虽然有些人类似地使用“公寓”和“家”这两个词，但还是有很大区别的。 这是你愿意承担多少承诺的问题。 但真正的问题是； 你期待在周末修剪房产吗？ 你想要额外的肘部空间吗？ 也许房子更适合你的风格。 在决定公寓、独立屋或联排别墅（公寓与独立屋或联排别墅）之间的最佳选择时，这篇文章将作为指南，特别是如果您正在考虑购买或拥有其中一个作为投资。
公寓与房子
住宅是一个独立的住宅单元，有四个外墙，独立于任何其他住宅结构。 它通常位于带有前院和/或后院的大片土地上，房屋所有者还拥有它所在的土地以及任何其他结构，例如独立车库或姻亲单位。
Condo vs House：Condo（公寓）定义
在公寓和房子之间（公寓与房子），公寓（公寓）比拥有/购买公寓/房子更可行。 它位于公共结构或综合体中，通常比房屋小得多。
公寓板或 房主协会 (HOA) 拥有并维护建筑物的外墙以及所有公共区域，例如停车场、游泳池、俱乐部会所，有时还包括健身房。 不同的公寓大楼根据其大小和位置提供不同的便利设施。
公寓在首次购房者、换房者和投资者中非常受欢迎。 虽然它们通常比房屋便宜，但您必须留意那些烦人的 HOA 费用。
一套公寓要多少钱？
公寓通常比独立物业便宜。 公寓的面积通常较小，需要较少的照顾，因为您只负责您家的内部。
通常，公寓会吸引 HOA 会费。 这是公寓成本可能飙升的一个领域。 请记住，公寓大楼提供的便利设施越少，HOA 成本应该越低。 所有这些服务都需要花钱：门卫、游泳池、狗公园、健身房、停车场、储藏室和保安。
房子要多少钱？
由于在公寓和独立屋之间购买的各种原因，独立的单户住宅通常比公寓贵。 此外，当你拥有一个家时，你就拥有了整个结构，从里到外。
为房子买保险比买房子要贵得多。 在房屋与公寓之间进行选择； 还要考虑到整个结构以及它所在的土地。 此外，您将负责景观美化、排水沟和屋顶维护。
在公寓与房子之间生活/拥有：优点和缺点
以下是拥有/住在公寓与房子的优缺点。
公寓与房子：生活或拥有它们的优势
#1。 附加选项
虽然共管公寓在美国整体房地产市场中只占很小的一部分，但在某些地方，例如人口稠密、高成本城市和度假胜地，共管公寓可以占待售房源的相当大一部分。 此外，公寓通常比单户住宅便宜，这种差异在昂贵的社区更为明显。
#2。 更少的维护工作
无论是拥有公寓还是拥有房屋，当您拥有公寓时，您无需负责外部维护，例如割草、除雪或排水沟清洁。 房主协会还可以管理某些机械系统的维护，例如 HVAC、电气和管道。
#3。 额外的奢侈品
根据开发项目，您可能可以使用无法自行购买或维护的设施（例如现场健身房、游泳池或加热停车场）。 这些也包含在每月的 HOA 会费中，因此 Stern 建议选择具有您实际使用的便利设施的综合体。
#4。 较便宜的保险
公寓保险费可能低于房主保险，因为您主要为您的个人财产投保。 在拥有公寓或房屋时，查看 HOA 的保险单至关重要，以确保您自己的保单涵盖任何保险缺口。
公寓与房子：生活或拥有它们的缺点
#1。 规章制度
你不会像在房子里那样拥有相同程度的独立性。 HOA 规则可能会对您在房屋内外的活动施加限制，例如是否允许携带宠物以及何时可以访问共享空间。
#2。 隐私不足
由于共用墙壁和共用设施，公寓就其本质而言，提供的隐私性低于独立式住宅。 不仅您的邻居在附近，而且如果相邻的单元被短期出租，您可能没有一致的邻居。
#3。 房主协会收取费用
HOA 会费将使您的每月成本高于抵押贷款支付，但分析这些成本与在您附近拥有独户住宅相关的成本如何至关重要。 例如，如果您的 HOA 费用 包括水和垃圾收集等公用事业，它们也是您在房屋中支付的账单。
但是，如果您为设施付费，您将永远不会使用不充分的外部更新，那么您在房子里或至少在不同的公寓社区可能会更好。
#4。 转售问题
购买时考虑转售是很痛苦的，尤其是考虑到公寓的销售难度。 如果 HOA 管理不善，由于贷方不愿干预，购买者可能会更难为公寓融资。 不断有大量单位同时出售的综合体将为买家带来危险信号，也意味着您将长时间坐在未售出的公寓上。
公寓 vs. 房子 vs. 联排别墅
结果发现，公寓与独立屋和联排别墅相比，公寓通常比联排别墅便宜，部分原因是它们不包括土地。 然而，联排别墅和独立屋之间的区别比公寓要贵得多。 因此，我们将研究公寓与房屋和联排别墅之间的区别。
差异
以下是公寓，房屋和联排别墅之间的区别。 让我们分别看看它们。
公寓
共管公寓（condo）是在较大社区内出售的单元，可能是高层建筑。 此外，对于希望尽量减少房屋维护的任何人，包括首次购房者、单身人士、高级房主和经常出差的人，公寓都是一个绝佳的选择。 公寓和公寓的相似之处在于它们都与邻居共享许多墙壁。
在市场上出售的所有房屋类型中，公寓“需要最少的维护”。 此外，一些公寓大楼雇用门卫，这增加了额外的保护层，特别是在大城市。 此外，公寓关联规则可能非常严格。 您可能无法根据自己的规格定制您的房产，并且可能会被限制将其出租给他人。
公寓的优势
- 低维护
- 额外的安全
公寓的缺点
- 月费
- 公共场所
房屋
当很多人提到买房时，他们指的是单户住宅，它是建立在地基上的独立结构。 房子缺乏共同的墙壁和空间，这被视为公寓与联排别墅之间的区别，它还可能包括大量可供享用的土地。
购买房屋的两个最令人信服的理由是隐居和随心所欲地设计和维护它的能力。 此外，单户住宅通常是最宽敞的住房选择，其成本反映了这一点。
除了前期花费更多，从长远来看，您几乎肯定会支付更多。 拥有一所房子需要负责草坪护理、维护和维修，这可能比其他形式的住宅更耗时。
房子的优点
- 设计条款
- 额外的房间，外部和内部
房子的缺点
- 成本增加
- 您负责所有维护。
联排别墅
单户住宅的购买成本可能比联排别墅便宜得多。 此外，有些有适度的院子或庭院。 然而，大多数现代联排别墅都具有紧凑的尺寸，并与相邻的房产共享外墙。
此外，联排别墅通常受 HOA 规则和费用的约束。 在做出自己的选择时，您可能比公寓业主有更多的自由，但您的选择通常必须得到 HOA 的授权。
对于希望在房屋和公寓之间租房的房主来说，联排别墅可能是两全其美的选择。 您可以获得额外的空间，通常在许多故事中，同时减少外部维护（如公寓）。
联排别墅的优势
- 降价
- 额外空间
联排别墅的缺点
- 月费
- 共享的墙
您也可以点击这里了解 公寓和联排别墅的区别. 完成了公寓 vs 联排别墅 vs 房屋，接下来要阅读的是公寓 vs 房屋投资。
公寓与房屋投资
公寓和房屋在投资方面存在差异。 以下是在研究它们的差异时需要考虑的一些要点。
公寓与房屋投资：比较
在决定将公寓与房屋作为投资时，需要考虑许多因素。 考虑成本、维护、位置、限制和改进等因素。 考虑到所有这些以及您的财务状况，可能会帮助您在这两个住宅之间进行选择。 今天，我们看到购买公寓的成本与购买房屋的成本相比有所增加。 独立式住宅的价格正在下降，为人们提供了他们一直想要的东西：完全拥有房产。 面对这一市场挑战，您必须考虑所有相关因素。
在多伦多的公寓和独立屋之间进行长期投资似乎是一个艰难的选择。 但是，这里是考虑公寓与房屋投资差异时要检查的事项列表。
#1。 价格
如此多的人选择购买公寓而不是房屋的主要原因是成本。 因为它们较小并且您不拥有土地，所以公寓通常比房屋便宜，因为它们通常比房屋便宜。 此外，公寓通常有一个您与其他租户共享的公共房间。 即使公寓比独立式住宅便宜，它们的定价也取决于位置。 在多伦多这样的城市，公寓的平均价格为 636,663 美元。 对于住宅，GTA 的平均价格较高，约为 1,022,138 美元。
#2。 保险费用
相比之下，在公寓和房屋投资之间（公寓与房屋），您选择公寓而不是房屋投资，反之亦然； 这个因素是必要的。 购买保险通常是您的抵押贷款的一项要求。 这意味着您必须考虑保险费用。
房子的保险成本会更高，因为您必须确保您拥有的一切，包括土地。 公寓保险较便宜，因为公共区域是共享的，这意味着您只需要确保您的财产。
＃3。 管理
正如您所想的那样，购买公寓而不是房屋意味着您不完全负责维护。 与其他居民一样，您将需要每月支付维护费。 这笔钱将用于整修车道、规划景观和清除整个冬季的积雪。
房子需要更多的维护，因为您作为所有者，对您财产上发生的一切负全部责任。 好处是您不需要支付每月维护费，这可能会为您节省数百美元。
#4。 要求
在任何财产上，诸如电、水、暖气甚至废物收集等经常性费用都是必要的。 但是，投资公寓而不是房屋可以让您节省基本费用。 这些是您将在公寓中与邻居分享的账单。 与房子相比，您还必须为自己的需求付费。 这导致每月账单更大。
＃5。 安慰
当大多数人正在寻找他们的下一个投资物业时，便利是首要因素。 由于大多数住宅都是个人财产，因此其中一些远离重要资产。 如果您选择购买公寓，此类问题将得到解决。 如果您住在公寓里，您可能可以使用室内健身房和游泳池。 此外，其中很大一部分位于学校和超市附近。
#6。 限制/修订
如果有人在多伦多选择公寓而不是房子，这通常表明他们不想花钱进行改善。 此外，即使您想对您的公寓进行任何改造，您也可能会遇到许多其他限制。
有了房子，您可以完全自由地做任何想做的事，因为您可以控制整个财产。 您可以修改厨房、拆除墙壁、出租地下室或修改设计。 一切都完全取决于您。
#7。 出租
出于投资目的购买公寓而不是房屋可能会限制您从物业租金中赚取收入的能力。 由于大多数公寓社区不允许出租，您唯一的选择就是出售。
房子里的选择是无限的。 您可以出租整个房屋、部分房屋，甚至可以将地下室改造成一间小卧室。 如果你打好你的牌，你可以有效地免费住在你的家里。
公寓与房屋投资：优点和缺点
对于刚开始投资房地产的人来说，公寓可能是一个很好的选择。 理由是买公寓比买房子便宜，所以你需要更少的钱来支付首付。
由于公寓比房屋新，因此它们的维护成本较低。 无需清除屋顶上的积雪或树叶或检查是否有泄漏。 大多数公寓是一居室单位，租金很高。
由于房屋面积较大，并且在许多情况下存在多个出租单元，房屋可以产生更多的钱。 经营房子的费用较高，因为庭院维护、除雪和房屋维护必须由房东完成，非常耗时。 您可以监督商人或聘请物业经理来管理交易。
公寓与房屋投资：区别和相似之处
最明显的区别是公寓有单独的法律定义； 它包括维护费、公寓公司章程，以及通常情况下更高的建筑物。 并非所有公寓都位于建筑物内； 您还可以购买类似的公寓联排别墅 私人住宅. 单户住宅通常比公寓投资更现代，并且需要较少的房东维护。
房屋通常是位于更安静社区的独立式、半独立式、排屋或联排别墅。 仅少数住宅保留在重要道路上，因为大多数住宅已变成 商业结构 和公寓发展。 房屋通常比公寓更宽，可以容纳更多的家庭成员和许多学生租房。 此外，由于尺寸较大，需要检测具有两个、三个或四个独立房间的房屋。 但是，我们将阅读有关购买（公寓与房屋）的内容。哪个是有利可图的？
公寓与房屋：哪一个适合购买/拥有
购买房屋时，买家可以选择购买标准房屋或公寓。 除了位置，您选择的住房风格也很关键。 房主既拥有房屋也拥有房屋所在的土地，而公寓所有权仅包括出租单元内的居住空间以及公寓大楼公共区域的一部分。 在房屋和公寓之间购买时，两种类型的住房都有其优点和局限性，生活方式和预算等因素可以帮助确定单户住宅或公寓是否更适合这项工作。
公寓的优势
由于城市生活的复兴，近年来越来越多的购买者选择公寓而不是房屋。 公寓通常位于市区，靠近购物、餐厅和其他景点。 此外，有些还包括度假村式的设施，如游泳池和健身中心，这些设施在房子里太贵了。 随着人们的生活变得越来越忙碌，公寓因其简单和适度的生活方式而成为一种吸引人的选择。 由于协会支付的费用涵盖了建筑物的外部和许多最昂贵的组件，因此维护仅限于住宅内部。
公寓的缺点
公寓居住的一个显着缺点是协会费用，这些费用与每月的抵押贷款分开收取，用于维护建筑物及其设施。 费用可能很高，如果需要更多的维护资金，费用可能会增加。 另一个缺点是所有房主都参与了 公寓大楼的 做决定的过程。 虽然许多业主重视公寓提供的社区感和安全感，但一些买家不喜欢随之而来的规则和限制。
房子的优点
购买房屋的一个显着优势是您对房产拥有完全的权力，并且可以在未经他人许可的情况下进行改造或更改。 房子的另一个优点是它提供了额外的室内和室外空间，非常适合接待家庭、儿童和宠物。 此外，房屋还有壁橱、阁楼和地下室形式的额外存储空间。 房屋比公寓提供更大的隐私，因为邻居不像公寓塔那样靠近。
房子的缺点
此外，房屋所有权有很大的缺点。 房主完全负责物业的所有内部和外部维护，包括庭院和树木的护理和维护。 购买房屋时，您还应该考虑购买额外的设备和工具进行维护。 虽然您进行的任何装修几乎肯定会提高房屋的转售价值，但它们需要时间和金钱。 购买的另一个缺点是房屋的水电费通常高于公寓。
购买/拥有公寓与房屋：自我评估问题
因为每个人的经历都是独一无二的，所以拥有公寓并不比买房更好或更差，这完全取决于您的生活阶段和您需要的房产类型。 如果您仍然不清楚拥有公寓还是传统的单户住宅更适合您，那么在做出决定之前需要考虑以下一些问题。
#1。 你有多少时间可以做家务？
根据您的职业或生活方式，您可能没有时间关心如何维护您的家和院子。 在决定您想要的家居风格时，请考虑您每周有多少时间（和希望）花在房屋维护上。
#2。 你打算在你不在的时候租房子吗？
如果您经常或长时间旅行，无论是出于个人原因还是职业原因，您可能需要考虑在您离开时出租您的房产。 如果您想将您的财产出租给租户以便在您离开时赚取一些钱，请记住，这可能并不总是可行。
#3。 你是城市居民吗？
如果您居住在拥挤的城市并且是首次购房者，那么您可用的替代方案可能会因它们被归类为住宅还是公寓而有很大差异。
住在房子里比住在公寓里好吗？
公寓在首次购房者、换房者和投资者中非常受欢迎。 虽然它们通常比房屋便宜，但您必须留意那些烦人的 HOA 费用。
公寓的缺点是什么？
公寓居住的一个显着缺点是协会费用，这些费用与每月的抵押贷款分开收取，用于维护建筑物及其设施。 费用可能很高，如果需要更多的维护资金，费用可能会增加。
买公寓是浪费钱吗？
总体而言，公寓确实会随着时间的推移而上升。 但是，如果您在公寓和独立屋之间做出决定，请记住，单户住宅的升值速度通常比公寓快。
公寓是 2023 年的好投资吗？
随着人们的生活变得越来越忙碌，公寓因其简单和适度的生活方式而成为一种吸引人的选择。 由于协会支付的费用涵盖了建筑物的外部和许多最昂贵的组件，因此维护仅限于住宅内部。
公寓和房子有什么区别？
公寓是一个人拥有的住房单元。 与单户住宅相比，共管公寓通常更实惠，需要的维护也更少。 这些单元可以是单独的房屋，也可以是看起来像连接在一起的公寓的单元。
公寓和房子一样升值吗？
尽管如果房产位于良好的社区，它的价值可以更快地上涨，但大多数公寓的价值上涨速度仍然比单户住宅慢。
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