合作社是由其成员管理以满足他们所需需求的非营利性公司或组织。 这意味着合作社中的个人，无论是消费者、雇员、居民还是供应商，都根据单位的规模和需求按比例持有股份。 有不同种类的合作或合作。 但这篇文章的重点是合作公寓。 继续阅读以了解如何在房地产中获得合作公寓。
什么是合作公寓？
之前我们说过合作社是由他们的成员管理的。 合作住房是合作公司拥有整个公寓大楼的一种住房。 因此，股东将提名 董事会 管理合作社。 此外，股东将持有股票证书以及私人租约，以住在大楼内的特定公寓中。 或者你可以说； 这是一种住宅选择，业主不拥有自己的单位。 相反，每个居民都是公司的股东，这部分取决于他们居住的单位的大小。
为什么叫合作公寓？
Rochdale Pioneers 建立了第一个合作消费社团，The Co-op Group 就是从这里发展起来的。 Co-operative Wholesale Society 由一群独立的合作社 (CWS) 于 1863 年成立。 在数百家 Co-op 商店中销售的产品均由他们提供。
合作公寓如何运作？
人们通常认为公寓和合作公寓是相似的，而公寓和合作公寓的运作方式不同。 重要的是要知道公寓和合作公寓之间存在区别。 合作社的所有者持有合作社的股份，而不是像公寓一样完全拥有他们的单位。 一些合作社允许业主在公开市场上出售他们的合作社股份； 取决于该辖区合作公寓的市场价格，但须经合作公寓董事会批准。
当您购买公寓时，您实际上是在购买您将居住的建筑物中单个单元的所有权。 因为您拥有该财产的契约，所以您有权获得其中积累的任何资本或附加价值。 作为一个额外的优势，在维修、更新或对您的公寓进行 DIY 更新时，您可能会有一些余地。
合作公寓通常比出租公寓便宜，因为它们是在成本加成的基础上运作的。 那是从居民那里收钱来偿还未付的费用。 在纽约市等生活成本高的地方，合作公寓可能是一个经济上有吸引力的选择。 另一方面，支付给合作公寓的共同费用可能远高于支付给公寓协会的费用。
除了合作社所有权的财务影响外，还需要考虑社会方面。 居民管理小型合作社，每个人都参与进来，以帮助完成维护、种植和制定规则等任务。 董事会经营由一部分成员组成的大型合作社。
什么是合作示例？
几乎每一种企业都可以作为合作企业来运作。 零售商店、信用合作社、公用事业公司、保险公司和日托是可以从合作社会员资格中获利的企业示例。
合作公寓类型
住房合作社因地点而异。 在美国和加拿大，最受欢迎的选择包括：
- 市场利率合作社：合作社成员可以以市场规定的任何价格买卖股票。
- 有限股权合作社: 这限制了买卖股票的价格
- 租赁合作社: 合作社公司出租建筑物而不是拥有它，因此没有股权价值。 在这种情况下，合作社手头可能有现金储备，以防建筑物被出售。
什么是房地产合作社？
房地产合作社是公寓大楼、单户住宅、移动房屋公园或学生宿舍，为人们提供拥有房产并对其负责的机会。 每个居民都是一个 利益相关者 特别关注群体的需求和兴趣。 如果您想住在那里，您可以购买公寓或在房地产公寓中租用合作公寓。 然而，这些并不是唯一的两种选择。 合作公寓结合了拥有公寓单元的许多优点和缺点以及租用公寓的一些特点、好处和陷阱。 房地产合作社也可以成为生活在一些极其昂贵的地区的负担得起的选择。 但是，在购买合作公寓之前需要考虑一些事项，其中包括： 房地产公寓的位置、结构、成本、利弊。
房地产合作社的结构
合作社主要位于主要城市，但它们有多种类型和规模：
- 单户住宅
- 联排别墅
- 中高层公寓楼
- 花园公寓
- 高级住房
- 学生宿舍
- 特需住房
- 移动房屋公园
全国各地都有合作住房，可用性不同。 根据全国住房合作社协会的说法，“住房合作社在该国的某些地区相对普遍，例如纽约市、华盛顿特区和芝加哥，但在其他地区可能更难找到。” 它们在东北很受欢迎，但您也可以在全球范围内找到它们。
购买房地产合作公寓的成本是多少？
在购买合作公寓时，每个买家都必须获得“股份贷款”而不是标准或传统的抵押贷款来购买合作公寓股份。 除了向贷方支付贷款外，这些贷款的作用类似于抵押贷款。 此外，合作公寓的居民要按比例承担建筑物的共同成本。 这些费用被称为“维护”，通常每月支付给合作伙伴，并按成本计费。 维护可能包括也可能不包括房地产税，每年支付给维护的成本往往会随着通货膨胀而增加。
但是，月费也可能包括房产抵押贷款的成本。 当个人租户支付他的部分贷款时，建筑物本身可能有抵押，由企业而非个人合作伙伴持有。 股份贷款支付进入合伙企业的费用，与房产的基础抵押贷款无关。 购房者有权享受房主获得的所有税收优惠，包括利息和房地产税减免。
额外费用包括每个买家住所的每月水电费，这些费用是按个人支付的，以及 保险费用. 虽然结构本身应该受到全面保险的保护，但每间公寓的内容却没有。 被称为 HO-6 的个人保险单是必要的，以保障个人财物免受水灾、火灾、盗窃和其他灾难的影响。
合作社比公司好吗？
事实上，合作企业的控制权是无法购买的。 这是合作社和公司之间的重要区别。 分散决策的另一个好处是寿命和稳定性，因为合作社往往比其他类型的企业更持久。
合作公寓的优缺点
与任何其他类型的住房一样，合作公寓的优点和缺点是您在投资合作公寓之前应该注意的。
优点包括：
#1。 较低的购买价格
如果你住在像华盛顿特区或纽约这样的大城市，你会发现合作公寓比公寓便宜得多，而且需要的首付更少。
#2。 更少的责任
如果你曾经拥有 房地产，您知道您应对出现的任何维护问题负责。 从某种意义上说，拥有合作公寓的感觉可能与租房相当，因为您无需负责在您的单元边界之外发生的主要维护项目。
#3。 更好地了解邻居和朋友
由于合作社董事会要求申请人提供完整的财务记录和性格参考资料，因此您将对他们是谁以及他们可能分享的兴趣或信仰有一个很好的了解。
#4。 税收优势
在该国的某些地方，您可以扣除您的财产份额的贷款利息，以及合作社为该建筑物拥有的综合抵押贷款的利息。 同样，一些维护费可以免税。 如果您在任何时候感到困惑，您也可以咨询税务从业人员。
#5。 稳定
合作社有时（如果不是总是）比银行有更严格的会计比率。 至少需要 20% 的首付，买家的债务收入比率必须低于 30%，通常低于 25%。 合作社有效地禁止银行提供激进的贷款。 这是一个巨大的优势，因为您在建筑物中想要的最后一件事就是强制出售。 当有人需要出售任何东西时，尤其是在低迷的市场中，通常都是低价出售。 强制出售可能会重置整栋建筑的定价，因为该交易将包含在未来的补偿中。
缺点包括：
#1。 更高的月费
通常，合作公寓的购买价格低于公寓的价格，每月的费用和收费通常较高，具体取决于这些费用所涵盖的费用，例如水电费、停车费等。
#2。 更大的约束
在投资合作社之前，请确保您彻底研究了章程。 这些法规将概述建筑居民可以接受和不可以接受的内容。 例如，您是否可以养宠物或是否可以转租您的公寓。 彻底阅读还将让您更好地了解您的公寓物业的装修、升级或修改会发生什么。
#3。 限购池
合作公寓的附则可能会严重限制股东转售其股份和摆脱房地产持有量的能力。
#4。 审批委员会流程
购买合作公寓时，请准备好漫长的审批程序。 董事会几乎可以提出任何要求，而您唯一的选择是遵守或将您的业务转移到某个地方。 没有商量的余地 我们将或通过一些常见的板应用程序组件。 与公寓申请相比，合作申请更复杂，需要更多时间。
#5。 转租合作社的限制
合作社的转租受到更多限制，因为您必须遵守建筑物的转租政策并获得董事会对每个转租的批准。 转租可以被严格禁止或完全没有限制。 但是，这取决于特定的合作社。 合作社通常会要求股东在单位内居住一段时间和/或限制他们租用单位的频率。
由于房主的高要求，大多数人很快就会鄙视合作社，重要的是要注意每个合作社都有其独特的规定。 一些合作社很随和，而另一些则对所有事情都进行权衡。 虽然有一般原则，但请确保收集您正在考虑的任何建筑物的细节。
合作公寓常见问题解答
合作社的作用是什么？
池的作用是根据成员的使用情况向成员提供和分配利益。 风险投资、MAC、网络、联盟、工作关系等 协助成员最大化他们从生产的商品中获得的回报
什么是住在合作社？
住在合作公寓里意味着和其他居民一起住在一个地方，但你不是拥有你的单位，而是拥有整个综合体的股份。
co-op 在学校代表什么？
合作教育是一种将课堂教育与实际工作经验相结合的结构化方法。 合作教育经验，通常称为“合作社”，为结构化的工作经验提供学分。
合作社在大学里是如何运作的？
合作教育或合作教育是学生有机会在与其领域相关的行业工作的项目。 大多数合作项目的结构都是这样的，每个学期或学期的学习与工作的学期或学期交替进行。
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