10 年 2023 大最佳房地产投资软件

房地产投资软件
基亚维

选择要添加到您的投资组合中的房地产与使用正确的软件进行商业房地产投资一样重要。 许多投资者通过深入了解其在线和离线业务绩效、生成强大的报告、提高效率以及衡量收益和损失来从软件中受益。
虽然有一些软件程序供房东协助他们进行物业管理以及 数据库软件 对于房地产信息管理,还有专门设计用于根据关键财务指标选择和分析最有利可图的出租物业投资的软件。 在本文中,我们将向您展示如何为您的特定业务需求选择最佳的房地产投资者软件。

最佳房地产管理投资软件

#1。 真实数据

RealData 是一款强大的基于 Excel 的房地产投资管理和开发软件。 它最适合小型和大型投资组合。 RealData 让您可以快速决定房产是否值得投资。此外,它还提供了许多额外的计算器和房地产交易分析器来改进业务流程。 报告和演示文稿是 RealData 最重要的两个功能。 投资者可能会制作详细的演示文稿以吸引潜在的贷方和投资者。

特征

  • 有效的商业收入模块
  • 高级功能和合作伙伴模块
  • 现金流和转售分析

优点

  • 它在单个捆绑包中包含广泛的程序托管功能。
  • 它为各种规模的投资者提供了多种可能性。

缺点

  • 只有几个安全元素。

#2。 专业分析师

Analyst Pro 是最好的商业房地产投资分析和管理软件。 它满足用户需求,代表了分析您的业务未来预期的最重要信息。 虽然它允许您在任何设备上使用其电源,但它按年收费,而不是一次性收费。 它具有一些可用的最复杂的报告和分析功能。

特征

  • 商业房地产工具和评级
  • 位置风险评估
  • 抵押贷款计算器
  • 1031 次交流计算器

优点

  • 它包括各种管理功能。
  • 它创建准确描述投资潜力的准确报告。

缺点

  • 与市场上的其他工具相比,它是昂贵的。

#3。 阿格斯

Argus 是一款旨在改善企业管理的综合性房地产投资软件。 它具有预测房地产市场未来趋势的潜力,非常有用。 此外,它还提供了对宏观经济变化影响的见解。 这使房地产投资者和管理人员能够实时做出明智的决策。 它允许不同的团队进行协作,因为它是提供数据共享和协作功能的企业级房地产软件。

特征

  • 估值和现金流量预测
  • 风险和情景分析
  • 战略规划和预算
  • 投资和基金管理工具

优点

  • 它可以准确预测业务趋势。
  • 它具有简单且用户友好的用户界面。

缺点

  • 一些用户表达了安全担忧。

#4。 ProAPod

对于房地产投资者来说,ProAPod 是最好的投资分析软件。 它的设计方式使投资者可以快速构建完整的现金流,检查收益和回报率,并生成营销报告。 ProAPod 软件使用各种分析技术分析商业房地产投资和多户住宅,同时紧跟动态营销趋势。

特征

  • 上限利率计算器
  • 现金流和转售分析
  • 租购对比(商业地产)
  • 年度和月度投资回报

优点

  • 它可以快速生成详细的文书工作,以对您的投资进行财务估算。
  • 它很容易适应不断变化的营销趋势。

缺点

  • 只有个人投资者才能从中获益。

#5。 CRE模型

商业地产模式是我们名单上第三受欢迎的房地产投资管理软件。 它使投资者能够将他们的房地产管理提升到一个新的水平。 它通过提供过多的功能来改变资金管理。 这款基于 Excel 的房地产投资软件还帮助投资者分析多户住宅、零售空间、办公空间、住宅区、工业资产和各种混合用途投资项目。

特征

  • 贷款价值比(LTV)
  • 现金流和转售分析
  • 年度和月度投资回报
  • 投资资本回报

优点

  • 它价格便宜,使用简单,并提供交互式工具。
  • 它提供了许多计算器,使项目投资者的任务更容易。

缺点

  • 它缺乏决策工具。

#6。 交易机器

如果您对寻找场外报价感兴趣,DealMachine 是您的解决方案。 它是一种房地产投资软件,可提供有关任何财产的信息。 DealMachine 的所有要求是您输入地址或直接从您的手机上传物业的快照。 它将立即为您提供房产所有者的购买日期和价格、房产的大致净值等信息。

特征

  • 业主查询软件
  • 直邮活动
  • 房地产线索管理

优点

  • 它使您可以在几秒钟内获得业主信息。
  • 它使房地产投资者摆脱了人工研究和邮寄的耗时过程。

缺点

  • 它的订阅价格相当昂贵。

#7。 RealNex

RealNex 是最好的房地产投资客户关系管理软件,通过将房地产分析与 客户关系管理软件. 它将所有强大的营销、潜在客户管理和分析工具整合到一个平台中。 此外,它与 Mac、Windows 和移动设备兼容。 大中型企业的房地产投资者可以利用其优势。

特征

  • 交易管理工具
  • 投资租赁比较研究
  • Gmail 和 Outlook 连接是无缝的。
  • 财务评估

优点

  • 它具有出色的 CRM、营销、分析、物业勘探和 工作流程管理 功能。
  • 它使您能够根据您的特定要求定制字段。

缺点

  • 用户经常遇到实时同步问题。

#8。 估值

这是最好的多户型房地产投资软件。 它主要用于出租房屋和翻修房屋。 它为整个房地产生命周期提供端到端的功能。 估值包括从最初购买到改善、再融资和房地产销售的分析和计算。

特征

  • 上限利率计算器
  • 投资资本回报
  • 现金流和转售分析
  • 年度和月度投资回报

优点

  • 它提供决策工具,帮助投资者做出明智的判断。
  • 当该物业没有像样的交易时,它会显示一个弹出警报。

缺点

  • 它仅用于交易分析,不包括任何演示或营销方面。

#9。 属性度量

PropertyMetrics 是商业房地产投资分析软件。 它旨在帮助投资者创建和共享创收资产的形式。 与传统的房地产软件解决方案不同,它提供 100% 基于 Web 的服务。 它的一种产品还有助于创建房地产文件,例如备忘录、传单、小册子、案例研究、提案和其他材料。

特征

  • 正式平台
  • 物业预测和分析
  • 创建房地产文件
  • 上限率

优点

  • 它允许您创建和交换商业房地产数据。
  • 它有助于分析商业资产的收入流。

缺点

  • 它没有提到任何决策工具。

#10。 康复评估师

这款商业房地产投资软件专为批发商、康复者和房屋中介而设计。 使用他们的工具,您可以计算报价和讨价还价。 此外,您可以使用它来快速筹集现金并创建房地产传单模板或演示文稿。 Rehab Valuator 的高级账户包括投资者的合同和房地产表格。

特征

  • 最高报价计算器
  • 分析工作范围
  • 报告创建
  • 交易分析

优点

  • 它提供了一个计算器来帮助您确定最高价格。
  • 它有一个免费选项。

缺点

  • 其更高的替代品有些昂贵。

什么是房地产投资软件?

房地产投资者软件用于评估出租物业的潜在财务业绩,并在物业和投资组合层面跟踪资产的收入和支出、现金流和净收入。

为您的企业选择最好的房地产投资者软件可能意味着刚刚收支平衡的房产和年复一年产生稳定、正现金流的房产之间的区别。

在一个伟大的房地产投资工具中寻找什么

对于一个业主来说,最好的房地产投资者软件可能不是另一个业主的最佳选择。 财产种类不同,投资技巧也不同。 考虑到这一点,在考虑房地产投资软件时,请考虑以下品质:

  • 该系统具有足够的适应性来管理各种物业类型,包括单户住宅、适度的多户单元和短期租赁。
  • 房地产投资软件将帮助您扩大和发展您的出租物业业务。
  • 易于在台式机或笔记本电脑、平板电脑或使用 Android 或 Apple 智能手机应用程序上使用。
  • 能够在物业和投资组合层面跟踪资产绩效。
  • 制作收入和支出的书面记录。
  • 在线上传、整理和保存所有出租物业文件。
  • 要从单个仪表板输入出租物业、连接账户、运行财务报告以及查看物业和投资组合级别的报告,几乎没有学习曲线。
  • 导出可报税的财务报表,以加快和简化年终报告。
  • 企业中最好的安全措施是保护从未与第三方共享的个人数据。
  • 具有成本效益,没有大多数出租物业投资者从未使用过的复杂功能。
  • 客户服务响应迅速,可以选择通过电话、电子邮件甚至 Twitter 联系现场人员。

您应该使用高科技软件作为投资者吗?

可以使用笔记本电脑和电子表格管理一两个出租房屋,但这并不是在当今竞争激烈的环境中工作的最有效或最专业的方法。

根据联邦储备银行的数据,大多数租房者的年龄在 35 岁以下。 这些租户是在互联网的陪伴下长大的,他们希望房东能像他们一样精通技术。

当今可用的创新房地产投资者软件解决方案通过以下方式帮助您扩大和发展您的出租物业业务:

  • 提供互联网上市和营销解决方案
  • 处理租赁申请、信用检查和背景调查
  • 租金收取和供应商付款
  • 分析潜在的房地产交易
  • 密切关注您的完整房地产投资组合的财务表现
  • 您可以通过选择最适合您业务的投资者软件来简化流程、增加收入并跟踪出租物业的绩效直至最后一分钱。

如何选择最好的房地产投资软件

房地产投资软件有各种形状和大小。

从字面上看,每个投资者都有一个投资软件包,从简单的电子表格解决方案到像 Avail 和 Propertyware 这样的多合一软件包,专为处理 250 多个单户出租房屋而构建。

购买前要问的重要问题

在选择适合您个人需求的最佳房地产投资者软件时,首先问自己这些关键问题:

  • 您对该软件有什么计划?
  • 您目前的系统有多有效?
  • 您想在哪些方面提高效率?
  • 您喜欢亲自动手还是希望尽可能地自动化?
  • 您想要移动应用程序、桌面应用程序、基于云的解决方案,还是以上全部?

选择最适合您需求的软件

一旦你确定了你要寻找的东西,通过比较和对比每个备选方案来减少你的选择:

  • 年化回报率、上限利率、总收益率和现金流量都是财务绩效分析技术。
  • 定价结构包括固定费用、单位定价以及分级和捆绑。
  • 整个软件包的演示,因此您可以在购买前试用
  • 售后客户关怀和支持替代方案,例如 24/7 电话支持、电子邮件和保证响应时间的在线帮助台
  • 为投资者、贷方和租户创建营销和演示材料的模块

用于投资的房地产应用程序真的有用吗? 

是的,但就像任何投资一样,众筹房地产应用程序有利也有弊。 投资机会通常带有一定的风险,因此您应该始终以分散您的投资组合为目标。 通过降低进入门槛并让您获得比自己拥有更多的机会,投资应用程序可以帮助简化投资。

不能保证房地产投资应用程序的成功。 美国证券交易委员会对投资的评估并不能保证盈利结果。 但是,它确实有助于防止欺诈,并且上述房地产应用程序在该行业享有良好声誉。

什么是好的投资回报率? 

良好的投资回报率是一个见仁见智的问题,并受到投资风险和时间框架的影响。

一个人可能认为 5% 的安全短期投资回报率是理想的,但另一个人可能更喜欢 8-10% 的回报率,但风险更大,承诺时间更长。 房地产投资的回报随着房地产估价和价格而变化。 最适合您的投资回报率应该高于您从其他可比投资中获得的投资回报率,并满足您自己的需求。

虽然一些投资者想要更高的风险和更高的投资回报率,但其他投资者则倾向于更高的风险和更低的潜在利润。

我如何开始用很少的钱投资房地产?

大多数人认为,投资房地产,即使是装修房,也需要一大笔钱。 然而,使用房地产应用程序投资房地产可以让您与数百名其他投资者进行众筹,从而无需大量初始投资。

找到符合最低投资标准、适合自己投资风格、投资自己感兴趣的房产的投资是关键。 股票房地产投资通常具有更大的增长潜力,但债务投资通常具有更高的收益回报。

房地产是一项好的投资吗?

通常,投资房地产可提供可观的税收优惠、现金流、通货膨胀保护和价值增值。 然而,没有任何投资是没有风险的; 就像股票市场一样,房地产价格也会下跌。 尽可能通过分散您的投资组合来保护您的房地产投资。

谁应该使用出租物业管理软件?

出租物业管理软件适用于租赁组合适中(少于 10 个单位)和大型商业物业管理公司的新投资者。 具有专门功能的软件由各种企业生产,最适合特定类型的房东、财产类型和投资组合规模。 这些工具可能对 DIY 投资者以及包括所有者、物业经理、设施经理和租赁机构在内的一组用户有帮助。

租赁物业管理软件的费用是多少?

大多数物业管理软件包对每个管理单元收取 1 到 2 美元的费用。 重要的是要记住,即使您没有足够的房产来证明如此高额的费用是合理的,大多数供应商也会向您收取每月最低费用,通常在 200 到 250 美元之间,而您正在寻找一个程序。 与大多数计划不同,TurboTenant 将其运营成本转移给了租户。

房东使用什么应用程序?

市场上有许多用于物业管理的智能手机应用程序。 找到最适合作为房东的人将取决于许多变量,包括您的预算、您拥有的租户和建筑物的类型,以及您投资组合中的单元数量。 Buildium 和 Appfolio 是链接到物业管理软件系统的两个广受欢迎的移动应用程序示例。

美国国税局会收到租金收入报告吗?

是的。 美国国税局 (IRS) 要求您在税款中记录租金收入。 您应该申报任何用于纳税的单户住宅、公寓、共管公寓、移动房屋、度假屋或类似结构。

结论

出租物业投资者利用房地产投资者软件来研究潜在交易,监控创收房地产的表现,并扩大和发展各种形状和规模的房地产投资组合。

最好的房地产投资软件可以管理单户住宅、多户住宅和短期租赁。 在财产和投资组合层面,您应该能够管理收入和支出、建立书面记录并生成可用于纳税的财务报告。

虽然有许多可用的软件解决方案,但许多投资者惊喜地发现最好的房地产投资者软件是完全免费的。

房地产投资软件常见问题

房地产投资者使用什么网站?

  • 泰莎。
  • 屋顶。
  • 更大的口袋。
  • 火花租赁。
  • 公寓.com。
  • Craigslist。
  • 一次出租一次。
  • 交易机。

如何创建一个房地产投资网站?

  1. 选择您的域名。
  2. 安装您的网站并选择托管公司。
  3. 为您的网站选择漂亮的设计。
  4. 用内容填充您的网站。

房地产开发商如何找到投资者?

有多种方式可以为合伙企业招募房地产投资者,包括银行融资、房地产投资俱乐部、众筹、您目前的个人或专业网络以及社交媒体等在线资源。

参考资料

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