在德克萨斯州购买房屋的要求:德克萨斯州购房者的重要信息

在德州买房的要求
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在孤星州投资房地产是一个明智的决定。 由于该州不征收所得税,而且该州拥有达拉斯、休斯顿和圣安东尼奥等大城市,房地产投资者和购买者将在德克萨斯州大饱口福。 如果您想在那里投资房地产,每个州都有自己的规章制度,您需要了解这些规章制度。 例如,如果您是第一次买房,并且需要贷款但信用不佳或首付金额较大,则可以使用旨在帮助您的贷款计划。 因此,如果您正在寻找“我需要什么才能在得克萨斯州买房?”这个问题的答案。 你来对地方了。 以下是在德克萨斯州买房的阶段和要求。 但首先,为什么要投资德克萨斯州的房屋?

为什么要投资德克萨斯州的房子?

得克萨斯州孤星州存在绝佳的房地产投资机会。 无论您是在寻找一个可以安享晚年的地方、一个建立家庭的地方,还是一个出租的地方作为投资,健康投资回报的潜力(投资回报率)都无关紧要) 与得克萨斯州的其他一切一样,规模巨大。

此外,使用该网站在德克萨斯州寻找房屋再简单不过了。 换句话说,如果您不知道去哪里看、不知道要求或程序,在德克萨斯州买房会有点困难。 但是不要害怕; 这件作品就是您所需要的一切帮助。 一直读到最后。

在德州买房的流程是怎样的?

得克萨斯州强劲的经济、繁荣的城市和开阔的空间使其成为年轻专业人士和首次购房者的首选目的地。 此外,由于抵押贷款利率处于历史低位,现在购买房屋有助于降低您的持续融资成本。

自然,购买您的第一套房子是一个重大的选择。 因此,在采取行动之前了解德克萨斯州房地产的具体情况至关重要。 鉴于上述情况,在德克萨斯州购买房屋的过程已分为八个简单的步骤;

  • 评估您的财务状况
  • 获得预先批准
  • 选择一个位置
  • 寻找房地产经纪人
  • 去房子狩猎
  • 开个价
  • 进行检查和评估
  • 关闭主页。

在得克萨斯州买房需要什么信用评分?

通常,在得克萨斯州,您必须拥有至少 620 的信用评分才能获得常规贷款的批准。 但是,即使分数较低,您仍然有多种可能性。 但是,请记住,在评估您是否有资格获得贷款时,抵押贷款机构还会考虑除您的信用评分之外的其他财务变量。

在德州买房需要多少钱?

当您还欠抵押贷款时,银行将弥补差额。 德州抵押贷款机构的常见首付款要求通常为 20%。 得克萨斯州的房屋中位价为 289,252 美元,总价为 57,850 美元。

德克萨斯州购房者的重要信息

与许多其他州一样,在得克萨斯州买卖房产相当简单。 但是,得克萨斯州的每一位明智的买家都应该了解与购买房屋相关的一些限制和标准商业惯例。

#1。 双重代理是不可接受的

当一名房地产经纪人在交易中同时代表买卖双方时,这被称为“双重代理”。 与许多其他州不同,得克萨斯州不允许双重代理。

#2。 托管的标准是 30 天。

只要双方协商并同意协议的所有参数,买卖双方之间的协议就被视为已完全执行。 Escrow 流程至此正式开始。 截止日期可能因交易和州而异。 一般来说,得克萨斯州的托管期为 30 天。 但是,这个数字可能会根据需要缩短或延长。

#3。 卖方披露报告是必要的

得克萨斯州要求房屋销售商披露有关房屋结构完整性的信息。 卖方有义务披露财产的任何已知问题,包括任何水灾或火灾历史。 这也是美国绝大多数州的常态。

得克萨斯州与其他州不同,这些州基本上要求在收盘时分别为买卖双方提供法律代表。 这意味着您的房地产经纪人、贷方和产权公司有更大的义务在您签署合同之前澄清合同中您可能不清楚的任何要点。

#5。 所有报价必须以书面形式提交

在孤星州,住宅或商业地产的所有报价都必须以书面形式提出。 无论您走到哪里,这都是一个很好的做法,无论是否有法律要求,它在德克萨斯州都是必不可少的。

#6。 冬天永远是买东西最便宜的季节

与全国其他地区一样,春季是德克萨斯州的销售旺季。 因此,冬季上市通常是出于绝望。 由于这种季节性趋势,卖家通常会在冬季降低要价。 尽管如此,2020 年和 2021 年(在许多方面)是非凡的年份,房地产市场尚未恢复到大流行前的活跃水平。

在德州买房的要求

首付款、良好的信用记录和可控的债务收入比是在德克萨斯州买房的一些要求。

那些首次购房且信用评分在 580 左右的人倾向于支持联邦住房管理局 (FHA) 的贷款。 同时,每个成年人的信用评分都应至少为 620 或更高,债务收入比应为 28% 至 31%。 支付至少相当于房产总价值 20% 的首付款也可能导致较低的利率。 尽管如此,对于信用不佳、负债累累或储蓄不足以支付 20% 首付的人来说,还是有选择的。 所以,不要太自责了。 以下是计划在德克萨斯州购买房屋时的一些其他要求

#1。 信用评分要求

大多数德州首次购房者担心他们的信用评分不够高,无法获得抵押贷款。 请记住,在德克萨斯州购买房屋所需的最低信用评分因贷方而异。

如果你的信用良好,你应该可以轻松获得贷款。 但是,如果情况很糟糕,您可能很难获得抵押贷款。

即使您的信用评分较低,您仍有机会获得抵押贷款。 由于信用评分较低的借款人对贷方构成的风险更大,如果您可以通过其他方式(例如通过共同签署人或更高的首付)降低贷方的风险敞口,则可能符合条件。

Experian 报告称,典型的德克萨斯人的信用评分为 656。但是,大多数德克萨斯抵押贷款机构认为 620 或更高的分数是好的。 以下是您在购买房屋时可以依靠的所需信用评分:

  • 常规抵押贷款:620 最低信用评分
  • FHA 抵押贷款的最低信用评分为 580,而一些贷方可能会接受低至 500 的信用评分并首付 10%。
  • 美国农业部住房贷款要求信用评分为 640 或更高。
  • 美国退伍军人事务部没有最低信用评分要求,但是,大多数贷方需要 620 分。

#2。 获得预先批准

为了获得抵押贷款的预先批准,您需要填写一份包含某些个人详细信息的申请表。 贷方可能会联系您当前的工作地点,以验证您的工作经历、验证您的当前资产,并通过三大信用报告机构之一(TransUnion、Equifax 或 Experian)评估您的信用评分。

#3。 收入要求

购买房产需要多少钱的话题在首次购房者中很常见。 例如,要以 269,900 美元的中位数价格在达拉斯地区购买一套房屋,hsh.com 报告称,年收入仅需约 64,000 美元。 另一方面,奥斯汀的房价中位数为 485,000 美元。 因此,您每年需要收入 98,496 美元才能维持生计。

这里基本上没有什么铁律,不过有一份稳定的工作和收入通常是买房的必备条件。

贷方通常会核实您的就业状况和收入,以确保您在批准贷款申请之前能够支付抵押贷款。 因此,要获得住房贷款资格,大多数贷方现在需要至少连续工作 24 个月。

如果您是个体经营者并申请抵押贷款,您还需要提供最近两年的企业和个人纳税申报表。 最后 24 个月的连续收入必须在纳税申报表上显示。 一般来说,大多数德州抵押贷款机构需要以下详细信息:

  • 就业文件
  • 财务背景(前两年的纳税申报单、工资单和 W-2)
  • 月收入
  • 反复欠债
  • 银行报表和额外资产的详细信息
  • 带照片的身份证
  • 以前的租金
  • 如果您是个体经营者,则需要一份全年的损益表。

此外,某些抵押贷款计划对借款人施加了收入限制。 例如,美国农业部要求家庭年收入等于或低于该地区收入中位数的 115%,而房利美的 HomeReady 和房地美的 Home Possible 都有收入上限。

#4。 首付的要求

您为房屋支付的首付是您为总购买价格支付的首期付款。 当您还欠抵押贷款时,银行将弥补差额。 德州抵押贷款机构的常见首付款要求是 20%。 得克萨斯州的房屋中位价为 289,252 美元,总价为 57,850 美元。

但是,有一些方法可以减少您的初始付款金额。 当您获得政府支持的贷款(如 VA 或 FHA 贷款)时,您无需为购房成本支付任何款项。 传统贷款可能只需支付 3% 的首付(尽管最低金额因贷方而异)。

幸运的是,德克萨斯人可以使用多种不同类型的首付援助 (DPA) 计划。 如果您满足这些计划之一的资格,您可能可以获得赠款或第二抵押贷款来帮助支付首付款和交易费用。

#5。 今天开始找房子!

基本上可以通过多种方式找到理想的家。 人们通常在互联网上开始寻找,在那里他们可以了解行业并调查潜在领域。 在那之后,他们应该找一个房地产经纪人来帮助他们缩小选择范围。

列出您在家中寻找的最重要的属性,并在网上购物时将其放在身边,可以帮助任何购房者找到理想的地方。

您需要考虑房子的总价、大小(平方英尺、卧室和浴室的数量)、条件、可能需要的维修或翻新、位置、社区、学区、财产税、正面和背面的尺寸码等等。 所以,在事情发展的过程中,保持冷静和耐心。 然而,要找到合适的房子,您可能需要走访不同的街区。

#6。 开个价

向卖家提交一份书面报价,其中包括您的预期购买价格、保证金押金(通常为购买价格的 1-2%)以及您找到理想房屋后的回复截止日期。 一旦您聘请了房地产经纪人,他们通常会为您处理此事。

但是,如果卖家不愿意满足您想要的价格,请随时走开。 市场上基本上还有很多其他房子。 所以不要让其中一个的价格吓跑你。

#7。 检查与鉴定

专业的房屋检查员将检查房屋的布线、屋顶、电器和地基是否存在问题。 卖家会提供一份问题清单,您应该在成交前与他们讨论解决任何主要问题。 同时,如果维修确实涉及很多工作,买方有选择权;

  • 主张降价
  • 让卖家修理
  • 或者让他们支付一部分买方的交易手续费。

如果不先进行评估,您就无法获得抵押贷款,这与检查一样重要。 因此,您将了解您的房屋现在的价值。 买方应始终进行最后的演练,以核实卖方是否解决了检查过程中提出的所有问题。

#8。 失去你的新希望

买方必须在收尾会议上出示带照片的身份证明、财务证明以及卖方要求的任何其他文件。 在签署抵押票据和契约之前,借款人将被要求审查结束披露,包括贷款估算和结算声明,以确保其准确性。

尽管购房过程漫长而复杂,但德克萨斯州公民可以通过教育和规划来选择最适合他们需求的房屋。

在德州买房需要什么文件?

以下是购房者在德克萨斯州购买房屋的文件要求;

  • 买方代表协议
  • 物业评估报告
  • 保险单
  • 购买合同
  • 财产契约
  • 房屋检查报告。
  • 卖方财产披露
  • 关闭披露。

德克萨斯州的交易费用是多少?

在得克萨斯州,买家的成交费用通常在房屋售价的 6% 到 10% 之间。 房屋销售的典型佣金为售价的 XNUMX% 至 XNUMX%(包括房地产经纪人佣金)。 

买房必备的三样东西是什么?

  • 了解你为什么要买房子
  • 检查您的信用评分
  • 制定住房预算

2022年是买房的好年头吗?

自 2022 年抵押贷款利率急剧上升且房价逐年上涨以来,购房融资变得更加困难。 此外,随着成本全面上涨,存够钱来年买房变得越来越难。

总结

由于其文化和广泛的选择,包括小城镇和繁荣的城市,德克萨斯州拥有强大的住房市场。 然而,这意味着可能存在激烈的竞争。 但别担心; 毫无疑问,您会在力所能及的范围内找到房子。

在得克萨斯州买房所需的金额当然会根据您的个人财务状况而有所不同,包括您可以负担得起的房屋大小、您的信用评分、您可以支付的首付金额以及您可能有资格获得的各种抵押贷款援助计划。 

尽管如此,上述要求和步骤足以让您轻松成功地在德克萨斯州买房。

在德克萨斯州购买房屋的要求常见问题解答

我真正需要买房子的是什么?

首付款、良好的信用记录和可控的债务收入比是在德克萨斯州买房的一些要求。 购房者还应该为关闭费用做预算,他们必须在签署最后一份购买房产的文件之前支付这笔费用

我如何在德克萨斯州首次购买房屋?

以下是在德克萨斯州买房的基本要求;

  • 深入了解您的财务状况
  • 预先批准自己的抵押贷款。
  • 找到德克萨斯州的房地产经纪人。
  • 开始搜索和检查属性。
  • 为您想要的房子出价
  • 要求评估和检查
  • 建立托管并完成您的交易。

参考

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