消费者通常在开始昂贵的商品或服务交易时支付一定金额作为预付款。 你如何计算首付款？ 首付款使用以下公式计算：
什么是预付款
首付款是购买昂贵物品（例如房屋或汽车）时支付的第一笔不可退还的款项。 其余资金由银行或其他金融机构提供资金。 由于客户预先支付购买价格的一定百分比，因此贷款机构感到安全。 在购买房地产时，购房者通常会预付总购买价的 5% 至 20%。 为了弥补未结余额，银行或其他金融机构提供抵押贷款。
以下是购房者获得首付资金的一些典型方式：
#1。 创建一个免税账户。
买家存入免税储蓄账户的钱可以用作首付款。
#2。 持续保存
您可以通过每月拨出一定数量的钱来积累大量资金。
#3。 张嘴
购房者可以选择获得家庭贷款和支付更多的钱。 如果买家可以获得较低的利率，他或她将不必支付抵押贷款保险。
#4。 加入首次置业计划。
根据该计划，购买价格的一部分可以作为首付款提供给首次购房者。
存钱买房的好处
以下是购房时首付的一些优势：
#1。 较低的每月义务
必须偿还给银行的抵押贷款或贷款的数额因可观的首付款而减少。 结果，贷款的每月部分本金和利息支付减少了。
#2。 最小化私人抵押贷款保险的要求
在加拿大等一些国家，银行可能会要求支付少量款项（例如 5%）的买家在违约时提供担保或担保。 买方必须获得抵押贷款保险，以在买方不偿还贷款时保护贷方。
#3。 该物业拥有更大的权益
支付 20% 的首付后，买家将拥有 20% 的房产，贷方将拥有其余 80%。
首付的缺点
以下是预付定金的一些缺点：
#1。 减少其他费用的资金
可用于支付额外费用的钱较少，例如搬家费用、改建或装修房屋。
#2。 更多时间省钱
首付后存款会耗尽，需要一段时间才能重新开始储蓄。
#3。 投资于股权的资本
通过支付首付款，买家可以获得房产的一部分，并且可以随着房产价值的上涨而赚钱。 然而，房地产价值的上涨是稳定的，需要很长时间。 结果，可用于购买其他金融商品的资金被搁置了很长时间。
大额首付的好处
如果您能支付尽可能多的首付款，您的每月还款额、总利息支出以及在某些情况下的保险要求都会减少。 以下是具体细节：
#1. 兴趣
如果您赚取更高的费用，您将需要借更少的钱并支付更少的利息。 例如，100,000 美元贷款的利息为 5%，第一年的利息为 4,000 美元； 但是，如果您额外支付 4,000 美元并仅借入 20,000 美元，那么您在第一年支付的利息仅为 80,000 美元。
随着时间的推移，差异变得更加明显。 例如，100,000 年利率为 5% 的 30 美元贷款的利息为 93,256 美元。 仅借入 80,000 美元就需要支付 74,605 美元的总利息，比借入 20,000 美元少近 100,000 美元。
#2。 定期付款
类似地，如果你存更多的钱，你每月的开销就会减少。 在上面的示例中，一笔 100,000 美元的贷款每月还款额为 537 美元，而一笔 80,000 美元的贷款每月还款额仅为 429 美元。
#3。 按揭辩护
更大的房产 DP 可以帮助您避免支付私人抵押贷款保险 (PMI)，该保险可以在您无法偿还贷款时保护您的贷方。 一般来说，如果你能首付 20% 或更多，你的贷方就不会要求 PMI。 （请记住，如果您负担不起 20% 的 DP 而必须购买 PMI，您可以在房屋净值达到 20% 后要求您的贷方取消该要求。）
预付定金的替代方案
如果大量首付款超出您的价格范围，还有其他选择。 如前所述，低首付贷款经常可用，尽管随着时间的推移它们会变得更加昂贵。
如果您付不起房子的大笔首付，您可以通过按需借贷并随着时间的推移额外支付抵押贷款来省钱。 如果更快地还清抵押贷款是您的目标，那么这样做会减少您欠的金额。
此外，例如，如果您的收入随着时间的推移而增加，您也许能够做到这一点。 这通常被称为“加速摊销”或“加速”。 当您在经济上有能力这样做时，用更高的新贷款支付额度为您的抵押贷款再融资是另一种省钱的方法。
什么是预付款示例？
首付款的一个常见示例是对某处房产的 DP。 房屋的首付款可以在 5% 到 25% 之间，银行或其他金融机构的抵押贷款可以支付余额。 汽车的预付款也有类似的作用。
20% 够付定金吗？
“20% 降价”规则完全是一个都市神话。 抵押贷款机构通常要求支付 20% 的首付，因为这可以降低他们的风险。 此外，如果首付少于 20%，则大多数计划都要求收取抵押贷款保险（尽管有些贷款避免了这一点）。 但是，您不必支付 20% 的首付。 大型金融项目的预付款可能在 0% 到 3%、5% 或 10% 之间。
首付 20% 的主要好处是贷款额度较低、每月还款额较低，并且没有抵押贷款保险。 想一想您以 300,000% 的利息购买价值 4 美元的房屋的情况。 如果您付了 20% 的首付并且没有抵押贷款保险，您每月的本金和利息将为 1,150 美元。
预付定金的另一个术语是什么？
首付相关条款：定金、协议、首付、预付现金、担保
预付款和定金有什么区别？
交易完成后，定金使买方有责任遵守买卖协议的条款，从而保护卖方。 根据合同的书写方式，押金通常会立即或在主题被移除后 24 小时内到期。 虽然首付款是买方为购买房产而预先支付的总金额，但如果受试者不离开则不需要。
购买完成后，首付款将添加到房屋总价中。 这可以采取现金储蓄或其他资产的形式，例如保留在注册退休储蓄计划 (RRSP) 中并作为购房者计划的一部分提取的资金。 首付款通常由您的存款加上您为购买价格提供的任何额外款项组成，余额通常通过抵押融资支付。
分期付款和首付款是一样的吗？
他们不一样。 税务局接受您的 PPA 后，您的预付款将在三个工作日后从您的银行账户中扣除。 而您的分期付款将在您申请时指定的日期领取。 在授予 PPA 后，您可以调整此日期以满足您的需要。 DP 通常涵盖总购买价格的相当大一部分，例如 20%。 如果贷款没有通过大笔付款或通过再融资提前还清，剩余余额将随着时间的推移定期分期还清。
预付款可以退还吗？
首付款是购买房屋或汽车等昂贵物品时支付的第一笔不可退还的押金。 其余费用由银行或其他金融机构的贷款支付。 融资公司很有信心，因为消费者预先支付了一部分购买价格。
如何计算预付款？
使用首付款计算器是计算首付款金额和在贷款期间必须支付的 EMI 的最佳和最快方法。 这是一个帮助买家快速计算首付款的有用工具。 在线 DP 计算器可以帮助买家计算成本，例如他们需要的现金数量、手续费、预付款、EMI 等。 如果首付款要求是 3.5%，则每 3,500 美元的房屋价值需要 100,000 美元。
例如，在旧金山，一套售价为 850,000 美元且首付为 3.5% 的房屋的 DP 为 29,750 美元（850,000 美元 x 0.035 = 29,750 美元）。 然后应使用剩余的购买价格来计算成交费。
结论
您的抵押贷款首付金额是个人和实际的选择。 要确定您应该花多少钱，请全面了解您的每月预算、其他债务以及您所在城市的生活成本。 借助 Bankrate 的负担能力计算器和信誉良好的抵押贷款专家等工具，您可以计算出适合您的金额。 选择最终取决于你的动机、你的自制力和你的财力。
请记住，在收到新住所的钥匙之前，您必须支付额外费用； DP只是其中之一。 请记住还要考虑关闭费用。 在您完成 DP 后，贷方将检查您的银行帐户中是否有足够的钱来支付这些费用，在某些地区这些费用可能高达数万美元。
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参考文献
