当您考虑投资时，您首先想到的可能是您的主要住所。 当然，房地产投资者可以将资金投资于建筑物以外的许多其他事物。 房地产成为过去五十年首选的金融积累。 此处讨论了一些最受私人欢迎的投资工具，作为这样做的好处。 让我们回顾一下初学者需要了解的关于房地产投资的一些最重要的事情。
初学者的房地产投资
房地产历来是获得财务成功的最可靠途径之一。 出于各种原因，如今许多百万富翁仍然认为这是一项明智的投资。 住宅、商业和股票房地产市场为投资房地产提供了额外的渠道。 下面列出了将房地产纳入您的投资组合的最佳理由。
#1。 它可以帮助您多样化您的财务策略。
您可以通过投资房地产市场来分散您的投资组合，这是一个优势。 谚语“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里”是众所周知的。
经济中有许多运动部件，所以总有可能一个部件出故障而其他部件正常运行。 如果您接触到许多市场，您的风险敞口就会减少。
#2。 你的财务状况会好转。
其次，开展房地产投资业务使您能够获得具有扩展可能性的实物资产。 尽管我喜欢查看我的投资组合并看着我的投资价值增加，但一切看起来仍然转瞬即逝。 拥有可以参观、检查和改进的实物投资可能很有吸引力。
#3。 财产是有价值的。
由于人们总是需要一个居住的地方，因此只要物业维护良好且社区受欢迎，房地产通常会保值。 因此，开展房地产投资业务是有道理的。
#4。 对于新投资者来说，这是一个灵活的选择。
房地产所有权的另一个巨大好处是它的多功能性。 您可以对您的财产做很多其他事情，包括出租、出售、分割、更改分区等等。 通过这样做，您可以在适应市场变化的同时继续从您的投资中获利。
尽管如此，必须极其谨慎地前进。 正如 2008 年的房地产市场崩溃所证明的那样，房地产投资可能是一项艰巨而昂贵的工作。 第一次投资房地产时，最好谨慎行事。 你不想在你准备好之前用完你所有的资源并背上难以偿还的债务。
房地产初学者的最佳投资策略
您不必立即决定购买整个公寓大楼，因为还有多种其他方式可以投资房地产——以下列出了适合初学者的六大房地产投资策略。
#1。 拥有出租物业
让我们从买房出租的传统策略开始。 一切都可以购买，包括单户住宅、公寓楼、商业房地产和存储设施。 之后，您可以通过出租来获利。 如果你想弄脏你的手，你可以担任女房东的职位。 如果您的目标是产生被动收入并且做房东对您没有吸引力，您可以聘请物业管理公司代表您处理日常运营。 尽管收入可能会下降，但您会节省时间并省心。
购买独立住宅、复式住宅或其他多户住宅，仅占用其中的一部分，并将剩余空间出租，这被称为“拆屋”。 如果它能让你提前还清抵押贷款或支付所有其他费用，你甚至可以免费住在那里。
#2。 购买房地产投资信托基金
房地产投资信托基金很有吸引力，因为它们是初学者最容易接受的房地产投资类型。 REIT 代表“房地产投资信托”。 这些公司通常拥有各种不动产资产，如医院、仓库、商业中心和住宅楼等，他们零星地管理这些资产。
由于 REITs 在股票市场公开上市，您和其他普通投资者可以访问各种 REITs。 您可以通过多种方式购买您选择的任何房地产投资信托基金的股份。 平均而言，一股的价格通常低于 100 美元，有些甚至低至 5 美元。 如果您不喜欢支付抵押贷款或打理出租物业，但仍然认为投资房地产是明智之举，那么 REITs 可能是适合您的解决方案。
#3。 改造房屋
通过翻转房屋的想法，初学者对房屋所有权和房地产投资有了完全不同的看法。 这并不意味着您要监督租房者并扩大您的房地产投资组合，这是一项长期的努力。 如果您学习，翻转房屋可能是初学者进入房地产市场的一种有趣方式。
Flippers购买被低估的房地产或其他资产，努力提高其价值，然后转售以获取利润。 理想的“翻转”只持续一小段时间，因为目标是快速卖掉房子并转移到下一个。
不过，这可能需要一些时间，具体取决于市场以及房屋中是否有任何感兴趣的各方。
#4。 房地产众筹
这是一种独特而创新的房地产投资方法。 使用 Fundrise 和 RealtyMogul 等房地产众包公司，您可以投资购买者正在寻找融资的特定房地产项目。 这些平台在将项目和买家提供给会员之前对其进行验证。 房地产众筹的两种主要融资方式是股权投资和贷款融资。 购买一块房产的抵押贷款并在偿还贷款时收取部分利息是投资债务的典型程序。
直接购买房地产以换取公司股份被称为股权投资。 在这种情况下，您经常会收到财产产生的部分收入。 出于各种原因，投资众筹项目比购买房地产投资信托基金更可取。 大多数现代系统只需要 1,000 到 5,000 美元的适度财务支出。 其次，每个财产的赌注都有所提高，因为您将参与单个项目而不是广泛的投资组合。
房地产联合组织是新手房地产投资者的另一个选择。 在这里，投资者结合他们的资源购买或建造房地产。 个人投资者缺乏房地产财团的购买力。
赞助商首先启动合同。 发起人从资本增长中获益，每月从租金中获得现金流。 赞助商正在寻找将从租金和房地产收益中获得的每月现金流中受益的投资者。 与房地产众筹不同，房地产财团专注于高价值投资。 辛迪加还需要正式的投资协议和合作伙伴之间的合作。
#6。 房地产投资集团 (REIG)
对于刚开始房地产投资的个人来说，房地产投资集团是一个绝佳的选择。 通过将您的财务与其他私人投资者相结合，您可以投资多种房地产类型。 但是，您必须首先了解群体，因为它可以决定在某些情况下进行投资。 如果您想加入房地产投资团体，请在社交媒体或网站上寻找可能的成员。
哪种类型的房地产投资最适合初学者？
对于房地产投资新手来说，最直接的方法就是投资单户住宅。 在任何房地产市场中，由于需求旺盛，单户住宅租金是稳定的收入来源。
初学者应该如何开始投资？
- 尽快开始您的投资。
- 选择您的投资金额。
- 开设经纪账户。
- 选择投资计划。
- 了解您的投资选择。
首次房地产投资者应该知道什么？
- 明智的市场选择和投资时机。
- 少买。
- 到达隐藏的市场。
- 认清市场。
- 增加房地产的价值。
- 考虑投资非传统房地产。
你能用很少的钱投资房地产吗？
投资 1,000 美元的最佳方法之一是房地产投资信托基金 (REITs)，这也是用户友好的。 房地产投资信托 (REIT) 结合投资者的资金购买房地产。
2023 年最值得投资的东西是什么？
2023 年最值得关注的股票
- 并购。
- 巴布科克。
- 葛兰素史克。
- 帝国品牌
- 易捷航空。
- 特斯拉。
- 微软。
我如何自学房地产？
参加房地产研讨会或课程。 社区学院和附近的房地产学校提供全年课程和研讨会。 查看您所在地区的选项。 只需从大学书店、网上或附近的机构购买教科书，您就可以独立完成学业。
我怎样才能在房地产上投资 1000 美元？
- 房地产投资信托（REIT）
- 房地产众筹。
- 房地产合作伙伴
- 房地产批发。
- 点对点小额贷款
- 交钥匙租赁房地产。
- 税收留置权
如何度过你在房地产行业的第一年：
- 让你的头脑在游戏中。
- 谨慎选择您的经纪人和导师。
- 制定第一年预算。
- 发现有关您的市场的所有信息。
- 发现你的利基。
- 建立SMART
- 建立一个成功的例程。
- 前景。
结论
介绍房地产投资是漫长而复杂的道路上的第一步。 这不是一个可以轻率做出的决定，但如果你有奉献精神、专注和愿意继续学习，回报会是丰厚的。 阅读书籍和收听播客是扩展知识的好方法。 即使您是初学者，也可以通过投资房地产立即投入资金。 但是，如果您还考虑其他选择，例如指数基金和股息投资，将会有所帮助。
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参考资料
