结账声明，也称为 HUD-1 声明或结算表，是用于房地产交易的文件，其中包括买卖双方发生的所有费用的明细账目。 在购买房产时，买家可能希望在申请抵押贷款后三天内收到贷款估算。 在本文中，我们将详细讨论 hud 结束语，以及一些结束语示例； 这也将包括亚当席夫的结束语。
什么是结束语？
结账声明是详细说明金融交易的文件。 银行向为购买提供资金的购房者提供结账声明。 而房屋卖方将从监督销售的房地产经纪人那里收到一份。
房地产经纪人准备结算单，即结算单。 它是买卖双方为完成房地产交易而必须承担的所有费用的综合清单。 佣金、抵押贷款保险和财产税押金是本文件中的费用。 它还包括贷款发起费用、评估费、检查费和抵押贷款经纪人费用。 它还可能包括获取借款人信用报告的费用、托管资金和产权搜索费用。 还包括律师、公证人和交割代理人提供的服务的费用。
对于使用房地产结算报表的交易； 买卖双方通常会与律师、房地产经纪人或成交代理人等专业人士坐下来审查声明并确保一切正确。 即使在他们准备好声明之后，它也可能包括双方都需要检查其准确性的最后一刻更改。 该声明将费用分为两列，一列在左侧为买方费用，另一列在右侧为卖方费用。 买方必须给卖方的现金金额在文件底部有自己的条目。
结束语的目的是什么？
结案陈词是律师说服法官和/或陪审团为什么他们的客户应该胜诉的最后机会。 为此，他们会描述证据如何支持他们对案件的看法，并阐明陪审团为做出决定而必须解决的任何问题。
Hud-1 结束语
HUD-1 结账声明是发送给在 3 年 2015 月 1 日或之前申请联邦保险抵押贷款的借款人的常规政府表格。HUD-1 对到期金额的逐项调整（例如税费、评估费和结算费）在房地产交易中来自借款人或欠卖方。 根据房地产结算程序法 (RESPA) 的要求。 他们还提供 HUD-XNUMX，以及贷款真相法 (TILA) 披露声明和诚信估计。
HUD-1 根据交易完成逐项列出所有成本。 这些表格是标准房地产结算声明的示例。 在联邦法律下的反向抵押贷款和抵押贷款再融资交易中。
该立法还要求借款人至少在交割前一天收到一份 HUD-1 副本。 尽管他们可以添加数字，更正或修改，直到各方坐在闭幕式上。
房地产经纪人可以与购房者、律师或结算代理人一起审查该表格。 即使不涉及贷款，他们通常在 HUD-1 表格上将买家称为“借款人”。
HUD -1 结束语还在使用吗？
通常，反向抵押贷款和再融资仍使用 HUD-1 表格。 结算代理人使用的政府文件详细说明了借款人和卖家在任何房地产交易中应承担的所有费用。 2015 年，HUD-1 表格被结案披露表格取代。
而 HUD-1 已被淘汰用于传统的抵押贷款申请。 他们仍然使用反向抵押贷款，允许 62 岁以上的人以房屋净值借款，而无需每月支付抵押贷款。 此外，贷方可能会要求提供旧的 HUD-1 结算声明，以确认房产在 2015 年之前的卖空后的特定时间段内关闭。
TILA-RESPA 综合披露 (TRID) 法律通过将 TILA 和 RESPA 表格整合到两个单独的披露中来修改了典型的抵押贷款流程。 从 1 年 2015 月开始，大多数封闭式消费者抵押贷款的借款人将获得贷款估算和结算披露，而不是 HUD-XNUMX 结算声明。
HUD-1 表格中有哪些信息？
显然，必须首先审查 HUD-1 或反面。 对面被分成两列。 左栏列出借款人的费用，右栏列出卖方的费用。
与抵押有关的费用也在借款人的清单上，例如贷款发起费、折扣点、信用报告的支付、评估和洪水认证费用。 它还可能包括任何预付的利息费用、房主保险费、财产税、业主和贷方的产权保险以及过户代理费用。
销售清单还可能包括房地产佣金、任何商定的买方信贷和抵押贷款还款细节。 卖方的分项费用通常低于买方的费用。
HUD-1 反面（背面）上的数字被汇总并带到表格的正面（正面）。 借款人必须支付的现金数量和卖方必须支付的金额在第一页的底部。
结束语示例
如果房地产交易中有成交声明，买卖双方应至少在交易完成前一天收到。 但是，在某些情况下，直到收盘前几个小时才能使用。 双方将拥有他们为完成交易而支付的所有费用的完整详细记录。 他们应该知道所有的钱都花在了哪里，以及他们花了多少钱。 以下是结束语的示例。
- 抵押结案声明
- 特定于贷款的结账声明
- 卖方特定的结账声明
什么是借款人的结束语？
结算单是一份文件，总结了购房者和卖家所欠的所有支出，以及任何到期的贷项（如果再融资，则为借款人）。 文件还提供了房产的购买价格、贷款金额和其他信息。
什么是结束声明与结束披露？
任何类型的贷款都附带某种结清声明或信贷协议。 结算机构将为卖方创建一份交割披露，其中不仅详细说明应付给卖方的净额，还详细说明与交易相关的所有佣金和费用。
抵押结案声明
借款人在虚线上签署并接受抵押或再融资资金之前必须采取的最后一项行动是阅读并接受最终的结算披露。
贷款估算是估算借款人在交割时将遇到的不同费用和额外费用，在最终交割披露之前进行。 最终的收盘披露与贷款估计不应有太大差异。 当您提交贷款申请时，您可以在三天内获得贷款估算。
借款人必须在交割前至少三个工作日收到最终交割披露。 它包括借款人将支付的所有费用和收费的完整摘要，以及谁将收到这些费用。 他们还将扣除借款人已经支付的任何费用以及借款人所欠的总金额。
为了便于参考，最终披露将显示所有这些数据以及初始贷款估计。 它还将包括贷款信息，例如利率、每月付款金额和付款时间表。
仔细检查抵押贷款结算声明以确保一切正常并寻找任何异常情况非常重要。
Closing Statement 和 Settlement Statement 一样吗？
当您接近关闭时，您将收到一份结算单。 您的贷方在关闭前三天将它们寄出。 该文件通常被称为“交割披露”，供买家在交割前研究。
特定于贷款的结账声明
几乎所有其他类型的贷款都有自己的结算报表示例，如结算表或信贷协议。
旋转的关闭细节 信用贷款，例如新的信用卡或银行信用额度。 他们还在信贷申请中报告，借款人的签名表明事先同意贷款条款。 涉及大量一次性付款的个人贷款，无论是否有抵押品，通常都需要更详细的协议。
如果您已经拥有反向抵押贷款，您将不会收到标准的关闭披露。 此外，您还将获得 HUD-1 和解声明和贷款披露表中的真相。 如果您申请房屋净值信贷额度 (HELOC)，您可能会收到贷款披露表中的真相。 但不是 HUD-1 和解声明或结案披露。 此外，请注意，贷款披露声明中的真相包含有关信贷成本的关键信息，包括您的年度百分比率 (APR)。 这些是一些房地产结算声明示例。
卖方特定的结账声明
卖方将收到交割代理处理产权的最终交割文件，包括完成交易的交割披露。 这将包括您将支付的所有佣金和费用的清单，以及他们将分配给他们的任何信用。 最终金额是交易完成后卖家将收到的金额。 这 消费者金融保护局 要求卖方收到该声明。
对于房地产交易中的买家和卖家，美国土地产权协会 (ALTA) 会发布示例结算声明。 这些陈述似乎相似，但事实存在一些细微差异。 以下是卖方结案陈述的示例。 买方结账声明，以及销售声明。
准备结语的提示
房地产交易是最具挑战性的过程之一，因为大多数人都不知道房产的细节。 让我们回顾一些细节并使用以下指针简化创建房地产文件的过程：
- 检查每一方的权利两次。 在制作文件之前，请确保他们所有人都具备做出财产决策的必要能力。
- 使用特定于您所在州的房地产合同。 文件的规则因州而异。
- 确定所有必要条款。 将结案表格付诸实施通常是一个绊脚石； 导致当事人之间产生诸多误解和诉讼。 从一开始就明确你的开始日期。
- 记录您居住的状态。 拍摄房产或公寓的状况照片，并确认在向对方发布之日一切正常。
- 利用当代技术。 使用具有专业 PDF 编辑器和高级电子签名解决方案的可用连接器来节省时间。
以下是亚当·希夫就弹劾特朗普总统提出的闭幕词样本。
亚当·希夫结案陈词
23 年 2020 月 XNUMX 日星期四，亚当·希夫 (Adam Schiff) 在参议院对唐纳德·特朗普的弹劾审判中发表了激动人心的结案陈词。 他将唐纳德特朗普描述为“危险的”，并批评他将鲁迪古利亚尼置于美国情报部门之上。
作为情报委员会主席的亚当·希夫（Adam Schiff）是弹劾唐纳德·特朗普（Donald Trump）的关键调查员，该调查来自特朗普与乌克兰的事件。
亚当·希夫 (Adam Schiff) 在他的闭幕词中说：“如果权利不重要，那么宪法的好坏都无关紧要。 “制定者的伟大程度无关紧要”。 “我们在这次试验中的倡导有多好或多可怕没有区别。 不偏不倚誓言写得好不好没有区别。 如果权利不重要，我们就迷路了。 如果真相无关紧要，我们就迷路了。
亚当·希夫在闭幕词中继续说，不能相信特朗普总统会“为国家做正确的事”，他只会“做对自己正确的事”，因为他以前做过。 亚当·希夫（Adam Schiff）在他的闭幕词中似乎被噎住了，因为他呼吁参议员为总统定罪。 “这就是为什么，如果你发现他有罪，你必须驱逐他。 “因为正确的事情很重要”
最后，亚当·希夫在闭幕词中结束。 “因为正确的事情很重要，而真相很重要。 否则，我们迷路了
结语常见问题解答
什么是强有力的结束语？
结案陈述是律师在审议开始前向陪审团作出的最后陈述。 律师重申要点，概述证据已经证明和未证明的内容，并要求陪审团审查证据并适用有利于他或她的委托人的法律。
结束语有多长？
每个结束辩论通常持续 20-60 分钟。 一些政府限制关闭的时间，而另一些政府则允许将其中的一些时间留到以后。
结束陈述测验的目的是什么？
结账报表的目的是总结和简化财务交易。
什么是结算声明测验？
为房地产交易提供最终、彻底的会计处理的文件。 详细说明每一方的借方和贷方以及双方在交易结束时将收到或支付的金额。
相关文章
