在本文中，我们将研究房地产公开上市协议的细节，例如什么是公开上市佣金，同时还找出房地产协议中公开上市与独家代理之间的区别。 在房地产中，公开上市经纪人代表卖方作为代理人或法律认可的非代理代表，反过来，卖方同意仅在出售房产时向上市经纪人支付佣金。
房地产公开上市协议
房地产公开上市协议是一种非排他性上市协议。 房地产公开上市是待售的房屋，可以由多个代理商查看。 为了出售房产，经纪人相互竞争。 完成交易的代理人在公开上市期间收到佣金，而不是上市代理人。 如果房主独立于代理机构找到买家，则无需支付佣金。 无论谁出售该物业，如果他们拥有独家销售权，代理商都会获得佣金。
非排他性上市协议是公开上市的另一个名称。 如果最终导致出售，则直接参与出售该物业的上市代理和销售代理均有权获得一部分佣金。
寻求快速销售的卖家可能会选择公开列表。 他们可能会转向公开上市以吸引更多潜在购买者。 这是如果他们在协议期间无法找到买家。 卖方也可能希望完全避免支付佣金。 例如，如果买方和卖方自行协商私人合同，则可能没有销售佣金。 如果只有一个“出售权”协议，佣金仍然属于代理人。 如果该列表是“独家代理列表”，则代理仅在房屋出售时才能获得报酬。
公开上市：房地产
房地产“公开上市”的简单定义表明，经纪公司拥有出售房屋的非排他性协议。 “公开挂牌”表示业主可以独立出售房屋。 即使它通过经纪公司上市出售也是如此。 结果，佣金费用减少了。 为了帮助房屋获得更多曝光率，卖家有时可能会在多家经纪公司公开上市。 如果挂牌是具有多个经纪协议的公开挂牌，则房屋的卖方只需向成功出售该物业的经纪和房地产经纪人付款。 所有其他人都没有得到补偿。
由于佣金可能会被分割，房地产经纪人可能会犹豫是否接受公开挂牌或投入太多精力。 当房主使用公开上市协议出售他们的房屋时，通过让卖方获得更多访问权，卖方将从中受益。 房地产公司可能有政策规定哪些代理人可以参与公开上市协议。 在一些公司中，公开列表可能会被接受但不会被推销，并且代理商仍然可以自由地与他们当前的客户联系以成为潜在买家。 由于佣金的可能性很小，因此鼓励代理商专注于独家合同。
公开上市如何在房地产中运作
房地产中的“公开上市”在任何地方都有相同的含义，即使在任何地方都不同，也只是略有不同。 例如，加利福尼亚州将房地产中的“公开上市协议”定义为卖方和房地产代理签订协议，以非排他性的方式出售卖方的财产。 为了在公开挂牌下出售他们的房屋，卖方还可以与其他房地产公司进行安排。 排名前四的类别包括：
- 公开列表（非排他性协议）
- 拥有独家销售权的上市
- 由代理机构独家上市。
- 网表
什么是房地产公开上市？
人们在日常对话中不断对房地产中使用的各种短语感到惊讶。 “公开上市”协议是您在纽约房地产中可以遇到的更常见的表达方式之一。 如果您曾经想购买或出售房屋，您可能想知道什么是“公开挂牌”以及它如何影响交易。 不用担心！ 这比您想象的要容易得多。 公开挂牌是指业主未同意仅与一位经纪人一起挂牌的房地产挂牌。 但业主已同意允许代理人以非排他性的方式列出该房屋。 换句话说，除非他们成功找到买家或租户，否则经纪人不会获得报酬。 因此，业主总能找到买家并避免支付佣金。
“公开上市”是指经纪公司拥有出售房屋的非排他性协议。 “公开挂牌”表示业主可以在通过经纪公司挂牌出售的同时独立出售房屋。 结果，佣金费用减少了。 为了帮助房屋获得更多曝光率，卖家有时可能会在多家经纪公司公开上市。 如果挂牌是具有多个经纪协议的公开挂牌，则房屋的卖方只需向成功出售该物业的经纪和房地产经纪人付款。 所有其他人都没有得到补偿。
房地产公开上市委员会
基本上，委员会是指允许执行特定行动或义务的正式书面授权。 但是，在公开上市协议中，佣金是指上市经纪人代表卖方作为代理人或法律认可的非机构代表的法律安排，卖方同意仅在以下情况下向上市经纪人支付费用：由于挂牌经纪人的努力，该物业已售出。
您也可以说房地产公开挂牌佣金是向挂牌代理支付的帮助您出售房屋的补偿。 这被称为“上市费”。 售价的 6% 是美国的典型经纪费用。 这笔款项支付给卖方代理人，卖方代理人与买方代表（房地产经纪人）平分。
此外，个人可以自行“由业主出售”（也称为 FSBO 列表）提供他们的房屋。 只有将他们介绍给报价被批准的买方的经纪人才有权从卖方那里获得房地产佣金。 如果卖家直接找到买家，则无需支付任何经纪费用。 采用这种形式的挂牌协议的房屋卖家可以将他们的房产提供给他们自己的几个经纪人网络。 此外，它还为卖方提供了对其房屋销售的完全控制权。 但是，那些通过公开挂牌出售房屋的人无法获得与同意独家代理或销售权协议的人一样多的帮助。
房地产公开上市与独家代理
纽约房地产中使用的术语可能非常令人困惑。 “公开上市”和“独家上市”这两个词异常困难 租房 （甚至是新手经纪人）了解。 作为租户或买家，您完全有可能从未听说过这些短语。 但是，了解它们可能有助于您了解“大局”以及纽约市房地产市场的运作方式。 它还可以帮助您在寻找公寓时节省大量时间。
当卖家或房东只选择一个代理来推销他们的房产时，它被称为独家上市（或房产）。 签署独家协议的代理商会收到来自广告独家列表的所有潜在客户。 房东或卖方是该代理人的受托义务。
了解房地产公开上市与独家代理
允许多个经纪人推销房产的房东或卖家被称为公开挂牌。 他们可能已将此许可证授予少数经纪人或数百名经纪人。 在公开上市的情况下，一个房东可能有许多代理人在他或她的一处房产上工作。 “讨价还价”将交给为该公寓找到合适租户的第一个经纪人。 如果房屋有公开挂牌，附近的房地产经纪人可能会竞相为房屋引入买家。 独家上市鼓励独家代理付出额外的努力来完成交易。 询问挂牌代理是在推广公开挂牌还是独家挂牌总是很重要的。 如果列表是排他性的，代理将
- 电力直接超过出租。
- 了解任何当前的租赁优惠。
- 了解供应商或房东的灵活性。
- 租户了解房东对租户的要求以及谈判租约的参数。
- 它们可能只有在可用时才能出现。
独家清单的信息通常非常准确。 单位的营销是独家代理的全部责任，这就解释了原因。 对于租房者来说，了解公开房源和独家房源之间的区别至关重要。 了解差异后，您将能够看到大局。 例如，它会向您说明为什么代理商可能无法回应即使是最基本的询问，例如该物业是否仍然可用（即开放列表）或为什么存在这种受限访问（即，独家上市）。 在比较公开列表与独家代理之前，请注意所有这些细节，这一点很重要。
公开上市和独家代理上市有什么区别？
与公开挂牌类似的是独家代理挂牌。 经纪人将代表您，这是主要区别。 作为业主，您仍然可以选择在不支付佣金的情况下出售房屋。
公开上市协议是合同吗？
卖方和房地产中介签订公开上市协议，以非排他性方式出售卖方的财产。 为了公开挂牌出售他们的房屋，卖方还可以与其他房地产公司达成安排。
开门挂牌是什么意思？
描述开门。 在其网站上提交报价请求后的 24 小时内，初创企业 Opendoor 将让房主对其房产进行全现金出价。
大多数房地产经纪人更喜欢哪种房源类型？
独家销售权清单的名称几乎说明了一切； 这是最受欢迎的上市协议。 独家销售权上市协议赋予经纪人或房地产经纪人对销售的完全控制权。
最常用的上市协议类型是什么？
最典型的合同类型是独家销售权清单。 在这种类型的上市协议中，单一经纪人被指定为唯一卖方的代理人，并被授予代表该财产的独家权力。
哪种类型的上市协议最常见？
最典型的上市协议是独家销售权安排。 由于这种具有法律约束力的排他性安排，代理商有权推销房屋，将其列在 MLS 上，并在销售中收取佣金。
上市在房地产中意味着什么？
房地产清单使卖家能够宣传他们的房屋可以在市场上购买。 您在清单上看到的详细信息是基于业主和授权处理房产销售的代理人已达成一致的房地产清单条款。
上市和销售代理有什么区别？
使用上市代理可以帮助您出售房屋。 销售代理可帮助您找到并购买一个。 此外，尽管他们的头衔可能相似，但他们在交易中的职责却大不相同。
结论
正如您从这篇文章中看到的那样，房地产中的公开上市与独家代理有很多好处。 现在也为您澄清了房地产交易中的“公开佣金”一词。 由于大流行的负面影响，目前良好的房地产投资是您现在可以进行的最佳投资。
常见问题
公开上市是上市协议吗？
公开上市也称为上市协议 在非排他性的基础上。
公开上市的定义是什么？
公开上市： 挂牌经纪人作为卖方的代理人或法律认可的非代理代表的合同协议，卖方同意仅在通过挂牌经纪人的努力出售房产时才向挂牌经纪人支付佣金.
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