房地产交易通常需要很长时间，并且涉及大量文书工作和合法性。 即便如此，一旦你拿到了新房子的钥匙，所有的麻烦都是值得的。 但是，要获得梦想中的房子，您必须与卖家合作。 随着关闭程序接近尾声，托管关闭以保证每个人都完成了自己的工作。
托管结束实质上是当您签署将财产所有权转让给您的文件时。 同时，在您成为房主之前，您必须完成许多步骤和一长串事情。 本文重点介绍您需要了解的有关托管结束的含义、流程、托管结束时发生的情况及其拥有时间的所有信息。
托管结束是什么意思？
托管结束发生在完成交易并且潜在买家从卖家那里获得财产所有权的实际时间。 换句话说，关闭房屋发生在双方履行各自义务之后； 尽管不能保证这将在收盘日本身发生。 无论如何，有可能在交换头衔之前交换所有必需的材料。
托管账户的一个显着好处是卖方没有必要或强制要求在场。 作为一项规则，第三方中介机构托管经纪人可以签署和交付所有权转让文件。 至此，托管基本告一段落，无事可做。
一般来说，在绝大多数房地产交易中，总会有一段时间让托管结束发挥作用。 同时，由于大多数购房者是通过抵押贷款购买的，因此肯定会有一段时间等待获得融资。 即使你付现金，你也可能放下一个 定金. 这是为了让自己有时间检查财产并注意主要缺陷。
通常，作为传统房地产交易的一部分，您肯定需要“托管”。 在完成销售之前，他们充当中立的第三方，以确保所有资金和文书工作的安全。 然而，结束托管的过程涉及财产卖方向托管代理提供所有相关文件。 托管代理持有文件，直到买方提供出售资金，然后将资金返还给卖方。
托管流程结束
在卖方批准销售协议并且买方获得房屋所有权的那一刻，托管过程通常会结束。 通常，它首先建立一个托管账户，在该账户中可以持有存款和其他付款。 一直到进行排查并完成托管过程的结束。
但是，如果事情不符合买方的条款或财产出现问题，买方有权终止合同。
#1。 设置托管账户
当您和卖方同意条款并签署双方同意的销售合同时，您的房地产经纪人将获得您的保证金。 这通常作为善意押金，最终附加到您的首付中。 您的代理人会将其存入销售合同中规定的托管品牌或企业的托管账户中。
第三方通常代表两个协议方处理托管账户以保留货物。 然而，这些可能包括金钱、财产契约和个人财务文件，直到在金融交易期间满足某些要求。 托管代理可能是房地产产权企业、银行或其他金融机构或私人，具体取决于托管的原因。
托管业务充当中立的第三方，为交割收集必要的资金和文件。 诸如保证金支票、贷款文件和签署的契约等文件。 在某些地方，律师不使用托管公司，而是管理这种紧密的托管流程。 这也称为“结算”而不是“托管”。
#2。 等待贷款人的评估
为了在需要取消抵押品赎回权的情况下保护其财务利益，为您发放抵押贷款的金融机构或其他贷方将对财产进行自己的评估。 但是，请注意，作为买家，您通常会为此付费。 同时，如果评估价值低于建议价格，贷方不会给你钱。 除非您愿意以现金支付差价或卖方同意将价格降低至评估值。
#3。 融资到位
在此期间，当卖方接受您的购买协议时，您应该获得抵押贷款预先批准。 通常，您的贷方会生成善意的估计或声明。 一旦他们能够从您那里获得房产地址，他们通常会详细说明您的贷款金额、利率、交易费用以及交易中涉及的其他必要费用。 不过，在您决定用笔在纸上签字并签署这份文件之前，您可能希望对数字进行讨价还价。
换言之，在购买协议中存在融资或有事项的情况下，您应该在获得正式贷款承诺的那一刻以书面形式将其清除。
#4。 批准卖方披露
卖方披露（Property Disclosure）是卖方必须填写的法律表格。 它通常描述他们正在出售的财产的当前状态，以及任何问题或历史事件。 对于买方需要注意的那些尤其如此。 这包括列表或卖家代理发现的任何重大问题。
但是，如果您居住在适用买主规则的州，某些供应商可能会拒绝提供卖方披露信息。 因此，这使买方有责任对房产进行尽职调查。 无论您是否获得卖方的披露，您都应该聘请验房公司以避免任何不愉快的意外。
#5。 获得并完成房屋检查或评估
为了您的最大利益，您需要在购买房屋时获得并完成房屋检查，现在是时候了。 许多贷方需要评估，而买家可能希望也可能不希望进行房屋检查。 尽管如此，如果有任何严重的问题，现在是时候要求供应商进行补救，或者可能降低购买价格以进行补偿。 如果房屋有任何有害或昂贵的缺陷，熟练的房屋检查员可以帮助通知您。
此外，在要求卖方提供上述问题的解决方案的请求中包括一个截止日期也很重要。 同时，您可以选择取消购买。 然而，这是如果卖方未能在约定的期限内进行维修。
#6。 保险和产权报告
你肯定会需要这个，你的贷方也可能需要它。 产权报告通常会验证房产的产权是否清晰。 也就是说，它没有留置权，除了卖方之外，没有人对它的任何部分提出索赔。
但是，如果在标题搜索过程中没有显示某些内容， 产权保险保护您和 贷方免于以后可能出现的任何法律困难。
相反，如果产权有瑕疵或瑕疵，卖家必须在出售前进行补救。 或者，如果您不这样做，您将被允许走开。 同时，托管公司和产权公司可能相同，具体取决于您的居住地。
#7。 查看所有托管文件
通常，在完成买方和卖方满意的检查和评估后，获取托管文件。 买卖双方都必须审查某些文书工作或文件。 转让契据、销售单、卖方宣誓书、签署的抵押契据、抵押申请和交割披露等文书工作。 但是，上述所有文件可能会因买方的融资情况而异。
在大多数情况下，有关各方通常最好让房地产律师或经验丰富的房地产经纪人阅读这些文件。 作为与后续声明相关的规则，它已成为大约 22 个州的法律 一名房地产律师在场 在结束时。
#8。 进行最后的演练
一旦所有适当的文件都已提交并获得授权，托管公司将提供预期的关闭日期。 因此，最好在关闭前重新检查所有权。 然而，这是为了确保没有新的损坏，并且卖家已将购买协议中指定的设备（例如电器或配件）留给您，从而采取适当的行动。 因此，您应该对房子进行最后一次检查，以确保它与您提出要约时的状况相同。 (英国建筑) 否则，如果您继续托管关闭，如果以后出现困难，您可能没有什么追索权。
#9。 关闭托管
关闭程序通常因状态而异。 买卖双方通常都在场。 同时，你们两个都需要签署大量的文件。 你应该仔细阅读并慢慢来。 贷款人的代表、交割代理人、房地产经纪人和法律代表也可能在场。
产权表格、税务申报转移、初始托管声明、信托契约、抵押相关文件、结案披露和保险证明只是需要签署的结案文件中的一小部分。 买方还必须准备并提交首付和结算费用的银行本票。
在完成所有事情后，托管代理人准备并将契约移交给新所有者。 这通常包含所有必要的和/或强制性的新信息。
托管结束时会发生什么
一般在上述流程结束后，escrow 会自动关闭，但交易尚未完成。 但是，无论卖方是否在收盘日出现，都必须发生某些事情。 这些将影响并导致交易密封。
买家将首先有机会对房产进行快速扫描和最终走查或检查。 尽管在这一点上是否会出现任何问题都值得怀疑，但是，再看一眼总是好的。
之后，贷方必须收到首付款，并且还会支付结账费用。 作为一项规则，定金将从托管账户中移除。 然后，贷方将向卖方发出一张大额支票。 除非买卖双方协商或达成协议，否则买方通常在交易结束日获得财产的合法所有权。
托管关闭
拥有房地产的密切托管只是意味着所有权从卖方转移到买方。 但是，对于大多数房屋销售，这种形式的转让是很常见的。 买家可能希望在完成销售之前搬进房屋以便开始维修。
通常，所有权关闭托管 发生在房地产交易中 当买方在签署成交协议后获得财产所有权时。 房地产交易的最后一步是关闭托管并占有。 买卖双方必须首先起草一份财产收购协议。 购买价格、可能的卖方支付关闭费用、关闭日期以及房屋附带的内容都是您可以协商的协议中的项目。
托管所有权和所有权有何不同？
密切托管占有和所有权之间的主要区别在于： 占有需要对物体进行物理控制或处理。 而所有权是指获得某物的权利。 所有权可以被认为是可以通过财产所有权显示的现实。
结论
托管结束发生在交易完成并且新房主从卖方那里获得财产所有权时。 这样做的好处是卖家不需要在场。 托管代理人可以签署和交付所有权转让文件。 大多数房地产交易将涉及房地产托管。 然而，这是因为大多数购买房屋的人都是通过抵押贷款购买的。 因此，将有一个等待期来获得融资。 即使您支付现金，您也可能需要支付押金。 这是为了让自己有时间检查房子并寻找重大缺陷。
托管常见问题解答
什么是托管作为法律功能？
托管所有权法律职能的交割过程涉及交割代理人，他负责与交易相关的所有重要文书工作，例如保险收据、押金和交割成本支付。 他们还监督向适当法院提交抵押和契约。 房产契约将更新为新卖家的姓名，并在收盘时段成功完成后提供给为交易提供资金的贷款机构。
您需要什么文件才能完成托管？
通常，要处理托管所有权的关闭，您需要的具体文件将取决于您如何为购买提供资金。 然而，此类文件可能包括： 销售单、转让契据、抵押、宣誓书、抵押申请和交割披露。
谁支付房屋关闭费用？
结算费用由谁支付，由采购合同确定。 买方通常支付大部分成交费用。 这些费用包括抵押贷款、评估、房屋检查和保险。 另一方面，卖方支付房地产佣金，在大多数情况下可能很大。
在中性市场中，所有权何时易手？
在买方市场中，购买者通常会在收盘时要求入住。 但是，如果物业在关闭时不会空置，他们拒绝完成已成为一种常态。 当中性市场收市时，托管所有权的收市过程通常易手。
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