物业经理是受雇处理房地产日常管理的个人或公司。 当他们不能或不愿意自己处理物业时，业主和房地产投资者通常会聘请物业经理。 继续阅读以了解有关物业管理公司、物业经理或公司的薪水以及工作内容的更多信息。 物业经理的薪水通常可以从物业带来的收入中扣除税款。公寓楼、购物中心和办公楼是物业经理监管的商业地产的典型例子。
谁是一个 物业经理?
为了获得可靠的投资收入并减轻管理日常物业运营的压力，业主经常聘请物业经理。
物业经理或公司是经营企业所有要素的专家。 其中包括管理保证金和遵守建筑安全法规。 管理租金、承租人、文书工作、税收、预算、维护以及向市和州提交记录都是物业经理的职责。 物业经理经常充当物业的“门面”。 这是因为他们直接与租客打交道，尤其是在租赁和维护方面。
每个物业都有不同的要求，物业经理的职责在与业主的协议中规定。 许多物业的业主可以聘请物业管理公司来监督和组织所有活动。
一些州要求获得管理财产的许可证，无论是作为房地产经纪人还是作为持牌财产经理。 这样做的原因是物业管理需要遵守住房法律。 物业经理遵守有关租户筛选、驱逐和终止租约的法律。 联邦、州和市政府也管理存款。
物业管理公司
管理许多出租物业可能很困难，尤其是考虑到不同的物业类型和地点受各种法规、法律、法规和条例的约束。 物业管理公司可以处理建筑物维护和租户入住，帮助您保护自己的名誉并成为成功的房东。
请记住，如果您认为将物业管理外包是理想的选择，那么并非所有物业管理公司都是平等的。 为了让您评估您的选择，我们列出了目前在美国运营的最佳物业管理公司名单。
#1。 灰星
我们租赁物业管理公司的首选是 Greystar。 无论您租用的是单户住宅、公寓，还是商业地产，Greystar 都能满足您的需求。 自 1993 年成立以来，该公司一直提供一流的服务和无与伦比的客户支持。
该公司以公平的价格在整个美国以及欧洲和拉丁美洲的几个国家提供服务。
除物业管理外，Greystar 是全球最大的公寓楼运营商之一。 该业务还以公平的价格提供投资管理服务。
#2。 林肯地产公司
林肯物业公司在提供卓越客户服务的全国物业管理公司名单中名列前茅。 该企业在美国商业改善局 (Better Business Bureau) 中获得 A+ 评级，并在 Facebook 上获得多条好评。
遗憾的是，Lincoln Property Company 不提供任何在线定价信息，但我们可以通过快速电话了解该公司的费率大约是他们提供的服务的平均水平。
此外，该公司很高兴协助您管理所有投资，包括股票、房地产甚至加密货币的投资，使其成为拥有多样化投资组合的时间有限投资者的一站式服务点。
#3。 BH管理服务
如果您要租用单户住宅或任何其他类型的住宅房地产，BH Management Services 是最佳选择。 该公司提供物业管理服务已有 20 多年，并拥有一个公寓大楼网络。
如果您要出租房屋或公寓网络，BH Management Services 是最佳选择，因为它专注于住宅房地产。 您不必放弃很多回报，而且成本是公道的。
但这项业务并非完美无缺。 许多评估声称维护时间比应有的时间长，并且租户可能会反对他们在整个租约期间和租期结束时需要支付的费用。
#4。 世邦魏理仕
美国最大和最成熟的商业物业管理公司之一是世邦魏理仕。 自 1900 年代初成立以来，该公司已将管理物业（包括办公楼、购物中心和制造设施）变成一门艺术。
由于世邦魏理仕是一家拥有超过一个世纪服务社区经验的商业物业管理公司，其费率略高于其竞争对手，但优质的服务证明了额外成本的合理性。
该企业提供一流的研究资源，以帮助您以切合实际的期望进行房地产投资。 此外，如果您的客户因不可预见的情况需要搬迁，公司会处理整个流程。
有一些缺点需要考虑。 一些服务提供商抱怨必须等待 90 多天才能收到付款。 此外，一些客户以书面形式抱怨每次与不同的客户服务专业人员交谈时都必须解释自己以及他们试图做什么，这增加了企业缺乏有效客户关系管理能力的可能性。
#5。 高力国际
如果您正在寻找国际物业管理业务，Collier International 是您的最佳选择之一。 该公司在 63 个国家/地区开展业务，提供的工具可让您从世界任何地方轻松监控您的房地产投资是否成功。
几个评估中还提到了一个优秀的客户支持团队，可以跟踪问题直到解决问题。 更不用说，该组织以具有竞争力的价格提供国际服务。
Collier International 并非完美无缺，就像所有的物业管理机构一样。 一些互联网投诉称该公司的物业缺乏安全保障、维护成本过高，甚至房屋空置多年。
薪资物业经理
物业经理的薪水是围绕基本工资和奖金设计的，它们共同构成了他们的整体薪酬，就像许多其他职位一样。 奖金支付可能会有很大差异，甚至取决于物业经理所在的部门。这些奖金可能基于佣金或在某些情况下基于绩效。 物业经理的薪水甚至可能是两者的混合。
#1。 委员会
一些人依靠物业管理佣金等关键薪酬要素来取得成功。 费用表可能因企业和交易而异，但通常在财产价值的 10% 到 20% 之间。 市场研究再次有助于确保您的物业经理得到适当的报酬。
#2。 基本工资加佣金
对于可以完成公司上市物业交易的物业经理，几家公司提供基本工资和佣金。 这可能会对物业经理的薪水产生重大影响。
影响物业经理薪酬的因素
物业经理的起薪是灵活的。 它们因您的工作地点和专业水平而异。 在薪酬最高的城市，薪酬可能高于全国的基本工资。
其他城市的典型基本工资将大大低于目前的劳动力工资数据。 位置、出租物业、经验程度、受教育年限和工作职责都在决定物业经理的薪水方面起着重要作用。
物业经理
管理华纳罗宾斯、梅肯及周边地区房地产的最具成本效益的选择是 Real Property Management Vesta。 为了更好地服务我们的客户和消费者，我们全心致力于提供一流的住宅物业管理服务。 凭借在全国 30 多年的经验，我们以适合任何预算的价格提供市场领先的管理服务。
选择正确的物业管理公司会增加您的收入，而不是减少收入。 35 年来，房地产管理公司赢得了全国数万房东和投资者的信任。
出租物业经理
出租物业管理系统是一种软件，可让出租物业的所有者和管理者执行各种重要的日常任务，例如管理和跟踪租户信息、会计和账单、维护以及在线发布空缺，以支持顺利运营特定属性的所有操作。
为了帮助您跟踪财产的财务状况，出租物业管理软件还会创建有关活动的报告，例如每月的租金支付、收入和支出。
职位物业经理
物业经理的这份职位描述可以帮助您编写一份申请，吸引有资格担任该职位的申请人。
物业经理的工作职责
- 物业经理的工作是通过谈判和执行租约、促进和填补空置空间以及维护和保护物业来维护出租物业。
- 在检查当地租金率以确定合适的租金率后，计算间接成本、折旧、税收和利润目标。
- 通过发布列表、询问当前租户的建议、描述该地区和便利设施的好处以及参观可用的房产来吸引租户。
- 通过租赁谈判和保证金收取与承租人签订合同。
- 租金收取、账单支付、需求预测、年度预算编制、费用计划、变化分析和纠正措施都是用于实现财务目标的方法。
- 检查空置公寓，进行维修，计划翻新，雇用景观美化和除雪服务，调查和解决租户投诉，执行入住规定，并维护财产。
- 与维护公司签订合同并监督维修以维护建筑系统。
- 物业经理的工作是与保安巡逻服务签订合同，并安装和维护保安设备。 他制定并执行预防性规则和流程，并应对紧急情况以保护财产。
- 与违规者交涉以执行入住政策和程序。
- 收集、检查和汇总数据和趋势以创建报告。
- 通过负责完成新颖和不寻常的需求并寻找提高工作成功率的方法来实现组织目标。
与物业经理合作需要多少费用？
根据组织和地区的不同，与物业经理或管理公司合作的费用也不同。 据 Mynd Property Management 称，典型的费用占该物业每月租金收入总额的 6% 至 12%。
除了按百分比收取管理费外，与物业经理合作还可能产生以下费用：
#1。 管理费
与按百分比收费相反，一些物业经理或公司可能会对其服务征收固定价格。 就像百分比一样，此成本会根据企业或个人以及位置而波动。
无论您是否聘请某人帮助您管理财产，您都会产生维护费用。 虽然一些物业经理可能会根据事件向您收费，但其他物业经理可能会收取费用以支付他们可能需要为租户进行的任何每月维修费用。 在任何一种情况下，经理或管理公司都可能会额外向您收取费用以帮助您处理问题。
#2。 租赁费
为了抵消向潜在租户宣传您的物业的成本，您的物业经理可能还会收取租赁费（有时称为新租户安置费）。 这可能包括与搬入相关的费用以及与管理应用程序和租户相关的费用。 与其他费用一样，此价格可以按固定费用或按月租金的百分比进行评估。
#3。 续租费用
一些物业经理还向希望延长租约的租户收取费用。 这笔费用可能是固定金额或月租金的一部分，类似于其他费用。 该费用包括获得租户签名和续租所需的时间成本。 然而，许多物业经理忽略了这项费用。
聘请物业经理的利弊
聘请物业经理的明显好处是，业主无需亲自到场并积极管理物业。 这使房地产投资者能够专注于投资优质物业，而不是管理他们目前的资产组合。 缺点是租户——房产的主要收入来源——可能得不到与房东投资一样多的关心和关注。
如果房地产投资者想要扩大他们的资产，他们必须克服这种与成本有关的焦虑。 大型房地产投资者依赖物业经理，通常与信誉良好的物业管理公司合作，而不是自己管理他们的物业。
助理物业经理在纽约赚多少钱？
在纽约，助理物业经理的年薪通常为 47,000 美元。 在纽约，助理物业经理的薪水从 21,000 美元到 94,500 美元不等，取决于多种因素，包括教育、工作经验、雇主、奖金和小费。
资产经理和物业经理有什么区别？
房地产资产经理和物业经理之间的根本区别在于，前者专注于为投资目的增加物业的价值，而后者处理与物业实体运营相关的日常任务。
成为物业经理最难的部分是什么？
时间管理不善是物业经理遇到的最大问题。 物业经理的一天可能会被完全消耗在响应维护请求、与租户互动和执行检查上，没有时间处理其他 XNUMX 件需要完成的事情。
总结
顾名思义，物业经理是照管他人财产的个人或组织。 在一些州，物业经理必须获得许可，而在其他州则没有这样的要求。
如果您正在考虑担任物业经理的工作，请查明您所在的州是否有任何许可要求。 然后，让自己熟悉未来的职责，以确保这是您真正感兴趣的部门。 在聘请物业经理或公司之前，确定您将自己处理哪些职责以及您希望他们承担哪些职责。 然后，为了让管理经理不会成为一份全职工作，寻找能够以您负担得起的价格满足这些需求的个人或企业。
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参考资料
