你想成为房主。 但是现在的房子太贵了，要存足够大的首付或申请抵押贷款可能很困难。 选择先租后买的房子现在听起来很有吸引力。 然而，在这篇文章中，我们将更深入地研究租到自己的房子意味着什么，包括我附近的移动房屋。
我将解释先租后买房屋的运作方式，并帮助您平衡利弊。
租到自己的房子
租到自己的房屋是房地产，您可以在其中购买房产，但必须先出租。 这种类型的合同要求您只在指定的时间段内停留在房产中。 根据合同，期限可以从几个月到几年不等。
当您购买房产时，卖方同意将每笔付款的一定比例留作权益（您拥有的房屋部分与您的欠款）。
租到自己的协议有多种形式，有两种类型，它们是：
- 物业租赁协议：A 租-选项协议让您有机会在第一个租赁期后购买房产，但您不是必须的。 像这样的买家友好协议经常受到买家的青睐。 如果您不确定是否要购买该物业，它们是最佳选择，因为您可以随时取消租约。
- 长期租赁：这些合同的缺点是要求您在租约结束时购买房产，从而增加了您采取法律行动的风险。 此类合同符合卖方的最佳利益，因此您必须能够并愿意在租约到期后购买房屋。
租到自己的家如何运作？
先租后买是指如果您决定在租约到期后购买，您租用房产并在最终拥有该房产方面取得进展。 您每月支付给房主的租金的一部分用于支付房屋的首付。 您可以在租赁期结束时使用您节省的资金购买房屋。
租到自己的合同通常持续一到三年。 大多数租赁协议包括期权费、购买价格和租金溢价。
#1。 租赁期权费
租赁选择费是一种提前押金，可确保您未来购买房产的能力。 正常成本为商定购买价格的 2.0% 至 7.50%，但有时可调整。 如果您决定不购买该物业，您将失去费用，但如果您这样做，可以将其添加到您的首付中。
#2。 购买价格
首先，在决定购买价格之前，必须商定所有合同条款。 您和卖家可以通过事先了解购买价格来防止更多的来回。 因此，房主将获得高于或按房产当前市场价值的补偿。
每月节省一部分资金至关重要 首付租金. 卖方以信托方式持有资金，直到您行使购买房屋的选择权。 这笔款项是不可退还的，因此您应该知道它是多少。 租金收益往往超过市场价值。
不同类型的房屋租赁合同
基本上， 租赁选择权 和 租赁购买 是两种主要的先租后买安排。
这两种选择是相似的，因为它们允许您在租期结束前租用一到三年的房屋。 但是，您应该注意两者之间的某些合同区别，因此让我们来看看它们。
租赁期权合约
当您签署租赁选择协议时，您必须向房主支付选择费。 大部分期权费占整体房价的 2% 至 7%。 而且由于您的期权费并不总是固定的，因此可以自由地与房主协商较低的费率或 物业管理公司.
如果您买了房子，您在租赁期间节省的租金（租金抵免额）将用于支付首付。 租约到期后，您可以与卖方协商一个公平的购买价格。 但是通常需要进行评估来评估财产的价值。 在大多数情况下，您的选择费用于降低房产的购买价格。
如果您决定不购买该房产，您可以取消该选项并让它过期。 但是，如果您选择这条路线，您将失去期权费和租金积分。
租购合同
就其运作方式而言，租赁购买协议类似于租赁选择安排。 您继续出租房屋几年，并将部分租金用于支付房屋的首付。
但是，当您签署租赁购买协议时，您承诺在期限结束时购买房屋。
在大多数情况下，当您签署租约时，您和卖方就购买价格达成一致。 但是，您和业主可以在签订合同之前商定价格，或者您可以安排评估然后商定价格。 在您和房主达成协议后，您开始租约。
提前设定价格将帮助您估计贷款需要多少钱。 此外，如果您选择租赁购买协议，您应该在您还住在房子里时或在价格达成一致后立即开始寻找贷款。
如果您在租约结束时无法为您的房屋筹集资金，您将失去对房屋的索赔以及所有租金抵免额。 如果你不买房子，房主可以起诉你违约。
租赁购买与租赁选择
您应该选择租赁期权合同还是租赁购买合同？ 答案取决于房地产市场的情况。
在房价不断上涨的市场中，为您的房产确定一个价格将使您在租赁的整个生命周期中积累更多的资产。 如果房价稳定或下降，您可能需要考虑在租约结束时支付评估费用。
在您做出选择之前，请与当地的房地产经纪人交谈。
租房自住流程的步骤
以下是先租后买计划的基本步骤：
#1。 租前或租后，协商购买价格
购买价格将根据先租后买安排的条款确定。 价格可以由房屋的当前价值或预测价值决定。
当买卖双方签订合同时，价格在某些情况下成为官方价格。 在某些情况下，直到租约到期才能确定购买价格。
#2。 检查您的租金是否包括为购买而预留的任何款项
作为合同的一部分，您将同意每月支付特定金额的租金。 而且由于每笔付款的一部分被留作您最终购买房屋的信用，这些付款通常高于该地区的租金价格。
#3。 了解您是否负责租赁时的维修和保养
卖方可能希望您为维修、维护、 HOA费用, 和财产税，而您在租到自己的房屋交易中租房。
你可能要为从景观美化到空调故障的所有事情负责。
这就是为什么复习很重要的原因 与律师签订合同 谁可以清楚地阐明谁对什么负责。
#4。 支付一次性费用以确保您的购房选择权
您必须一次性向卖方支付不可退还的费用，通常称为期权金、期权费或对价期权。
这使您可以购买房产，并且在某些情况下，卖方将同意将这笔钱用于您的 房屋净值.
期权金没有固定金额； 它通常是房屋购买价格的百分比。
#5。 就将导致购买的租赁条款达成一致
在合同中，您和卖方将就特定的租赁期限达成一致。 就像我们之前提到的，有两种类型的先租后买合同：
- 可选租赁协议：这允许您在商定的期限过后购买房屋。
- 购买租赁协议：该协议在法律上约束您在租赁期结束时购买房屋。
另一方面，如果您无法获得融资，您的购买选择权可能会丢失。
#6。 从租来的房子搬到买来的房子
如果您想在租赁期结束时购买房屋，则需要安排融资，除非您已存足够的钱在租房时直接购买。
然后，您的抵押贷款机构将为您确定一个截止日期，让您以买家的身份拥有该房屋。 根据协议的条件，为您的购买和/或期权资金预留的租金百分比将记入您的账户。
当租到自己的房子得到回报时
您是否正在考虑签署先租后买的房屋协议？ 以下是一些可能有用的示例：
- 你会 需要时间来提高你的 信用评分: 你可以轻松 获得抵押贷款 受您的信用评分影响。 更高的信用评分也为更多的贷款选择和更低的利率打开了大门。 您是否需要额外的时间来提高您的信用评分？ 这正是先租后买房屋可以提供的。
- 您需要额外的时间来节省首付： 选择先租后买选项还可以让您随着时间的推移节省首付。 如果您在房租抵免之外还存钱，那么通过取消私人抵押贷款保险，您可能会随着时间的推移节省数千美元。
- 你不认为你能做到 自己保存: 收入一到就花光吗？ 如果是这种情况，强制储蓄计划可以帮助您迈出拥有房屋的第一步。
- 您有一个特定的位置： 当您有一个特定的位置时，租到自己的房屋租赁效果最好。 当您签署先租后买的租约时，无论您的房产位于优秀的学区，还是您的社区拥有良好的公共交通，您都应该确定自己想住在那个确切的地区。
当先租后买不是一个好主意时
先租后买租赁并不适合所有人或任何情况。 在以下几种情况下，先租后买协议可能不是最佳选择：
您不确定是否会获得贷款批准： 如果您不确定是否能够在租约结束时获得贷款，请继续租房。 在您的信用报告中，破产、止赎和收回都可能会阻止您获得贷款资格。
你没有适当的策略 提高您的信用评分: 您的信用评分是否阻止您获得贷款？ 如果是这种情况，租到自己的协议可以为您提供额外的时间来提高您的信用评分。 但不利的一面是，当您没有提高信用评分的策略时。 这份协议给你们的机会都将付诸东流。 因此，在您签署租约之前，请制定计划以提高您的信用评分并将其付诸实施。
你经常迟到租金： 许多先租后买的租约规定，即使你迟交一两天的租金，你也会失去每月的租金抵免额。 如果您有延迟付款的倾向，您可能需要先预留几个月的租金，然后再与自己的房屋签约。
你还没有决定你想住在哪里： 考虑以与购买房产时相同的方式签署先租后买协议。 确定你想住在那个特定的房子里。
租房自住的优势
- 您可以在为首付存钱并获得抵押贷款预先批准之前搬入。
- 由于您已经锁定了购买价格，因此您可以从不断上涨的房产价值中受益。
- 通过节省每笔租金的一定百分比，您正在建立股权。
- 在租赁选择合同中，如果房产不符合您的要求，您可以退出购买（只要您事先知道）。
先租后买方法的替代方案
说到租房自住，劣势多于优势。 为您的未来做出明智的决定很简单：避免租赁到拥有的交易，即使这意味着延迟您的搬迁。
当我说以传统方式购买房屋非常值得时，请相信我。 如果您需要更多时间来整理您的财务状况，那很好。
这是你应该做的：
- 继续租: 在还清债务和建立应急基金的同时租房是完全可以的。 也就是说，事实上，你能做的最好的事情！
- 继续保存：一旦您的财务状况良好，就开始为大笔首付存钱。 当你破产时，不要买房子——或者签订买房子的合同！
我们明白。 清理您的财务问题并节省首付并不容易。 这需要大量的努力和承诺。 但这将是非常值得的！
当您搬进新家时，您会如释重负地得知您做出的决定将使您的家人受益多年。
租给我附近的自己的房子
您应该找到一个待售的长期房产的房屋，该房产已在市场上销售了三个多月并选择出租。 您可以通过同意为房主支付维修费用和税费来影响房主对签订先租后买协议的犹豫。 由于这些协议并不常见，因此大部分条款都是可以协商的。
通常，在小城镇，由于房地产市场不是非常活跃，因此以出租自有房产更为普遍。 您不会找到很多特定的先租后买的帖子，但您可以在 foreclosure.com 上查看您所在州的选项。 由于租赁自有商店的激增，您还可以找到更有可能位于主要城市的专用租赁自有网站。
或者，要查找发布的待售和出租物业，请查看 Zillow 和 Trulia。 当房子已经上市一段时间后，你可以说服卖家接受先租后买协议。 在实施此方法之前，明智的做法是与您的房地产经纪人交谈，看看他们是否有更好的机会将房产出售给卖方代理人。
租到自己的移动房屋
该合同允许租户在租期结束时购买已建成的房屋。 在这个例子中，承租人要么代表他自己，要么代表他出租房产的特制家庭公园的所有者签署。 该协议描述了与未来收购相关的租赁条件和规则。
为什么要签订先租后买合同？
是什么让先租后买协议与众不同？ 以下是这些合同的一些最显着的好处：
租户优势
- 这样，租户就避免了大笔的前期成本。
- 即使市场价格上涨，房东也无法提高租金。
- 租房者不会被迫有资格获得贷款或抵押贷款——他们可能会等待更好的时机购买房产。
- 通过这种安排，房东更有可能让租户改善或翻新房产的元素。
租到我附近的移动房屋
如果您有兴趣在该地区租用移动房屋，您可以开车经过。 通知其他人您想出租或出售您的房子是另一种表达兴趣的方式。 虽然情况并非总是如此，但对于希望租房或寻找移动房屋出租的个人来说，这是可能的。
租到自己的移动房屋业主经常使用房地产经纪人出售或出租他们的单位。 将您的房屋放在最有可能快速出租或出售的地方。
在许多人长期拥有或租用度假屋的沿海地区尤其如此。 尽管许多人在整个夏天都租用移动房屋，但很少有人在一周内使用它们。
在线搜索移动房屋租赁也会产生结果。 对于某些人来说，加入在线租赁社区是比创建租赁物业网站更好的选择。 在线广告通常包括照片、参考资料和大量信息。
找到移动房屋租赁的最快方法是去您表示有兴趣居住的办公室。 有时，当人们考虑租用移动房屋时，他们会让办公室知道。 然后办公室会寻找有兴趣的人。 该机构不会为企业主提供广告服务，但会向提出要求的人提供所有公司信息。
先租后买在加拿大是什么意思？
租赁物品的合同通常被称为先租后买计划。 在您满足先租后买安排的要求之前，您不会真正拥有该物品。 您还可能需要在每月付款的基础上支付费用。 如果您想购买该物品，除了这些之外，您可能还需要支付更多的钱。
租的还是自己的便宜？
在大多数美国城市购买房产确实更便宜。 根据 National Association of REALTORS® 调查，六年后房主的抵押贷款还款额低于租户。
为什么租房这么难？
由于可用新房数量减少和出租房屋需求增加，租金价格上涨。 这使得中等收入的人更难找到住房，因为负担得起每月公寓租金的人越来越少。
我的房子可以租多少钱？
应使用房屋市场价值的一定百分比来确定您向租户收取的租金。 房东要求的租金通常为房产价值的 0.8% 至 1.1%。
为什么人们使用先租后买？
在他们可能无力购买的房屋中创造资产的前景通常会以先租后买的方式吸引潜在购买者。 此外，它还可以让您留在一直看中的房子里，而不必在支付首付款时再次搬家。
先租后买更明智吗？
对于信用不良的人来说，先租后买可能是一个很好的选择，因为它让您有时间在需要申请抵押贷款之前集中精力提高信用分数。 如果您目前没有资格获得抵押贷款，您可以使用先租后买协议尽快开始购房过程。
结论
谁应该考虑租到自己的房屋，包括我附近的移动房屋？ 符合条件的借款人需要为首付存钱，但希望在今天锁定购买价格，他们可以从先租后买融资中受益。 在高成本、快速升值的地区，获得有缺陷的租约可能很困难。 通过先租后买的安排，购房者可以锁定价格，同时节省储蓄。
在购买第一套房产时，首次购房者也应该探索先租后买。 在严格的评估中，可能很难获得融资。 无论收入如何，通常都需要两年的确认收入和税务申报。 在这种安排下，您可以选择预先支付该物品的费用并同时锁定您的购买价格。
租房和买房有什么区别？
先租后买是一种混合的房屋所有权方法，其中全部或部分租赁付款用于随着时间的推移在房屋中创造资产。 它通常是一种房主允许租户创建资产而无需支付首付或获得抵押贷款的方法。
你要花多少钱买一套先租后买的房子？
通常情况下，房屋价值的 3-5% 作为押金，如果您没有钱，则分期支付。 住宅的价值通常是房产价值的 3-5%，如果你没有钱，你就不会拥有。 如果是这种情况，您可以选择申请储蓄计划，也可以安排分期支付押金。
租到拥有合同的期限是多久？
您签署的协议是一份具有法律约束力的购买房屋的合同，该房屋将在交易签署后的一到三年内完成。
