规格房屋是您可以进行的最佳投资之一。 购买出租物业显然是开始投资房地产的最佳方式之一。 如果您决定购买规格房屋，则可以利用许多好处。 我们将通过列出购买规格房屋的技巧以及为规格房屋建筑提供报价的方式来指导您完成这篇文章。
规格屋
由房屋建筑商建造的新房屋，假设它会快速出售并获利，这被称为“spec house”，它是“speculative house”的缩写。 这些可立即入住的房屋由建筑商创建，以尽可能满足买家的需求。 换句话说，投机性的房屋建筑商根据有关潜在房主想要什么的理论来建造房屋。
建造规格屋的成本
规格住宅的每平方英尺成本通常低于同等定制的生产住宅或定制住宅。 优质的房屋建筑商将资金投资于他们相信会产生坚固结构的房屋计划。 目标是为购房者提供坚固的房屋的良好价值。
哪些因素会影响建造规格房屋的成本？
建造规格房屋的成本将取决于几件事，例如：
- 大量空地
- 功能和改进
- 特定社区附近房屋的价值
- 家的设计
- 卓越的材料
- 平方英尺
- 供求关系
购买规格房屋的利弊
让我们回顾一下购买规格房屋的利弊。
购买规格房屋的优势
- 准备入住的新住宅。 您无需担心更换台面或橱柜，或者屋顶是否状况不佳。 您将立即安顿在一个可爱的房子里。
- 他们便宜. 规格住宅的成本远低于个性化住宅。 建筑商在建造时经常努力控制费用，考虑到尺寸、设计和所用材料的口径等因素。
- 建筑物的等待时间极短甚至不存在. 即使您决定根据自己的口味定制一些元素，例如台面的颜色，您也可能不必等待太久即可入住规格房屋。
购买规格房屋的缺点
- 自定义选项是有限的。 建造者可以选择大部分特征。 无论是否符合您的口味，他们都会根据他们认为购买者在新房子中的需求来确定。
- 固定平面图：您将无法选择布局。 再一次，决定将取决于建造者。
- 住宅将是标准的。 规格住宅通常具有相当简单的地板、橱柜、油漆色调和其他功能。 大多数规格房屋类似于建筑商之前建造的其他规格房屋。
- 无法选择属性或区域. 当您查看规格房屋时，它已经建成或即将建成，因此您无法选择它所在的地段或社区。
什么时候是购买规格房屋的合适时机？
您可能想考虑从附近的建筑商那里购买规格房屋（特别是当您想谈判交易时）。 尝试在需求量低的时候购买它们，例如隆冬或接近重要的假期。 您的房地产经纪人也可能会指导您完成购买房屋的过程，并帮助您选择在您附近的理想时间。
可以协商新房的费用吗？
由于建筑商经常建造许多类似规格的房屋，因此可能会确定特定设计的成本。 他们可能希望保持基本定价，而不是与您进行谈判。 不过，根据您的具体情况，您可能可以讨价还价。
作为谈判的一部分，您可以考虑要求卖方支付您的交易费。 为了让您的贷方处理您的房地产交易，您必须支付结算费用。 交割成本包括购房过程中产生的费用，例如初始费、评估费、产权搜索和其他费用。
如果房子还没有建成，你也许可以讨价还价升级，比如质量更好的橱柜、台面或地毯。 通过这种方法，您可以在获得更好的房子的同时保持较低的价格。
请注意，有时可能会为您建造规格房屋并按原样出售。 如果你想对它进行任何改动，你可能必须在你买了房子之后付钱。 建筑商有时可能会拒绝按照您的意愿进行改进。
规格房屋建筑
投机性房屋建设是目前最新的房地产趋势之一。 规格房屋是在最终可能被买家购买的情况下建造的。 换句话说，这些全新的定制房屋在真正售出之前就已经完工或接近完工。 这种策略有很多优点和缺点。
Spec House Building 卖家的优势
以下是为卖家建造规格房屋的优势：
#1。 出售比旧房更简单
因此，全新的定制住宅应该比旧的现有住宅更容易出售。 比现有房屋更容易出售 这是因为他们几乎没有任何问题，因为一切都是全新的并且在保修范围内。
#2。 更少的竞争对手
与定制房屋一样，规格房屋也非常出色且质量上乘。 因此，在任何特定时间，市场上的可比房屋都更少。 由于竞争水平降低，出售它们通常更简单。
#3。 潜在的巨大投资回报
如果您的规格房屋卖得很快，特别是如果它在完成之前售出，您就有很大的机会获得可观的投资回报。
卖方在 Spec House 建设上的劣势
以下是卖方建造规格房屋的缺点
#1。 找到合适的买家是困难的
建造规格房屋可能有许多优点，但也存在重大危险。 您很有可能找不到真正喜欢您选择的买家，因为您是在没有实际买家参与的情况下定制房屋。
#2。 您的利润将因销售放缓而减少。
由于您必须为为项目融资而获得的贷款支付利息，因此您的规格房屋在市场上的时间越长，您的利润就会下降。 如果房子在市场上停留太久，你也可能不得不降低要价才能卖掉房子。 因此，您的利润将进一步减少。
Spec House 建筑买家的优势
＃1。 省时间
自己建造一个定制的家需要很多时间。 您需要考虑您想要的理想设计、布局、组件和饰面，并且它们可以很好地协同工作。 即使在做出最初的选择之后，随着构建过程的进行，您仍需要花时间做出更多选择。
即使其他人一直在做出这些决定，但如果您购买规格房屋，您仍然会获得定制房屋。 通常，他们是合格的设计师，已经熟悉“建筑、颜色和饰面的理想组合”。
#2。 减少开支
由于许多规格房屋建筑商建造了多个房屋，因此他们具有更大的购买力，因为他们可以批量购买各种用品。 他们可能有能力将这些节省给他们的客户。
#3。 轻松融资
为规范房屋融资通常比为您自己建造的定制房屋融资更容易。 大多数规格房屋与购买现有房屋相当，因为它们可能会在完成后购买。
#4。 更快的入住日期
由于规格房屋经常完工或接近完工，因此您无需等待数月即可搬入新家。
Spec House 建筑买家的劣势
#1。 它可能不是你想要的
如果您购买的规格房屋已接近完工，则许多设计和功能决策已经做出并付诸实践。 它们可能没有您想要的功能。 但是，如果您更早购买预制房屋，您也许可以选择一些您真正想要的设施。
#2。 您不想要的功能可能包含在价格中
购买预制规格房屋的提示也可能需要接收您实际上不需要或不想要的功能。 但是，如果您购买的是现有房屋，这也是正确的。 但是有了一个规格的房子，你会得到一个全新的房子，而不是买一个旧的。 为了能够比从头开始建造房屋更早搬入，您可能已经准备好放弃为额外功能付费。
建造规格屋：专业建议
到目前为止，已经介绍了购买规格房屋的好处和缺点。 规格房屋通常在购房者购买时已完工并准备好供居住者使用。
作为替代方案，您可以决定建造和销售规格房屋。 如果您决定建造规格房屋以获取经济利益，请记住以下三个建议：
#1。 制定合理的预算和时间表
建立初始预算和时间表时最好是合理的。 不要以为你的房子会马上卖掉，尽管规格房子通常是为了快速卖掉。 此外，您可能会发现自己在土地上的花费超出了预期。 它需要一些猜测来估计你的预期利润，所以最好是为了安全起见。
#2。 应考虑持有成本
在制定预算时，不要忘记考虑持有成本。 在出售之前拥有和维护财产所产生的费用称为持有成本。 当房子在市场上待更长时间时，您的持有成本会增加。 在建造和出售您的规格房屋时，您将需要支付运输成本，例如税收、保险和抵押贷款。 如果销售时间较长，我们建议您在预算中加入缓冲。
#3。 尽快实施您的计划
新投资者经常犯错误，将他们的建设项目规划推迟到一块土地关闭之后。 相反，应尽早开始规划项目，以便立即实施。 这包括选择和雇用承包商、完成建筑设计和蓝图，以及选择房地产经纪人。 您可以通过在项目的每个阶段仔细规划和执行这些步骤来帮助节省时间和金钱。
购买规格房屋的提示
更好的选择可能是购买预制房屋。 购买规格房屋有许多优势，因为规格房屋建筑商会为您提供新建、即用的规格房屋，因为他们知道时间就是金钱。
购买规格房屋的提示
特别是购买规格房屋的过程，就其本身而言。 以下是一些提示，可帮助您在购买梦想中的规格房屋时获得最优惠的价格：
#1。 跟上您的研究。
购买时，列出您想要购买的规格房屋的简短清单，并详细了解建筑商的教育和专业背景。 通过联系一些区域建筑商协会，您可以了解更多关于规范房屋建筑商的信息。 购买规范房屋的技巧包括检查他们的建筑履历、公共文件、网站和社交媒体句柄。 接下来是购买规格房屋的提示。
#2。 如何与房地产经纪人交谈
尽管许多房屋建筑商都推荐了房地产经纪人，但这是进行研究并选择可以指导您完成完整规格房屋购买过程的专家的好技巧之一。 选择具有必要专业知识和能力的专家，使流程适应您的需求和手头的情况。
#3。 准备在众议院的各个方面做出让步。
请放心，您找到的最佳规格房屋在寻找之前可能与您的理想房屋不同。 您可能没有足够的机会进行足够的改造，因为房屋是按照建筑商的要求建造的。 但是，向建造者索取潜在的修改和添加并不是一个糟糕的主意。 他们将帮助您升级设备，甚至引导您完成定制。
#4。 抓住机会增加您的价值。
大多数时候，规格建造者不会同意降低他们的销售价格，这会影响附近房屋的价值。 相反，您可能会要求他们进行一些自定义更改，而无需额外费用。
#5。 让专家检查房子。
购买规格房屋的所有技巧中最重要的是这个。 在开始谈判之前，建议对您的规格房屋进行质量和工艺专业评估。 最重要的一点是自己进行调查并聘请专家，而不是听取建筑商的建议。
购买规格房屋是一项不错的投资吗？
历史上，规格房屋一直与负面相关，尽管这是不公平的。 可能有建筑商在节省成本方面做出妥协的例子，但这对于任何类型的建筑都是可能的。 实际上，规格住宅在高质量和低成本之间取得了很好的平衡。
总体而言，投资规格住宅可能是一个明智的决定。 在价格合理的全新单户住宅严重短缺的情况下，情况尤其如此。 以下是为什么投资者和购房者都在创建规格房屋的解释：
＃1。 Accessibility辅助功能
在大多数美国市场，单户入门级住宅严重缺乏，因此需要建造新住宅以满足需求。 鉴于固定和翻转物业市场变得如此竞争激烈，这一点尤其正确。
然而，建造新房的成本很高，并非所有家庭都能负担得起。 预制规格房屋是满足购房者需求的具有成本效益的选择。
#2。 风险最小化
购买规格房屋可以大大降低您的风险。 由于真人秀对购买和翻新旧房过程的美化，Fixer-uppers 已成为购买者的热门选择。 他们计划购买价格合理的旧房产并对其进行翻新以适应他们的现代品味。
然而，我们在电视上看到的并不总是反映现实。 没有经验的家庭脚蹼有被意外指控措手不及的危险。 节省资金的目标可能会因损坏和增加翻新项目成本的问题而失败。
通过购买规格房屋，您可以高枕无忧，因为您正在以合理的价格购买无问题、可入住的房屋。
#3。 快速访问
由于住房短缺，房屋正在迅速出售和关闭。 结果，卖家通常只有几周或几个月的时间来找到并搬进新房子。 如果您时间紧迫，可搬入的规格房屋是一个很好的选择。 在几周内，购买者可以预览、购买和关闭规格房屋。
#4。 公平的设施
规格房屋由合格的专家建造。 他们经常了解客户的需求并根据受欢迎程度选择解决方案。 即使您可能无法完全设计您的房屋，您也可能会发现一个满足您需求的预制房屋。
这些熟练的承包商可以将节省的资金转嫁给客户，因为他们可以获得以批发价出售的用品和电器。 定制房屋的购买者可以从平衡质量和便利设施的成本效益策略中获利，而不会影响便宜的价格。
#5。 购买前检查
尤其重要的是，规格房屋是真实的。 在做出决定之前，潜在购买者可以参观该物业并了解其外观、质地和舒适度。 如果您不是太挑剔，搬进新近建成的房屋将使您受益，因为您不必应对建筑压力，也不必对风格、设计、布局和材料做出判断。 专业、熟练的建筑商亲自挑选规格房屋的每个组件。
在 Spec House 上出价
当您准备购买规格房屋时，提出要约至关重要，因为口头承诺在房地产交易中不具有法律效力。 房地产经纪人通常会保留一系列符合最新法律要求的标准表格。 请记住，如果您不与房地产经纪人合作，您购买规格房屋的报价或合同必须遵守所有适用的联邦、州和当地法律。 由于州法律不同，您所在的位置可能需要包含特定条款。
您的房地产经纪人、卖方经纪人或两者兼而有之，将在创建并签署后向卖方提出购买规范房屋的报价。
将什么纳入规格房屋的报价中
如果按原样接受，您对规格公司的购买报价将导致具有法律效力的 销售协议. 规范公司的报价必须包括作为最终交易指南所需的每个组件。 规格公司的购买报价中应包括以下内容：
- 地址，有时还有房产的法律描述
- 市场价值
- 条件，例如，交易取决于您收到特定金额的抵押贷款，或者这是一笔全现金交易。
- 卖方承诺提供明确的所有权（所有权）
- 截止日期目标（实际销售）
- 与报价一起投入的保证金金额
- 如何按比例分配买卖双方之间的房地产税、租金、汽油、水费和水电费
- 条款规定谁负责支付白蚁检查、调查和产权保险等服务的费用
- 会执行什么样的行为？
- 律师评估合同、披露某些环境问题或其他州特定条款的机会是您所在州独有的额外义务。
- 在关闭之前，买方可以选择对房屋进行快速的巡视检查。
- 截止日期（最好是简短的），在此之后报价将结束
- 或有事项
存钱
您在房屋报价中包含的押金称为规格房屋 保证金. 这是有道理的，卖方会警惕没有现金存款支持的书面报价以证明诚意。 在大多数情况下，押金由律师或房地产经纪人持有。 它计入您的首付，并因社区而异。
或有事项
如果您在提案中声明“此要约取决于（或受制于）特定事件”，则该事件必须在您继续进行收购之前发生。 购买规范房屋报价时发现的两个典型条件如下：
#1。 融资
购买者，您，必须有资格从贷款机构获得特定的融资。 如果您无法获得贷款，该合同将不会约束您。
#2。 家庭考试
在接受要约后的十天内，验房师必须提供一份令人满意的房产报告。
价格谈判
房地产经纪人可以使用比较市场分析 (CMA) 为您估算房屋的价值，或者您可以在 realtor.com 上查找附近的房源，以了解最近售出了多少可比较的房产。 如果房子需要维修，您可能还会根据检查结果要求更低的价格或维修应急费用。
如果以下情况适用于您的情况，则您处于有利的讨价还价地位，并且看起来特别受卖家欢迎：
- 您只需支付现金
- 您已收到抵押贷款预批
- 您无需为了获得另一所房子而卖掉您的房子。
Spec House便宜吗？
然而，建造新房的成本很高，并非所有家庭都能负担得起。 预制规格房屋是满足购房者需求的具有成本效益的选择。
建造规格房是一项不错的投资吗？
总体而言，投资规格住宅可能是一个明智的决定。 在价格合理的全新单户住宅严重短缺的情况下，情况尤其如此。
为什么称为规范？
也称为 a-spec。 “无性和芳香光谱”的缩写。 被认定为 A-spec 的人是无性的、芳香的或部分无性的或芳香的。 这包括半性恋、灰色无性恋、恋恋癖、同性恋和类似身份，但不限于这些。
我如何购买规格房？
这些购买优惠应包括以下内容：
- 地址，有时还有房产的法律描述
- 市场价值
- 条件，例如，交易取决于您收到特定金额的抵押贷款，或者这是一笔全现金交易。
- 卖方承诺提供明确的所有权（所有权）
- 截止日期目标（实际销售）
- 投入要约的诚意金数额。
Spec House 的成本是多少？
规格住宅的每平方英尺成本通常低于同等定制的生产住宅或定制住宅。 优质的房屋建筑商将资金投资于他们相信会产生坚固结构的房屋计划。 目标是为购房者提供坚固的房屋的良好价值。
Spec House 的对面是什么？
通常，大片房屋建筑商会购买大片土地，并使用三种可用的楼层设计来建造社区。 尽管客户除了基本的平面图之外几乎无法控制房屋的设计，但区域房屋通常比规格或定制房屋便宜（每平方英尺）并且有明确的、更快的时间表。
Spec Homes 如何赚钱？
通常，投资者通过以下两种方式之一从投机资产中获利。 他们可以资助一部分建筑成本（向建筑商贷款）并在出售房屋时赚取利息或利润分成。
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