购买经济适用房的 6 个技巧

购买经济适用房的 6 个技巧

房子是一笔大买卖,可以理解为什么许多人需要在购买之前做好准备。 您不能在没有彻底检查的情况下购买房屋,因为您希望以较低的价格获得梦想中的房屋。 虽然廉价房屋的供应并不充足,但您仍然有机会获得较低的成交成本和首付。 因此,在本文中,我们将介绍一些技巧,以便您买得起自己想要的房子。  

#1。 选择低首付的抵押贷款。

政府支持的住房贷款,例如(退伍军人事务部)弗吉尼亚州和(农业部)美国农业部,可以帮助您获得梦想中的家园,但附带您可能不符合条件的要求。 但即使您没有资格获得这些,您仍然可以获得最低首付 3% 的房屋。  

与提到的前两种贷款变体不同,(联邦住房管理局)FHA 贷款选项可以提供给有以下情况的个人 较低的信用评分. 有了这笔贷款,如果您的信用评分为 3.5 及以上,您就有资格获得 580% 的首付,但如果您的 FICO 评分良好,那就更好了。      

来自房地美和房利美的贷款以及低至 3% 的贷款可用于信用评分 620 及以上。 提供这些贷款的贷方并不寻求借款人的最低贡献,因此您不必自掏腰包支付关闭费用或首付。  

此外,如果您有资格获得经济援助,您可以用它来支付预付费用。  

#2。 了解 VA OTC 贷款

退伍军人可以通过美国退伍军人事务部购买住房。 该机构还提供 VA 一次性关闭建筑贷款,让退伍军人可以获得现金,以便他们可以购买土地并建造自己的房产。 即使信用评分低,贷方也可以批准贷款,他们不需要首付,借款人无需支付私人抵押贷款保险。 您可以从贷方那里了解有关 VA OTC 贷款的更多信息,例如 安全美国抵押贷款.   

#3。 首先获得贷款批准

在寻找理想的家之前,您可以先获得抵押贷款的预先批准。 它允许贷方查看您是否有能力偿还。 这让他们相信,如果您是一个好的借款人,预先批准程序将使他们一瞥。  

预先批准还允许贷方查看您的信用评分并检查是否没有错误。 这可能意味着获得更优惠的利率。 查看 securityamericamortgage.com网站 询问其要求并获得贷款批准。  

#4。 谨防销售人员的动机

在购买房屋时,您可能会与抵押银行家和房地产经纪人打交道。 这些是您应该警惕的销售人员。 花更少的钱买房子意味着他们不会赚钱。 他们可以让你打破秘密规则,这意味着你每个月应该准备四分之一的收入用于住房。 这是专家的事实,但销售人员会说,你的收入中只有三分之一应该用于住房成本。 

此外,请注意您的计算,因为您可能正在支付其他贷款,例如医疗费用和汽车付款。 如果您有特定数量的受抚养人,您需要确保大约 70% 的收入能够支付您的开支。 在预算您的购房成本时,请考虑所有这些以及您的紧急费用。

#5。 调查电器的时代和状况

如果您是首次购房者,您的考虑还应包括在家中进行更换和维修的费用,特别是如果房主是 按原样出售房屋. 这些可能包括主要电器、电气连接、地板、HVAC 系统等。第一年的搬家成本可能达到 12,000 美元左右。  

在同意参加房地产之旅之前,了解有关房地产交易的所有信息至关重要。 为避免被可能诱使您购买潜在房屋的不切实际的事情蒙蔽,请控制您的财务并切合实际。 如果可以,请在与房地产经纪人会面之前制定财务策略。  

此外,寻找一个完美的家是现实的,因为可能只有少数或没有这样的家。 老房子里很少有新的东西。 因此,如果您正在考虑购买梦想家园,您需要意识到降低期望可以为您节省更多麻烦。  

#6。 提供更多的诚意金

保证金也被称为诚信存款。 卖家通常要求买家提供保证金以开始托管流程——第三方将资金存放在专用账户中一段时间​​,直到完成购买协议。 这是为了向卖家表明他们对房子感兴趣。 一旦托管结束,资金就会被添加到您的首付中。 您也可以将其用于结算成本或取回款项。  

保证金最高可达房产购买价格的3%。 当许多买家对房屋感兴趣时,卖家有时会要求高达房产价格的 10% 的定金。  

但如果有必要,您也可以提供更多善意存款。 它可以帮助您的报价在其他买家中脱颖而出。 但是,如果您没有足够的钱来做这件事,请不要强行进入。 您可以在此期间停止搜索并等到您有足够的时间。  

在结论

买房是一笔大买卖,您应该仔细考虑。 幸运的是,上述方法可以为您节省数千美元。 在对房产说“是”之前,请考虑上述注意事项。 即使您已经为房屋存了钱,您也应该考虑意外费用并有足够的资金应对紧急情况。 如果您有购买负担得起的房屋的明确计划,那么购买房屋就不必令人生畏。  

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