房地产所有者在购买房产时拥有“一系列合法权利”。 此捆绑包包括拥有、管理、排除他人参与和处置财产的权利。 了解更多关于权利捆绑房地产测试和更深入的定义。
一系列权利房地产定义？
房地产一揽子权利的定义是指在美国购买（并获得所有权）一块不动产后授予财产所有者的合法权利的集合。 占有、控制、排斥、收入来源和处置都是财产权的例子。
捆绑包中的每一项权利都独立发挥作用（因此在财产法中称为“捆绑包”）。 某些权利（或“大棒”）可能会因特定原因而被业主丧失或选择——例如，如果他们选择出租房产上的一个房间，他们就会放弃排除权以支持租赁。
对一揽子权利房地产的更深入定义
当您拥有财产时，您有很多选择，包括出售、租赁、使用、排除、享受、处置或开发它的能力。 所有者的权利可能因当地法规而异。
财产所有者的权利可能在多种情况下受到限制，例如未缴纳财产税。 在大多数情况下，财产所有权人有权以任何合法方式使用、管理和享用财产，尽管存在一些限制。 例如，由于细分法律或房主协会公约，可能会禁止在指定分贝范围内播放音乐。
概述
从上面的一揽子权利房地产定义来看，一旦销售完成，普通购房者就可以期待整个传统的一揽子权利。 购房者希望在购买房屋时拥有占有、控制、排斥、愉悦和处置的权利。
但是，这些权利可以分割并转让给多方。 购买商业或投资物业时经常出现这种情况。 例如，当地的房东-租户规章制度可能会限制购买房屋的权利。 出租物业，或者店面财产的所有者可能与在那里经营业务的租户分享一些权利。
一揽子权利房地产的重要性是什么？
一揽子权利很重要，因为它解释了房地产所有者如何合法使用他们的财产。 无论您是私人购房者还是商业房地产投资者，了解房产所有权附带的一系列权利至关重要，这样您才能对其实用性设定切合实际的期望。
在特定情况下，土地使用法、房主协会 (HOA) 法规或与其他租户或店面的共享权利都可能成为这些权利的障碍。
权利捆绑房地产如何运作
考虑一下你成为一堆香蕉的权利。 每个香蕉代表您的五项权利之一。
当您完全拥有自己的房子而没有留置权、产权负担或共同所有权时，您就拥有了一大堆。
如果你用抵押贷款买了房子，你可能不得不把你的一根香蕉分给你的贷方。 一旦您还清贷款，贷方将归还您的香蕉。 或者，如果您将您的房屋作为投资物业出租，您的租户可能会在他们居住期间保留您的一些香蕉。 即使你拥有房子，你也可能并不总是拥有你的全部权利——或者一大堆香蕉。
此外，即使您保留对房屋的完全所有权，管理房主协会 (HOA) 的立法和规则也会限制您的权利。
权利捆绑房地产示例
卢卡斯诉南卡罗来纳州沿海委员会在 1992 年指出，剥夺业主开发财产的权利与完全剥夺财产没有什么不同，因为权利捆绑房地产测试。 由于该州的目标是保护土地并提供公共海滩通道， 大卫卢卡斯，南卡罗来纳州海滨物业的所有者，被拒绝开发权。 直到案件到达美国最高法院，该州才对卢卡斯的损失进行赔偿。 该法院裁决强化了财产所有权不仅仅是实际拥有房地产的概念。
权利捆绑房地产包括什么？
权利房地产捆绑中包含几种不同的所有权：
#1。 占有权
当有人买房子时，他们就有合法的居住权。 许多规定可以针对占有权，例如业主有义务支付财产税和 HOA 费用（如果适用）以保持占有权。 此外，如果买方有抵押贷款，抵押贷款人拥有留置权（对财产的法律要求），并且在技术上拥有所有权以及取消抵押品赎回权的权利（如果抵押贷款所有者拖欠贷款，则获得财产的所有权） .
#2。 控制权
房主有权管理他们的财产，这意味着他们可以决定那里发生的事情，包括是否养宠物或从中赚钱。 其他限制适用于控制权——例如，房主仍受房主协会规则、地方、州和联邦法律以及分区法规的约束。
#3。 享受权
这项权利通常被称为“和平享受权”，它保留了房主设计、经营和居住在其房屋（包括不动产和庭院）中的权利，但受 HOA 和法律限制。
#4。 排除权
擅自闯入房屋或私人财产是非法的，房主有权将外人拒之门外。 排除权有一些例外情况，例如执法人员持有搜查令和公用设施地役权，允许他们使用部分土地进行维修和保养。
#5。 处分权
一个房主 拥有将其房屋所有权转让给他人的合法权利，无论是通过出售、赠与还是遗赠的方式。 如果房屋仍有抵押权，则出卖人的处分权受留置权的约束，出售所得款项必须用于偿还抵押权。
#6。 附加权利
授予财产所有者的其他不太常见的权利是地表权（与土地表面有关）、矿产权（与在其财产上发现的化学物质有关）和空气权（与空气有关）（占用土地的合法能力）。房地产地块上方的垂直空气空间）。
你怎么记得权利束？
首字母缩略词“DEEPC”是一个很棒的工具，可用于帮助您记住权利捆绑中包含的主要权利。 例如，处置财产的权利，这意味着您可以将其出售或赠与他人。 享受某事意味着拥有不受第三方干涉的合法权利。
一组权利是由谁授予的？
1957 年版权法第 14 条列举了版权所有者可获得的具体权利，而第 57 条则授予个人精神权利。 它们可以分为两类：精神权利和经济权利。 除了少数几个小例外，这些权利在可以提供版权保护的所有领域中均一律分散。
什么是物权法中的大棒？
“一捆木棍”的类比，其中每根木棍代表不同的权利，是用来描述权利的典型类比。 拥有土地的任何人都拥有与该财产直接相关的“木棍”的集合。 例如，机械师留置权的完善会从所有者拥有的捆绑包中移除一些权利，但不会移除所有权利。
获得占有令需要多少费用？
如果您希望法院将您的申请通知发送给您的租户，则需要花费 275 英镑，但如果没有必要（例如，如果事情很紧急），则只需花费 108 英镑。 如果主持您案件的法官决定您必须发出通知，但您没有这样做，您将需要支付 167 英镑的额外费用。 您可能会获得经济援助来支付您的法庭费用。
捆绑权利房地产测试
在本节中，我们将考虑一系列权利房地产测试，人们在准备他/她的房地产文件时可能会遇到，它们包括：
电力公司给杰森发了一封信。 他们将不得不在他城外的土地上运行部分线路。 他们希望他签署一份文件，说明他可以接受。 这究竟是什么？
- 缓和
- 知名域名
- 市电
- 享受权
以下是捆绑权利的来源：
- 宪法、普通法和地役权
- 宪法、立法和普通法都在法律体系中发挥作用。
- 地役权、普通法和法规
- 宪法、法规和地役权
基兰希望在水边购买一座海滨别墅。 在使用海滩时，他应该检查哪些权利？
- 海底权利
- 沿海权利
- 通讯权
- 地役权特权
不同类型的财产
有必要定义某物的财产权，监控它们的使用，并强制执行这些权利的所有权。 以下是几类财产的列表：
#1。 私人财产
是排他性的； 所有者有能力阻止其他人访问或使用它。 它的使用、排除和管理都在私人所有者的管辖之下。 一组合法所有者可能拥有私有财产，在这种情况下，该组有权控制其所发生的事情。
私人或实体拥有且所有者对其拥有全部产权的所有有形和无形的东西都是私有财产。 建筑物、土地、版权、专利和金钱都是例子。
个人财产是供个人使用和消费的财产，与私有财产不同。 私有财产是一个法律术语，由一个国家的政治制度定义和执行。
您的住所是您的个人财产。 如果你有第二套房子，但不住在里面，也不是个人使用，那是你的私人财产，而不是你的私人财产。 共产党人声称相信个人财产，但不相信私有财产。
#2。 公共财产
我们所有人拥有的财产，通常被称为国家财产，是我们所有人都拥有的财产——它属于我们所有人。
但是，社区可以控制谁可以访问它（政府、地方当局等）。 公共财产包括国有企业和国家公园。
#3。 开放存取财产
该物业不为任何人“拥有”。 没有人可以阻止其他人使用它，因为它是非排他性的。 没有人管理这种类型的财产，也没有人控制谁可以访问它。
通航河流（海洋渔业）和高层大气是开放式属性的例子。
#4。 共同财产
一群人拥有的财产称为“公共财产”。 共同所有者可以控制谁可以访问它，以及谁可以使用它，谁不能使用它。
你怎么记得权利束？
首字母缩略词“DEEPC”是一个很棒的工具，可用于帮助您记住权利捆绑中包含的主要权利。 例如，处置财产的权利，这意味着您可以将其出售或赠与他人。 享受某事意味着拥有不受第三方干涉的合法权利。
一组权利是由谁授予的？
在 1957 年的版权法中，第 14 条列举了版权所有者可以获得的具体权利，而第 57 条则授予个人精神权利。 它们可以分为两类：精神权利和经济权利。 除了少数几个小例外，这些权利在可以提供版权保护的所有领域中均一律分散。
什么是物权法中的大棒？
“一捆木棍”的类比，其中每根木棍代表不同的权利，是用来描述权利的典型类比。 拥有土地的任何人都拥有与该财产直接相关的“木棍”的集合。 例如，机械师留置权的完善会从所有者拥有的捆绑包中移除一些权利，但不会移除所有权利。
获得占有令需要多少费用？
如果您希望法院将您的申请通知发送给您的租户，则需要花费 275 英镑，但如果没有必要（例如，如果事情很紧急），则只需花费 108 英镑。 如果主持您案件的法官决定您必须发出通知，但您没有这样做，您将需要支付 167 英镑的额外费用。 您可能会获得经济援助来支付您的法庭费用。
结论
一旦你关闭了一个财产，你就获得了占有、控制、排除、享受和处置的权利。 这套权利为您提供了拥有房屋的所有权利。 但是，根据您拥有的房产类型以及您是否将其出租给租房者，有一些例外情况。
常见问题
4 产权是什么？
占有权、控制权、排他权、收益权和处分权是最重要的法定财产权。 这些权利有例外，产权人既有义务也有权利。
什么是房地产中的产权？
产权描述了谁在合法和智力上拥有事物和资源，以及如何使用它们。 政府、个人和组织都可以持有这些资产和资源，这些资产和资源可以是无形的，也可以是有形的。
什么是权利捆绑理论？
财产所有权被比作一捆棍子，每根棍子代表所有者的不同的个人权利，例如测试房地产捆绑权利、出售、出租、赠送或选择行使的权利所有或没有这些权利。
相关文章
