如果你研究房地产市场,很快就会出现“现金买家”这个词。 我们将在本文中解释“现金买家”的含义,因为与房地产经纪人使用的许多其他术语一样,乍一看似乎很清楚,但往往会被误解。 我们将讨论接受现金出价买房的好处,以及如何提出现金出价以及如何击败现金出价买房。
什么是房屋现金报价?
“现金”报价是指房产买方在不使用抵押或任何其他类型的融资的情况下全额预付给卖方的报价。 因为卖家想要一个快速成交的买家,而不需要不可靠的承销程序,现金买家比其他需要抵押的投标人有优势。
是什么让现金优惠与众不同?
以下原因指出了现金报价与房屋融资不同的原因:
#1。 无需评估
为了确保房产的价值至少与他们被要求贷款的价值一样,抵押贷款人需要对房屋进行评估。 因此,他们不太可能因丧失抵押品赎回权而遭受经济损失。 无需评估,因为无需让贷款人参与现金交易。 然而,现金购买者可能仍会考虑接受评论。 就像贷款人一样,您不想购买任何不值钱的东西。
#2。 现金报价对卖方来说更快、风险更小。
购买房屋时花费时间最长的程序之一是抵押贷款承销过程。 30 到 60 天之间是可能的。 此外,如果买方的财务状况在预批后发生变化,贷方总是有可能拒绝买方的贷款申请。 获得时间和降低风险的卖家可以避免抵押承销过程。
#3。 现金销售成本较低。
支付现金时,购买房产的成本可能会大大降低。 在典型的交易中,必须支付许多与银行相关的结算费用,包括信用检查费、发起费和处理费。 现金购买者自然不用支付利息,因为他们没有抵押贷款,每年可节省数万美元。
#4。 现金买家必须提供财务文件。
现金购买者仍然需要金融机构的帮助才能让他们的报价被接受,尽管这个过程并不像获得抵押贷款批准那么困难。 此外,现金投标人必须向卖方提供某种形式的财务文件,例如银行对账单或经过认证的财务报表。 卖方可能会解除交易,因为买方有完成交易所需的资金。
接受现金报价的好处
以下是接受房屋现金报价的各种好处:
#1。 无需评估
对于涉及抵押贷款人的房屋销售,通常要求有人对您的财产进行适当的分析和估价。 如果贷方根据评估确定无法为出售融资,您将遭受巨大损失。
该过程的评估阶段在现金销售中被跳过。 没有抵押贷款人提出不需要评估的建议。 无需评估,您可以更快、更经济地完成交易,这是接受现金报价的好处之一。
#2。 更少的风险
接受现金报价的另一个好处是风险较小。 如果您只使用传统的购买方法,那么销售总是有可能无法完成,这会浪费您的时间并迫使您在不得不从头开始重复该过程之前找到另一个感兴趣的买家。 由于它的速度,卖掉你的房子换取现金是一个更安全的选择。
#3。 减轻压力
以传统方式出售房屋可能压力很大。 除了清洁和准备观看区域外,您还需要处理任何维修和翻新工作。 即使您还住在那里,您仍然需要聘请房地产经纪人,执行评估和检查程序,并保持房屋完好无损。 担心买家改变主意的可能性以及抵押贷款人拒绝贷款的可能性。
如果您需要尽早搬家或不想拖延出售过程,以现金出售您的房产可能会大大减少您的压力和相关成本。
#4。 跳过营销和放映
寻找买家是一项繁重的工作,以最佳方式将您的房子投放市场需要时间和金钱。 因此,接受房屋现金报价的好处之一是,当您以现金出售房屋时,您不必宣传或展示您的房屋。
#5。 减少文书工作
销售过程通常涉及大量文书工作,这可能既困难又耗时。 跟踪正确阅读和在适当位置签名所需的所有文书工作可能很困难,即使是最小的错误也可能让您以后付出代价。
当您与值得信赖的现金买家接洽时,文书工作会为您处理,因此您不必这样做。 由于并非所有现金购房者都会协助完成文书工作和过户程序,因此您应该查看参考资料和评论,了解他们的表现。
#6。 减少佣金费用
房地产经纪人会向您收取佣金以及与让您的房屋上市准备相关的所有其他费用,这会减少您的利润。 如果你卖给现金买家,你就不必担心向房地产经纪人支付任何费用。
#7。 没有不确定性
将您的房产出售给有抵押贷款的人时,有很多未知数。 没有办法确定交易是否会完成,因为在那之前它不会正式这样做。 实际上,这对于全现金交易并不准确。 现金客户准备完成交易,因为他们知道他们将收到什么。 因此,交易失败的可能性极小。
如何在房子上击败现金优惠
仍有机会参与并赢得您的理想家园。 如果您需要使用抵押贷款,这里有一些技巧可以击败房屋或财产的现金报价
#1。 找出供应商想要什么,以便您可以与现金报价竞争。
在创建报价时,您通常会专注于卖家拥有的东西(房子),而不是您想要的东西(他们的房子)。 但是,如果您从卖方的角度处理交易,您将获得竞争优势:买方在寻找什么?
如果您认为解决方案是“钱,呃!”,那么您需要富有想象力和同情心。 卖方的目标不仅仅是获得高价。 通过了解卖家想要什么额外的东西并向他们提供他们要求的东西,您可以出价超过现金出价。
个人出售房屋的原因多种多样,包括失业、工作增加、出生、死亡、离婚和结婚。 “由于特定的生活情况,他们正在卖房子。 卖家遇到的问题必须通过买家提交的报价来解决。”
让您的买方代理人与挂牌代理人交谈并询问对您的卖家非常有利的条件是了解您的卖家观点的最佳方法。 做笔记,Vander Stelt。 确定卖家的原因。 你能做些什么来帮助他们?
以下项目通常在房屋销售商的愿望清单上:
- 买家很容易相处,交易过程中一切都很顺利。
- 成本最高。
- 确保买方的交易按计划快速完成。
- 限制极不可能但似是而非的情况的数量。
- 出售后在房子里停留不超过两个月。
- 逃避照顾或支付维修费用。
将这些愿望视为您可以解决的问题。 如果相互竞争的现金买家不能或不愿意帮助卖家解决他们的问题,您可能会获利。
#2。 考虑现金报价替代方案
有些企业提供现金购买选项,但实际上并不要求首付。
例如,Ribbon 允许您在提交现金报价以支持它之前先存入购买价格的 1%(即 2,000 美元购买 200,000 美元的房子)。
#3。 获得抵押贷款批准
在尝试提交房屋报价之前,您必须获得抵押贷款预先批准。
表明他们已经调查了您的财务和信用。 许多抵押贷款人提供完全未承保的预先批准。 您的抵押贷款通常会获得批准,即使您还没有找到房子。 这些预先批准可能会增加对卖家的信任。 他们相信您会购买他们的房子并坚持到底,即使您的合同有融资意外情况。
#4。 增加您的保证金存款
从本质上讲,诚意金是一种诚信保证金。 合同保护您购买房产的权利,如果您无故违反合同,则将所有权授予卖方。 增加您的诚意金存款是击败现金报价并给人留下持久印象的绝妙策略。 它向卖家表明您承诺购买他们的房屋并准备为此承担财务风险。
#5。 给卖家他们想要的交割日期
当试图击败房屋的现金报价时,卖方的截止日期通常很重要。 发现它是什么,然后将其交付给他们。 例如,如果卖家试图搬迁并让他们的孩子进入附近的学校,他们可能需要一个特定的日期。 如果卖家之前购买过房屋,他们可能希望协调他们的截止日期,以便两笔交易同时结束。
#6。 高于要价的报价
由于交易的简单性,现金买家通常会提交低于要价的报价。 如果您想击败低价出售房屋的现金报价,超出要价可能会让您脱颖而出。 考虑加入一个条件,如果另一方的出价也高于您(当然达到某个阈值),该条件会自动提高您的报价。
#7。 包括评估差距保证
当今竞争激烈的市场收视率很低。 卖家很担心,因为如果房子被低估,他们不希望你退出。 为了让他们放心,可以考虑提供评估差距保证。 这向卖家表明您将弥补投标与评估的差异。 如果您有首付和额外的现金,您通常可以选择它。 您可能需要支付比贷方要求的更多的钱来填补评估缺口。
#8。 个性化
给卖家量身定制的报价信可以解释为什么房子非常适合您的家庭。 这些购买有时会带有他们孩子或宠物的照片。 这是从其他买家中脱颖而出并与卖家联系的好方法。 心弦
如何对房屋进行现金报价
进行现金购买涉及几个步骤,例如:
- 如果您发现您喜欢的待售房屋,请全现金出价。 专家建议您在提交报价前咨询专门从事房地产的房地产经纪人或律师。 与经销商一起商定购买价格(这可能与要价不同)
- 作为您支付能力的证明,请提供银行对账单和经过认证的银行背书。
- 投资专业人士强烈建议的专业房屋检查和评估,以防止购买损坏的财产或支付超过房屋价值的费用。 在火热的房地产市场中,一些购买者选择放弃检查或评估的意外情况。
- 如果评估和检查没有发现问题,双方将签署要约/销售合同。
- 在产权公司或律师的帮助下建立托管账户,然后在那里添加约定的保证金存款。
- 头条新闻报道“这将确保在结论中提供正确的标题。 一旦所有权明确,双方将尽快完成交易。”
- 您的剩余资金必须存入托管账户。 卖家将在交易结束时获得这些资金,而您将获得所有权(以契约为代表)。
- 如果您有足够的流动资金来完全购买房屋,这些销售可以很快完成,通常在几天内完成。
房子的现金报价更好吗?
如果有两个几乎可比的报价,卖方可能会认为可以支付现金的买方的报价更强
您如何提供房屋的现金报价?
要用现金购买房子,请尝试以下操作:
- 当您看到您喜欢的待售房屋时,请全现金出价。
- 与经销商设定购买价格(这可能与要价不同)
- 提供银行对帐单和银行的官方确认作为您资金的官方证明。
什么是房屋提现优惠?
房屋的现金出价是全现金出价或现金出价,表明买方希望在不使用任何其他融资(例如抵押贷款)的情况下为房产支付现金。
支付现金时你应该少提供多少房子?
如果买家只是因为现金交易更方便而寻求折扣,您可以预期他们会提供比初始要价低 5% 到 10% 的报价。 然而,现金报价通常在 15% 到 30% 之间。
现金买家出价低吗?
尽管情况并非总是如此,但现金购买者的报价通常会低于房屋的要价或市场价值。 “现金买家折扣”是用来表示这一点的短语。 对于许多卖家来说,这种较低的报价将是对现金购房者通常提供的更快、更安全的房地产交易的公平“支付”。
你能协商现金报价吗?
大多数现金购买者都乐于接受并准备讨价还价,尤其是如果他们喜欢您的房子。 如果您从一开始就对它相当重视,那么您不妨继续购买这所房子。