美国的房地产管理行业每年产生超过 99 亿美元的收入。 有如此多的资金流经房地产租赁，因此涌现出几家软件公司来帮助投资者、房东和物业经理保持井井有条也就不足为奇了，不仅用于日常租户沟通和管理，还用于纳税时间。
我们评估了 20 家免费和付费的房地产物业管理软件供应商，根据您的投资组合规模、建筑和租户类型以及预算确定最适合您的供应商。 继续阅读以了解每家公司的优势和劣势，以便您选择最适合您的公司。
房产管理软件有哪些功能？
最好的房地产管理软件可以组织出租物业、管理租户、生成财务报告，并为出租物业投资者和物业经理同步和核对银行账户。
许多房地产管理软件包包括租户筛选、租赁起草、在线收租、维护请求管理和安全文件存储。
10 年十大最佳房地产管理软件
#1。 建筑
Buildium 是当今可用的最全面的房地产管理程序之一。 如果您想要可以做到这一切的软件，那就别无所求。
该软件包含大量用于管理出租物业所有元素的选项。 您可以从界面处理空缺、维护甚至会计。 会计套件经过深思熟虑，具有自动租金提醒、完整的分类账以及按需生成报告的能力。 甚至还有一个在线租户门户，租户可以在其中支付租金。
基本的 Buildium 捆绑包每月 50 美元，最多可容纳 150 个单位。 如有必要，可以购买最大支持多达 5,000 个单位的更大包装。 较高的级别具有较低的单位成本，因此较大的属性将获得最优惠的价格。 尽管如此，50 个单位每月 150 美元相当于每单位 0.33 美元，这使得它的支出可以忽略不计。 Buildium 还提供 15 天的免费试用期，以便在购买订阅之前确定它是否适合您。
#2。 星火租赁
SparkRental 是一款出色的房地产管理软件，可用于增加您的租金收入流。 它允许您通过单击将租赁列表发布到多个网站并寻求免费的在线租赁应用程序。 SparkRental 允许您免费在线收取租金。 本着给予的精神，您还可以获得每个州的免费预填充租户通知和驱逐通知。
您还可以获得租户筛选报告，其中包含信用、犯罪和驱逐信息。 此功能的总费用为 39.90 美元，由承租人收取。 该软件允许您构建租赁捆绑包，并提供免费版和特定州的高级捆绑包，价格为 29.95 美元。
#3。 AppFolio
AppFolio 主要面向拥有许多房产的房东，但也适用于任何希望扩大业务的房东。 它可容纳各种类型的单元，从单户住宅到大型公寓大楼，最重要的是，它的服务是可定制的。 您无需支付多合一费用，而是按单位支付固定费用。 您可以管理的单位数量没有分层定价或其他限制。 您还需要为高级功能单独付费，因此您只需为使用的内容付费。
要注册，您必须先支付 400 美元的入职费。 之后，单位费用如下：
- 住宅租金为每单位每月 1.40 美元。
- 商业费率为每单位每月 1.50 美元。
- 学生住宿费用为每个单元每月 1.40 美元。
- HOA：每单位每月 0.80 美元。
没有最低每月 280 美元的费用。 要获得最优惠的住宅单位价格，您至少需要 200 个单位。
#4。 财产软件
Propertyware 主要针对单户住宅的房东。 它缺少其他软件套件所具有的某些功能，但这是一项功能，而不是缺陷。 UI 比大多数同类软件要简单得多，因为没有商业租赁功能，因此更易于学习和操作。 就单位数量而言，无论您出租单个物业还是出租数百个物业，它都同样有效。
该软件有 1 个定价层：Basic、Plus 和 Premium，每件价格分别为 1.50 美元、2.00 美元和 250 美元。 每个等级还有最低付款额，基本计划每月 350 美元，Plus 450 美元，Premium 200 美元。 因此，只有当您管理至少 XNUMX 个单位时，才能获得最佳成本。
#5。 简化Em
SimplifyEm 是由房地产专业人士为房地产专业人士创建的。 它最多可支持 2,000 个单位，但它最适合较小的房东。 如果您的单位少于 20 个，您的每月付款只需 10 美元。 每购买 10 个额外的单位，每月就会增加 50 美元。 因此，如果您有 60 个单位，您的月费为 25 美元。 然后它会切换到以 1 个单位为增量计费，但每 unch 15 美元的基本费率保持不变。 还有一个 XNUMX 天的免费试用期，以在承诺完全订阅之前测试它的工作原理。
SimplifyEm 的简单性是它的主要卖点。 即使您以前从未做过房东，它也易于使用。 为此，他们的服务包括实时电话和电子邮件支持，因此您可以就任何问题获得帮助。
您还可以与 ACH.com、Fidelity、NARPM、TransUnion、Trulia、Zillow 和其他服务集成。
#6。 核磁共振软件
MRI 软件通常用于大型公寓楼等商业物业。 这些房产通常由一群投资者持有，而不是由一个房东持有，这些投资者需要普通房东不需要的工具和分析。 因此，该程序包含了其他类似软件中没有的多种功能。 除了基本的租赁管理外，它还具有大量的规划功能。 MRI Software 可以帮助您管理资产、管理空间、进行战略规划，并保持对当地经济适用房和公共住房规则的遵守。
与其他房地产管理项目相比，定价不太明确。 没有免费试用，价格是通过联系 MRI Software 获得的。 它还以两种形式提供：作为已安装程序或作为基于云的服务。 话虽如此，它在各种房东网站上获得了普遍的积极反馈，投资者对其价值赞不绝口。
#7。 雅迪微风
Yardi Breeze 是首批基于云的房地产管理软件应用程序之一，并且仍然是最好的。 他们甚至在云计算之前就已经进入了这个行业。 它们创建于 1984 年，当时 PC 软件仍处于起步阶段。
Yardi Breeze 的定价是透明的，这是一个优势。 他们只收取每处房产 1 美元的月费，而不是按等级收费。 这真的很便宜，它使该软件在当今市场上非常具有竞争力。 但是，住宅每月最低收费为 100 美元，商业物业每月最低收费为 200 美元。 因此，维护少于 100 个单位的房产将花费更多。 还有一个 Breeze Plus 升级包可用。 对于住宅和商业机构，每单位的费用为 2 美元，每月最低 400 美元。 所有计划都包括前 30 天的免费培训和 24/7 客户支持。
#8。 租金经理
Rent Manager 是一个多功能的物业管理平台，可以处理任意数量的单位。 不仅如此，它还是跑步时使用的理想选择。 您可以通过云从任何计算机访问它，但您也可以下载智能手机应用程序。 在手机屏幕上，您可以接收付款、输入工单和安排维护。 您还可以拍摄图像并将其保存到云中，这对于维护很重要。
您可以在门户网站上生成财务报告、处理工作订单并宣传空置单元出租。 Rent Manager 还包括一个网站创建工具，可让您为您的房产构建一个非常专业的网站。 此外，您可以从头到尾跟踪维护请求。 您必须通过电话索取报价。 但是，如果您想尝试一下，可以使用免费试用版。
#9。 转租
Re-Leased 适用于所有类型的物业，包括商业、住宅、办公和工业空间。 定价信息，就像我们的一些其他顶级软件服务一样，是不公开的。 要了解它的成本，请联系您的房产并索取报价。 客户可以获得 24/7 全天候客户服务和无限数量的单位。 如果您的公司正在扩张，您以后不必担心更换供应商。
您可以使用该软件自动化各种单调的工作。 您可以使用它来发送自动租金提醒并自动列出您的房产。 内置的通信中心将您、您的维护人员和您的租客联系起来，大大简化了维修项目。 您还可以将其连接到 Google 日历、Outlook 和 Microsoft 365 以同步您的所有日历。
7个最佳免费物业管理软件系统
#1。 斯特莎
Stessa 是一款物业管理软件，可帮助投资者和物业经理优化其出租物业的性能。 智能资金管理、计算机化的收入和成本跟踪以及个性化的财务报告可以帮助房地产投资者优化收益。
#2。 Apartmentfinder.com
Apartments.com 提供一整套用于租赁和管理出租物业的在线工具，包括空置营销、申请筛选、在线租赁签署和租金收取。 房东可以通过集中信息、跟踪维修请求和组织财务来管理租户。
#3。 舒适
Cozy 是面向房东的下一代免费在线房地产管理软件，可让他们免费展示房屋、筛选租户和收取租金。
租户申请可以并排查看，租金直接存入房东的银行账户，滞纳金自动向租户收取。 费用监控、在线维修请求和在线收据存储让您轻松保持井井有条。
#4。 打猎
Hunt 是为希望自动化租赁管理的房东提供的一站式服务。 列表在 50 多个出租列表网站上进行推广，包括 Homes.com 和 Zumper，并具有内置的租赁应用程序和租户筛选。
#5。 英子
Innago 适用于所有类型的投资者和物业，例如单户住宅、学生公寓和商业综合体。 带有信用和驱逐报告的租户筛选、在线租赁准备和签署、在线租金收取、维护跟踪和租户管理都是免费的物业管理功能。 没有月费或启动费，也没有要签署的合同。
#6。 出租人
Rentler 完全免费且易于使用。 创建一个帐户，添加带有照片和便利设施的出租物业，开始接受即时在线申请和租户筛选，设置在线支付，并从您的 Rentler 仪表板管理物业。
#7。 租户云
自己动手 寻找基本的免费房地产物业管理软件解决方案的房东可能会发现 TenantCloud 正是他们所需要的。 永久免费试用的有效期为 75 个单位。 其他服务包括 TransUnion 租户筛选、包含详细租金预测和市场趋势数据的租金报告、租户保险和 QuickBooks 在线同步。
如何选择房地产管理软件
每个免费的房地产管理软件都有自己的功能集合，这些功能可以归为以下三类之一：
#1。 租赁和营销
- 将空置物业营销联合到高流量的出租列表网站。
- 房东无需支付在线租赁申请处理和租户筛选费用。
- 信用和背景调查、租赁历史和驱逐都是筛选过程的一部分。
- 租赁文件和电子签名可以完全在线完成。
- 租户申请和已执行的租约被安全存储。
#2。 物业管理
- 在线业主仪表板，业主可以在其中与租户互动并评估个人和投资组合物业的表现。
- 能够与公司合作伙伴和专业人士（如财务规划师、注册会计师或房地产律师）共享文件和财务报告。
- 可以创建多个用户帐户以供房地产团队的不同成员进行远程访问。
- 跟踪租户维护和维修请求，包括工作历史和供应商说明。
#3。 报告和会计
- 在线实时跟踪收入和支出，并带有用于审计目的的书面记录。
- 租金存入业主指定的银行账户，可选择多个银行账户。
- 为每个资产和投资组合创建无数的财务报告，例如损益表和资产负债表。
- 导出可报税的财务数据以简化报税并节省会计师或注册会计师费用。
- 使用 iOS 和 Android 智能手机应用程序，您可以上传发票并跟踪移动中的支出。
选择免费的房地产物业管理软件时要寻找什么
即使物业管理软件解决方案是免费的，仍然需要货比三家。 如果您的初始选择没有按预期工作，则很容易更改软件，但您需要传输到不同应用程序的数据越多，您使用系统的时间就越长。
在购买免费的房产物业管理软件时，请记住以下几点：
- 隐藏费用： 一些房地产物业管理软件供应商承诺免费试用，但一旦您的物业信息输入并关联帐户，就会开始按月计费。 仔细研究任何额外费用或隐藏费用，如有任何疑问，请联系客户服务。
- 最大属性： 大多数出租物业的业主发现，一旦他们拥有并管理了一处房产，他们就会急于购买另一处房产。 许多物业管理软件提供商限制了您可以免费管理的单位数量，然后您必须支付每月订阅费用。
- 阅读评论： 精明的房地产投资者向同行学习，以避免犯同样的错误。 许多房地产平台，如 Stessa、Roofstock 和 BiggerPockets，都有包含大量有用信息的博客页面。
总结
如您所见，房东和房地产管理人员可以使用许多软件包。 有些更适合较大或较小的属性，而有些程序提供或多或少的功能。 选择物业管理软件的关键是选择一款适合您和您的公司的软件。
房地产管理软件常见问题解答
什么是房地产物业管理系统？
物业管理系统 (PMS) 是用于管理酒店和商业住宅出租物业的软件应用程序。 PMS 也用于制造业、地方政府和政府部门。
为什么要有房地产管理系统？
房地产管理软件最有益的优势之一是它可以帮助您和您的租户建立更牢固的关系。 当然，最终目标是让每个租户都觉得自己是唯一的租户（或至少是唯一重要的租户）。
Yardi 软件的价格是多少？
Yardi Breeze 每件每月收费 1 美元，而 Yardi Breeze Premier 每月每件收费 2 美元（最低适用）。 Yardi Breeze 每个单元每月收费 2 美元（最低适用）。
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参考资料
