房东有必要为其物业挑选理想的租户，以确保顺利无忧的租赁体验。 通过对潜在租户进行全面的背景调查，租户筛选服务可以帮助您做出更好的决定。 2023 年将提供许多租户筛选服务，选择最好的服务可能会很棘手。
这篇文章将介绍 11 年用于租户筛选的 2023+ 大房东服务列表、在选择租户筛选服务之前您应该了解的内容，以及一般的物业管理技巧。
租户筛选服务
房东和物业经理使用租户筛选服务来分析潜在的租户，以确定个人是否会遵守租赁或租赁协议的规定并妥善保管出租物业。 该过程通常涉及核实申请人的信用记录、收入、租赁历史、驱逐历史和犯罪历史。 租户筛选服务对于房东和物业经理来说至关重要，可以帮助他们为自己的物业找到最好的租户。
使用租户筛选服务时应遵循的步骤：
- 创建筛选标准：为您的每个出租物业列出筛选标准，以创建一个公平和平衡的流程。
- 查找筛选服务：寻找信誉良好的租户筛选公司，该公司可以提供您做出正确决定所需的信息。
- 选择租户筛选服务：考虑价格、速度、服务范围以及遵守《公平信用报告法》等因素。
- 考虑成本：租户筛选服务的基本计划范围为每位筛选的申请人 19 美元到 25 美元。 您可以与一些公司协商批量定价折扣，并将价格降低近一半。
- 验证申请人的背景：租户筛选器是承包公司，收集破产、留置权和判决等公共信息以估计申请人的财务状况。 他们还将搜索性犯罪者登记处以及国家和州的犯罪记录。
- 检查准确性：租户筛选公司可能会出错，因此检查准确性很重要。 虽然这看起来很容易解决，但一个拥有完美历史的租户可能会与重罪犯混淆，跳过一个好的应用程序。
- 保护消费者信息：选择以符合《公平信用报告法》(FCRA) 和适用法规的方式保护消费者信息的租户筛选服务。
- 始终如一：为了保护自己免受歧视、投诉甚至诉讼，在筛选租户时始终保持一致。 坚持筛选标准列表，决不例外。
- 选择适合您需求的租户筛选服务：不同的租户筛选服务可能更适合不同的房东和物业经理，具体取决于他们的需要。
最佳租户筛选服务
选择租户筛选服务时，选择可靠、准确和值得信赖的服务非常重要。
房东要考虑的 11 种以上最佳租户筛选服务
为房东提供的一些最佳租户筛选服务包括：
#1.TransUnion SmartMove：
该服务提供专为租户筛选而设计的信用检查，并使用 ResidentScore 预测租金驱逐风险，比传统信用评分高 15%。 它还提供收入见解以及支付筛选费用的选择。
为什么选择 TransUnion SmartMove：
- 您可以从一个帐户管理多个媒体资源
- 您不必成为会员即可索取报告。
- 您可以更改支票申请，TransUnion 将根据 FCRA 执行该申请。
#2。 租户云
该服务提供背景和信用调查、租赁历史报告以及就业和收入核实。 他们还提供租赁申请和租赁协议服务。
为什么选择租户云
- 它提供的工具可以让房东和物业经理更轻松地协作和管理他们的物业。
- 其用户友好的界面使精通技术的房东和更有经验的用户都可以使用它。
- 房东可以将租户发票集成到 TenantCloud 中，以简化计费实用程序和费用。
#3。 租金准备
该服务提供折扣批量定价和 RentPrep 背景调查，包括 SSN 验证、地址历史记录、驱逐、判决和留置权以及破产。 它还允许房东选择谁支付检查费。
为什么选择 RentPrep
- 它与 TransUnion 相关联
- 他们的筛选器通常经过 FCRA 认证
- 他们为拥有多个房产的房东提供折扣
#4。 可用
该服务提供全面的筛选报告，包括 TransUnion 信用报告、背景调查和驱逐报告。 他们还为潜在租户提供免费的租赁申请，以了解他们的租赁历史、工作历史和收入证明。 Avail 还可以用作租赁管理流程的交钥匙解决方案。
为什么选择Avail
- 对于负责单一出租物业的业主，几乎所有平台功能都是免费提供的。
- 借助 Avail，租房者可以轻松设置和提交在线支付。
- Avail 的定价具有竞争力且具有成本效益
#5。 VeriFirst
提供即时报告、集成的债务催收和财产管理系统、同步担保人和共同申请人筛选以及个性化的接受和拒绝信。
为什么选择 VeriFirst
- VeriFirst 按月收取无限制的犯罪、性犯罪者和驾驶记录搜索费用。
- VeriFirst 允许用户下载和保留电子证书。
- 它提供服务以帮助用户遵守《公平信用报告法》
#6。 益百利租赁局
Experian RentBureau 是一家信用报告公司，从业主、住宅房地产经理、电子租金支付提供商和催收公司那里收集租金支付历史。 租户筛选企业向多户住宅市场提供此信息。
为什么选择 Experian RentBureau
- 租房者可以通过使用 Experian RentBureau 的租金支付历史数据负责任地支付租金来建立信用。
- 它通过将租金支付历史数据纳入租户筛选报告来改进租户筛选
#7。 真实页面
该筛选程序可帮助物业管理组织检查潜在租户的财务和犯罪背景，预测其可靠性并降低因损坏、付款失败、法律诉讼和频繁更替而造成的损失。
为什么选择真实页面
- RealPage 有许多功能可以帮助物业经理和业主处理财务、交易和租金。
- 其文档管理系统使客户能够在云中组织和安全地保存重要文档，以便从任何地方访问。
- RealPage 提供与其他 RealPage 产品的集成，提供额外的功能和效率。
#8。 租雷迪
该服务允许您以每位申请人 35 美元的价格索取 TransUnion 信用报告、犯罪报告和驱逐报告。 他们还在看房前提供预筛选问卷，以确定它们是否符合您的标准。
为什么选择 RChoosedi
- RentRedi 为房东提供了一个用户友好的平台，可以在任何地方使用。
- 使用起来非常实惠
- RentRedi 为租户提供全面的信用、犯罪和驱逐历史报告
#9。 全国租户网络
该服务提供各种筛选报告，包括信用报告、犯罪和驱逐历史，以及就业和收入核实。 他们还提供租赁申请和租赁协议服务。
为什么选择全国租户网络
- 提供全面的租户绩效概况，包括有关先前驱逐和恐怖警报的信息。
- 借助该服务的移动应用程序，房东可以在旅途中完成文件和申请。
- 全国租户网络提供 DecisionPoint，通过收集数据和分配租户分数来简化租赁流程。
#10。 租房狂欢
RentSpree 的多合一平台简化了租赁。 它具有面向租户、代理人、房东和业主的功能。
为什么选择 RentSpree
- RentSpree 提供全面的 TransUnion 报告，包括信用评分、驱逐历史和犯罪记录。
- RentSpree 为个人和大型企业提供筛选解决方案，简化租户选择程序。
- 由于租户需要支付筛选费，因此 RentSpree 对房东是免费的。
最佳在线租户筛选服务
为房东提供的七大最佳在线租户筛选服务是：
#1。 第一优势
这是总体上最好的在线租户筛选服务，因为其服务范围广泛、功能强大的白皮书和数据表库以及可最大限度降低误报风险的人工审查流程。 First Advantage 提供每个州的租金、房东和公用事业债务历史记录以及犯罪背景调查。
#2。 租金准备
对于拥有多个房产的房东来说，这是最好的在线租户筛选选项，因为它提供诸如折扣批量价格等服务。 RentPrep 建立了一家投资于员工筛选技能的公司，这样他们就可以在技术支持下进行人工筛选。
#3。 电子租客
这是最具价值的在线租户筛选服务，因为它以低廉的价格提供包括全面检查在内的服务。 基本计划费用为 21.95 美元，包括驱逐、判决、犯罪背景、性犯罪者身份、留置权、诉讼和破产。 E-Renter 更全面的计划也比其竞争对手便宜。
#3。 明智之举
TransUnion 的在线租户筛选服务非常方便，可为个人和小型物业管理公司提供无障碍服务。 该服务是 TransUnion 的产品，提供 ResidentScore，这是一种专门为租户筛选服务设计的信用评分。 它分析居民记录并使用为居民筛选和租赁历史量身定制的额外租赁数据。
#4。 我的租赁
这是一套创新的租户筛选服务在线套件，包括租户驱逐历史、背景搜索报告和租户信用评分。 该服务提供专注于申请人分析的筛选报告，这有助于消除评估潜在客户时的猜测。 他们提供每位申请人 24.99 美元的基本套餐和每位申请人 34.99 美元的高级套餐。
#5。 租金筛选器
这项全面的租户筛选服务提供信用、犯罪和驱逐报告。 RentScreener 符合 FCRA 标准，提供了一种快速简便的租户筛选方法。
#6。 舒适
这项免费的租户筛选服务提供信用、犯罪和驱逐报告。 Cozy 符合 FCRA 标准，并提供一种快速、简单的方式来筛选租户。 但是，某些功能可能需要付费。
#7。 租户背景搜索
这项全面的租户筛选服务提供信用、犯罪和驱逐报告。 租户背景搜索符合 FCRA 标准，提供快速简便的租户筛选方法
加利福尼亚州的租户筛选服务
加利福尼亚州为房东提供的顶级租户筛选服务是：
- 明智之举
- Rentberry
- 电子租客
- 国会大厦背景报告
- 益博睿连接
大多数房东使用什么背景调查？
关于租赁背景调查，房东通常会寻找有助于他们识别危险信号并避免出现问题的租户的信息。 这些背景调查使房东可以更深入地了解看起来合适的租房申请人。
租赁背景调查是一种租户筛选工具，允许房东查看申请人过去行为的各个方面。 通过向房东提供有关申请人信用评分和其他详细信息的数据，这些数据有助于描绘租户的责任心。
租赁背景调查期间需要的个人详细信息包括潜在租户的姓名、出生日期和社会安全号码。 租房申请人必须提供尽可能多的个人详细信息，尤其是他们的社会安全号码，以获得正确的信息。
您如何扫描租户？
房东需要扫描租户，以确保他们为他们的房产选择负责任和值得信赖的租户。
以下是扫描租户的步骤：
- 审查租赁申请：这包括检查他们的工作经历、租赁历史和个人推荐信。 这可以帮助您了解租户的可靠性和可信度。
- 进行信用检查：进行信用检查对于了解租户的财务责任至关重要。 因此，帮助您确定他们是否有空头支票、破产或其他有关财务行为的历史。
- 进行背景检查：背景调查有助于核实租户的身份并确保他们没有犯罪记录。 您可以使用第三方服务进行背景调查或搜索公共记录。
- 验证收入：核实租户的收入对于确保他们负担得起租金和财务稳定至关重要。 您可以要求提供收入证明，例如工资单或纳税申报单，以核实他们的收入。
- 检查驱逐历史：租户的驱逐历史也可以帮助您确定他们是否被驱逐以及原因。 因此，让您了解他们作为租户的可靠性。
什么是 Naborly 筛查？
Naborly Screening 是一项租户筛选服务，可帮助房东和物业经理评估出租给潜在租户的风险。 它结合人工智能和人工分析，提供有关租户背景、信用记录、就业状况等的综合报告。
以下是 Naborly 筛查的一些主要特点和优势：
- Naborly Screening 提供一系列针对不同出租物业量身定制的报告，包括公寓、独立屋和共管公寓。
- 它使用各种数据源来验证租户的身份、收入和租赁历史。
- 此外，它还提供一系列定价选项，包括免费的基本报告和具有附加功能和优势的付费高级报告。
- Naborly 筛选被广泛认为是业内最好的租户筛选服务之一。 此外，它结合了人类专业知识和先进技术，有助于房东和物业经理对潜在租户做出明智的决定。
租户筛选时我应该问什么问题？
在筛选潜在租户时，提出有助于您做出明智决定并避免潜在问题的问题至关重要。
您可以在租户筛选期间提出的一些问题包括：
- 你为什么要搬家？
- 你能给我提供你现在和以前的房东的联系信息吗？
- 在搬出之前的租金之前，您是否提供了适当的通知？
- 您是否妥善维护出租物业？
- 在您的租赁期间是否有任何重大损坏或维护问题？
- 你按时交房租了吗？
- 有没有邻居或其他租户的投诉？
- 能提供收入证明吗？
- 你有什么宠物？
- 有多少人会住在出租屋里？
- 你抽烟吗？
- 您对租金或租赁条款有任何问题或疑虑吗？
重要的是要注意，房东应避免询问一些具体问题，以防止对受保护阶层的歧视。 这些包括有关租户的种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况和国籍的问题。
如何在 Rent Manager 中扫描支票？
要在 Rent Manager 中扫描支票，您可以按照以下步骤操作：
- 打开 Rent Manager 软件并导航到需要记录支票付款的租户帐户。
- 单击“接收付款”按钮。
- 在付款窗口中，选择“支票”付款方式。
- 输入支票号码、金额和日期。
- 单击“扫描”按钮以使用扫描仪扫描支票。
- 验证扫描的图像是否清晰易读。
- 单击“保存”按钮保存付款并将扫描的图像附加到租户的帐户。
什么是软背景调查？
软背景调查是公司或个人发起的一种信用调查，不会影响被调查人的信用评分。 软查询可以在未经个人同意或不知情的情况下进行，它们通常用于预先筛选候选人以获得特别优惠或在未来雇主进行背景调查时使用。 软查询可以是基本背景调查的一部分，这是一种背景调查，包括做出决定所需的最少信息。
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参考资料
