“pre”一词的意思是在某事之前预先完成的行为。 因此，预止赎是在贷方采取法律行动之前发生的过程。 因此，了解止赎前可以帮助您作为借款人、投资者，甚至可能是贷方。 了解止赎前房屋的销售方式、止赎前清单是什么以及止赎前过程需要多长时间是非常重要的。
但首先，让我们谈谈止赎。
什么是止赎？
止赎可以定义为当债务人未能继续付款时占有抵押财产的行为。 抵押财产被出售以弥补借款人所欠的款项。 在止赎期间，大多会遇到卖空行为。
什么是预赎？
止赎前是止赎过程中通过占有财产合法收回借款人所欠款项的第一步。 止赎前也可以是给予借款人赎回的期限。 在止赎前，贷方愿意与借款人进行谈判。
止赎前如何运作？
当一个人借钱或贷款购买房产时，他们会与贷方签订合同，以按月或按年分期偿还贷款，视情况而定。 每月付款通常用于支付抵押贷款的本金和利息的一部分。 合同中通常有规定，如果借款人连续三个月未还款，法院将授权贷方开始取消抵押品赎回权。
首先，法院会发出违约通知，提醒借款人，如果债务没有完全覆盖，可能会在 30 天后开始止赎程序。 此操作可能需要数周到数月，因为它因州而异。 在这个阶段，贷方愿意与借款人协商，以避免因申请止赎而产生的不必要的费用。 如果最终获得止赎，则会发送驱逐通知，然后贷方将占有抵押财产。
如何避免提前止赎
虽然预止赎不像止赎那样具有破坏性，但有必要避免它们。 按时按月付款是避免止赎程序带来的挑战的最佳解决方案。 在有正当理由的情况下，应与您的贷方讨论适合性以达到合适的条件。
止赎的好处
如果借款人和贷款人同意，预止赎对每个人来说都是双赢的局面。 止赎前是借款人的赎回期。 你可能会失去一些，但不是全部。 在止赎前卖掉你的房子可能不会让你身无分文。
止赎前房屋
止赎前的房屋有时可能很难找到，因为它们可能无法通过常规来源获得。 如果你有现金，投资止赎前的房屋可能是一个很好的收入来源，因为它们的价格大多是可以协商的。
什么是止赎前房屋？
止赎前房屋是处于止赎风险的财产。 当贷方提交违约通知时，房屋将进入预止赎状态。 止赎房屋可以有足够的价值来支付未偿还的抵押贷款。 房主有两种选择：要么出售房产，要么偿还债务。 由于房主不想冒丧失抵押品赎回权的风险，因为这会损害他们的信用记录，他们有义务将房产卖空。 取消抵押品赎回权和取消抵押品赎回权的房屋是不同的。
什么是卖空？
卖空是指违约的房主出售房屋以防止丧失抵押品赎回权的交易。 卖空房屋包括与抵押公司谈判以低于所欠的价格出售房产。 然后，借款人可以离开收盘台而不再拥有任何东西。 出售房产时，贷方将无法收回所有款项，而必须没收剩余的款项。 但借款人也可能在每笔交易中空手而归，但信用记录良好。
购买止赎前房屋的好处
房主是一个积极的卖家，并且受到时间限制，因此他们可能愿意降低价格。
您可以通过贷款购买止赎前房屋吗？
是的，您可以获得止赎前的贷款，但可能会有竞争，因为投资者希望投资于止赎前的房屋，因为它们更便宜。 在开始寻找止赎前房屋之前，您必须获得贷款的预先批准。
另见： 我们购买止赎房屋的指南
如何谈判预止赎
只有找到一个，您才能协商取消抵押品赎回权。 这些是要遵循的以下步骤：
寻找止赎前的清单。 有几个地方可以找到止赎清单。 您可以从检查公共记录开始，因为大多数即将进入止赎的房产都会被记录下来以供公众注意。 您可以访问房地产网站以搜索即将被止赎的房产。
寻找位于良好位置的止赎房产，因为大多数房产都可能处于受限制的状态。 您可以聘请在该领域有经验的房地产。
安排与卖方的会议并确定价格。
在许多情况下，以现金购买止赎更容易。 房主受到时间限制，并希望将其出售给现金买家。 卖家更有动力向现金买家出售商品，这可以使关闭过程更快。 然而，许多止赎房屋的买家是通过抵押贷款来购买的。 止赎房屋的抵押贷款可以像普通购房一样获得抵押贷款。 在计算借款金额时，请务必包括维修、翻新和关闭成本
止赎前清单
顾名思义，止赎前是一个列表，其中包含许多有止赎风险的房屋。
什么是止赎清单？
止赎前列表可以追踪即将进入止赎的房产。 通过止赎前挂牌，房地产投资者可以更轻松地以更便宜的价格购买房屋。
在哪里可以找到止赎清单
有很多地方可以找到良好的止赎前房源，例如：
#1。 网站
网上有几个网站，其中包含止赎清单的名称和详细信息。 您可以上网并搜索止赎清单，它们大多是免费的。
#2。 公共记录
这是在止赎前搜索房产的免费方法之一。 当房屋进入止赎前时，贷方会发布公告。 可以在县记录员办公室的公共记录中免费找到止赎前的清单。 它通常包括房产地址和房主的姓名。 它们还包括负责止赎的银行的名称。 通常在公共记录中找到的信息是不够的，使用公共记录可能很耗时。
#3. 房地产中介
如果您与专门从事止赎房产的房地产经纪人有联系，那么您可以询问他们会更容易。 他们将有足够的信息，并且可能能够联系到房主，但这将花费一些硬币。
#4。 贷方
因为这对他们有利，所以如果您简单地询问，许多贷方会为您提供止赎前清单。
#5。 报纸
您可以拿起您的报纸并查看止赎前清单。 当地报纸会公布即将被取消抵押品赎回权的房屋的地址。 在您当地的报纸上阅读销售广告通知，并确保在他们发布后立即获取您的副本，这样您就可以第一个抓住有希望的机会。
另见：我们的文章 止赎清单
止赎前程序需要多长时间？
在不寻常的情况下，预止赎过程需要多长时间可能会有所不同。 通常，当债务人拖欠数月还款时，贷方会在拖欠付款后 30 天向借款人发送违约通知。
预赎过程需要多长时间？ 州法律要求贷方在发出第一次通知后等待 90 天，然后再发送一份报告，说明借款人尚未收到付款。
然后，法院允许贷方提出取消抵押品赎回权的申诉。 填写止赎投诉书正式开始止赎程序。 借款人将有一定的时间来回应投诉并解释为什么取消抵押品赎回权不合适。 如果借款人未能对投诉作出回应，法院可以对借款人作出缺席判决，这将允许贷款人完成对财产的止赎并开始止赎拍卖程序或出售程序。
因此，从技术上讲，止赎持续 120 天，但可能因州或法院而异。
房屋在止赎前保留多长时间？ 从技术上讲，在贷方向法院提交正式的止赎文件之前，房屋仍处于止赎前程序。 这意味着您仍然可以将您的房屋从止赎前程序中拯救出来，直到贷方在法庭上开始正式的止赎程序。 房屋在止赎前可以保留多长时间？ 通常，止赎前过程将持续约 120 天，但如果贷方在规定的 120 天等待期后提出止赎投诉，则此期间可能会更长。
另请阅读 附属屋苑
如何摆脱止赎
如果您遇到预止赎问题，有多种方法可以摆脱预止赎，我们将在这里处理其中的一些方法。 一旦丧失抵押品赎回权前程序开始，有多种方式可以选择退出。 在这种情况下，贷方准备好与借款人协商以避免止赎程序带来的费用：
#1。 贷款修改
贷款修改是避免止赎的一种方法。 当借款人无法支付每月付款时，他们可以安排与贷方会面并达成协议。 您可以向贷方解释延迟付款的原因，如果贷方理解，您可以延长贷款期限。 在其他情况下，贷方可能会将利率降低到较低的水平。 贷方可能会同意避免止赎过程带来的麻烦。
#2。 卖空
当借款人有义务以较低的价格出售其财产以偿还债务时，这被称为“卖空”。 通过出售财产并偿还债务，借款人和贷方都可以逃脱止赎程序。 卖空的卖家并不总是抵押贷款欠债的人。
有时，卖家进行卖空是因为市场不大，而且他们有一处或多处房产需要处置。 无论卖空中的财产是否处于止赎、预止赎或两者都不是，在卖空过程中与律师合作可以帮助您确保您与贷方的协议能够满足贷款并帮助您真正摆脱止赎过程。
#3。 支付余额
如果您支付未结余额，您可以轻松避免止赎。 如果您支付未结余额，贷方应立即退出。
#4。 再融资
避免取消抵押品赎回权的另一种方法是获得另一笔贷款的批准。 您可以通过您当前的贷款人或其他抵押贷款人获得它。 这使您可以重新协商新的条款，并给您很长的时间来还清贷款。
结论
止赎是止赎的第一步。 如果借款人不迅速采取行动，通常会导致止赎。
止赎前房屋是即将进入止赎的房产。 止赎房屋可以有足够的价值来支付未偿还的抵押贷款。 它们通常用于卖空。 取消抵押品赎回权和取消抵押品赎回权的房屋是不同的。
止赎前清单可以在网站、公共记录、报纸等上找到，并且可以持续长达 120 天，具体取决于位置，因为它因州而异。
常见问题
我如何在止赎前卖掉我的房子？
您可以联系房地产经纪人将您的房子投放市场，也可以访问房地产网站。
房屋被取消抵押品赎回权是什么意思？
这意味着您的房屋有被取消抵押品赎回权的风险，如果发生这种情况，您的信用记录可能会受到损害
我在哪里可以找到止赎前的房屋？
您可以找到止赎前的房屋 在公共记录、网站和当地报纸上。
