想象一下，你正在努力寻找你梦想中的房子。 一座不仅满足您的功能需求、容纳家庭成员，而且满足您最深切愿望的房子。 您采取必要的步骤购买它，然后在您刚刚安顿下来仅仅一年之后，政府突然宣布他们将把您从房产中驱逐出去。 我知道听起来如何。 但是，是的，政府被允许这样做。 基本上，当政府试图通过使用征用权或其他政府职能来夺取私有财产时，据说是在谴责房地产。 这篇文章解释了房地产、逆向及其示例中的谴责。
什么是定罪？
谴责是市政当局或其他私人公司收购财产的法律程序。 通常，如果住宅或商业建筑被认为是危险或有害的，市政当局可能会暂时或永久地对其进行谴责。
换句话说，政府或其代理人有权通过没收的方式扣押私有财产供公共使用，并有偿通过没收，也称为征用权或“征用”，在没收程序中，政府同时获得财产的物理和法律所有权。
一般来说，征用权的法律概念可能会谴责购买结构。 但是，受谴责的业主可以通过法院追索或接受条款并获得公平市场价值 (FMV)。 通常，在定罪案件中，法院必须确定征用是否合法以及赔偿是否足够。
谴责房地产
作为一个房地产短语，谴责描述了合法获得财产的过程。 基本上，公共政府和私人组织可以执行此程序。 因此，该方法的主要目的是满足特定要求，例如安全或公共卫生风险。
一般来说，通过对征用权的监管，政府机构可以实施这些措施。 然而，这意味着私人财产可以被拿走并用于公共目的。 手上的所有者只会得到公平的补偿，而在出售之前不需要批准。 学校、高速公路和道路等公共建筑项目的土地征用通常是常见的事情或我们所经历的事情。 然而，没有必要的解释 关于这些行动对公众 在没收财产之前。
尽管政府实体可能会没收资产以供公共使用，但在某些情况下，这些建筑物和土地没收仅用于私人用途。 由于各种原因，例如出租物业或一般住房稀缺，这可能会出现。 市政府可以没收一个人的住宅，将其重新用作公寓或出租。 因此，该地区需要住房的居民将有更多选择。 同样，当土地退化等自然条件影响到整个地区时，政府可能会采取这一步骤来纠正这种情况。
在解决和纠正根本原因之前，可以找到临时解决方案。 还有其他情况 留置权是永久性的，在这种情况下，业主有可能将财产拱手让给政府。 通常情况下，政府将通过收购或将所有权转让给第三方来迈出第一步，然后进行拆除和重建。
房地产中的谴责类型
通常，当政府旨在将资产用于某种目的时，就会发生谴责。 这个目的可能与所有者的初衷不同。 另一个例子是由于财产的状况使其有使用或出租的风险而导致财产被报废。 然而，以下是房地产中的谴责类型：
#1。 破旧或不安全的建筑物
破旧或不安全的建筑物经常受到谴责，以保护其居民和邻近建筑物的居住者。 但是，如果有适当的维修，可能会修复因占用状态不安全而受到谴责的建筑物。 同时，如果建筑物不符合当地、州或联邦住房法规和安全标准，它可能会受到谴责。
虽然随着财产的老化，这可能会随着时间的推移而发生。 在发生火灾、地震或化学品泄漏等特定事件后，由于缺乏关注，建筑物可能会变得危险。 如果进行了翻新或修复了损坏，则可以取消该命令。 但是，建筑物可能会因装修而受到谴责。 如果检查发现其他不安全的情况或在建筑物最初建造期间没有到位的违规行为，则可能会发生这种情况。
因此，业主不应忽视谴责令。 这是因为这样做会导致额外的问题和费用。 但是，对于想要摆脱法院命令的房主来说，修理或拆除房产是一种选择。 另一方面，如果您不同意这些指令，则可以选择。 他们可以与律师交谈。
#2. 知名领域
征用权的法律概念赋予美国联邦和州政府谴责财产并在适当时承担财产所有权的权利
但是，扣押财产时，谴责当局必须提供扣押通知和公平补偿。 除了根据征用权法没收土地供公众使用之外。 同时，扣押必须完全是为了公众的利益。
相反，业主可以在不失去起诉权的情况下接受原定奖励。 然而，这是在当局在执行扣押之前进行评估之后。 作为此过程的一部分，谴责机构必须让所有各方了解情况并提供评估的副本。
此外，考虑到与法院最终判给被扣押财产的所有者的金额相比，临时支付的金额通常很小，如果业主认为所提供的金额不能准确反映其价值，他们可能会提起诉讼。 此外，被谴责的财产所有者可以选择起诉以收回他们的财产。 与此同时，如果他们能够证明没收不符合公众利益。
谴责过程
虽然这些过程略有不同，但它们大多相似。 一般来说，扣押后，政府会对财产进行评估。 同样，考虑到公平的市场价值，政府会支付部分款项。 然而，当财产所有人反对这一行动时，征用权诉讼就开始了。 首先，需要举行听证会以证明房屋或土地出价是合理的。 通常，当其中一方不满意时，可以寻求帮助。
另请参阅： 侵占房地产：示例（+有用的提示）
#1。 通知和听证会
谴责过程可能影响的人应该得到通知。 可以通过谈判土地的公平价格或发送一封详细说明评估价值的信来实现这一目标。 这是一份通知，表明政府打算没收该财产。 这通常包括对土地用途、建议的销售价格以及其他相关数据的解释。 调解人和与要约有关的进一步讨价还价通常先于法院诉讼。 如果双方不能达成一致，法院将向业主发出正式谴责。
各国在听证会的数量或这些会议的结构方面可能会有所不同。 然而，虽然联邦程序更快且阶段更少，但州立法可能会改变方法。 这主要取决于财产和政府的最终用途。 同时，该提议可能会引发一场竞争。 换句话说，如果第一个法院程序未能确定宪法权利侵权，则可以提起上诉。
此外，证人提供证据支持当事人的立场。 同样，也会有对市场价值的正常描述。 然而，即使上诉需要数年时间，也不能阻止扣押。 在某些情况下，唯一的解决办法就是金钱。
#2。 定罪赔偿
政府扣押财产时，必须在扣押时对该财产进行补偿。 否则，将有适用于债务的利息。 当只征用一块土地时，可以在数月或数年后提出异议。 另一方面，如果扣押涉及更多土地，无论土地用途如何，所有者都必须获得补偿。 然而，土地所有者了解这些事件以及它们如何影响他或她是至关重要的。
#3。 需要律师
当土地所有者收到没收通知时，聘请法律顾问保护土地所有者的权利并为没收收取赔偿是至关重要的。 在某些情况下，谈判可能会改善情况。
反向谴责房地产
房地产的反向谴责是一种法律原则，它概述了政府不合法拥有该财产的情况。 而是将其规范到无用的地步。
作为房地产的法律用语，“反向谴责”是指政府取得私有财产，但未按照宪法第五修正案支付必要的补偿。 这迫使该物业的所有者提起诉讼。 这就是为什么这种对房地产的谴责被视为反向谴责的原因。 与间接谴责不同，政府是起诉被告/所有者以没收其财产的原告。 另一方面，在反向谴责案件中，所有人是原告，当事人的顺序是颠倒的。
换句话说，当业主向政府被告提起诉讼以收回财产的价值时，在房地产中很容易被称为反向谴责。 此外，《私有财产权保护法》为因政府行为而对其财产的使用受到限制的业主提供补偿。 即使在财产本身没有发生任何事情的情况下。
但是，公用事业公司和其他政府实体也不能免除反向谴责原则。 这一原则确保了财产所有人获得公平的补偿。 这是在用于公共目的时对其资产造成损害的情况。 美国宪法第 5 修正案以及一些州宪法规定了这一点。
基本上，这项权利保护了土地所有者反对未经其同意而影响其财产的公共倡议的能力。
谴责房地产示例
通常，地方官员有权驱逐对自己或他人构成危险的任何人。 地方当局有可能谴责历史建筑。 然而，这是如果它被认为是危险的，例如倒塌。 结果，该财产将成为禁区并在政府手中。
房地产报废的一个例子可能包括没收土地和建筑物，为公共项目让路。 例如，有利于公共利益的高速公路或私人倡议。 例如，当地政府可能想要开发酒店以吸引游客并提高税收。
以房地产领域的征用权为例，电力线路和管道的建设可能也需要谴责。 政府获得非占有地役权，以在您的土地上建造和维护管道和电力线。 保留所有权的原始财产所有人签署契约以正式确定交易。
有几个例子说明这可能会出错。 例如，当公用事业公司在土地所有者的财产上安装电线时。 结果，电源线引发了电气火灾，损坏了他们的房子。 根据第五修正案，土地所有者有权起诉公司并获得反向谴责的赔偿。
结论
大多数政府机构，尽管不是全部，都有权为了“公共利益”而定罪。 一些用途，例如道路、学校、监狱、机场和政府大楼，显然是公共的，因此受到监管。 尽管有时，公共目标可能并不总是显而易见或这些行动的明显原因。 例如，在房地产领域，作为当地重建的一部分的建筑物报废可能会导致重新用于私人用途。 尤其是减少灾害和增加税收的一种。
然而，当房产开始报废时，获得援助至关重要。 当政府机构没收公民的私有财产并赔偿所有者时。
谴责房地产常见问题解答
“定罪程序”指的是什么？
证明在 Eminent Domain 的授权下获取资产对于服务于更大的利益是必要的，这一点至关重要。 私有财产所有者的利益将在整个过程中得到保障。 仅赔偿财产原始形式的损坏和幸存财产的损失
取与反定罪是一样的吗？
当政府监管严重影响私人财产时，我们可以使用房地产中的“监管采取”一词来描述反向谴责。 最关键的是，当政府未能补偿私有财产所有者时。
如果你的房子被定罪并且你欠钱，你有什么选择？
大多数抵押贷款规定借款人必须将房产保持在宜居状态。 如果住宅受到谴责，抵押贷款人可能会收回贷款或取消抵押品赎回权。 这可能会对您的信用评级产生负面影响，并使出售或翻新房产变得更加困难。
征用领域的反义词是什么？
政府是启动征用权进程的人。 为了应对政府的非法收购，私有财产所有者可能会提起所谓的“反向谴责”诉讼。 当土地所有者对分区限制提出质疑时，通常是土地使用冲突。
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