在出租物业上找到交易的合理策略是选择购买即将丧失抵押品赎回权的房屋。 对于买家和投资者而言，取消抵押品赎回权预售提供了一个特殊且有价值的机会，可以以低于市场价值的价格购买房屋。 知道在取消抵押品赎回权前在哪里寻找房屋并在具有类似概念的竞争对手之前找到它也是具有挑战性的部分。 在得克萨斯州哈里斯县，有多种方法可以免费找到止赎前清单，同时也有许多付费工具可以帮助您找到这些房产。 但是，在我们进一步研究这些资源之前，让我们先看看基本原理。
什么是预赎？
根据 Investopedia 的说法，取消抵押品赎回权前是法律程序的第一阶段，最终可能以拖欠抵押贷款的房主收回其财产而告终。 取消抵押品赎回权前表明贷方开始采取行动，因为房主已经拖欠付款。 贷款人可能已通过发出违约通知或提起诉讼正式启动止赎程序，但止赎拍卖尚未开始。
在此预止赎期间，房主通常有一段固定的时间来尝试弥补逾期付款、出售房屋以还清贷款或与贷方协商选择权，例如卖空、抵押贷款修改或转让而不是取消抵押品赎回权。
止赎和预止赎之间有什么区别？
除非银行决定收回您的财产，否则不会发生预止赎，这是两者之间的主要区别。 贷方通常会尝试在公开拍卖中出售您的财产，因为他们需要钱。 您通常根据与房产相关的抵押贷款、留置权、税收和销售费用来确定开盘报价。 中标者（或最有可能成交的买家）最终将收到您的房子并立即占有。
取消抵押品赎回权前是指从收到抵押贷款拖欠通知到您的房屋被贷方或买家抢走之间的这段时间。 如果您可以在取消抵押品赎回权前卖掉您的房子，您就不必担心您的信用评分或获得未来的抵押贷款。 对于现金买家，程序非常快，不需要融资。
免费预止赎清单
在投资物业上找到一个好的价格的明智策略是购买被取消抵押品赎回权的房子。 但是要在其他投资者之前找到未加工的宝石，您必须知道去哪里寻找。 在得克萨斯州哈里斯县，许多付费网站可以帮助您免费查找止赎前列表，但也有许多免费方法可以找到这些房产。
以下是在德克萨斯州哈里斯县寻找免费预止赎清单的几种典型方法。 以下是您可以用来查找您所在地区的预止赎清单的一些最佳资源：
- 止赎网站
- Preforeclosure.com网站
- 房地产交易记录
- 翻转侦察兵
- 瑞德克斯
- Zillow的
- 列表来源
- 鲨鱼
如何获得预止赎名单
当房主拖欠抵押贷款时，就会发生预止赎。 此时，他们可以决定是出售、保留还是进行卖空。 这使得在取消抵押品赎回权前购买房屋成为买家和投资者达成房产交易或房地产经纪人获得上市的好机会。 您可以购买线索、查看 MLS 和本地目录，或寻求建议以免费发现止赎前列表。
使用 REDX，您可能会以最有效和最省时的方式之一找到取消抵押品赎回权前的潜在客户、FSBO（业主出售）和过期的潜在客户。 您所在县的止赎前财产数据可从 REDX 获得，每月 39.99 美元。 为了让您在竞争中脱颖而出，它将整合难以获得的房主联系信息并将其组织到数据库中。
尝试以下八种技术中的任何一种，开始获得免费的哈里斯县止赎前清单：
#1。 在线获取预止赎线索
在线购买止赎前线索是购买止赎房屋的最简单方法之一。 一些潜在客户会定期将新的潜在客户发送到您的收件箱，使您能够立即开始向潜在客户进行营销，而不是等待数小时甚至数天才能取得联系。
#2。 本地MLS
多重上市服务 (MLS) 是开始定位和创建房地产销售线索的最明智的领域之一。 只有房地产经纪人可以访问多重上市服务 (MLS)，这是一个本地待售房屋数据库。 最值得信赖的信息来源通常是您当地的 MLS，它可以帮助您找到有效止赎和预止赎清单以及全面的财产详细信息。
#3。 在线目录
您可以使用在线目录获得丧失抵押品赎回权和丧失抵押品赎回权前的清单，该目录提供有关您附近房屋的大量信息。 此外，目录包含过滤功能，可以更轻松地浏览可能的条目并识别最相关的信息。
尽管名录对房地产专业人士很重要，但它们最适合刚开始搜索止赎前清单的房地产投资者，因为可以从任何设备上即时访问它们，只需花费最少的精力，而且无需房地产许可证。
#4。 公共记录
您可以在线或在县记录员办公室的公共记录部门免费访问止赎前列表。 查看未决诉讼、销售通知和违约通知。 在丧失抵押品赎回权的过程中，这些通知会发给房主并公开记录。
#5。 当地报纸
处于止赎程序任何阶段的房屋地址都在当地出版物上公布。 房主将在取消抵押品赎回权程序开始后收到取消抵押品赎回权的通知，包括报纸法律版上也印有的“Lis Pendens”。
#6。 房地产律师和批发商
您可以通过多种方法免费找到哈里斯县的预止赎列表，而无需主动搜索数据和属性。 您可以与经常与止赎前线索互动的专业专家建立有益的关系，例如房地产律师和批发商，而不是手动查看数据。
#7。 房地产推荐
在整个房地产市场中产生潜在客户并建立声誉的最佳策略是通过网络。 如果您拥有更多的人际关系，那么无论您是买家、投资者还是代理人，您都会在房地产领域取得更大的成功。 全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告称，68% 的房地产卖家通过个人推荐找到他们的上市代理人。 您可以通过您最有可能拥有的许多其他朋友、家人和熟人找到预期的止赎前清单。
#8。 止赎前上市勘探信
在 Internet 通信领域，有无数种方法可以联系投资线索和丧失抵押品赎回权的房主。 尽管给人们寄信可能看起来费力、无聊或过时，但它可能是一种非常成功的止赎技巧。 鉴于互联网广告或通信的接收者并非出于选择而处于他们的处境，因此以同理心和同情心来解决他们的问题是非常具有挑战性的。
德州预止赎名单
取消抵押品赎回权前的销售基本上发生在业主拖欠抵押贷款并希望防止取消抵押品赎回权时。 销售通知 (NOS)、未决诉讼或违约通知 (NOD) 可能会发送给此类房主。 在得克萨斯州哈里斯县，房地产经纪人、社区报纸、在线目录、房地产批发商、律师和公共记录是投资者可以免费找到止赎前清单的一些地方。
得克萨斯州哈里斯县的购房者有机会在正式发布销售之前找到打折的房地产，并借助免费的止赎前清单以极好的价格获得此类投资房产或新房。 预止赎权将列在当前德克萨斯州预止赎权清单上，无论是未决诉讼还是违约通知。
这些住宅也经常被挂牌出售。 预先取消抵押品赎回权通常并不总是可以出售或入住，但通过在取消抵押品赎回权过程的早期利用它们，廉价购房者比希望在德克萨斯州购买打折房屋的竞争对手更具优势。
在德克萨斯州购买房产的理想时间通常是在丧失抵押品赎回权的过程中。 在此期间购买了许多房屋，这就是为什么我们的读者可以在一个网站上加入免费试用，该网站提供了德克萨斯州哈里斯县全面可靠的止赎前清单。
如何购买德州预止赎清单
您可以通过多种不同的方法购买您在网上找到的预止赎房屋。
- 您可以直接与房主交谈。 您可以作为新读者或订阅者注册免费试用，之后您将可以访问网站上的预止赎列表和所有者的联系信息。 您可能会要求业主安排时间让您参观这样的房产并考虑购买它的可能性。
- 您可以与经纪人或代理人取得联系，因为他们在您的社区中搜索了可以帮助您购买德州预止赎清单房地产的最佳专业人士。
- 您可以在线联系房地产经纪人。 任何与房地产经纪人挂牌的房产都意味着该经纪人了解卖家的情况，并且能够为您提供详细的房产信息，包括照片和价格、面积和所欠税款。
如果您选择等到公开止赎拍卖或更长时间之后，将会有更多的竞争和更高的价格来支付贷方的法律费用。 这还需要在拍卖会上将资产出售给出价最高的人。
您将可以访问数百份止赎前清单，包括德克萨斯州违约清单通知、德克萨斯州受托人出售清单通知和德克萨斯州止赎前清单，以及每个列出的财产旁边列出的代理人的联系方式。 此外，您还可以与可以帮助您完成整个销售流程的专业人士合作。
我如何免费查找我所在地区的止赎清单？
带有止赎清单的免费网站
- HomePath.com。
- HomeSteps.com。
- Zillow 止赎中心。
- Realtor.com 止赎。
预止赎会损害您的信用吗？
预止赎不会像止赎那样影响您的信用，它仍然会损害您的信用。 您的付款历史，无论是当前还是逾期，通常都占您信用评分的很大一部分。
如何在佛罗里达购买预止赎房屋？
您可以贷款或支付现金购买房产。 在对房屋出价之前，如果您需要贷款，您应该找到信誉良好的贷方，他们可以给您提供预先批准函。
EMV 对丧失抵押品赎回权意味着什么？
EMV 代表“估计市场价值”。 它代表由银行或抵押贷款持有人确定的房屋市场价值。 这是他们想要的钱数。
止赎前点头意味着什么？
贷方在非司法止赎中向借款人发出的正式通知（可以是一封信）让他知道贷方计划取消赎回权，因为他还没有付款，这被称为违约通知（NOD）。
什么触发止赎？
贷方通常会在您错过第一笔抵押贷款付款后三到六个月开始取消抵押品赎回权程序。 您可以在错过付款三个月后的 30 天内收到要求付款的“催款函”或“加速通知”。
结论
在德克萨斯州哈里斯县，有许多不同的地方可以免费找到止赎前清单，包括 MLS、在线目录、房地产推荐和公共记录。 尽管它可能需要比标准房地产清单更多的工作，但仍有机会赚取可观的利润，使自己从竞争对手中脱颖而出，并专注于房地产的特定领域。
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参考资料
