在新泽西州买房:第一次购买的详细流程和步骤(所有您需要的)

在新泽西买房
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买房固然美好,但也并非没有挑战。 从当地经济到您的财务再到新泽西州的房地产市场,一切都会影响您购买的房产及其成本。 您对购买房屋所涉及的阶段和新泽西州当前的房地产趋势了解得越多,您就越有能力做出明智的决定。 在寻找您梦想中的房子时,找到完美的代理人可能会产生重大影响。 继续阅读以了解在新泽西州购买房屋所涉及的步骤以及您需要了解的所有信息。

在新泽西买房的步骤

对于大多数人来说,在新泽西州买房是他们做出的最重要的财务和生活方式决定之一。 在过去的几年里,房地产行业发生了许多变化,包括价格波动、政府监管的加强以及更严格的贷款政策。 如果您的购房处理不当,拥有的梦想很快就会变成一场噩梦。 与房地产经纪人,抵押贷款等值得信赖和训练有素的专业人士合作 贷款人、抵押贷款经纪人和熟悉当地惯例和法律的法律顾问对于指导您完成整个过程并避免许多可能对您的交易产生负面影响的陷阱至关重要。 本教程旨在为您提供一个典型案例所涉及的阶段的高级概述。 房地产 交易。 如果您在阅读信息时有任何疑问,请联系我们。

#1。 决定在新泽西买房

潜在买家必须首先选择他们想住在哪里,他们想要什么样的房子,以及他们能负担多少钱。 联系银行或抵押贷款经纪人评估您的财务状况并向您出示抵押贷款承诺书或预先批准函是此过程的初始步骤之一。 在向您展示房屋或接受您可能提出的任何购买要约之前,房地产经纪人和卖家通常需要这封信,以便卖家可以确保您有经济能力购买房屋。

#2。 使用房地产经纪人

选择正确的房地产经纪人有助于成功的房地产交易。 在新泽西买房可能是你最大的 金融投资. 因此,选择具有技能和经验的房地产经纪人来代表您至关重要。 当买家找到他们想要出价的房子时。 房地产经纪人通常充当中间人,在新泽西州协商价格和其他销售条款。 房地产经纪人通常会准备一份房地产经纪人标准合同形式,供买方签署作为要约,供卖方签署作为接受。

大多数卖家聘请房地产经纪人列出他们的房屋。 但买家应该知道,挂牌代理代表的是卖家,而不是买家。 作为买家,您也可以聘请房地产经纪人私下担任您的代理人。 确保您的代理人正在为您的最大利益着想,无论是带您看房还是谈判交易。 卖方通常会向房地产经纪人支付费用,而金额是灵活的。 合并佣金通常为购买价格的 2% 至 6%,并在交易结束时支付。

#3。 房地产合同

购房过程的下一阶段是以拟议销售合同的形式签署书面要约,该合同将由您的经纪人提交给卖方。 合同应包括您要约的参数,例如房产的价格和类型(一个或两个家庭)、抵押贷款应急费用、合同存款金额和预计的交割日期。 交易包括和排除什么,是否有房屋检查的意外情况? 如果卖方接受要约,则将签署合同。

当合同完全签署后,房地产经纪人会将合同发送给买卖双方的律师,以开始律师审查程序。 双方律师的律师审查最多可能需要三个工作日,或者只要律师延长合同允许的时间即可。 经验丰富的律师将与您一起审查合同条款,以确保它们符合您对交易的理解。

同样,您的律师应代表您协商额外的条款和保护措施,例如更具保护性的抵押贷款意外事件和房屋检查条款,以确保如果买方的抵押贷款申请被拒绝或卖方拒绝,买方可以收回合同押金并终止交易进行某些维修。

#4。 家庭检查

在大多数情况下,房地产合同在 新泽西州 为买方提供检查财产缺陷的权利。 当地法规或州法律还要求在交割时提供(续)入住证明和/或烟雾探测器和防火检查证明。 要完成检查,您需要联系新泽西州的注册房屋检查​​员或工程师。

在法律审查结束后,买方通常有有限的时间安排和进行检查,收到结果,然后向卖方提出有关财产状况的任何问题。 您的房屋检查员可能指出的某些项目可能需要由卖方更正,以使该物业符合市政当局的入住证明要求。

在大多数情况下,检查员会检查房屋的结构、电气、管道、暖通空调和其他系统。 在许多情况下,您还应该安排氡气测试、木材破坏昆虫检查和地下油箱搜索。 以及探索任何潜在的环境危险。 根据房屋的使用年限,可能需要进行含铅油漆检查。 以及游泳池或化粪池检查。 因为没有两处房产是相同的,您应该就此类检查的适当性征求您的律师、房地产经纪人和房屋检查员的意见。

#5。 获得融资

在新泽西州,大多数房主支付购买价格的 80% 或更多。 固定利率和可调整利率抵押贷款,以及 FHA 和 VA 抵押贷款,现已推出。 除了利率和期限外,过户费是申请抵押贷款时需要考虑的重要因素。 这些费用将影响您选择融资的金额以及完成交易所需的资金。

如果您想让您的律师研究抵押贷款的条件。 包括您的预期关闭成本,在关闭之前,您可以提供您的抵押贷款人在您申请抵押贷款时发布的初步关闭披露的副本。 如果以及何时可以预付抵押贷款。 如果您延迟付款会发生什么,如何计算利息,以及如何计算和处理房地产税和保险付款,这些都是询问您的抵押贷款提供者的关键问题。 申请抵押贷款时,请务必使用有执照且称职的抵押贷款经纪人或受监管的直接抵押贷款机构。

#6。 产权保险和房主保险

买方律师通常会代表您从产权公司的摘要中进行产权搜索。 产权公司有多种用途。 第一步是查看卖方对该财产的所有权,以及任何已置于其上或影响卖方的留置权或产权负担。 产权公司确定的其他问题包括契约是否准确描述了财产。 如果相邻业主或前业主有任何问题,前业主是否存在以及是否同意任何地役权、契约或其他限制,以及该处所是否受公寓或业主协会的约束。

如果买方和买方的抵押贷款人接受旧的调查,产权公司将订购新的调查或认可现有的调查。 标题 公司 将准备一份包含这些要素的产权报告。 以及关于产权保险承保范围和不承保范围的其他信息。 产权公司将在交易结束后和您的房屋契约被记录后为您提供业主产权保险。 其中包括您对该财产的合法所有权。

您还需要获得头衔 保险 在结束时为您的贷方提供保险。 最后,当地的惯例和习俗将决定产权公司或买方的律师将作为和解代理人进行运作。 对于您的抵押贷款和关闭,取决于物业所在的位置。 所有这些费用以及产权保险单将在交易结束时支付。

#7。 在新泽西买房的结束

一旦抵押贷款人履行了抵押承诺,购买就可以结束了。 产权异议已被克服,买卖双方可按合同规定成交。 您应该在截止日期前至少 48 小时检查房屋。 此演练通常在收盘前完成。

结算代理将计算剩余的贷方和其他结算成本。 以及在交易结束时支付给卖方的金额,并将确定抵押贷款还款和其他还款金额。 以及因税收、水、下水道、维护费和类似费用而应向各方支付的任何抵免和调整。 结算代理将准备单独的买方和卖方结算披露(通常称为“CD”)。 并在交割前单独提供给当事人批准。

买卖双方及其律师通常在交割时在场; 但是,在某些情况下。 卖方的律师将在交割前准备好契约和随附的转让文件并将其交付,以便卖方无需出席。 如果产权公司在交易中充当结算代理人,产权代表将在交割时在场。 买方的律师或和解 代理人 将监督签署买方的抵押贷款文件。 抵押贷款资金将提供给买方,以在交割时用于支付合同价格和交割成本。

在新泽西买房前必须做的 8 件事

#1。 制定预算

毫无疑问,您已经习惯了在租房和遵守预算时付款。 当您决定买房时,同样的原则也适用。 为了让您大致了解会发生什么,请计算出您每月愿意支付的费用。

此外,请记住,拥有房产会带来您一开始可能不知道的其他费用,例如:

  • 垃圾处理
  • 家庭保险
  • 公用事业和
  • 维修仅举几例

当您与房屋贷款专家和房地产经纪人会面时,您将了解更多有关预期的信息。 他们对买房过程和期望的理解将帮助您微调预算并为未来做好准备。 您将更好地了解拥有和维护房屋的感觉,而不必担心现在的钱。

#2。 创建必备品、需求和愿望清单

这是一个激动人心的时刻,因为您将看到各种适合您理想住宅的潜在住宅。 确定什么对您来说最重要以及您现在想要但不需要什么是至关重要的。

这份清单将帮助您保持正轨并在大海捞针中找到那根针。 当您的房地产经纪人寻找理想的房屋时,您的名单也将作为他或她的指南。

#3。 选择一个社区

现在是时候选择一个社区了,因为您对财务上的预期有一个现实的概念,并且对什么样的房子会很棒有一个粗略的想法。

您可以向您的房地产经纪人提供必备品、需求和愿望的清单。 以及有关在哪里寻找符合该标准的住所的说明。 如果你不这样做,你最终会陷入一场徒劳的追逐。

以下是一些需要考虑的事项:

  • 小区安全吗?
  • 高峰时段的交通是怎样的?
  • 我需要多长时间通勤上班?
  • 房子在繁忙的道路上吗?
  • 小区干净整洁吗?

在深夜和高峰时间开车穿过潜在的社区,以了解如果您住在那里,生活会如何。 通过专注于一般区域,您可以减少发现房屋所需的时间,并避免在不太理想的区域看到住宅。

#4。 了解您的信用评分

您获得的抵押贷款利率将在很大程度上受到您的 FICO 信用评分的影响。 一旦你知道你的信用评分。 您可以决定您的财务状况是否足以继续在新泽西州购房,或者您是否应该专注于改善您的财务状况。

如果您必须退后一步以改善您的财务状况,那么这将是值得的,从这 5 条关于如何准备好信贷的建议开始。 从长远来看,专注于更好的财务状况将为您节省资金并让您高枕无忧。

#5。 获得预先批准

拥有自己的家并开始找房子的过程是一种美妙的感觉。 然而,在您开始寻找房屋之前,您必须首先确定您能负担多少。

获得 MORTGAGE PRE-APPROVAL 而不是 MORTGAGE PRE-QUALIFICATION 至关重要。 抵押贷款预先批准函保证您将能够购买房屋。 要获得房屋贷款,您需要出示某些文件来证明您的财务状况。

当地的抵押贷款人将引导您完成整个过程,并解释会发生什么。 并告诉你你能负担得起多少房子。 他们可以谈论您的长期和短期目标,看看哪个项目可以帮助您实现这些目标。 您的房屋贷款专家还可以保护您免于在经济上过度扩张。 因此,您可以享受置业的好处。

#6。 在新泽西买房之前先找一个顶级房地产经纪人

您正在寻求帮助以制作最重要的作品之一 投资 你的生活。 因此,在购房过程中选择正确的代理人来协助和建议您至关重要。

专业的房地产经纪人可以就基本问题为您提供建议,例如:

  • 最近的房屋销售价格
  • 邻里和社区信息
  • 学校系统分级
  • 上门维修和升级费用
  • 以及更多

您的房地产经纪人应该为您工作。 有人会关注您的最大利益并在谈判桌上代表您。 他或她还将能够确定需要在家中解决的任何潜在困难。

花一些时间选择顶级房地产经纪人(请参阅我们的必读内容,了解如何选择您的专业团队,其中包括房地产经纪人)。 他或她将是帮助您找到理想家园的关键人物。

#7。 设立应急基金

把钱放在一边,以备不时之需。

无论您购买的是新房还是旧房,您都需要定期对其进行维护。 如果您需要修理您家的地基。 从长远来看,采取预防措施总能为您省钱。

另外,没有人愿意在他们要解决问题的“Uh-Oh”情况下措手不及。

#8。 保留你的情绪

这听起来可能很奇怪,但在新泽西州买房时将您的情绪留在门口可能是有益的。

在新泽西买房本质上是一种商业交易。 很容易对您认为是家的房子产生感情上的依恋。 但是,它可能超出您的预算,或者它可能只满足您的部分需求和必备清单。 您在看房之前精心编辑的内容。 这两种情况都有可能使您在经济上、情感上或两者上付出更多的代价!

你可能会爱上一所房子,但要坚持你最初的计划(预算、清单、位置等)以确保房子符合大多数人的要求。 如果不是全部,您的必备品。

这篇文章应该让您深入了解在新泽西州找房子之前会发生什么以及如何准备。 在购买房产之前坚持这些必须做的事情将使这个过程更容易,压力更小。

如果您已经决定买房,您可以索取免费报价,我们的一位房屋贷款专家将与您联系以开始抵押贷款预批准程序。

常见问题

如何在 NJ 买低收入的房子?

FHA 贷款计划是提供低首付的融资策略之一。 管理这一特定抵押贷款计划的住房和城市发展部 (HUD) 允许借款人支付低至购买价格或评估价值的 3.5% 的首付。

年收入20万可以买房子吗?

如果我每年赚 20,000 美元,我有资格获得多少抵押贷款? 如上所述,房屋贷款人不希望您的每月抵押贷款超过您月收入的 28%,这意味着如果您每年赚取 20,000 美元或每月 1,676 美元,您的每月抵押贷款付款不应超过 469 美元。

年收入40万的房子能买吗?

以年收入 40,000 美元的购房者为例。 每月按总收入的 28% 支付的与抵押贷款相关的最高金额为 933 美元。 此外,贷方表示,每月的总债务支付不应超过 36%,即 1,200 美元。

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