如果您在房地产市场上购买房屋，则必须了解是否存在支持限制性契约的契约限制，这些契约会阻碍您的财产所有权并对所有权施加额外限制。 好吧，这篇文章向您展示了佛罗里达州的契约限制社区的全部内容。
契约限制社区
契约限制社区是一个细分，其中每个财产都受制于条件（通常与维护和使用有关），这些条件由一个 房主组织 (HOA). 契约限制 根据房屋的官方财产记录，指定或限制房主如何使用他们的财产。
共同契约限制
但是，限制性契约是一种法律协议，它构成了创建有限契约社区的基础。 在契约限制支持的契约方面，以下是一些最常用的：
#1。 击剑
批准的围栏可能需要在指定的高度范围内或由指定的材料清单构成。
#2。 树木移除
HOA 保留禁止移除特定树木以符合美学准则的权力。
#3。 停车场
该地区最普遍的限制是车辆必须在车道、车库或车棚空间过夜。 某些社区可能有法律禁止您将汽车停在街区或处于非运营状态。 确定您熟悉规则。
#4。 定制邮箱
如果您想使用不同的颜色或风格化的数字或名称自定义邮箱，则可能会被禁止。
#5。 外墙涂料
在没有房主协会的地区，如果您愿意，您通常可以自由发挥您的想象力，并以安迪·沃霍尔 (Andy Warhol) 风格的流行艺术配色方案粉刷您的房屋外观。 这样的事情不能在契约限制社区的许可证中。
#6。 池和财产结构规则
根据您所在社区的限制，您可能需要避免拥有游泳池或必须在地下。 同样，您可能会拒绝在您的土地上建造棚屋或建造辅助生活单元。
#7。 年龄限制
某些迎合老年人口的社区可能会对居民施加年龄限制。 这些通常是 55 个以上的社区。 他们必须遵守联邦住房法才能获得抵押贷款。 稍后我们将更详细地讨论这一点。
您将遇到的大多数限制都与您家的外观有关。 不遵守社区规则通常会导致初始警告，然后每天罚款，直到问题得到解决。
此外，契约限制社区是房主协会 (HOA) 对特定活动施加限制的细分。 这些规则由私人团体（HOA）制定和实施，而不是由当地政府制定和实施。
在购买房屋之前，审查任何社区契约限制至关重要，因为这些限制决定了您可以和不能对您的财产做什么。 此外，废除任何这些限制将非常困难； 即使是最严格的契约限制也经常得到法院的支持。 另一方面，某些行为限制已被宣布为不可执行且违宪，例如禁止特定种族或宗教居民的行为限制。 只有专门为 55 岁以上人群指定的社区在法律上才允许基于年龄进行歧视。 最后，您的房地产经纪人应该能够通知您社区内可能存在的任何限制。
契约限制社区是否有到期日？
是的，他们当然可以。 事实上，近年来，布里瓦德县的一些契约限制开发项目已经到期。 根据 1956 年的《适销记录所有权法》，所有受契约限制的社区在其成立 30 年后到期。
一旦契约达到 30 年大关，该组织就无法执行法律，甚至无法收取月费。 虽然一些社区继续缴纳会费并遵守传统的商业惯例，但无法保证未来的居民也会这样做。
某些社区协会的章程规定，如果大多数房主投赞成票； 以前的保单将在 X 年到期后恢复。 在选择 HOA 社区之前，应考虑并询问所有这些因素。
什么是契约限制社区
契约限制社区是由房主协会 (HOA) 管理的社区，该协会制定规则和法规，限制社区的外观和财产的使用。 这种类型的社区的目的是在整个社区提供一致的美感，这有助于维持家庭价值。
契约限制社区向房主收取加入社区的费用，有时每月一次，有时每年一次。 每个区域都是独一无二的，您的房地产经纪人可以帮助您获得必要的事实，以便对您的新家做出明智的决定。
但是，在获得契约限制社区时，您将面临一些好处和风险，我们将简要介绍它们。
契约限制社区的好处
以下是房主协会共有的一些好处。 它们如下：
#1。 优先维护
当规则公平且执法积极时，受契约限制的社区效果最好。 没有人喜欢开车穿过他们的社区，看到杂草丛生的草地和散落在草坪上的垃圾。 同样，购房者也不会为了居住在一个衰败的社区而支付最高的溢价。 契约限制可以帮助保持您所在地区的美丽并防止财产价值下降。
#2。 社区设施
作为契约限制社区的居民，您有权享受某些社区福利。 这些景点包括高尔夫球场、游泳池和社区会所。 这些特征与上述规则相结合，有助于提高财产价值并为居民提供附加价值。
#3。 成本分摊
此外，HOA 将帮助您阻止任何滋扰活动。 考虑一个不礼貌的邻居，他决定在家里经营一个狗窝。 如果没有 HOA，他们将迫使您与当地政府联系以试图解决问题； 这可能涉及处理 官僚 和不作为。 相比之下，HOA 通常反应更快，因为它由您附近的房主组成，他们的房屋也受到此类滋扰的伤害。
生活在契约限制社区的风险和后果
- 在契约限制社区购买房屋最明显的风险是限制可能比有用的限制更多。 这可能发生在很久以前就有法规的老社区； 另一方面，较新的社区往往拥有较少的严厉法律。 由于契约限制的性质，任何严厉的规则都可能对未来的所有者生效。
- 由于房主协会是一个私人团体而非政府机构，因此它有权放弃某些宪法保护。
- 另一种可能性是HOA会费将大幅增加。 这通过使居住成本更高而降低了社区的受欢迎程度。在极少数情况下，高额的 HOA 会费可能会有效地将潜在买家挤出社区。 在购买之前，您可以查看社区的契约、条件、限制和地役权 (CC&R) 声明，以了解授权的年度 HOA 增加量。
- 此外，您需要支付社区 HOA 会费，如果您不这样做，可能会遭受相当严重的后果。 HOA 可能会对您的财产提出留置权，这可能会导致丧失抵押品赎回权。 是的，您的 HOA 有可能没收您的财产！ 此外，如果您拖欠付款，它们可能会影响您的薪水。 这些可能的结果强调了确保您不仅现在而且将来都能负担得起费用的关键性质。
在契约限制社区购买如何影响您的购房过程
在契约限制社区购买房产可能会以多种方式影响您的购房过程。 让我们来看看它们。
最明显的限制是您对您的财产做任何您想做的事情的能力。 理想情况下，您会提前知道这些限制，但是如果您在产权搜索过程中了解契约限制，任何意外都可能阻止您购买如果不是因为对冲高度的特定 HOA 限制，您会喜欢的房屋，例如。
第二个障碍是财务。 如果契约限制限制了您可以将房产出售给谁，您可能难以获得抵押贷款。 这是因为如果您无法付款，契约限制可能会带来麻烦。 如果您违约，抵押贷款人需要出售房屋。 他们将强烈反对任何对谁可以入住的限制。
例如，某些抵押贷款人不会为包含以下契约限制的住宅提供资金：
- 任何与所有权转让限制有关的事情都可能影响抵押贷款人的决定。
- 标题中授予优先拒绝权的规定可能会影响决定。 产权条款意味着协会或其他组织可以优先选择购买该财产的基金中没有任何内容。
- 贷方可能会拒绝位于夏威夷国土开发区的房产。
- 要求您成为某个宗教团体成员的财产可能不符合条件。
- 贷方可能不愿意或无法为专门为中低收入个人指定的地点的房屋提供资金。 这些房屋可归类为经济适用房、第 8 节住房或包容性分区。
佛罗里达州契约限制社区
契约限制社区是由房主协会定义和执行限制的社区。 这些准则可能会管理社区或社区的外观以及其财产的使用。 在理想情况下，HOA 的作用是保持该地区的良好状态，这有助于将房屋价值保持在应有的水平。 尽管佛罗里达州的许多地区都由 HOA 管理，但每个受契约限制的 HOA 社区都有自己的一套规则和限制。
佛罗里达州有哪些类型的契约限制？
每个城镇都有自己的一套契约限制。 契约限制适用于各种资产，包括空地和住宅区、包含待售住宅的社区和预制住宅社区。 在佛罗里达州，常见的契约限制包括以下内容：
- 您可以在您的住所饲养的宠物总数
- 油漆的颜色
- 草坪护理
- 社区存量房屋维修状况
- 你可以用你的财产做什么
- 您是否可以出租您的房产
- 公用地方使用条例
居住在契约限制社区受欢迎吗？
自 1970 年代以来，美国受契约限制的 HOA 社区的数量急剧增加。 6,000 年代，全美约有 1970 个 HOA 社区。 今天，美国拥有近 157,000 个 HOA 社区。 加利福尼亚州、亚利桑那州和我们自己的佛罗里达州是 HOA 社区增长最快的州。
有些人更喜欢 HOA 提供的稳定性，而另一些人则宁愿与在前院囤积垃圾的邻居打交道，而不是处理将邮箱涂成指定颜色的麻烦。
住在契约限制的社区是否昂贵？
HOA 的监管水平是有代价的； 这笔费用实际上反映在您每月的 HOA 费用中。 每月付款范围从 100 美元到 300 美元或更多。 预先编制这些价格至关重要，以避免因这些费用而对可能超出您预算的房子过于兴奋。
HOA会费是否合理？
您可能会发现 HOA 的成本非常值得。 一方面，由于社区的整体维护，HOA 社区的房产通常会随着时间的推移更好地保留其价值。 这对买家很有吸引力，因为人们更喜欢干净的社区而不是无用的社区。
在出售房屋时，邻居房屋的外观很重要。 如果他们把隔壁的房子装满垃圾，涂上奇怪的颜色，或者只是分崩离析，你无能为力； 但它会影响你的财产的价值。 另一方面，如果您居住在 HOA 社区，这种忽视是违反规则的，不会发生。 如果是这样，您可以立即解决它。 这可以防止您被困在忽视他们家的邻居之间，从而降低您家的价值。
契约限制社区适合您吗？
在关闭佛罗里达州契约限制社区的房屋之前，您应该始终获取并彻底审查社区限制的副本。 您甚至可能想更进一步，在签署任何虚线之前联系房地产律师。
我如何绕过契约限制？
在关闭契约限制社区的房屋之前，您应该始终获取并彻底审查社区限制的副本。 您甚至可能想更进一步，在签署任何虚线之前联系房地产律师。
契约限制社区在佛罗里达州意味着什么？
在理想情况下，HOA 的作用是保持该地区的良好状态，这有助于将房屋价值保持在应有的水平。 尽管佛罗里达州的许多地区都由 HOA 管理，但每个受契约限制的 HOA 社区都有自己的一套规则和限制。
契约限制在佛罗里达州持续多长时间？
在佛罗里达州，一旦契约达到 30 年，该组织就无法执行法律，甚至无法每月收取会费。 虽然一些社区继续缴纳会费并遵守传统的商业惯例，但无法保证未来的居民也会这样做。
谁在佛罗里达州执行契约限制？
佛罗里达州的契约限制社区是由房主协会 (HOA) 管理的社区，该协会制定规则和法规，限制社区的外观和财产的使用。 这种类型的社区的目的是在整个社区提供一致的美感，这有助于维持家庭价值。
结论
如果您正在考虑搬迁到契约限制社区，请咨询现有居民，了解他们在房主协会的经历。 他们认为执行限制是公正的吗？ 你知道 HOA 霸道吗？ 这些是可以提供有用信息的关键查询。
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