房地产中的 ARV:如何确定房地产中的 ARV

房地产中的 ARV
图片来源:住房

房地产投资者应始终牢记最终目标,并留意机会。 为此,了解房产的修复后价值 (ARV) 对于最大限度地发挥交易潜力至关重要。 最终,决定交易是否值得的是房产的 ARV。 如果 ARV 支持购买价格和所有可预见的成本,投资者可能离完成交易更近了一步。 如果您不知道如何自行计算房地产或批发数据中的 ARV,则需要一些提示来帮助您。

房地产中的 ARV

房地产术语“ARV”代表“维修后价值”,或所有维修和升级后的财产估计价值。 投资物业的所有者需要了解完全翻新的物业与完全未翻新的物业的价值之间的差异,因为这个数字对他们的成功很重要。

在您知道房产的价值后,可以开始权衡成本。 试图在没有 ARV 计算器的情况下找出潜在的报价是愚蠢的差事。

维修后房产的价值将决定投资者将如何退出交易以及可用的融资方案。 ARV 告诉投资者他们在出售房产时可以预期获得多少收益。

要评估房产的 ARV,可靠的维修估算和对当地市场的了解是必不可少的。 经验丰富的房地产投资者可以走进一个家,并根据当前的市场情况快速确定其价值。 但是,那些刚刚起步的人不能这样做。

什么是房地产中的 ARV?

在房地产的背景下,“维修后价值”一词是指财产在特定维修和改进后的预期市场价值。 房地产炒家必须利用 ARV 来估计房产价值并最大限度地提高盈利能力和投资回报率。

房地产中的 ARV 将帮助投资者确定投资升级的金额以及房产是否物有所值。

例如,如果房子被低估并且可比较的房产售价更低,投资者可以使用 ARV 来确定盈利能力。

ARV 如何在房地产中发挥作用

它常见于 房子翻转 使用 ARV 或修复后的价值作为投资回报的衡量标准。 房屋翻转涉及在出售之前购买并快速修复现有财产(通常是“修复者上层”或不良财产)。

投资者将寻找购买价格低于其 ARV 和翻新成本的房屋以实现利润最大化。

向陷入困境的业主提供 ARV 贷款的私人或硬通货贷方也将 ARV 作为主要标准。 贷方根据房产的修复后价值而不是当前价值或要价来设定 ARV 贷款的最高金额。

然后,经过批准的评估师使用 ARV 来确定最终贷款金额。

如何计算房地产的 ARV

用于计算房地产方程的基本 ARV 相当简单:

房地产的 ARV = 房产的当前价值 + 装修价值

使用这种技术,假设一切都按计划进行,您应该能够估计装修后的房屋价值。 如果你的房子价值 245 万美元并且你的装修是 190 万美元,那么你的 ARV 是 55 万美元。

用于计算房地产的简单方法忽略了准确估计 ARV 所需的一些要素。 在使用 ARV 进行购买或维修要约或获得资金时,您还应完成以下操作:

 #1。 评估可比对象

Comparables,也称为“comps”,是最近出售的与您正在翻新或翻转的房产相同的房产。 MLS(多重上市服务)是寻找房地产可比性的最佳场所。

可以访问 MLS 并了解您所在地区可比销售的房地产专业人士可能能够帮助您确定 ARV。

使用与您计划修复的房产(在升级方面)具有相似面积、设计风格、年龄和状况的同一街区的可比房产

分析附近类似房产的近期销售情况将帮助您通过考虑升级的平均价格来估算 ARV。

大多数房地产专家使用 3 到 5 个可比较的房产来确定房产的 ARV。 查看最近以 170,000 美元或更低的价格售出的四套类似房屋,以估算您的改造价值。

#2。 评估物业

您应该对您的财产进行评估,以更准确地了解其 ARV。 通过确定房屋当前的市场价值,您可以更好地了解您的房屋的价值。

评估师在查看您的房屋时可能会评估各种因素,包括但不限于:

  • 物业的整体健康状况
  • 房产面积是多少平方英尺?
  • 功能总数包括住宿地点,例如卧室和浴室。
  • 街头魅力
  • 地理位置

一旦估价师彻底检查了房屋,您就可以估算出房屋的当前价值。 如果您知道您房屋的当前市场价值,您将有一个更准确的起点来估算您的 ARV 房地产.

装修后,你需要对房子进行评估。 您房屋的实际价值可能高于或低于 ARV 估计值。

为了在当今瞬息万变的房地产市场中为房屋找到正确的营销价格,在改造完成后进行评估至关重要。

#3。 评估维修的价值

除了确定市场价值, 估价师 还可以指出需要进行的维修,并在必要时估算这些维修的成本。

在计算和使用 ARV 之后,除了已经计划的维修之外,寻找可能需要修补的任何东西。

要计算房地产维修的成本和价值 (ARV),切合实际至关重要。 由于变量太多,很难确定 ARV。 只要您考虑到所有维修和类似房屋,您就应该能够为您的房屋得出 ARV 估计值。

如何计算 Arv 批发 

翻转房屋时,ARV(维修后的价值)是最重要的事情之一。 此外,在购买或出售出租或批发物业时,这是最重要的事情之一。 “维修后价值”是指房屋维修后的价值。

如果您作为一个整体进行房地产交易,您必须了解房地产的 ARV。 在大多数情况下,批发商购买房屋,然后将其出售给另一个投资者而无需任何维修。

您必须计算并了解 ARV 以确定另一个投资者愿意为该房产支付多少,因为在批发房屋中,ARV 是一个关键组成部分。

许多批发商认为他们有很好的讨价还价,但寻求的不仅仅是家庭鳍状肢或房东愿意支付的价格。

因此,他们不理解 ARV 或投资者将根据该价值支付多少。 计算房屋鳍状肢将支付多少的 ARV 批发的一种方法是使用 70%规则.

什么是 70% 规则?

投资者估计投资翻倍所需时间的一种方法是使用 70 法则,也称为翻倍时间公式。

一段时间后,该规则为投资者提供了指数增长的近似值,但如果年增长率保持不变,则效果最佳。 使用 70 法则,将年回报率除以 70,得出投资翻倍需要多长时间。

该方法可用于多种情况,包括宏观经济学,如人口增长、通货膨胀和 GDP 增长。 事实上,这个公式告诉我们投资价值翻倍需要多长时间。

两位数的增长率是使用规则 69 和 72 来衡量的,它们遵循与规则 70 相同的方法,但将增长率除以 69 或 72 而不是 70。

在计算复利投资或增加或再投资于原始本金的利息时,这些规则更为准确。

如何计算 70% 规则

评估 70 规则是一个简单直接的两步过程:

#1。 确定年收益率。

首先,计算出您投资的年回报率,它将作为您的 70 方程规则的除数。

例如,如果您的退休投资组合以 5% 的年利率节省资金,则将公式除以 100。 要将小数增长率转换为百分比,请将其乘以 XNUMX。

#2。 除以 70。

70规则中的“70”表示公式的被除数或可除部分。 要计算出您的投资需要多长时间才能翻倍,请将您的增长率除以 70。

例如,如果您的共同基金的增长率为 70%,则将 5 除以 5。 因为 70 除以 14 是 14,所以倍增时间是 XNUMX 年。

70% 规则的局限性是什么?

70 规则有一些缺点,其中最重要的是计算只给出了大小翻倍需要多长时间的近似值。

如果增长速度保持不变,则该规则最为有效。 如果增长率或年利率发生任何变化,则无法做出准确的估计。

投资者如何计算和使用修复后的价值?

  • 准确计算维修成本和费用
  • 运行和检查可比对象

房地产应用程序的例子有哪些?

  • 整体最佳:Zillow
  • Xome Auctions 是拍卖的最佳选择。
  • Redfin 是买房的最佳地点。
  • Trulia 是确定房屋价值的最佳网站。
  • Realtor是租房的最佳选择。
  • Apartments.com 是租房者的最佳选择。
  • LoopNet.com 是创业者的最佳选择。

如何计算房地产的平均收益?

计算房地产的 ARV = 房产的当前价值 + 装修价值

如何计算 Arv 批发?

计算房屋鳍状肢的 ARV 批发价格的一种方法是使用 70% 规则

如何计算允许的最高报价?

最大允许报价的计算方法是获取维修后价值 (ARV),减去固定成本和康复支出,然后减去您的预期利润(或权益)*。 因此,最大允许报价是这些数字的总和。

结论

当今最成功的房地产投资者严重依赖 ARV 公式。 通过使用房产价值和市场数据,可以通过使用房产价值和市场数据来确定交易是否值得进行。 如果使用得当,您必须计算并了解 ARV 以确定另一个投资者愿意为批发支付多少。 有时,在为您的新房或新房产融资时,它甚至可能有助于决策过程。 虽然不应单独使用 ARV 来评估合同的盈利潜力,但将其包含在您的交易分析器中是必不可少的。 使用 ARV 或 70% 指南检查您的下一个投资物业。

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