结算成本:谁支付结算成本?

结算成本
图片来源:聪明的房地产

当你买房子时,你需要带的不仅仅是你的首付。 您必须支付结账费用 (CC) 才能让您的贷方提供贷款服务。 结算成本可能有点难以理解。 计算时需要考虑很多事情,我们将涵盖从如何计算到通常成本的所有内容,包括传统结算成本的平均百分比。

许多首次购房者低估了他们必须支付的成交费用的数量。 有些人可能不知道有一些方法可以减少或免除您将支付的金额。

我们还将就如何避免支付结算费用为您提供一些建议。

什么是结算成本?

这些是您在完成房地产交易时产生的费用,无论您是否 为您的抵押贷款再融资 或购买新房。

为这笔费用做好财务准备至关重要,因为这些费用可能占抵押贷款余额的 2% 到 5%。

一些过户成本与财产相关,例如评估以确认其价值和搜索财产记录以确保清晰的所有权,而其他一些则与文书工作相关,例如律师费以及发起和承保的成本贷款。

您通常需要一张银行本票(不是个人支票)来支付 CC,这与首付是分开的。

谁支付结算费用?

成交费用由买卖双方支付。 但其中大部分通常由买方支付。

结算成本帮助,也称为卖家优惠,是您可以与卖家讨论的内容。 如果您难以筹集关闭所需的资金,卖方让步可能非常有益。

卖家可以贡献的 CC 数量是有限制的。 根据您的抵押贷款类型、入住率和首付,卖家最多只能贡献房屋价值的特定百分比。

如何计算结算成本

许多因素,包括您的信用评分、您的首付、您购买的房产的位置以及您选择的抵押贷款人的类型,都在 CC 中发挥作用。 这将帮助您计算结算成本值。

大多数贷方建议将您的 CC 估计在您房屋成本的 1% 到 5% 之间。 您可以期望在 CC 中支付 3,000 至 15,000 美元购买 300,000 美元的房屋。 要获得考虑您的位置和首付的更精确的估计,您还可以使用在线结算成本计算器进行计算。

结算成本是多少?

您的 CC 由三个重要因素决定。

  • 房子的成本
  • 它位于哪里,最后
  • 无论您是购买还是再融资

结算成本可占贷款金额的 3-6%。 这意味着如果你拿出 200,000 美元的抵押贷款,那么 CC 应该在 6,000 美元到 12,000 美元之间。

它们不包括您在 CC 中的首付,可以协商。 卖方可能会全部或部分覆盖您的 CC。 因此,请注意您所在的市场可能会影响您的谈判立场。

常规贷款结算成本

新的 卖方让步 传统贷款结算成本的限制如下。 显示的百分比基于评估价值或购买价格,以较低者为准。

对于主要住宅:

  • 首付25%或以上:9%
  • 10 – 24.99% 的首付:6%
  • 首付少于 10%:3%

对于第二套房子:

  • 首付25%或以上:9%
  • 10 – 24.99% 的首付:6%

对于投资物业的任何首付,卖方对常规贷款结算成本的最大优惠额为 2%。

平均结算成本百分比

根据房地产数据公司 关闭公司,截至 6,837 年上半年,购买单户住宅的典型成交成本为 2022 美元。

典型的再融资结算成本为 2,398 美元。 然而,这些成本在全国范围内各不相同,部分原因是税收差异。 例如,华盛顿特区购房者支付的平均 CC 费用为 30,352 美元。

特拉华州位居第二,纽约位居第三,平均 CC 超过 17,000 美元。 该国中部 CC 最低的三个州是密苏里州(2,102 美元)、印第安纳州(2,193 美元)和北达科他州(2,321 美元)。

根据 Closing Corp 的说法,这些是每个州的典型平均关闭成本百分比:    

州/领地平均房屋销售价格含税的平均总结算成本不含税的平均总结算成本销售价格百分比(含税)
阿拉巴马$209,562$2,994$2,6291.43%
阿拉斯加州$347,089$3,576$3,5761.03%
亚利桑那$395,395$3,876$3,8760.98%
阿肯色州$197,137$2,608$2,0711.32%
加利福尼亚州$779,838$8,219$5,7731.05%
科罗拉多州$520,372$3,895$3,8120.75%
康涅狄格$418,948$8,849$4,1312.11%
特拉华$313,899$17,831$3,8485.68%
佛罗里达$368,560$8,551$4,4842.32%
格鲁吉亚$283,380$3,768$2,8591.33%
夏威夷$777,764$7,559$5,9770.97%
爱达荷州$402,043$4,101$4,1011.02%
伊利诺伊$282,433$5,987$4,7912.12%
印地安那$229,867$2,193$2,1930.95%
爱荷华州$202,620$2,774$2,3681.37%
堪萨斯州$275,764$2,793$2,7931.01%
肯塔基$194,879$2,556$2,1941.21%
路易斯安那州$220,594$3,629$3,3011.65%
缅因州$320,185$4,400$2,8481.37%
马里兰州$386,810$12,056$3,9753.12%
马萨诸塞$592,875$7,095$4,4791.20%
密歇根州$200,331$5,704$3,5012.85%
明尼苏达$282,664$4,054$2,6271.43%
密西西比州$266,367$2,799$2,7991.05%
密苏里州$238,276$2,102$2,1020.88%
蒙大拿$381,220$3,055$3,0550.80%
内布拉斯加$220,266$2,764$2,1941.25%
内华达$410,263$6,504$4,3281.59%
新罕布什尔$332,880$8,162$2,7952.45%
新泽西州$447,175$7,966$4,2041.78%
新墨西哥$306,594$3,489$3,4891.14%
纽约$520,460$17,582$6,3013.38%
北卡罗来纳$296,206$2,970$2,4251%
北达科他州$240,774$2,321$2,3210.96%
俄亥俄州$202,147$4,256$3,3762.11%
俄克拉何马州$177,778$2,938$2,5491.65%
俄勒冈$448,156$4,392$3,9350.98%
宾夕法尼亚$236,906$9,753$3,2414.12%
罗德岛$392,302$4,683$3,0531.19%
南卡罗来纳$295,186$3,437$2,4951.16%
南达科他州$208,904$3,064$2,8061.47%
田纳西$262,382$3,869$2,6551.47%
德州$294,899$3,946$3,9461.34%
犹他州$465,574$4,751$4,7511.02%
佛蒙特$287,233$6,269$3,1922.18%
弗吉尼亚州$358,930$6,373$3,4621.78%
华盛顿特区$753,631$30,352$6,5244.03%
华盛顿$557,455$13,910$4,8042.50%
西弗吉尼亚$190,948$3,393$2,4681.78%
威斯康星$225,039$3,424$2,6581.52%
怀俄明$337,354$2,510$2,5100.74%

如何免除结算成本

由于部分 CC 是由第三方生产的,贷方不能放弃它们。 但是,贷方可以帮助您找到减少甚至摆脱自付费用 CC 的策略。

这些策略并没有完全消除 CC。 它们只是避免将支付这些费用所需的资金带到谈判桌上的方法。

#1。 贷方支付结算费用

贷方有必须支付的实际费用。 如果他们支付您的 CC,他们将使用自己的资金。 如果贷方可以提高贷款利率,这是他们支付您的 CC 的一种方式。 如果利率更高,贷方可以赚更多的钱。 他们可以用额外的钱来抵消和支付您的结账费用。

#2. 卖方支付结算费用

大多数贷款计划允许卖方支付一部分 CC。 根据市场竞争的激烈程度,说服卖家为您的 CC 做出贡献可能更简单或更难。 为房子提供更高的价格以换取成交成本信用是一种方法。 您的贷方和房地产经纪人可以为您提供帮助。

#3. 将结算成本计入贷款

如果您的房屋有足够的资产来支付结算成本,您通常可以在再融资时将其计入贷款金额。 这意味着您正在为 CC 提供资金。 在某些情况下,您可以在购买时为部分 CC 提供资金。

您可以使用这些策略在关闭时推迟支付 CC。 您永远无法真正完全放弃 CC。

您可以协商交易费用的哪一部分?

一些成交费用,例如申请费、锁定费率或购买点的费用,以及支付给您的代理人和卖方代理人的佣金,可以与您的贷方协商。

潜在买家如何避免支付交易费用?

对于许多买家来说,可以通过协商让卖家承担这些费用来完全避免交易费用。 卖方优惠指的是此类交易。

销售收入通常用于此目的。

典型买家的最高成交成本是多少?

关闭费用通常在整个贷款金额的 3% 到 6% 之间。
因此,对于价值 200,000 美元的房屋,成交费可能在 6,000 美元到 12,000 美元之间。 抵押贷款的结算费用可能因贷款类型、借款人所在地和选择的抵押贷款人等因素而有很大差异。

总结

在我看来,这篇文章涵盖了您需要了解的有关结算成本的所有信息,从如何计算它们到传统 CC 的平均百分比是多少。

当您关闭贷款时,您的贷方将向您收取关闭费用和手续费。 平均抵押贷款的CC范围为总贷款余额的3%至6%。

您所在州的法律、您拥有的贷款类型、您的房屋价值以及您将支付的 CC 都会发挥作用。 根据销售协议的条款,卖方可能还需要支付成交费用。

与您的贷方谈判可能会使您减少您的 CC。

无结算成本贷款或要求卖方部分付款是您可以考虑的其他选择。 确保您检查了完成交易所需的一切,包括您的资金。

结算成本常见问题

我如何估算结账成本?

在寻找房屋时,请准备好在您的预算中包括关闭成本,因为它们的范围从贷款余额的 3% 到 6% 不等。 向您的贷方和房地产经纪人询问当地财产税和任何其他国家征收的费用。

我什么时候支付结算费用?

大多数房屋贷款要求您在结账会议上亲自支付结账费用。 在结账过程中,您的首付和任何结账费用都将支付给您的贷方。

平均结算成本百分比是多少?

根据房地产数据公司 Closing Corp 的平均结算成本百分比,截至 6,837 年上半年,购买单户住宅的费用为 2022 美元。

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