房地产行业:概述、类型和示例

房地产行业

房地产业是蓬勃发展的建筑企业。 该行业涵盖范围广泛的房地产相关活动,包括商业、住宅、农业和工业房地产开发、租赁、评估、营销和管理。 商业房地产行业随着经济的变化而变化,但保持稳定,因为个人总是需要房屋,而企业总是需要商业空间。
以下是房地产行业的概述。

什么是房地产?

房地产是土地和改进,例如构成房地产的建筑物、家具、道路、结构和公用事业系统。 产权授予土地、改良设施和自然资源(如矿产、植物、动物、水等)的所有权。

一个人可以通过多种方式处理不同类型的财产,并且 房地产投资策略 将是他们成功的关键。 有兴趣购买或出售房产的人应与知识渊博、信誉良好的房地产经纪人讨论他们的选择。

房地产类型

房地产有多种形式,每一种都有自己的功能和效用。 主要类别如下:

  • 土地
  • 住宅
  • 商业许可证
  • 工业

以下描述对于任何试图了解该行业如何运作以及每个主要类别代表什么的人来说都是有价值的参考。 所有这些都有投资者必须遵循的特定规则和规定,因此如果没有这些信息,他们可能很难掌握有关该特定类型的更详细的信息。

#1. 土地

土地是所有其他类型房地产的基础。 未开发的财产和空地通常被称为“土地”。 开发商购买土地,将其与其他物业组合(称为组装),然后重新分区以提高密度和物业价值。

重新分区在此过程中至关重要,因为开发商和业主必须将完成的项目注册为住宅、商业或工业。 开发商将联系当地政府,当地政府必须批准计划项目和类型,然后才能开始施工。 并不是所有的土地都属于一个特定的类别,市政当局将根据周边地区来规范这一类别。

#2。 住宅

个人、家庭和群体可以住在住宅房地产中。 因此,这是大多数人熟悉的最普遍的房地产和资产类别。 住宅生活安排包括单户住宅、公寓、公寓、联排别墅和其他形式的生活安排。

#3。 商业的

企业用于开展业务的土地和建筑物被称为商业财产。 因此,商场、个体商店、写字楼、停车场、医疗诊所和酒店都是例子。

#4。 工业的

工业房地产包括工业企业用于工厂、机械制造、研发、建筑、运输、物流和仓储等活动的土地和建筑物。

房地产行业

房地产行业包括商业、工业、住宅和农业物业的开发、评估、营销、销售、租赁和管理。 房地产行业因国家和地方经济而波动,但仍保持一致,因为人们总是需要房屋,而企业总是需要办公空间。

一些地区可能会迅速发展,尽管随着新居民或企业占据该空间,这一比率可能会下降。 当需要进行更多开发时,开发人员可以介入并启动新项目以补充现有基础架构。

美国房地产行业概况

房地产行业
房地产行业概况 图片来源:财经月刊

独立战争结束后,美国不再受英国统治,联邦政府将土地出售并授予私人所有者自用。 随着国家向西移动,这种做法一直在进行,最显着的是 1862 年宅基地法,它授权个人拥有美国土地,以换取土地至少五年的维护和开发。 通过《宅地法案》,美国政府将超过 300 亿英亩的公共土地分配给私人土地所有者,为房地产市场奠定了基础。

在工业革命的转型过程中发生了几次转变。 一方面,随着人们迁往城市从事工业工作,城市中心不断扩大。 此外,随着美国通过工业增加财富,银行和其他金融机构不再只向富人提供贷款。

随着城市规模的扩大,对房地产交易的需求也在扩大。 很快,城市扩张将需要郊区的发展,以及更多的住房、城镇中心以及最终的企业。

因此,房地产行业提供了广泛的职业。 经纪人和代理人是那些出租和出售房地产的人。 房地产开发商购买土地,在其上建造房产,然后将其出售给相关方。 在出售房产之前,其价值必须由评估师确定。 支持人员,办公室经理, 房地产律师、信贷员和其他人也是每笔房地产交易的重要参与者。

真实行业如何运作

现在您已经了解了各种类型的房地产,让我们来看看房地产行业是如何运作的,以及有哪些主要的工作和职业。 该行业分为六个部门。

#1。 发展

房地产开发是购买原始土地、重新分区、翻新和建造建筑物,以及将成品出售或出租给最终用户的过程。 房地产开发商最终通过增加土地价值来获利,例如建造建筑物或改善或重新分区并承担项目融资的风险。

#2。 销售和营销

专门从事销售和营销的公司与开发商合作销售他们建造的建筑物和单元。 这些公司收到开发所有营销材料和部署销售代表销售已完成单元的佣金。 专门从事销售和营销的公司更加重视新产品。

#3。 经纪

经纪公司是雇用一组房地产经纪人或房地产经纪人的公司。 房地产经纪人协助促进买卖双方之间的房地产交易。 他们的职责之一是代表任何一方并协助他们与最优秀的团队一起完成购买或销售。

#4。 房地产融资

银行、商业贷款人、信用合作社和政府机构都是贷款人的例子。 它们在商业房地产行业中发挥着重要作用,因为所有物业和开发项目都依赖债务为其运营提供资金。

#5。 物业管理

物业管理公司协助房地产业主出租其建筑物中的单位。 他们的职责包括收取租金、纠正故障、进行维修、展示单位和管理租户。 他们向业主收取一定比例的租金费用。

人们总是需要住所和工作场所,而房地产专家是帮助他们寻找房屋、商业空间和其他房产的人。 房地产职位的竞争总会更加激烈,但商业地产行业永远不会缺少机会。

如何在商业地产行业赚钱

投资商业房地产行业有多种策略。 一些最普遍的直接投资方式如下:

  • 房产权
  • 出租物业
  • 翻转房屋

当您购买实物财产(例如,出租物业或房屋翻转)时,您可以通过两种方式赚钱:租金或租赁收入以及房地产价值的升值。 与其他投资不同,房地产的位置对其价值有重大影响。

就业率、当地经济、犯罪率、交通设施、学校质量、市政服务和财产税都会影响房地产价格。 潜在投资者可以做的最好的事情是评估周边地区,看看这些因素对其他房地产的影响。 从那里,他们可以就是否投资房产做出更明智的决定。 他们还应权衡其投资的以下利弊:

优点

  • 提供稳定的收入来源
  • 提供资本增值
  • 投资组合多元化
  • 可以用杠杆购买

缺点

  • 通常缺乏流动性
  • 高度本地化的因素会产生影响。
  • 它需要大量的初始投资。
  • 可能需要积极的管理和专业知识。

您也可以间接投资房地产。 最流行的方法之一是通过房地产投资信托基金 (REIT)——一家持有创收房地产投资组合的公司。 REITs分为三种类型:股权、抵押和混合型REITs。 房地产投资信托基金根据其股票的买卖方式进一步分类:

  • 公开交易的房地产投资信托基金
  • 非交易公共房地产投资信托基金
  • 私人房地产投资信托

投资房地产投资信托基金的最常见方式是在交易所购买公开交易的股票。 REITs 的流动性和透明度特别高,因为它们的股票交易方式与在交易所上市的任何其他证券(想想股票)一样。

与许多股票一样,房地产投资信托基金通过股息支付和股票升值产生收入。 除了个人房地产投资信托基金,您还可以投资房地产共同基金和房地产交易所交易基金 (ETF)。

抵押贷款支持证券

抵押支持证券是投资房地产 (MBS) 的另一种方式。 由于他们在 2007-08 年引发全球金融危机的抵押贷款崩溃中所扮演的角色,因此受到了很多负面报道。 另一方面,MBS 仍然存在并被交易。

ETF 是普通投资者投资这些产品的最便捷方式。 与所有投资一样,这些产品具有一定程度的风险。 但是,它们可能会提供投资组合多样化。 投资者应调查所持资产,以确保这些基金专注于投资级抵押贷款支持证券,而不是在危机中发挥作用的次贷品种。

房地产行业常见问题解答

房地产是最大的产业吗?

是的,房地产、租赁和租赁是美国经济中最大的部门,占全国 GDP 的 13%,GDP 增加值 1.898 万亿美元。

为什么叫房地产?

房地产成为一个法律用语,指的是皇家授予的房地产土地。 “房地产”一词在 1660 年代首次被提及,因此其词源起源于早期现代英语。 “真实”一词源自拉丁语,意思是“存在、实际或真实的”。

有假房产吗?

没有“假财产”这样的东西,唯一存在的另一种财产是个人财产。 任何与土地无关的东西都被视为个人财产,例如汽车、手表或一块披萨。

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