那些正在出售或购买房屋的人可能会低估交易的规模。 当然，我们都知道要做出很多重大决定，这可能会带来压力和耗时。 但是，如果您以前没有经历过它，您可能不知道它也有一个重要的法律组成部分。
当您购买房屋并将财产从一个人转让给另一个人时，将使用称为房地产购买协议的法律合同来指定销售条款。 它也可以称为买卖协议。
什么是采购协议？
房地产购买协议是买卖双方之间具有法律约束力的合同，其中概述了房屋销售交易的细节。 买方将提出合同条款，包括报价，卖方将同意、拒绝或协商。 买卖双方之间的谈判可能会反复进行，直到双方都满意为止。 当双方达成协议并签署购买协议时，他们被称为“签约”。
您可能还听说过以下采购协议：
- 房地产买卖协议
- 房屋购买协议
- 房地产购买协议
- 房屋购买协议
谁制定了房地产购买协议？
通常，买方的代理人起草购买协议。 但是，除非他们获得合法执业许可，否则房地产经纪人通常无法起草自己的法律合同。 取而代之的是，公司将经常使用标准化格式的合同，允许代理人用销售细节填写空白。
房地产购买协议涉及什么？
因为每笔交易都是独一无二的，所以没有两个房地产购买协议是相同的。 但是，任何采购协议都应包含一些简单的产品。
- 买卖双方记录
- 物业详情
- 定价和资金
- 固定装置和电器包括/不包括在销售中。
- 关闭和拥有日期
- 保证金存款金额
- 结算成本和谁负责
- 终止合同的条件
- 为进行销售而必须满足的或有事项或条件
了解采购协议的组成部分
虽然您的合同的许多部分都相当简单，例如您将支付的价格和成交日期，但购买协议的其他部分可能会有些混乱，尤其是对于首次购房者而言。 在您签署购买协议之前，请确保您完全理解它。
#1。 融资
您的房地产购买协议将包括有关如何支付房屋的信息。 如果买家不支付现金，他们将需要某种融资（即贷款）来购买房屋，具体细节将在合同中说明。
例如，合同将指定买方是否获得抵押贷款来购买房产，或者他们是否正在使用替代方案，例如承担房产当前的抵押贷款或使用卖方融资，其中买方向卖方付款，而不是向卖方付款。比传统的抵押贷款人。
#2。 存款
诚意金，也称为诚信存款，表明买家对购买房屋是认真的。 卖家不想浪费时间； 他们想知道买家是否会遵守合同直到结束。 定金给了他们保证。
如果在您签署购买协议和关闭房屋之间，买方出于合同中未指定的原因决定退出，他们将没收他们的定金，而卖方将保留它。 但是，如果买家因合同中指定的原因退出，他们可以取回定金。
保证金通常存放在 国际支付宝 由第三方支付，并在交割时用于支付预付款或交割费用。
#3。 可能出现的情况
买卖双方的房地产合同中可以包含多种类型的或有事项，了解您的购买协议中包含的任何或有事项至关重要。
或有事项是在销售发生之前必须满足的条件。 以下是房屋销售合同中一些较常见的或有事项。
- 融资应急：
出售取决于买方获得融资的能力。 如果买方无法获得抵押贷款，该条款将保护他们。
- 检查应急：
如果买方对合格检查员对房屋的检查不满意，他们有权取消销售而不会受到处罚。
- 评估或有事项：
这表明房屋的估价必须与买方同意支付的相同或更高。
- 房屋销售意外情况：
购房取决于买方出售当前房屋的能力。
#4。 结算成本
最后，必须支付此类费用和成本。 双方将支付的金额由合同中约定的内容确定。 结算成本可能包括代理佣金、评估和检查费、税金、贷方费用和保险费。
买家的成交成本将在购买价格的 3% 至 6% 之间。 卖方的成交成本可能略高。
购买协议中要考虑的其他因素。
在签署购买协议之前，有几个因素需要考虑。 如果在任何时候，这些事情发生了，它们通常会导致误解。 其他一些需要考虑的事情包括：
#1。 卖家协助
法律允许买方协助卖方偿还出售房屋所产生的部分款项。 但是，该条款必须在合同中明确说明才能成为具有约束力的协议。
#2。 家庭检查
还建议让房屋检查员在确定交易之前检查房屋。 确保您为此做好准备，以避免因修复损坏而产生额外费用。 为您的合同中明确规定的房屋检查作出规定。
#3。 固定装置和器具协议条款
当买家提出出售部分或全部固定装置和家用电器时，请确保将这些记录在合同中。 不能轻易拒绝书面合同。
#4。 卖家之家
市场上的买卖协议示例
最常见的 SPA 之一发生在房地产交易期间。 作为谈判过程的一部分，双方就最终销售价格达成一致。 还包括与交易相关的其他项目，例如截止日期或或有事项。 1
大型上市公司在其供应链中使用 SPA。 当从供应商处获得大量材料或进行大规模单次采购时，可能会使用 SPA。 例如，将同时交付 1,000 个小部件。
SPA 还可以作为定期购买的合同，例如在一年中每月交付 100 个购买的小部件。 购买/销售价格可以提前设置，即使交货日期设置在较晚的日期或随着时间的推移而分散。 创建 SPA 是为了帮助供应商和购买者预测需求和成本，并且它们的重要性随着交易规模的增长而增长。
在另一种情况下，在一个企业收购另一个企业的交易中经常需要 SPA。 由于 SPA 明确了买卖的确切性质，该协议可能允许企业将其有形资产出售给买方，而无需出售与企业相关的命名权。 2
可以取消房地产购买协议吗？
退出房地产购买的最佳时间是在您签署购买协议之前。 在那之后，您已签订合同，如果您因购买协议中未指定的原因退出，您可能会受到处罚。
在签署购买协议之前，请确保其中包含有关可以终止合同的条件的信息。
如何结束购买协议
除非买卖双方同意，否则不能取消购买协议。 以下因素导致大部分采购协议被取消：
- 未能存款
- 材料缺陷（在建筑检查中发现）
- 应急期间取消
- 未能获得融资
- 共识
如果买卖双方同意终止，大多数房地产经纪人将要求双方在释放任何托管资金之前授权终止信。
如果一方违反购买协议的条款会怎样？
如果买方或卖方违反购买协议的条款，非违约方可能有法律追索权，例如终止协议或寻求损害赔偿的权利。 仔细审查协议条款并确保双方完全致力于履行其义务非常重要。
如果财产在关闭前损坏怎么办？
如果财产在截止日期之前遭受损坏，会发生什么情况应在购买协议的条款中指定。 如果满足特定条件，例如财产遭受重大损坏，买方或卖方都可以退出交易。 在其他情况下，双方可能有义务按计划完成销售，并根据协议条款处理事后的任何维修。
购买协议签署后是否可以更改或修改？
购买协议一旦签署，只有在双方书面同意新条款的情况下才能更改。 在对协议进行任何更改之前，务必仔细阅读条款。
如果在签署购买协议后发现房产有缺陷，会发生什么情况？
购买协议的条款应说明如果在协议签署后发现财产有缺陷会发生什么。 在某些情况下，协议可能包括一项意外条款，允许买方或卖方在发现重大缺陷时退出交易。 在其他情况下，协议可能要求双方在交割后继续进行销售并解决任何必要的维修问题。
具有约束力和不具有约束力的采购协议有什么区别？
具有约束力的采购协议是具有法律约束力的合同，要求买卖双方履行协议中规定的义务。 另一方面，不具约束力的采购协议不具有法律约束力，不要求双方履行义务。 不具约束力的采购协议通常用作概述拟议销售条款的初步协议。
采购协议中的结算流程是如何处理的？
交割程序通常按照购买协议中规定的条款进行。 交割细节，如时间和地点，以及谁将支付任何费用或执行与所有权转让相关的任何其他行动，都应在合同中详细说明。 根据协议和当地法规，过户流程可能由房地产经纪人、过户代理人或产权公司处理。
综上所述
即使您不是法律专家，您也必须了解房屋买卖的法律和合同方面。 购买或出售房屋是一件大事，您可以通过确保您获得的交易是好的交易来避免头痛。
采购协议常见问题解答
我可以写自己的购买协议吗？
您可以编写自己的房地产购买协议而无需支付任何费用 钱 只要您包含有关您家的某些细节。 ... 在您的房地产购买协议中指定房屋的购买价格。 您还可以列出将进入托管的任何首付金额。
购买协议中应该包含哪些内容？
如上所述，购买协议应包含 买卖双方信息、房产的法律描述、交割日期、定金金额、或有事项以及其他重要的销售信息
如何签订购买协议？
任何采购协议应至少包括以下信息；
- 买方和卖方的身份。
- 对所购买房产的描述。
- 购买价格。
- 关于付款方式和时间的条款。
- 关于如何、何时以及在何处将货物交付给买方的条款。
购买协议与报价相同吗？
采购要约通常称为采购协议、采购合同、 销售协议，或买卖协议，具体取决于您居住的地方和您购买的房产类型。 ... 提出要约的买方和房屋卖方的姓名。 房屋的建议购买价格。
2评论
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag。 Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch relativ unerfahren。 Ich werde mich definitiv noch genauer darüber informieren。
好的，jetzt habe ich genug zum Immobilien-Kaufvertrag gelesen。 Ich glaube，ich kann jetzt loslegen。 Vielen Dank für die Informationen。