附属物房地产是附在不可移动的财产上的任何东西，无论是作为遗产出售还是转让。 您还将了解房地产的附属物以及示例。
附属物房地产
您可以简单地将附属不动产定义为附属于无法移除的财产的任何东西，无论它是作为遗产出售还是转让。 要将某物视为房地产中的物理附属物，您必须定义或满足以下标准：
- 你必须以一种永久的方式附加附属物。 例如，东西必须用螺栓固定在房子上，固定在地基上，或者用电线连接到房子里。 个人财产是您可以简单移除的任何东西，与房地产无关。
- 您必须计划无限期地保留该物业的附属物。
- 附件必须可拆卸，且不会对公寓结构造成损坏。 它是房地产的一部分，如果一个东西太坚固以至于搬走会毁掉一部分土地，这不是很明显吗？ 例如，吊扇可以拆卸并替换为吸顶灯。 或者棚子可以拆除、卸载。 尽管这两个项目都不简单或快速，但都没有破坏财产。
附属物房地产的例子
附件可以在房地产的各个地方找到。 有些在房子里面，而大多数在外面。 以下是一些更详细的附属房地产示例。
#1。 屋内
房子里的大部分物品都被归类为私人财产。 不过也有一些例外。 附件是连接到房屋电气系统的物品，例如照明和吊扇。 虽然你可以断开这个设备。 新业主通常希望风扇和灯与他们购买房屋时的状态相同。 浴室和厨房的橱柜、内置书柜以及空调和加热器等硬接线设备都是其中的一部分。
#2。 附着在土地上的物体
因为他们没有连接到主屋。 房子旁边的车库或工厂被称为附属物。 出售您的财产时，提供附件清单总是一个好主意。 因为当前的所有者可能更喜欢一所房子而不是另一所房子，因为他们有一个大型工厂或牲畜的谷仓。
#3。 房子的后院
附属房地产的另一个例子是你家的后院。 其中可能包含您已安装的元素以使其舒适。 这些元素包括花园、池塘、大理石地砖、水泵、地下游泳池、栅栏和树木。
重要的是要定义您想要的附属房地产，并在您购买房屋时了解交易中的全部内容。 避免在安顿下来时陷入令人震惊的状态。
#4。 地役权
地役权是一种可移动资产，允许其他人使用您的财产。 这种类型的访问通常有限制和明确的目标。 使内陆财产可达的共享道路或路径是地役权的一个很好的例子。 尽管这条道路可能穿过 私人财产，由于房地产地役权，您可以进入附近的房屋。 由于地役权保护您，如果有道路的财产的所有者出售，当前的买家不能拒绝您的进入。 排水径流、电线杆或管道以及邮箱访问都是常见的地役权。 因为并非所有的地役权都在契约中，所以请确保您完全理解整个东西是如何运作的。
#5。 土地上发现的自然资源
自然资源是房地产附属物的另一个例子。 土地偶尔会包含石油、矿产和其他资源，例如小溪。 拥有者可以选择利用这些资源，因为它们属于土地。 当个人获得房屋时，买方接管了资源的主权。
#6。 出租物业
出租房屋提供与业主居住的房屋相同的设施。 然而，财产是土地所有者的财产，而不是租户的财产。 许多租约都指定了冰箱和微波炉等哪些物品属于该物业，因此对于谁拥有它们没有争议。 如果承租人对物业进行改进或放置现代加热器（这是房地产附属物的一个例子），则此类物品在该人搬出后仍留在房屋中，而与在该物业上安装此类物品的人无关。
那么什么不是附属物
即使有多种类型，您也不能在不被视为附属不动产的属性中定义许多对象。 个人物品、家具、沙发、照明和地毯衬垫都包括在内。 这些物品由您保管，离开物业时应将其取走。
房地产地役权附属物
地役权是一种使用不属于您的财产的自由，用于与财产一起流动的确切目的。 您可以将地役权附属物房地产定义为一种连接两个财产的地役权，例如主体物业和主要物业。
占主导地位的财产是从地役权中获利的财产，而 仆人 属性是启用它的那个。 通往附近公园的另一条路线、进入设施的通道或通往道路的通行权都是地役权的例子。
你如何使地役权从属
下面的列表是一些可以使附属地役权的方法
#1。 地役权明确
这是创建地役权附属物的最普遍的方法。 这是相邻庄园购买或出售地役权的时候。 它是由两个业主之间的书面地役权合同或法官的裁决制定的。
#2。 禁止反言证书
地役权合同应指定商定的禁止反言证书类型，并在对方要求时强制每个人交付。 如果没有出示禁止反言证书，将推定地役权合同具有完全的权力和效力。 以及其他人都严格遵守他们的所有职责。 潜在投资者或抵押贷款提供者通常使用附属地役权所有者提供的证明其合法性的禁止反言证书。
#3。 有处方的地役权
每个地区都有自己的一套规则来获得地役权的处方。 要使家庭入侵者获得地役权，入侵必须是公开的、不友好的，并且发生在一段时间内。
由于他们如何利用这条路，每天穿过您的庄园步行到公共水库的家庭入侵者可能已经获得了您庄园的地役权。 同样，管辖入侵者获得地役权时效的规则和立法因州而异。 带有处方的地役权可能容易受到您作为土地所有者的彻底研究的影响，以避免。
#4。 产权保险
附属地役权的接受者应确保其主要财产所有者的 产权保险 保单同样涵盖了接受者对附属地役权的要求，作为占支配地位的财产的便利设施。
#5。 必要地役权
一旦财产所有权发生分割，就会发生必要性地役权。
#6。 建设和维护
如果地役权需要基础设施项目，例如道路、排水系统或排水渠，合同应明确谁将完成任务以及各方将支付多少费用。 合同中应明确维护责任，如果负责人拒绝遵守，则其他合作伙伴可以使用解决方案。
#7。 赔偿/保险
接受者应使所有者免受因接受者使用地役权空间而造成的物理损害或身体伤害而引起的任何索赔、损害或费用。 如果受助人打算在劳役庄园工作，他或她应该有义务承担足够的赔偿或保险，其中包括所有者作为额外的保护层。
#8。 隐含地役权
当一大块财产进入细分市场时，每块财产的权利都与分割前相同。 如果到达道路或设施的唯一途径是通过某个财产，则隐含地役权发生。
#9。 标题搜索
在服务遗产中，产权搜索很重要，其表现应该是确保谁拥有该财产和任何当前的抵押贷款。 地役权的批准必须得到土地所有者和任何现有抵押权人的批准。 抵押贷款人必须同意减少对地役权安排的贷款，以便在抵押贷款人没收财产时个人不会失去地役权。
#10。 费用
收款人必须支付的任何费用，例如部分财产税或维修费，都应在合同中注明。
地役权附属物与总资产之间的区别
附属于财产的地役权与财产相关，是契约的组成部分。 如果奴役地产被购买，当前购买者必须使支配地产的拥有者能够继续使用该土地。 同样，如果购买了支配性财产，地役权将转移给当前所有者。
在一个重要方面，地役权附属物不同于一般地役权。 主要区别在于，对于地役权附属物，支配财产——比如你的邻居——拥有该财产。 总地役权的受益人不是财产，而是财产。 相反，他们是像公用事业企业这样的人。
附属的地役权附在财产上并与所有权一起转让，而在总地役权中则不然。 服务性财产不能有效地将权利转移到具有 总地役权.
为什么附属物很重要？
所有业主都应该熟悉附属物的概念。 然而，这是一种罕见的情况。 因此，了解为什么它在房地产交易中很重要是一个好主意。
大多数购买者会根据具体特征检查房产并选择购买什么和离开什么。 请记住，从属物是与财产相关的东西。 当您购买房屋时，一些功能是标准配置，例如大门、窗户、厨柜以及供暖和空调系统。
如果卖家拒绝合作，即使该物品有所有必要的证据来支持您的主张，您也可以主张附属物。
这就是为什么您应该始终询问所包含的内容，而不是您打算购买的房产。 如果您想要的财产中有任何东西但没有，请确保在您的合同中插入一个条件以避免任何未来的问题。
重要因素
掌握地役权的细微差别有点困难，但它至关重要，尤其是如果您是房地产所有者。 因此，无论您是购买、交易还是保留您的土地，您对地役权附属设施的了解都会让您受益匪浅。
无论您在住宅交易中处于什么位置，更多地了解财产边界将有助于您更好地了解您的法律地位。
附件是固定装置吗？
固定装置对于企业在物业上的运营既重要又可移动，与附属物形成对比，附属物是永久性改进或添加。
车库是附属结构吗？
附属结构包括但不限于车库、甲板、储藏棚、木棚、泵房、高地挡土墙和围栏； 它们通常与单户住宅的使用和享受有关。
房地产附属物的最佳定义是什么？
附属物被定义为财产权或永久性的东西，并随着财产的出售而转移。 我们之前定义为不可移动或固定在土地上的不动产是一种附属物。 附属物与土地有关，因为它们附属于土地。
附属地役权的特征是什么？
这种形式的地役权的主要特征是它由所有者以其作为主要物业的身份持有。 如果主要的矿权被赠予或出售，地役权将立即与土地一起转移。
地役权附属物和地役权总值之间的主要区别是什么？
如果地役权是财产的一部分，它会自动传递给后续所有者并可以使用。 另一方面，当只有一块土地且没有支配财产时，就会发生总地役权。 因此，总地役权中没有支配财产。
最常见的地役权形式是什么？
在美国，公用事业公司地役权是最普遍的地役权。 公用事业地役权使公用事业提供商能够保留提供公用事业服务或为财产的一部分提供服务所需的设备。 一般来说，管道地役权也被视为普通地役权。
什么是负地役权附属物？
地役权授予的为特定目的使用他人财产的授权。 允许一个人限制另一个人以特定方式使用其财产的权利。
结论
附属物房地产是附在财产上的任何东西，无论是作为遗产出售还是转让，都不能被移除。
附件房地产常见问题解答
附属物和固定装置有什么区别？
附属物是与房子一样的东西或附属物， 而 固定装置（合法地）是放置在适当位置的东西，特别是永久设备或其他被视为财产一部分并因此与它一起购买的私人财产。
什么不是附属物？
附属物是属于出售房屋或房地产的个人的私人财产，可以毫不费力地拆除。 附件不包括家具、装饰品、家用电器、绘画或灯具，但它们确实包括吊扇和灯。
