过桥贷款:关于过桥贷款的综合信息

过桥贷款

当有人想出售旧物业以购买新物业但无法在规定时间之前出售旧物业时,可使用过桥贷款。 他或她用这笔贷款购买新房产,并在他或她出售旧房产时偿还。 但是获得过桥贷款是有条件的,在本文中,我们将帮助您了解抵押贷款过桥贷款的定义,提供过桥贷款的机构、过桥贷款的要求以及最后的过桥贷款利率。

过桥贷款 

这是在特定时期向任何人发放的短期融资,作为获得特定财产(房屋)或解决税收问题的贷款。 它通常用于解决眼前的问题。 但是,该团体或个人应以财产或企业的形式提供抵押品,并需要在指定期限内偿还贷款和利息。 同时,它被用来弥补短期现金需求和长期债务之间的差距。 通常,这些贷款的期限为 12 个月或更短,并且有必要的要求才能获得过桥贷款的资格。

贷款可能会按预定的每月分期付款偿还。 另一种选择要求在贷款期结束或出售房产时一次性付款,有时会在此期间收取利息。 或者,贷款可以设置为每月只支付利息,并在期限结束或出售房屋时进行气球支付。 还款通常在贷款关闭后的几个月内到期。

谁提供过桥贷款?

可以从信用合作社或中央银行、零售和商业银行、互联网银行、储蓄和贷款协会、投资银行、投资公司、经纪公司、保险公司和抵押贷款公司等金融机构获得过桥贷款。 但是,它主要由抵押公司提供。 

过桥贷款

 过桥贷款的利弊

#1。 优点

  • 任何有资格获得贷款的人都可以快速轻松地获得它。
  • 它的申请过程比传统贷款更简单。
  • 过桥贷款只需支付首付的 20% 即可获得。
  • 解决眼前的问题是很好的,比如没有资金在拍卖会上买房。

#2。 缺点

  • 帮助你解决问题后,需要从你的口袋里掏出很多钱。
  • 过桥贷款利率高,期限短。 因此,如果出售房屋所需的时间比预期的要长,您可能会感到压力很大。
  • 如果您还从他们那里获得新的抵押贷款,许多金融机构只会为您提供过桥贷款。
  • 过桥贷款对申请有许多要求,可能会限制某些人获得贷款。 
  • 在某些情况下,借款人的旧房产在过桥贷款期限内不会出售。

 抵押贷款过桥贷款 

抵押贷款过桥贷款是从银行、抵押公司或类似机构获得的用于购买或开发房屋、土地或任何与房地产相关的财产的贷款。 但是,它会在短时间内发给借款人。 同时,贷款人提供借款人必须满足的要求,如20%的首付和抵押品,以及借款人偿还贷款的要求。 加上给定时间的利息。 抵押贷款的过桥贷款利率高于传统的 抵押贷款.

因此,人们大多试图将抵押贷款合二为一。 此选项可让您获得高达房屋价值 80% 的大额贷款。 您还清了第一笔抵押贷款,并将其余的用于您未来房屋的首付。 过桥贷款可用于多种抵押用途,包括

  • 收购具有快速关闭时间表的新物业,
  • 房屋装修
  • 在较短的时间内出售房屋或土地。
  • 它有利于解决影响一块土地或房屋的短期问题,例如土地洪水。

我可以借多少钱来过桥贷款? 

过桥贷款主要用于房地产以及您想购买价值高达 450,000 美元的房屋的情况。 您可以借款的最高金额为新房和您当前房屋总价值的 80%。 例如,如果您当前的房屋价值 500,000 美元,那么您的最高贷款额将为 760,000 美元,即 (450,000 + 500,000 美元)* (80/100)。

过桥贷款要求

申请过桥贷款比传统贷款容易得多。 有一些必要的资格来确定借款人的资格。 

首先,低债务收入比、LTV、信用记录和信用评分 (FICO) 等必需品很重要,因为它们是流程所必需的。

LTV代表贷款价值。 它是贷款金额与您房屋当前市场价值之间的比例差异的比率,用于在授权抵押之前评估风险。 同时,(FICO)信用评分代表 Fair Isaac Corporation。 这是一个数字或数字,用于估计您按时偿还贷款的机会。 贷方使用信用评级来判断是否向您借钱。

其次,因为你想借到房子价值的 80%,你需要在你现在的房子里有很多净值。 但是,您的资产是您当前的房屋价值与您所欠债务之间的差额。

第三,您的贷方还将查看您的债务与收入比率,该比率将您每月的收入与您每月必须花费的金额进行比较,同时考虑到您当前的抵押贷款等现有贷款。 它向贷方表明,您承担的债务并没有超出您的承受能力。 考虑到两次抵押贷款的费用,如果债务收入比不低,就很难有资格获得过桥贷款。

最后,这些贷款通常只提供给那些信用记录和评分良好的人。 虽然最低信用评分可能因贷方而异,但您的信用评分越高,您的利率就越便宜。

至于商业过桥贷款

贷方还将要求提供以下文件。

  • 信用报告
  • 纳税申报表
  • 商业计划书
  • 公司简介 
  • 装修费用和进度
  • 详细说明您的退出策略(再融资、出售或其他资金来源)。

过桥贷款利率

过桥贷款的利率很高,介于 8.5% 和 10.5% 之间。 过桥贷款的利率取决于您的信誉和贷款规模。 同时,它们通常在 3.25% 到 8.5% 或 10.5% 之间。 

为此,它是 比传统的长期融资方案更昂贵。 然而,过桥贷款的申请和承销过程通常比传统贷款更快。

最终,过桥贷款要求借款人支付结算费用和法律行政费用。

除了支付过桥贷款的利息外,借款人还必须支付结算费用以及额外的法律和行政费用。 同时,结算成本和费用通常占总贷款的 1.5% 至 3%。 这些过户费可能包括注册费、评估费、管理费、协议费、公证费和贷款发起费。 过桥贷款可以用出售旧房产后获得的现金偿还,也可以用收债时约定的预期收入现金偿还。

何时偿还过桥贷款

还款额因机构以及要求和条件而异,在发放过桥贷款之前会考虑这些要求和条件。 一般过桥贷款的结束日期通常在一年或 12 个月内,视情况而定。 但是,一些贷款公司可能会要求每月支付利息,直到全额支付的最后一个月,这一切都基于检查您的信用评分后的初始协议。 

何时使用过桥贷款 

  • 当您在出售旧房之前没有资金购买新房,或者您在不出售旧房的情况下无法支付新房的首付时,通常会使用过桥贷款。
  • 您可以在搬迁的情况下使用这笔贷款,并且您可能没有足够的资金购买新房,但您的房产拥有大量资产并且根本没有未偿债务。
  • 公司可以使用过桥贷款作为一种选择,以获得机会、为业务融资和进行装修,直到他们有资格获得传统贷款。
  • 当房屋卖家拒绝您的或有购买要约时,您可以使用它。 
  • 在很多情况下,如果您的房屋有足够的净值,它会在您缺乏资金在拍卖会上购买新房的情况下为您提供资金。

过桥贷款有哪些类型?

  • 开放过桥贷款. 这些是灵活的贷款。 它适合不确定何时可用财务的个人。 然而,由于债权人承担风险,这种类型的贷款很昂贵。
  • 关闭过桥贷款. 这种类型的过桥贷款风险较低,因此更便宜。 它是在借款人有明确的还款日期和可靠的还款计划的情况下提供的。

什么是价值贷款 (LTV)?

贷款价值比是一个比率,用于计算您想要借入的金额与您借入的资产价值之间的差额。

什么是第一和第二收费过渡贷款?

  • 首充贷款 是第一笔或唯一一笔以您的财产为抵押的贷款。
  • 二充贷款 是当您对已经有贷款的房产再次贷款时。

过桥贷款的优势

  • 快速简单的过程
  • 贷款标准灵活
  • 大额可贷
  • 不良信用评分被接受
  • 快速贷款决策

桥接贷款的后果是什么?

  • 更高的利率
  • 所涉及的手续费和其他费用可能会增加您的总成本
  • 短期融资,因此昂贵。

什么是过渡性贷款的替代方案?

  • 快速购房公司.
  • 找家人借钱
  • 商业抵押
  • 有担保贷款,例如二次抵押贷款
  • 翻新贷款
  • 房地产开发融资
  • 抵押贷款
  • 私人投资者

过桥贷款和抵押贷款的区别是?

  • 过桥贷款的期限很短。 而抵押贷款则期限较长。
  • 与需要时间的抵押贷款不同,过桥贷款的处理时间很快。
  • 抵押贷款的利率相对过桥贷款便宜。
  • 与抵押贷款相比,过桥贷款具有灵活性。

结论

在某些情况下,过桥贷款可以派上用场,如果您发现自己急需在旧房出售之前购买新房。 但是,如果您当前的房屋没有及时出售,您也会增加您的整体债务负担,并且最终可能会同时还清多笔贷款。 如果您对自己的努力是否成功有新的想法,您应该寻求该领域专家的帮助,从长远来看,他们一定能帮助您做出对您来说最好的决定!

过桥贷款常见问题解答

过桥贷款抵押

抵押贷款过桥贷款是从银行、抵押公司或类似机构获得的用于购买或开发房屋、土地或任何与房地产相关的财产的贷款。 但是,它会在短时间内发给借款人。

过桥贷款的利率是多少?

过桥贷款的利率很高,介于 8.5% 和 10.5% 之间。 过桥贷款的利率取决于您的信誉和贷款规模。 它通常在 3.25% 到 8.5% 或 10.5% 之间。 

什么是过桥贷款示例?

过桥贷款主要用于房地产以及您想购买价值高达 450,000 美元的房屋的情况。 您可以作为过桥贷款借入的最高金额为新房和您当前房屋总价值的 80%。 例如,如果您当前的房屋价值 500,000 美元,那么您的最高贷款额将为 760,000 美元,即 (450,000 + 500,000 美元)* (80/100)。

硬钱贷款人:首次投资者的最佳硬钱贷款人(更新)

思科品牌定位如何让他们变得更强大。

SBA 快速贷款:任何企业的在线申请、程序、要求.

资源管理:定义、重要性和规划.

发表评论

您的电邮地址不会被公开。 必填带 *

你也许也喜欢