美国房地产泡沫:是什么导致了房地产泡沫破灭?

美国房地产泡沫
图片来源:巴伦周刊

如果你在高中学到的需求和供给理论对你来说仍然是个谜,也许美国的房地产泡沫传奇会让你有所启发。 究竟什么是房地产泡沫?为什么经济学和金融专家如此关注它? 别担心,我们已经为您准备好了。

在本文中,我们将详细揭示您需要了解的有关美国房地产泡沫的所有信息,以便在本文结束时加深您对需求和供应的了解。 让我们开始吧。

房地产泡沫

也称为 真正的电子state bubble,这是一个新词,表达了房地产行业可能发生的很多事情,情绪、投机、通货膨胀和其他经济参数在这种现象的产生中发挥作用。

与大多数经济动荡一样,房地产泡沫只是在这一次出现了同样的过程,房地产行业经历了更多的起步。

它从低利率的抵押贷款开始,然后这种诱饵将住房需求推至历史最高水平,然后伴随着住房价格的逐渐上涨,当很少有房屋追逐更大的需求时,价格最终会暴跌。

尽管这个解释看起来很简单,但还有很多事情要放在一边,因为虽然住房需求可能很高,但宽松的贷款、旺盛的支出和投机等其他因素在很大程度上决定了这个泡沫的程度。

房地产泡沫的其他原因将在下一节中列出

是什么导致了房地产泡沫?

泡沫的一个主要原因是大多数抵押贷款的价值造成的人为稀缺,这可能导致恐慌性购买和住房需求增加,进而推动房价上涨,最终造成泡沫。

当投机者感觉到一个住宅的价值可能比现在的售价高时,他们可以进入并获得一部分,等到价格不断上涨后再抛售股票,这种行为使房屋泡沫狂潮继续。

加上购买住宅公寓可获得的利率,你还有另一个导致房地产泡沫的原因,当利率低时,低利率会成为房主购买住宅的诱饵,因为成本抵押贷款还款加上利息可能是他们可以负担得起的,如果许多房主都同意这个提议,最后价格上涨会产生泡沫。

最后,如果对抵押贷款和住房单元的需求超过供应,价格飞涨就会产生泡沫。

泡沫通常影响每个行业——在 2000 年代初期,互联网泡沫曾掀起一股浪潮,投机者和投资者购买了大多数 IT 公司的股票,甚至是从未公布过收益的低端公司。

由于泡沫,结果导致股票暴跌,让股东计算他们的损失。

房地产泡沫

房地产泡沫与上面讨论的房地产泡沫没有什么区别,其实它们代表的是同一个概念 

这个泡沫的唯一区别在于它影响的类型(在这种情况下是房地产),除了与增加的赞助和住房供应量减少相同的因素之外,该行业的放松管制也会产生泡沫。

美国房地产市场是否存在泡沫?

与股票和股票市场的零星波动不同,泡沫可能会持续很长时间才能恢复常态。 这是因为与上述后者相比,购买建筑物所涉及的投资以及建立住房单元的时间框架是微不足道的。

从 2007 年持续到 2010 年,美国经历了一场泡沫,主要城市和州成为投资者和潜在购房者的烤饼,由于 FHA 决定放松对房地产行业的管制,这一年的房地产泡沫见证了很多事情。

首先,投资者在住房价格上涨的过程中大放异彩,而利率对于购房者来说是值得的,房地产公司享有大量赞助,而且在当前的经济活动中,泡沫似乎不会破灭。

2008年下旬,住房需求开始急剧下降,原本可以避免的因素,让这个曾经繁荣的行业开始站不住脚。

随着文章的进展,将解释关于刺激房地产泡沫破灭的原因的不同部分,但说美国正在见证另一个房地产泡沫可能还为时过早。

随着政府为防止历史重演而采取的干预措施,以及为遏制房地产供应商的尖锐做法而采取的严格措施,目前的泡沫已经不复存在。

什么是房屋泡沫?

一种短期情况,即由于需求增加和供应有限导致房价被高估,直到后者发生,前者优先导致房价下跌。

当涉及到房地产行业时,这不应该与热蛋糕销售一词相混淆。 

热蛋糕销售是指住房单元的价格因需求而上涨以及该住房的存在或相应可用性的情况。 在这种情况下,住房单元是可用的,并且只会出价最高。

不同于房地产泡沫,需求追逐更少的供应,最终导致住房单位的不分青红皂白地增加。

房地产泡沫的前提是供应有限,同时提高销售价格。

房地产泡沫破灭

虽然有泡沫,但也有泡沫破灭,而在房地产领域,也没有什么不同,我们来看看什么是房地产泡沫破灭。

当房价上涨后助长炒作的因素达到高潮时,必然会爆发,而当这些因素没有像以前那样发挥作用时,就会出现这种情况。

房屋爆裂是指市场逆转的情况,即住房单元利率的上升将对这些资产的需求推至低于正常水平,从而导致住房单元价格急剧下跌。 然而,这是硬币的一面。

房屋爆棚也可能意味着房屋的初始价值已经被购买,并且对它的需求变低,以至于曾经高价值的房屋现在以远低于起始价格的价格出售。

房屋爆涨的一个重要原因是需求低迷导致房价下跌的反向影响。 其他原因可能是利率上升、住房单元供应短缺以及过度抵押贷款追逐更少的住房单元。 所有这一切都可能演变成一场大爆发。

在房地产爆棚中,交易各方和整个经济社会都首当其冲地感受到这种可能持续很长时间的不利影响。 就像一个国家的两个方面,每一次房地产泡沫都会导致房地产破裂,这是不可能分开的。

是什么导致了房地产泡沫破灭?

由于大多数抵押贷款提供者的严厉做法,美国的房地产泡沫破裂变得不可避免。

导致这次事故的主要原因是这些抵押贷款机构人为抬高了价格。

可以这样想,我作为一名房地产经纪人走近你,承诺提供经济适用房,然后去找大约三四个人提供相同的报价,完全知道可能只有一个单元可用。

我的行为所产生的结果可能导致这个潜在客户的出价远远超过基准价格,因此由于这座建筑的稀缺性,我已经能够人为地抬高价格,最终这个潜在客户决定为它买单, 可能导致收购后急剧下降。

上面的类比给出了大多数房地产公司倾向于做什么以及这最终如何导致泡沫破灭/破灭的经典描述。 如果持续这样做,可能会引发政府干预,这可能意味着对这些抵押贷款收取高额利息,最终会进一步压低价格。

房地产泡沫破灭时会发生很多事情,下一段将详细介绍泡沫破灭可能产生的影响以及泡沫破灭是什么。

房地产泡沫破灭

房地产泡沫破裂的最糟糕形式是崩盘,而崩盘是指房地产公司的全面清算。 这是它的意思:

当价格持续下跌时,房地产会失去订户,这可能会影响他们的收入,并最终让他们收拾行李。 可悲的是,许多蓬勃发展的房地产公司因此早早地从该行业消亡。

房地产泡沫崩溃是影响一家公司的最后一击,该公司的住房报价出现下行,使投资者和潜在的房主退出他们的住房计划。

这次崩溃不仅对公司而且对经济都有巨大影响,这将在下一节中进一步描述

当房地产泡沫破灭时会发生什么?

在房地产泡沫破灭时发生的许多事情中,下面的列表是房地产泡沫破灭影响的第一个迹象:

  • 家庭收入受到影响
  • 贷款机构收紧贷款。
  • 投资者亏损
  • 经济受损

#1。 家庭收入受到影响

想象一下,在利率较低时为您购买的资产支付费用,然后由于房地产市场条件的变化而突然不得不支付高利息的痛苦,那么您将对固定收入的痛苦有一个经典的描述。

假设 A 先生以 400000 美元的价格购买了抵押贷款计划,并且必须支付 2% 的年利率,而他的基本工资为 100000 美元,然后他认购的抵押贷款公司发生了一点动摇,突然他的利息被收取到 5%同时仍然获得相同的收入。 仅此一项就使他的收入积蓄大打折扣。

#2。 贷款机构收紧贷款

贷款和其他信贷提供机构在向要求支付遭遇崩溃的抵押贷款的投资者发放贷款时会非常谨慎,这是因为他们不想在收回贷款时遇到坏账。

不贷款给投资者,这在某种程度上会影响他们的投资组合以及他们对他们希望获得的上述资产的没收。

#3。 投资者亏损。

就像房主支付正在贬值但产生高利息的抵押贷款一样,投资者也不会被排除在外。

购买订阅的投资者打算在房价上涨时出售,这将遇到死胡同,而不是价格暴涨开始暴跌,如果这是他在购买时使用的贷款,则更糟。

#4。 经济受损

当政府为从崩溃中拯救房地产公司而进行的干预涉及使用纳税人的钱来挽救他们的烂摊子时,真正的经济停滞即将发生。

当纳税人不得不为恢复一个垂死的行业买单时,他们对其他他们想要的物品的购买力就会下降,而当这种情况发生时,卖家就会遭遇卖空,这将影响任何国家的总体经济活动。

所以这不仅仅是两党的事情,房地产泡沫崩溃的影响对每个人都造成了沉重打击。 

我猜你在想房地产泡沫不全是好东西吗? 在下结论之前,下一节可能会让您重新思考。

房地产泡沫好吗?

泡沫对任何国家的经济语言来说都是一种苦乐参半的味道,一方面,它鼓励人们拥有房屋,另一方面,如果不加以监管,可能会导致大规模的经济紧缩。 房地产泡沫的问题在于破裂时的管理,为避免崩溃而采取的行动会很好地使其成为值得拥有的东西。

结论

仍然迷失在供求理论中? 我不这么认为。

这里有您需要了解的有关美国及其他地区房地产泡沫的所有信息,以及对原因的​​详细解释和对该概念的概述。 正如预期的那样,仔细研究本文会增加您对基本经济理论的了解。 现在,再见!

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