网上挂牌的一个显着原因是当买家想买房子并且已经联系了代理人以帮助购买过程中。 在此过程中，您遇到了在线列出的房屋并希望购买它，却不知道它是由您联系以帮助您购买过程的同一代理商列出的。 在大多数情况下，买方可以让另一个代理人代表他。 但是，买方决定处理交易的情况很少见。 但是，这只有在该州允许双重代理的情况下才会发生。
#2。 打开房门
代理商是为卖家主持开放参观的人。 从而代表他们。 在此过程中，他们会从他们的登记簿中获得想要购买房屋的人的姓名和联系方式。 有时，与相关中介保持密切联系的潜在买家在购买房屋时可以选择使用同一个中介代表他们。
#3。 新建场地
要购买刚刚完成的房屋，您必须去销售办公室并与为卖方工作的代理商交谈。 随着时间的推移，建立了一种关系。 对于想买房的人来说，这种联系可能并不明显。 但是随着时间的推移与代理人建立的关系使他们决定与同一个代理人合作。
谁从双重代理中受益？
所有相关方都从中受益。 买卖双方享受轻松的沟通和交易运行的速度。 并且双重代理还从双方获得代理费。 但是，与卖方和买方相比，代理具有更多的好处。 尽管他们可能很难跟上他们的代理责任和对双方的信托责任，但他们仍然会因为这两项工作而获得回报。 此外，两端的工作加快了整个过程。
不允许双重代理的国家
在房地产领域，双重代理并非在所有州都可行，如果不被接受，则视为非法。 . 一些不允许双重代理的州包括：
- 阿拉斯加州
- 科罗拉多州
- 佛罗里达
- 堪萨斯州
- 马里兰州
- 德州
- 佛蒙特
- 怀俄明
支持和反对房地产双重代理的论点
一些房地产专业人士和消费者权益倡导者坚持认为，代理人不应该同时为两个人工作。 他们不确定双重代理人在交易中为买方和卖方工作时是否真正公正。 这主要是因为卖方希望为他们的房屋获得最多的钱，而买方希望支付最少的钱。 反对双重代理在房地产领域的做法存在多种论据。 这就解释了为什么在某些州是不允许的。
最常见的论点是基于买卖双方的不同利益。 卖方希望以尽可能高的价格出售其财产，而买方则希望以尽可能低的价格购买。 结果，人们怀疑双重代理人在交易中为买方和卖方工作时是否真正公正的可能性。
第二个论点说双重代理没什么大不了的，甚至可以通过加快沟通来帮助双方。 当沟通加强时，交易势必会在更快的空间内完成。
双重代理中的代理人责任
代理人全权负责确保买卖双方都知道他将代表他们双方。 代理人还必须确保他让两方签署州房地产部门的正式披露。 这将证明他并没有试图扮演双方。
买家如何避免双重代理？
由于并非每个州都允许双重代理，因此您的州可能也没有双重代理。 此外，没有明确的法律强制代理人使用口头或书面形式通知有关各方他们将代表他们双方，最好从一开始就小心。 如果您不喜欢这样，那么您必须从一开始就询问您的经纪人。
当您雇用代理人时，请立即询问他们是否只为您工作，或者他们是否可能作为双重代理人同时为另一方工作。 这样，您就不必担心隐藏的双重代理。
双重代理的优势
我们将研究这为卖方、买方和双重代理人提供的三个关键优势
#1。 负担得起的费用
与同一代理人合作可能会降低代理人的费用，从而使其更实惠。
#2。 加快交易速度
一名为双方工作的房地产经纪人意味着该人将有效地管理交易的时间框架。 他将不得不明智地缩短谈判的时间。 认真减少安排与相关方会面所需的时间。
#3。 更快的沟通
当使用相同的代理来表示兴趣时，沟通通常会更快。
双重代理的缺点
尽管这有一些优点，但也不是没有缺点。 一些缺点如下；
#1。 个人爱好
代理人将面临代表两种不同的利益。 大多数情况下，代理人关注的是他的利益，而不是买卖双方的利益。 房地产中的双重代理并不是不道德的做法，但是，代理有时会采用偷偷摸摸的策略来保护他们的利益。
#2。 利益冲突
当代理人同时为买卖双方工作时，他或她可能难以保持公正。 在这一点上，这两方的利益将发生冲突，如果不小心，双方都可能会放弃交易。 此外，代理和买方之间存在被误解的利益记录。 这仅是所涉及的代理费用的结果。 我们都知道代理费的百分比，在于卖家。 有时，由于他对卖方交易的兴趣，他不会为买方讨价还价。
#3。 客户关注他们的兴趣
在大多数情况下，代理人能做的最好的事情就是帮助交易。 这意味着买卖双方必须注意他们的兴趣。
#4。 棘手的谈判
为买卖双方工作的代理人并不总是以双方的最大利益为出发点。 此外，如果该双重代理人告诉卖方不要接受低于标价的报价，他们就会对买方不利。 这同样适用于卖家。
#5。 没有制衡
每个代理应该发现的错误和歧义可能会被隐藏。 这是因为本来可以从两个角度进行的适当制衡没有得到适当的完成。
佛罗里达双重代理
佛罗里达州是美国不允许在其地区内进行双重代理的州之一。 这主要是因为买方、卖方和代理人之间发生的危机和一系列诉讼。 作为最后的手段，佛罗里达州引入了 交易代理 遏制双重代理带来的问题。
交易代理佛罗里达
交易经纪人是佛罗里达州的一种有限代理机构。 有了这个，代理人只为交易工作，没有义务帮助买方或卖方做出最佳选择。 因此，代理人是一个中立的人，充当交易的中间人，必须保留双方的一些信息。 这意味着代理人不能对卖方说买方会为该财产支付更多的费用，或者告诉他们卖方在未经他们许可的情况下会为该财产收取更少的费用。
为了以更简单的形式呈现这一点，代理人对任何相关方不承担任何信托责任。 然而，有一个反对房地产交易代理的论点。 代理人的存在只是为了促进交易，绝不会为了任何一方的利益而提供明确的信息。 这也有其局限性，因为买家仍可能以高于其价值的价格购买房屋。
在佛罗里达州交易代理之前
截至 1980 年代，大约 80% 的州立法软管通过了房地产法。 法律州代理人必须在交易继续之前以书面形式披露他们将代表谁。 不幸的是，佛罗里达州的代理人将其视为双重代理的开放场所。
佛罗里达州房地产的双重代理做法阻碍了几起投诉，最终导致诉讼。 最著名的案例之一是明尼阿波利斯的 Edina Realty。 该案获胜，结束了佛罗里达州的双重代理。 目前，Florid 承认交易代理，尽管它也有其缺点。
幸运的是，有个别机构，例如佛罗里达州西南部的买方经纪人，可以消除双重代理和交易代理之间的争吵。 他们是为买家利益服务的经纪机构。 他们也没有列出或代表卖家。 同样，代表卖方的代理机构与买方没有业务往来。
单一代理和双重代理有什么区别？
同时代表房屋买卖双方的代理人被称为“双重代理人”。 当两个代理人在同一交易中为同一经纪人运作时，可能会出现双重代理情况。 单一代理是指在房地产交易过程中只与一方进行交易的代理人或经纪人。
买卖双方可以有同一个agent吗？
是的，这是允许的。 您指的是一种称为交易经纪的情况。 当您的房地产经纪人代表有兴趣购买您作为卖方客户的房产的买方客户时，这是一种服务选项。
你如何解释双重代理？
当房地产经纪人同时代表购房者和卖方时，它被称为双重代理。 在房地产交易中，由不同的代理人代表每一方更为典型，因为这有助于消除代理人代表双方进行谈判时可能出现的潜在利益冲突。
双重代理是个好主意吗？
如果您想保护您的现金并确保您以最高价格出售或购买，通常最好避免双重代理。 因为他们希望了解有关买卖房屋的人的敏感信息，买家或卖家可能被迫与双重代理人打交道。
为什么双重代理有问题？
然而，双重代理关系经常会导致现实生活中出现问题。 由于代理人对双方都有义务，因此他们可能很难代表买方或卖方。 结果，双方都可能觉得他们没有得到尽可能多的代表。
我可以和两个中介一起卖房子吗？
联合代理，也称为联合独家代理，是指两个房地产经纪人共同合作，代表您出售您的房屋。 当根据联合独家代理协议出售房产时，所有参与的房地产经纪人都会收到佣金，无论是否实际找到买家。
结论
在买卖房屋时，Business yield 建议您找一位房地产经纪人来代表您的利益。 即使双重代理提出降低代理费用，您的经济利益也会受到影响。 因此，应该避免。
双重代理常见问题解答
单一代理和双重代理有什么区别？
这两者之间的主要区别在于它们的定义。 双重代理是指一个代理人在房地产交易中同时代表卖方和买方。 而单一代理是指在交易中专门与一方合作的房地产经纪人或经纪人。
使用与卖方相同的房地产经纪人是个好主意吗？
不完全，真诚地，这是不可取的。 但是，如果您必须这样做，则必须在您所在的州获得许可，并且您的房地产经纪人必须能够为卖家和买家提供服务，并且对这两个社区都很了解。
我可以成为自己的房地产经纪人吗？
好吧，如果您认为自己具备成为房地产经纪人所需的条件，那么可以。 但是，为了使其更专业，您可以在出售房屋之前获得房地产许可证。
