是的，2022 年是相当艰难的一年。 全球范围内发生了如此多的事情，您可能正在考虑它将如何影响 2023 年的房地产市场趋势。
尽管大流行确实在 2021 年春季（通常是最繁忙的时期）打断了房价 房地产） 2022 年是复苏的一年，市场正在迅速反弹至顶部。 据房地产专家称，激增的 房屋销售 到 2021 年底，足以弥补春季市场的损失。
在记录了 2022 年的一些变化之后，我们能否在 2023 年期待同样的结果？ 在我们目前的经济形势下， 住房市场 票价？ 以下是您应该知道的所有 2023 年房地产市场趋势，无论您是在出售、出租还是留在原地！
房地产市场趋势#1：购房者几乎没有选择
好吧，这可能是 2023 年房地产市场最难以接受的趋势——所以请做好准备：库存非常有限！ 综上所述，与 30 年相比，2021 年初的库存下降了近 2020%。全年没有足够的待售房屋来满足买家的需求。
但别担心； 如果您进入市场，我们将讨论会发生什么。
当买家几乎没有选择时，这对买家意味着什么
由于低 库存，你在找房子的时候一定要保持警惕——最好的房子很可能很快就会被抢购一空。 在 20 年春季开始时，大多数房屋的销售速度比前几个春季快 2021 天左右。这并没有留下太多时间来思考房屋问题。 如果您想在这个紧张的市场中找到一个像样的房子，这里有一些建议：
- 有些欲望必须被牺牲。 如果你找不到你想要的房子，愿意为你的“必备品”牺牲一些“不错的”。 在您能负担得起的最佳社区购买最便宜的房屋，并随着时间的推移而改善。
- 扩大你的任务范围。 如果您要购买的地区的市场太 竞争的? 您可能会对在一个不太知名的社区找到的东西感到震惊。 与精通该地区的房地产经纪人合作是找到满足您需求和预算的房屋的完美方式。
- 尽快获得预先批准。 在任何市场中，在寻找房屋之前获得抵押贷款的预先批准是必须的。 然而，在一个房屋供应如此之少的市场上，如果不提前做这些跑腿工作，预先批准的买家就会从你手中拿走你想要的房子。
缓慢的拣货对卖家意味着什么？
在销售方面，低库存意味着更少的竞争！ 你应该期待投标书会像霍格沃茨寄给哈利波特的录取通知书一样充斥你的收件箱。 由于您的房屋将是市场上（相对）少数的房屋之一，您会发现自己坐在驾驶座上。 因此，请花点时间选择最优惠的价格并以最适合您的速度移动。
但是，如果您在当前的房屋出售后决定购买另一所房屋，您很可能会失去主导地位。 因此，在您出售之前，请安排好您的下一个家。
另请参阅： 建设项目管理：高效管理初学者指南
房地产市场趋势#2：房价继续上涨
接下来，我们将看看房价模式。 2021 年，房价比上一年上涨近 20%，达到 300,000-400,000 美元的全国中位数！ 卖家们，这应该让你脸上露出灿烂的笑容！ 不用担心，客户，我们也为您提供了一些提示。
价格上涨对买家意味着什么
如果你想在这个昂贵的市场买房，你首先要确定你真正能买得起多少房子。 承诺保持在预算范围内，无论您在看到竞争对手从市场上抢购好房子时感到多大压力。
请遵循以下提示，以对今年购买房屋感到积极：
- 将您的抵押贷款还款保持在不超过每月实得工资的 25%。 如果首付低于 20%，这笔款项包括本金、利息、所得税、房主保险和私人抵押贷款保险。 (PMI)。 在制定预算时，不要忘记考虑房主协会 (HOA) 费用。
- 至少节省 10%–20% 的首付。 20% 或更高的首付可帮助您预防 PMI。 如果您未能付款，这是向您的抵押贷款收取的额外费用，以覆盖您的贷方。 任何低于 10% 的费用都会让您沉浸在额外的利息和费用中。 像这样可以节省大笔首付！ 如果您勤奋且受到启发，到明年这个时候您将节省五位数的首付。
- 选择传统的 15 年期固定利率抵押贷款。 15 年期固定利率抵押贷款是总体上最实惠的住房贷款。 敲诈抵押贷款，如 30 年期抵押贷款、FHA、VA、USDA 和可调整利率抵押贷款，将向您收取过高的利息和费用，并使您负债数十年。
- 现在，使用我们的抵押贷款计算器计算数字并确定符合您预算的每月付款。 然后，在专业经销商的帮助下，寻找价格范围内的待售房屋。
涨价对卖家意味着什么
一个令人愉快的好处可能正在路上！ 这是个好消息，因为当您购买下一个房屋时，您将需要额外的现金。 与精通当地市场趋势的经验丰富的房地产经纪人合作，将帮助您在 2023 年获得最优惠的房屋价格。
此外，请确保坚持正确的出价。 一些买家可以通过提供低价来试图利用你。 如果您不急于转移，请等待可以最大化您的回报的报价。 请记住，在讨价还价时，不那么绝望的人通常会占上风。
房地产市场趋势#3：抵押贷款利率仍然极低
最近，平均抵押贷款利率（贷方要求的成本占您贷款的百分比）一直令人愉快且微乎其微。 实际上，15 年期固定利率抵押贷款的平均利率在 2.2 年 2021 月降至 30%，这是房地美近 3 年前开始报告以来的最低水平！ 经济学家现在预测，2022 年利率将保持在 2023% 左右，这仍然很低。 这样下去，到XNUMX年也算一笔划算的买卖。
如果您想从真正关心帮助您尽快还清抵押贷款的信誉良好的贷方付款或获得抵押贷款，请与我们在 Churchill Mortgage 的朋友联系。
低利率对买家意味着什么
是的，目前利率很低，这有助于提高负担能力。 只是要小心，不要让你在还没准备好的时候就买房。 买不起房子的利率低得离谱，这总是一笔不划算的交易。
低利率对卖家意味着什么
如果利率保持强劲，买家更有可能更早而不是更晚购买您的房屋。 但是，如果利率在今年晚些时候开始上涨，预计您的房屋在市场上的上市时间会更长一些。 如果您不打算很快搬家，您可以通过为抵押贷款再融资和缩短还款时间来利用这些超低利率。
2023 年房地产市场趋势 #4：在线房地产服务的增长
你可能听说过房地产 Zillow 等服务，它允许您通过单击按钮搜索和列出在线待售房屋。 但是您知道现在有可以为您买卖房屋的在线平台吗？
#1。 第三方购买者
它是这样工作的：你告诉像 Zillow 或 Opendoor 这样的公司你想卖的房子。 他们从您那里购买并投资，以便以更高的价格转售。 他们还做所有的家庭处理工作，包括 检查、维修、上门看房，然后向您收取与代理佣金差不多的销售费用。 此外，其中一些公司有额外的服务费。 他们提供的麻烦更少，但与与可以以更高价格出售您的房屋的顶级代理商谈判相比，这对您来说可能意味着更少的好处。
#2。 使用“虚拟”代理
通过在线处理东西，像 Redfin 这样的混合平台努力减少传统的代理佣金。 这为您提供了与与员工一起工作相当的部分服务，但成本只是其中的一小部分。 将其视为与代理销售和自己销售之间的折衷。 但是，在出售房屋时，请避免中间立场。 你的房子是你最宝贵的资产，你得到你所支付的！
#3。 通过手机或在线关闭
相关消息， 数字技术 正在使以数字方式管理文档密集型活动变得更加容易。 例如，许多购房正在使用电子签名应用程序和远程在线公证来简化流程。 换句话说，今年你可能无需下车或更换浴袍和拖鞋就可以购买或出售房屋。
房地产市场趋势#5：有更多风险的购买选择
好的，让我们来看看一些最近变得普遍的“创造性”购房方法。
＃1。 先租后买
首先，如果您想买房但又买不起，一些卖家会提供 出租给自己 安排。 在本协议中，您同意在成为业主之前将房屋出租一段时间。 先租后买的好处是您可以避免节省首付并快速入住房屋的时间。 它还确保您无需立即申请抵押贷款。
先租后买的缺点是会提高你的租金。 此外，您每月付款的一部分将用于潜在的房屋所有权。 但是，如果您后来决定不想买房子，或者有任何事情违反了您的交易，那么您所有的额外付款都将是浪费。 此外，即使您是租房，也可能需要您自己管理维修和维护！ 这种选择使您处于财务不稳定的境地。
底线：
如果您认为自己买不起房，最好推迟购买，直到您的财务状况良好。
＃2。 购房贷款
申请个人贷款来支付首付是另一个需要避免的风险购买选择。 不花钱买房子从来都不是一个好主意。 请记住，您至少需要 10%–20% 的首付款。 以较低的价格买房会要求您支付过多的利息和费用，从而剥夺您的其他财务抱负。 幸运的是，并非所有抵押贷款机构都允许您这样做。 事实上，它甚至可能使您难以申请所需的抵押贷款数额。
当前的房地产市场趋势是什么？
根据目前的房地产趋势，预计 2023 年市场将放缓并恢复正常。 房屋价值仍在逐年增长，2023 年的增长将相当温和。 尽管可用房屋的数量仍然很少，但数据表明，这一数字将在整个 2023 年增加。
此外，还有一些新兴趋势需要注意。 尽管它变得越来越普遍，但在线买卖房地产从来都不是一个好主意（提示：聘请房地产经纪人是个好主意）。 此外，令人遗憾的是，像先租后买这样的危险购买替代方案比以往任何时候都更容易实现。
2023年房地产市场会放缓吗？
是的。 与 2021 年和 2022 年的蓬勃发展形成鲜明对比的是，由于住房供应增加以及贷款利率上升导致住房需求普遍下降，市场似乎正在放缓至正常水平。 将来年视为一场常规的、可控的火灾，而不是由汽油引起的火灾。 只是没有那么热，但仍然很热。
正因为如此，分析人士预测，到 2023 年，近年来房价同比上涨两位数的房价将以更典型的速度上涨。
如果我今年不买也不卖房子怎么办？
你可能会想，“这一切都很好，但我不会很快离开。” 我们听到了你的声音，这是你暂时应该知道的：
#1。 至少在 2023 年之前，股市不太可能下跌。
由于大多数房地产市场放缓的风险较低，房地美预测，房价将在 2023 年继续增长，但增速将放缓至近 3%。 这对卖家来说仍然是个好消息，因为当您最终决定出售时，您可能会获得可观的利润。 继续跟踪您的房屋价值，以确保您的资产在增加。
#2。 房地产市场崩溃似乎是不可能的。
由于大流行中发生的一切动荡和房价增长可能在 2021 年下降，您可能想知道房地产市场是否会崩溃。 很难确定，但分析师认为房地产泡沫不太可能出现。
毕竟，低抵押贷款利率鼓励投资者进入市场，从而提高了需求。 然而，可用的房屋清单仍然稀缺。 这使购房保持竞争力，同时使房价增长加速。
#3。 无论您住在哪里，买家都会对您的社区感兴趣。
由于近年来房价快速上涨，一些买家可能不那么挑剔了。 在现实中，那些下定决心的人也许能够接受那些不方便进入高速公路或不靠近主要城市的社区。 如果您假设您住在一个臭名昭著的社区，或者您的房屋不是买家想要的，请再想一想。 现在可能是考虑出售的理想时机。
与房地产经纪人一起掌控 2023 年的市场趋势
据 Zillow 房地产公司称，2023 年价格将继续快速增长，但增速低于上一年，为 13.6%。 如果您正在销售或购买，与称职的房地产经纪人合作将帮助您利用 2023 年当前的市场趋势。我们的认可本地提供商 (ELP) 服务将您与您所在地区的代理商联系起来。 房地产ELP 是您所在行业的高绩效专业人士，他们通过真正关心您的财务目标赢得了我们的信任。
2023年房地产的未来是什么？
在题为“2023 California Housing Market Forecast”的研究中，CAR 预测 7.2 年目前单户住宅销量将下降 2023%，预计今年实际销量为 359,220 套，预计比 19.2 年售出的 444,520 套房屋低 2021%。预计销量将下降至 333,450 套。
为什么在 2023 年购买房地产是一项不错的投资？
- 更少的市场波动
另一方面，投资房地产往往更能抵抗经济变化的影响。 即使经济出现最坏情况，人们仍然需要一个睡觉的地方。 可能会有更多人开始租房而不是购买房屋。 因此，租赁市场需求的增加将导致现金流量增加。
2024年是买房的好时机吗？
在接下来的一年里，房地产市场的前景可能会变得更加悲观，然后最终在 2022 年回升至 2024 年的水平。根据房利美经济与战略研究 (ESR) 集团的预测，销售数量独栋住宅的数量预计将在 5.67 年达到 2022 万套，然后在 4.42 年下降到 2023 万套，然后在 5.25 年增加到 2024 万套。
为什么大多数人在房地产行业都失败了？
根据研究结果，大多数房地产经纪人在业务的第一年就失败了。 勘探不充分、未能以导致快速销售的方式展示房产以及忽视跟进客户是房地产经纪人犯的三个最典型的错误。
现在投资房地产明智吗？
无论市场情况如何，在大多数情况下，购买房地产都是一项非常有利可图的投资。 最好的情况是以便宜的价格购买资产，然后以更高的价格出售； 但是，如您所见，其他注意事项也可能发挥作用。 即使您拥有投资房地产所需的手段和专业知识，现在就把钱投入工作可能符合您的最佳利益。
为什么房地产不再是一项好的投资？
这有四个主要原因，第一个是它不太可能产生你预期的收入，第二个是很难产生令人信服的回报，第三个是缺乏多元化可能会伤害你的从长远来看，第四是房地产缺乏流动性，这意味着你不能总是想卖就卖。
结论
房地产是一个了不起的投资机会，但是，嘿，在买房子之前确保你消息灵通。 我们建议您寻求专业代理的帮助，因为他们受过培训，可以在购买前彻底检查房产是否存在故障和维修。 相信我，它会为你节省很多成本。
房地产趋势常见问题解答
房地产市场趋势如何确定？
房地产市场分析的 6 个关键步骤
- 研究社区质量和便利设施。 …
- 获得该地区的财产价值估计。 …
- 为您的房地产市场分析选择可比对象。 …
- 计算可比列表的平均价格。 ……
- 通过调整您的可比对象来微调您的市场分析。
是什么造就了一个好的房地产市场？
在良好的房地产市场中，房屋销售和房价往往会或多或少地一起上涨。 好房市本身的特点 平均房屋销售价格随着总销售数量的增加而上涨. 良好房地产市场的卖家也倾向于以或非常接近其挂牌价格出售房屋
房地产中最重要的三件事是什么？
买房最重要的三个因素是 位置，位置和位置.
影响房地产价值的四大因素是什么？
- 受众特征。
- 利率。
- 经济。
- 政府政策/补贴。
