当你听到“硬通货贷款”这个词时，你会想到什么。 硬通货贷款不是您从当地或传统银行收取的那种贷款。 它们是私人投资者提供的贷款，主要用于房地产投资。 本文将指导您了解什么是硬通货贷款及其贷款利率。 它还将向您展示硬通货贷款如何运作，以及他们的贷方以及一些示例。
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什么是硬通货贷款?
硬通货贷款是一种由不动产担保的贷款。 大多数时候，硬通货贷款并不是人们在尝试获得贷款时首先考虑的。 因此，它们是“最后手段”的贷款或短期过桥贷款。 这种类型的贷款通常用于房地产交易。 但是，贷方通常是个人或公司，而不是银行。
然而，固定和翻转投资者是硬通货用户的一个很好的例子：他们拥有的房产时间刚好足以提升价值。 大多数时候，他们不会永久居住在那里。 他们通常会在一年左右的时间内出售房产并偿还贷款。 确实，人们用硬钱进入房产并留在那里，但是一旦获得更好的贷款，您不想再融资吗？
此外，它们是房地产开发商可以用来为投资项目融资的短期贷款工具。 确实，它通常是房屋鳍状肢或房地产专家的工具，他们的目标是翻新或开发房产，然后将其出售以获取利润。
硬通货的三种类型是什么？
硬通货贷款可分为四大类：交易贷款、过桥贷款、租赁贷款和商业贷款。 每种不同类型的贷款都有其优点。
硬通货贷款如何运作?
就像我们前面提到的，它们基本上是短期贷款，不超过一到五年。 但是，它们的利率通常高于银行贷款的利率。 因此，没有人愿意将它们保留更长时间。
然而，与传统金融市场相比，硬通货贷款的融资时间框架更短。 因此，贷方依赖抵押品而不是申请人的财务状况。
此外，获得传统贷方的批准是一个非常缓慢的过程。 您通常需要获得良好的信用评分和大量收入。 但即使信用评分很高，如果您的信用报告中有负面项目，这个过程需要更长的时间。
但是你看，硬通货采取了完全不同的方法。 如前所述，他们更喜欢持有抵押品。 事实上，他们实际上并不关心你偿还他们钱的能力。
为什么称为硬通货贷款？
与传统抵押贷款一样，硬通货贷款是由所购买财产的抵押品支持的担保贷款。 当贷款被称为“硬通货”时，是因为作为抵押品的某种硬资产的价值。
硬通货贷款的别称是什么？
硬通货贷款也称为基于资产的贷款、过桥贷款、短期贷款或私人贷款。 虽然它有很多名称，但它本质上是一种以房地产为抵押的贷款。
硬通货贷款利率
随着当今世界的通货膨胀率，硬通货贷款利率往往会跟风。 让我们来看看 2019 年至今的硬通货贷款利率。
2019 年至今的硬通货贷款利率
2019 年的硬通货贷款利率在 7.5% 至 15% 之间。 然而， 硬通货贷款人 也可以选择对您的贷款收取积分。 积分是发起费用，包括贷款的管理费用。 因此，它有助于减轻贷款人可能承担的任何风险。
你应该知道一点等于任何贷款的百分之一。 在硬通货贷款中，积分集中在整个贷款的 2% 到 10% 之间。 借款人在他发起的每笔硬通货贷款中都预先支付。 当他支付利息时，您只需每月分期付款即可。
然而，在今天的市场上，硬通货贷款比任何传统贷款都高出约 10%。 但是，对于修复和翻转物业，它是帮助建立他们的房地产投资组合的惊人而有益的工具。
此外，硬通货贷款的成本可能更高，具体取决于贷方的贷款与价值 (LTV) 比率。 例如，贷方为房产价值的 70% – 80%（或更少）提供资金。 借款人可能会在收盘时支付大笔首付。 但是，如果他没有足够的现金来做这件事，他可能看不到与他合作的硬贷款人。
现在让我们简要讨论一下硬通货贷款的例子。
硬通货贷款示例
为了进一步解释硬通货贷款的工作原理，让我们看一下这个现实世界的例子：
Helga 想进入房子翻转。 但是，她没有资源自己购买房产。 此外，她没有现金可用作首付抵押品。 尽管她听说一些硬贷款机构提供 100% 的融资。
她联系了许多贷款公司，发现这些利率只适用于经验丰富的鳍状肢。
然而，Helga 决定低调一年，同时整理好自己的财务状况。 她开始存钱支付首付。 之后，她和她最好的朋友，承包商托尼讨论了这件事，他们决定联手。 他们汇集了 45,000 美元的积蓄，以 15% 的首付款购买了一套价值 300,000 美元的房屋。 房子很旧，但结构很好，位于销售增长的有前途的社区。
硬通货是什么意思？
硬通货贷款是一种担保贷款形式，通常用于为购买房地产提供资金。 硬通货贷款人不会根据借款人的信誉度做出贷款决定，而是根据投资的潜力进行融资。
硬放贷人：初学者指南和最佳选择
Helga 和 Tony 寻找贷款并最终与一家硬贷款机构合作，后者让他们以 180,000% 的利率借入 9 美元。 不过，他们都没有房地产投资经验。 不过，托尼是当地知名的承包商，贷款人尊重他的工作。 Helga 对她的个人信用进行了大量的工作，表现出财务责任。
最好的朋友花了 15,000 美元来装修房子。 他们能够快速工作，因为托尼可以自己完成大部分工作。 他的工作也使该项目更实惠。 他们最终在出售房屋之前支付了 3 个月的抵押贷款，总额为 48,600 美元（9 美元的 180,000% = 16,200 美元 x 3 个月）。
总而言之，他们都以 400,000 美元的价格卖掉了房子。 他们总共向房屋投资了 108,600 美元（首付、康复工作和贷款利息）。 这为他们带来了 8,200 美元的利润，大约 6%，这对于初学者来说还算不错！
硬通货贷款人
硬贷款人通常是专门从事此类贷款的私人投资者。 传统银行不能给你硬通货贷款。 但是，硬通货贷方不受传统贷款贷方的相同规定的约束。 因此，他们可以自由制定他们希望借款人拥有的信用评分或债务收入比的规则。
确实，即使您被传统贷方拒绝，您也可以找到一个硬通货贷方，他们会给您贷款。 他们关心的不是借款人的信誉，而是所购买房产的价值。
结论
总之，您应该记住，当地银行不提供硬通货贷款。 此外，只有私人投资者或公司提供此类贷款。 因此，它们决定了借款人的利息和信用评分。
什么是硬通货贷款常见问题
硬通货贷款是个好主意吗？
如果您很富有，并且需要快速投资房产，硬通货贷款是一个不错的选择。 他们没有银行贷款附带的所有繁文缛节。 当您查看硬贷款机构时，您应该注意费用和利率。
为什么叫硬通货贷款？
以房地产为抵押的贷款，也称为“硬通货贷款”，是一种以资产为基础的融资形式。
