商业房地产评估:商业房地产评估指南

商业地产评估
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如果您打算出售商业设施,则应先进行评估。 读完之后想知道这个过程到底是如何工作的,这是合理的。 我们已经完成了评估商业地产时必须考虑的所有事情。 通过阅读本文,了解商业房地产评估工作、它们的工作方式、成本以及您可以做些什么来提高您的房产价值。

商业地产估价

来自第三方的专业评估师对产生收入的资产进行商业房地产评估。 任何类型的商业房地产,包括办公楼、容纳几个家庭的综合体和零售结构,都在这种类型的评估下进行估值。

贷方将要求申请人获得商业评估 房地产 财产,以便批准他们购买它的贷款,就像住宅物业的抵押贷款一样。 这样做是为了确保经纪公司不会借给借款人的钱多于房产在公平市场上的价值。

虽然住宅房地产评估经常使用可比物业作为指导进行,但 CRE 评估程序是一个更详细的评估,将新房地产的未来盈利潜力考虑在内。

商业房地产评估的重要性

商业房地产评估是房地产购买过程中的关键阶段,因为它有助于确保经纪公司给借款人的钱不会超过商业地产的价值。 以下是商业房地产评估为何如此重要的三个理由。

#1。 确认当前市场价值:

商业房地产评估将确定房产的当前市场价值,为潜在买家和贷方提供房产出售价格的指南。

#2。 确定贷款机构准确估计价值:

贷方通过评估来确保他们借出的钱不会超过房产的价值。 第三方评估为贷方提供了对房产价值的客观评估。

#3。 给出物业收入潜力的概念:

在商业地产评估过程中会考虑商业地产的盈利潜力。 独立评估可以帮助潜在投资者决定一家公司是否物有所值。

商业房地产评估的目标

评估主要由参与商业房地产交易的各方使用,以确定房产在当前市场或房地产周期阶段可能出售的价格。 以下是商业房地产评估的目标:

  • 协助将潜在购买者与其商业地产的适当贷款人、商业抵押贷款经纪人相匹配。
  • 确定抵押贷款的安全价值,确保他们做出负责任的贷款并且不会过度扩张,或保持公平的贷款价值比率。
  • 让想要尽快出售的业主获得公平的售价
  • 为了确保他们不会多付钱,潜在购买者可能希望在签署购买协议之前进行价值估计。
  • 法律事务,包括征用权工作、合伙解散或离婚过程中的资产分割。
  • 适用于寻求购买私有财产供公众使用的政府。

商业房地产评估成本

商业地产评估的费用是多少? 尽管价格可能相差很大,但您的平均价格约为 4000 美元。 估价高达 10,000 美元并不罕见,在某些情况下,还要高得多,具体取决于房产。 毫无疑问,您的目标不应该低于 2,000 美元。 但是,这确实为您的预算留下了很大的缓冲空间。

什么可以表明您将支付 3000 美元而不是 25,000 美元? 这真的归结为不仅仅是选择具有更合理定价结构的评估师。 评估的成本可能会因房产的特征、您需要的报告以及评估的原因而有所不同。

因此,为了更真实地了解情况,值得进一步深入研究。 根据服务的性质,商业房地产评估的成本可能会因房产而异。 在汉密尔顿和伯灵顿进行的抵押贷款业务评估的典型成本可能在 2,000 美元到 5,000 美元之间,尽管成本很大程度上受主题地点、地点、用途和评估报告的预期用途的影响。 评估师经常承担更复杂的评估任务,包括可行性研究、投资分析、财务预测和其他咨询项目。 评估报告的成本很容易超过 10,000 美元。

如果借款人需要商业贷款,他可能预计为评估支付 2,000 至 4,500 美元。 多户家庭的估值略低。 每个商业地产都是不同的,这就是商业地产评估如此昂贵的原因。 此外,评估师必须对可比租金、收入和运营成本、可比销售额和成本进行详细分析。

商业地产估价工资

平均年薪为 76,793 美元,美国商业房地产估价师的预期总薪水为 114,991 美元。 这些数字显示了我们独特的总薪酬估算方法的中值或范围的中点,该方法基于从我们的用户收集的工资数据。

预计工资的年增长率为 38,197 美元。 现金红利、佣金、小费和利润分享都是额外补偿的可能形式。 “最有可能的范围”中的值位于该角色当前可用的所有付款信息的第 25 和第 75 个百分位之间。

在美国,商业房地产估价师的平均工资为 68,800 美元。 商业房地产估价师的典型奖金为 9,500 美元,即其年度薪酬的 14%,其中 75% 的人表示他们每年都会获得一份。 旧金山的商业房地产评估师平均总薪酬最高(89,481 美元),比全国平均水平高出 30%。

商业房地产评估工作

在您开始担任商业房地产估价师之前,您必须满足许多教育和许可要求。 需要两年制的金融、商业或房地产副学士学位。

一些雇主需要学士学位,特别是对于高级职位。 你的学校教育必须满足 专业评估实践统一标准 (USPAP) 如果您打算与联邦交易合作,以便获得认证。 如果您已完成至少 75 小时的先决条件研究,您可以提交申请成为持牌实习房地产估价师。

您还可以在工作 2,500 小时后提交申请成为持牌住宅房地产估价师。 凭借这些许可证和证书中的每一个,您能够评估更复杂的财产,您的职业将更加有利可图。

如果您正在寻找商业房地产估价师的工作,这里有一些常见的相关职位搜索以及最开放的职位空缺。

  • 高级商业地产估价师
  • 高级商业审查评估师
  • 咨询经理(房地产估价)
  • 助理 - 商业物业估价
  • 商业审查评估师
  • 估价师(商业地产)
  • 高级商业地产估价师
  • 商业评估师
  • 商业地产估价师
  • 商业地产审查评估师
  • 商业地产估价师
  • 资深商业地产估价师
  • 评估师 I 商业个人财产
  • 高级个人财产评估师(业务)
  • 商业地产审计师-评估师
  • 财务和税务报告经理的估值
  • 物业估价师 - 高级
  • 房地产经纪人 II – 估价师
  • 高级房地产估价师
  • 物业估价师实习生
  • 不动产税务局局长
  • 商业房地产估价师 [丹佛]
  • 商业地产分析师
  • 商业个人财产评估师
  • 商业评估师协调员
  • 房地产助理总监
  • 不动产税务局局长

您如何确定商业地产的价值?

对商业地产进行估值的最常用技术是使用近期可比销售额作为估值基础。 分析最近的可比房地产销售收益率,然后使用每平方英尺的平均价格来确定商业地产的价值

哪种估值方法最常用于商业房地产?

在评估商业房地产中的房产质量时,收益法是最常用的估值方法。 该策略基于物业未来将产生的预计收入。

什么是 2% 规则?

 2% 规则建议您尝试以租金占总成本 2% 的价格购买出租物业。 举例来说,如果一套房产以 50,000 美元的价格直接购买并且每月租金为 1,000 美元,则租金为购买价格的 2%(1,000 美元 / 50,000 美元 =.02 或 2%)。

如何计算建筑物的价值?

价值是通过对市场当前利率做出适当假设来计算的。 以5%的利率为例; 当年的购买价格为 100/5 美元,即 20 年。 

商业地产比住宅便宜吗?

如何根据租金收入计算商业物业的价值:

  • 销售评估
  • 收入法
  • 成本法
  • 总租金乘数资本 
  • 资产定价模型

最流行的估值技术是收入资本化(上限)率,尽管最合适的计算方法主要取决于估值的用途。

总结

对商业房地产进行估值涉及一个复杂的过程。

与了解市场和您感兴趣的特定房产的评估师合作至关重要。 此外,请记住,评估只是对财产价值的粗略估计。 不能保证,销售价格实际上可能高于或低于评估确定的价值。

大多数投资者最终将需要通过评估过程,因为大多数商业房地产收购都是通过某种债务融资的。 对于投资者来说,理解评估师可能用来确定房产价值的多种方法至关重要。

此外,如果您正在寻找商业房地产评估工作,请从上面的商业房地产评估工作菜单中选择一个职业选项。

商业地产评估常见问题

商业房地产评估的成本是多少?

商业房地产评估的成本平均约为 4000 美元,尽管价格可能会有很大差异。 估价高达 10,000 美元并不罕见,在某些情况下,还要高得多,具体取决于房产。 毫无疑问,您的目标不应该低于 2,000 美元。

在获得商业房地产评估工作资格之前,您必须满足哪些教育和许可要求?

获得商业地产评估工作资格:

  • 需要两年制的金融、商业或房地产副学士学位。
  • 一些雇主需要学士学位,特别是对于高级职位。
  • 如果您打算与联邦交易合作,您的学校教育必须符合专业评估实践统一标准 (USPAP) 才能获得认证。

什么是商业房地产评估工作?

商业地产评估工作包括:

  • 高级商业地产估价师
  • 高级商业审查评估师
  • 咨询经理(房地产估价)
  • 助理 - 商业物业估价
  • 商业审查评估师等
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