如果您想知道现在是否是买房的好时机，请考虑一下：现在是我买房的好时机吗？
您当地住房市场的健康状况和当前的经济指标为您的选择提供了重要背景。 但是，现在是否适合买房，取决于您的财务状况、生活目标和成为房主的愿望。 这篇文章将讨论在决定现在是否是 2023 年买房的理想时机时需要考虑的一些最重要的事情。
2023年什么时候买房最好？
2023年买房的最佳时机取决于你的金钱、愿望和个人日程安排。 房地产市场有自己的趋势和怪癖，但也不是绝对的。 在出价买房子之前，你会想把所有的鸭子排成一排。
在开始购房过程之前，您应该努力让您的财务状况井然有序。 您无法控制抵押贷款利率或房地产市场，但您可以努力为成功的购房体验做准备。
节省首付和结算费用，以及努力提高您的信用评分，将使整个过程变得更加容易。 更高的 FICO 分数和更多的银行现金使贷款资格变得更加容易。 但这不是唯一的优势。 贷方向信用最好的个人提供最低的利率。
较大的首付还可以通过降低贷款价值比 (LTV) 来帮助您省钱。 您的 LTV 是通过将抵押贷款价值与房产价值进行比较来计算的。 例如，80,000 美元房屋的 100,000 美元贷款的 LTV 为 80%。 较低的 LTV 可能使您有资格获得更便宜的抵押贷款利率，如果您的 LTV 低于 80%，您将无需支付 私人抵押贷款保险（PMI） 关于常规贷款。 PMI 平均每年可能花费高达全部贷款金额的 1%。 因此，如果您有较大的贷款，则不必支付每月可以为您节省数百美元。
另请参阅： 购买经济适用房的 6 个技巧
了解您所在地区的住房援助计划也是有益的。 住房顾问可以解释您可以获得哪些首付或结算费用援助。 您可以从 HUD 批准的住房咨询机构获得购买前咨询和教育。 这些组织可能会就购买前的咨询服务收取合理的费用。 但是，价格是预先说明的。 而且，根据 HUD 的说法，如果您负担不起费用，这些服务必须是免费的。
2023年买房最佳时间是什么时候？
季节性对房地产市场有很大影响，普遍的看法认为，购买新房的最佳或最容易的时间是在春季或夏季。 当孩子们放学时，天气好转，家庭库存增加，搬家也更容易了。 但是，一年中购买房产的最佳时间取决于对您来说最重要的购买方面。
优先级：最多样化的选择
根据 Zillow的，新房挂牌量在 2023 月至 XNUMX 月期间达到顶峰，XNUMX 月至 XNUMX 月期间待售房产最多。 所以，如果你想拥有最广泛的住宅选择，XNUMX年春夏是买房的最佳时机。 缺点是由于市场上有大量买家，房屋在这些高峰月份也是最昂贵的。
优先事项：最优惠的价格
当您在秋季或冬季购买时，竞争较少，这意味着您可以获得更好的报价。 根据 Zillow 的数据，购房竞争最不激烈的月份是 XNUMX 月到 XNUMX 月，而预算消费者的最佳季节是深秋和初冬。 事实上，XNUMX 月是最少房屋售价高于要价的月份。 缺点是，由于楼市在秋冬季节放缓，您可能没有那么多选择。
优先级：两者的结合
如果您的预算很重要，但您有一些回旋余地并且想要大量的房产选择，那么某些月份提供了一个不错的中间地带。 Quicken Loans 表示，在夏末或初秋购买非常好，因为价格通常在夏季旺季之后开始下跌，但仍有大量可用库存。 根据 Zillow 的说法，XNUMX 月份降价幅度最大，同时仍保持健康的库存水平（低于春季，但仍足以为您提供一些选择）。
买房最贵的时间
根据 Zillow 的数据，房价最贵的月份是 XNUMX 月和 XNUMX 月。 因为温暖的月份是一年中最受欢迎的购房时间，竞争非常激烈，买家更有可能花费超过要价。
随着市场上有更多竞标者，您更有可能遇到竞标战或看到房屋在您看到它们之前就消失了。 如果您在购买新房子的同时试图出售现有房屋，那么有一线希望：在此期间您出售的房屋更有可能获得更高的价格。
基于经济，现在是买房的好时机吗？
房地产市场和您的购买决定可能受到国家和州或地方问题的影响。 利率、劳动力市场和美国经济的整体健康状况都会在全国范围内对房地产市场产生影响。 在更本地的层面上，买家需求、当地就业市场和当地租赁市场都可能会购买您的购买决定。
当抵押贷款利率较低时，房屋所有权本质上变得更便宜，使其成为更多个人的可行选择。 即使是微小的利率上涨也会从利率购物中受益。 这是一个插图：
平均 30 年期固定抵押贷款利率目前为 3.8%（截至 2019 年 20 月）。 假设您希望购买价值 60,000 美元的房屋的 300,000%（100 美元）。 您的每月抵押贷款付款（不含税、保险和其他支出）可能每月仅因抵押贷款利率增加 XNUMX 点而变化超过 XNUMX 美元：
- 以 3.8% 的利率计算，您每月的抵押贷款付款（本金 + 利息）将为 1,118 美元。
- 如果利率为 4.8%，您每月的抵押贷款付款（本金 + 利息）将为每月 1,259 美元。
假设您还可以增加首付以避免支付私人抵押贷款保险，较低的利率还可以使一些购买者更负担得起更昂贵的房屋。 例如，如果利率为 3.8%，您可以以每月 337,000 美元的价格购买价值 20 美元、首付为 67,400% 的房产（1,256 美元）——比利率为 3.00% 的 300,000 美元房屋低 4.8 美元。
当地市场的变化
在决定购买房屋的合适时间时，请记住，在房屋价值上涨时购买始终是一个不错的选择，因为您将立即开始产生资产。 当然，目标是低买高卖。 虽然没有人可以预见市场，但这些指标可能是买入的好时机——并且最终会获得可观的投资回报：
- 该地区正在进行房地产开发。
- 新的餐馆和零售店如雨后春笋般涌现。
- 人气越来越高
影响何时买房的个人因素
在您的财务准备好之前购买或购买价格过高的房产可能会使您面临抵押贷款违约或失去房屋止赎的危险。
成为房主的成本很高。 根据 Zillow 的数据，每年拥有住房的隐性成本平均为 9,080 美元。 这包括税收、保险和公用事业费用，但不包括景观美化和清洁，每年可能额外花费 3,021 美元。
购买未经维护或升级的房产可能会导致额外的意外成本，尤其是在拥有房屋的最初几年或房屋中的主要系统出现故障时。 新建筑更贵，但由于一切都是全新的，因此意外成本的风险较小。
最后，请记住，您的家庭成本只是您整体财务状况的一个组成部分。 如果您同时支付医疗费用、孩子的大学学费、退休或收入来源不可靠，则可能难以负担抵押贷款及其相关付款。
买家心理准备
选择买房的最佳时机不仅仅是一个财务决定； 你也必须做好心理准备。 拥有一个家是一种新的生活方式。 它比租房需要更多的责任，因为您是唯一负责维护、维修和翻新的人。 这就是为什么有些人选择继续租房的原因。 这些主要责任，以及日常维护，在您租房时交给房东。
搬迁的可能性
如果您认为您可能会在未来几年内搬到新城市，那么购买可能不是一个好主意。 根据 Zillow 的数据，如果您预计在同一房产中购买超过三年，购买可能更具成本效益。 从房产升值和偿还抵押贷款中获得的股权收益通常足以帮助您在您拥有的房屋居住三年或更长时间后收回购买的原始成本。
经济衰退是买房的好时机吗？
经济衰退并不总是买房的好时机 - 这完全取决于您的财务状况。 在经济衰退期间，经济停止增长，因为购买和销售活动减少。 经济没有逐渐改善，而是收缩了大约六个月——这种衰退的负面影响可能会持续更长时间。
如果经济衰退使您面临失业的风险，或者您的财务状况不佳，那么现在不是买房的时候。 但是，如果您的收入稳定并且您的财务状况良好，那么在经济衰退期间购买房屋可能会为您带来很多好处，因为价格通常较低。
房地产价值如何下跌？
需求和供应降低房价。 房地产价格下跌的主要原因是加息（使抵押贷款支付更加昂贵）高失业率/经济衰退（减少需求并导致房屋收回）。
为什么老房子更好？
老房子建得更好。 甚至墙壁也可能改变。 石膏和车床使它们比老房子中的石膏板更坚固。 较旧的材料还可以更好地隔热和隔音。
为什么房子贵？
年龄和状态。 越新的房子估价越高。 买家可以省钱，因为更好的管道、电气、屋顶和电器系统不太可能发生故障。
屋龄重要吗？
对于许多买家来说，家庭年龄是最不重要的变量之一。 专家认为它应该被优先考虑。 许多住房趋势多年来一直存在，但有些已经改变。
买房最重要的是什么？
地方。 买房最重要的是地段、地段、还是地段。 你不能搬家。
结论
说到买房，时间就是一切。 然而，在寻找房产时，每个季节都会带来正面和负面的变量，例如库存、竞争和价格。 购买房屋和获得抵押贷款的最佳时机最终取决于您的个人财务状况和其他情况。
获得抵押贷款的预先批准是您可以做的最重要的事情之一，以确保您准备好开始找房子。 通过预先批准开始购房过程将使您对自己的财务状况更有信心，并更好地了解您能负担得起多少房子。 如果您遇到想要购买的房屋，它还将使您成为更具吸引力的买家。
买房的最佳时机
一年中什么时候买房最便宜？
冬天通常是一年中买房最实惠的时间。 卖家经常有动力，这显然会给你带来优势。 大多数人在感恩节到新年期间暂停投放广告，因为他们认为买家稀缺。
什么信用评分最适合买房？
620或更高
申请传统贷款时，您的信用评分应为 620 或以上。 如果您的信用评分低于 620，贷方可能无法批准您的贷款，或者可能被迫向您提供更高的利率，从而导致每月还款额增加。
哪个月卖的房子最多？
春季（三月至五月）
春季通常被认为是卖房的最佳月份。 事实上，XNUMX 月的前两周通常是全国零售商最忙碌、利润最高的时期。 温暖的天气、更长的日子和茂密的种植选择增加了春季的遏制吸引力。
